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不是夫妻能否共同購(gòu)房

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-05-04 03:50:16 66 人看過

在現(xiàn)在的生活中我們會(huì)發(fā)現(xiàn)，很多問題都是圍繞房子發(fā)生的，很多人都打算買房子但一個(gè)人卻負(fù)擔(dān)不起價(jià)格，那么什么是共同購(gòu)房?如果還沒有結(jié)婚，只是男女朋友，還不是夫妻關(guān)系，可以共同買房嗎?針對(duì)這兩個(gè)問題，我們看看文章是怎么說的。

什么是共同購(gòu)房

共有房產(chǎn)不外乎兩種情況即共同共有和按份共有。共同共有，基于了當(dāng)事人的共同關(guān)系而發(fā)生;共同關(guān)系，產(chǎn)生于婚姻家庭領(lǐng)域及具有一定親屬關(guān)系的公民之間。共同共有的主要類型有夫妻共有、家庭共有和遺產(chǎn)分割前的共有等。按份共有除了基于法律規(guī)定的外，還基于當(dāng)事人的意思而發(fā)生，例如合伙而產(chǎn)生的共有、共同出資購(gòu)房所產(chǎn)生的共有等，按份共有的當(dāng)事人之間往往也是基于一定的親屬、朋友關(guān)系。

不是夫妻能共同購(gòu)房嗎

還不是夫妻能共同買房，房產(chǎn)證上能寫兩人名字嗎?需鑒于雙方還沒有夫妻關(guān)系，明確各自在這房子上權(quán)益份額占多少是很有必要的。如果需要在房產(chǎn)證上寫雙方姓名，建議到公證書做一個(gè)簡(jiǎn)單的公證。

非夫妻關(guān)系不允許公積金聯(lián)合貸款

因?yàn)槟信笥言诜缮喜o直接關(guān)系，想用通過聯(lián)合貸款的形式提高貸款額度，住房公積金管理審核的時(shí)候是通不過的。根據(jù)規(guī)定，目前公積金貸款是以夫妻雙方為單位，若沒有結(jié)婚登記，只能以一方為借貸人使用公積金貸款。

從法律角度來說，不建議是親友關(guān)系的兩人或多人合伙買房。如果一定要如此,就要簽訂詳細(xì)的書面協(xié)議，寫清楚每個(gè)人的出資情況和對(duì)房產(chǎn)的使用權(quán)、處置權(quán)等各方面問題進(jìn)行詳細(xì)約定，以避免日后出現(xiàn)糾紛。

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根據(jù)我國(guó)相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，購(gòu)房合同不一定只是一個(gè)人簽訂。簽訂購(gòu)房合同時(shí)，只要是與合同有關(guān)系的當(dāng)事人都可以參與合同的協(xié)商與擬定。當(dāng)當(dāng)事人均與異議，可以正式簽訂協(xié)議書，一般購(gòu)房合同一式兩份，雙方當(dāng)事人各執(zhí)一份。簽訂購(gòu)房合同時(shí)，為了更具有保障，還可以申請(qǐng)第三方出面進(jìn)行仲裁。房屋遺囑只能給法定繼承人嗎？是的，根據(jù)《民法典》第一千一百三十三條的條文規(guī)定，公民可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。公民可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)指定由法定繼承人的一人或者數(shù)人繼承。公民也可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)給國(guó)家、集體或者法定繼承人以外的人。由此可見，如果是訂立的遺囑，那么只能在法定繼承人范圍內(nèi)，分配自己的財(cái)產(chǎn)。但要是訂立遺贈(zèng)的話，則可以將個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與法定繼承人之外的其他人或者國(guó)家、集體。無相關(guān)法律。

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根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》關(guān)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的規(guī)定，結(jié)婚后買房的，房產(chǎn)證上不一定必須寫夫妻雙方的名字。因?yàn)榉蚱揠p方只要是在結(jié)婚后購(gòu)買的房屋，不論登記在哪一方的名下或者是登記在兩人的名下，都應(yīng)當(dāng)視為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。并且這種共同財(cái)產(chǎn)是按份共有，夫妻雙方對(duì)于該房產(chǎn)都享有相同的權(quán)利和義務(wù)。婚后買房只寫一方名字的利弊按照相關(guān)法律規(guī)定，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚后共同出資（包括貸款）取得的房屋產(chǎn)權(quán)，均為共同財(cái)產(chǎn)，所以相對(duì)來說你沒有好壞之分的。夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為

