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出租香港住宅物業(yè)用的地產(chǎn)代理協(xié)議表格5

供地產(chǎn)代理與業(yè)主用

本表格由地產(chǎn)代理監(jiān)管局按《地產(chǎn)代理條例》訂明

一般注意事項﹕請仔細閱讀本協(xié)議並按指示填寫。如你不明白本協(xié)議內(nèi)的任何字句，請要求代理解釋。如你不明白或不同意代理的解釋，則最佳的做法是在簽署本協(xié)議前諮詢你的律師。

備註﹕凡本協(xié)議內(nèi)的任何字句尾隨有括號的數(shù)字(例如(1))，請立即參閱本協(xié)議附表4內(nèi)相同編號的註釋。凡本協(xié)議內(nèi)的任何字句提述本協(xié)議的某附表，亦請立即參閱該附表。

1.代理的委任及本協(xié)議的有效期

本人/我們，?????????????(“業(yè)主”)現(xiàn)按照本協(xié)議的條款並在該等條款的規(guī)限下委任???????????(“代理”(2))為本人/我們的獨家(3)/非獨家(1)代理，為出租??????????????????????(“物業(yè)”)進行推銷。本協(xié)議由??年??月??日起生效，並於??年??月??日屆滿(首尾兩天包括在內(nèi))(“有效期”)。

[注意﹕如屬獨家代理的關(guān)係，則即使物業(yè)在有效期內(nèi)並非經(jīng)由代理租出，業(yè)主仍可能須向代理支付傭金，因此當業(yè)主與代理建立獨家代理關(guān)係時應(yīng)謹慎考慮。代理以獨家代理身分行事時須履行的特別責(zé)任，可在第12條下以額外條款的形式指明。]

2.代理關(guān)係及代理的責(zé)任

代理與業(yè)主同意—

(a)代理與業(yè)主之間的代理關(guān)係屬單邊代理/雙邊代理/有可能代表雙方的代理(3)(1)關(guān)係；

(b)如屬雙邊代理關(guān)係，則代理須在切實可行的範圍內(nèi)，盡快以書面向業(yè)主披露代理將向租客收取的傭金的數(shù)額或收費率；

(c)如屬有可能代表雙方的代理關(guān)係，則代理須在建立雙邊代理關(guān)係後，在切實可行的範圍內(nèi)，盡快以書面向業(yè)主披露該代理關(guān)係以及代理將向租客收取的傭金的數(shù)額或收費率；及

(d)代理除須履行本協(xié)議或任何成文法則委予代理的責(zé)任外，亦須履行本協(xié)議附表1內(nèi)所列的責(zé)任。

3.放盤租金[注意：業(yè)主並沒有藉本條授權(quán)代理代業(yè)主接受任何要約。放盤租金只供放盤及作廣告宣傳之用。]

放盤租金為月租港幣??????元(HK$????)，包括/不包括(1)差餉及管理費。放盤租金只在業(yè)主的書面指示下方可更改，而該等指示將構(gòu)成本協(xié)議一部分。

4.傭金

本協(xié)議適用於業(yè)主須向代理支付的傭金的規(guī)定，列於本協(xié)議附表2及4內(nèi)(4)。

5.物業(yè)資料

代理須向業(yè)主提供《地產(chǎn)代理常規(guī)(一般責(zé)任及香港住宅物業(yè))規(guī)例》訂明並經(jīng)代理填妥和簽署的出租資料表格。

6.視察物業(yè)

(a)