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如果要辦這種夫妻共同共有的，則必須兩個(gè)人都來。根據(jù)民法典規(guī)定，夫妻共同購(gòu)置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明，因此需要雙方到場(chǎng)簽字確認(rèn)。但如果無法到場(chǎng)，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。夫妻共同買房的流程有哪些夫妻共同買房的流程如下：1、雙方準(zhǔn)備好相關(guān)材料，包括身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明等；2、雙方親自到場(chǎng)簽訂購(gòu)房合同；3、雙方攜帶購(gòu)房合同等相關(guān)材料到銀行辦理按揭貸款；4、雙方共同辦理過戶手續(xù)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第三百零一條共有物的處分、重大修繕和性質(zhì)、用途變更處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。

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非夫妻是否可享受共同購(gòu)房權(quán)益？

不是夫妻也可以一起買房。該房屋屬于買方的普通房屋。鑒于雙方不存在夫妻關(guān)系，有必要明確雙方在房屋中的權(quán)益份額。如果需要在房產(chǎn)證上寫上雙方的名字，建議到公證處做一個(gè)簡(jiǎn)單的公證。根據(jù)《民法典》夫妻在婚姻存續(xù)期間取得的下列財(cái)產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有，包括工資、獎(jiǎng)金和勞動(dòng)報(bào)酬，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和投資所得，知識(shí)產(chǎn)權(quán)收入等。夫妻共同買房時(shí)要仔細(xì)哪些問題要特別注意幾個(gè)方面，諸如簽約、房貸申請(qǐng)以及交易過戶等環(huán)節(jié)，都需要夫妻雙方到場(chǎng)。此外，夫妻共同買房在證件準(zhǔn)備工作以及申請(qǐng)房貸等方面，也需要注意一些細(xì)節(jié)。夫妻雙方必須共同到場(chǎng)如果要辦這種夫妻共同共有的，則必須兩個(gè)人都來。根據(jù)民法典規(guī)定，夫妻共同購(gòu)置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明，因此需要雙方到場(chǎng)簽字確認(rèn)。但如果無法到場(chǎng)，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。帶齊證件夫妻雙方一定要把結(jié)婚證、戶口本都

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夫妻共同財(cái)產(chǎn)
夫妻共同購(gòu)房時(shí)簽訂的合同是否有效？

如果所購(gòu)的房屋屬于出賣人的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一定要在簽訂房屋買賣合同前確認(rèn)夫妻雙方均同意賣房，即使作為出賣人在合同上簽字的是夫或妻一方，也應(yīng)當(dāng)要求提供其配偶授權(quán)賣房的委托書。權(quán)處分的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無權(quán)處分的人在訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。所以，該種情況下合同為效力待定合同，需要經(jīng)過夫妻另一方的追認(rèn)。妻子代丈夫簽訂的房屋買賣合同是否有效如果妻子依法獲得授權(quán)，代丈夫簽賣房合同的，有效。如果未獲得授權(quán)，但該房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，第三人善意購(gòu)買、支付合理對(duì)價(jià)并已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，合同有效，第三人合法取得該房產(chǎn)的所有權(quán)；如果該房子是屬于丈夫個(gè)人所有，沒有經(jīng)過丈夫的同意的，一般沒有效?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第三百零一條處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定

2023-07-05

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夫妻共同財(cái)產(chǎn)
夫妻是否應(yīng)該共同購(gòu)買保單

保單是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的確認(rèn)方式：若為具有人身性質(zhì)的保險(xiǎn)合同，財(cái)產(chǎn)利益明確約定由受益人享有的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為受益人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)；如果是分紅、儲(chǔ)蓄等財(cái)產(chǎn)性質(zhì)的保險(xiǎn)合同，財(cái)產(chǎn)利益應(yīng)當(dāng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)加以分割；保險(xiǎn)合同尚未到期的，可以另行處理。保單到底是否屬于遺產(chǎn)繼承范圍？根據(jù)最高人民法院《關(guān)于保險(xiǎn)金能否作為被保險(xiǎn)人遺產(chǎn)的批復(fù)》規(guī)定，人身保險(xiǎn)金能否列入被保險(xiǎn)人的遺產(chǎn)，取決于被保險(xiǎn)人是否指定了受益人。指定了受益人的，被保險(xiǎn)人死亡后，其人身保險(xiǎn)金應(yīng)付給受益人；未指定受益人的，被保險(xiǎn)人死亡后，其人身保險(xiǎn)金應(yīng)作為遺產(chǎn)處理，可以用來清償債務(wù)或者賠償。根據(jù)上述規(guī)定可知，保險(xiǎn)金只有在沒有指定受益人、受益人先于被保險(xiǎn)人死亡或者受益人喪失、放棄受益權(quán)，且沒有其他受益人的情況下，才可以作為被保險(xiǎn)人的遺產(chǎn)?！吨腥A人民共和民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）

2023-07-06

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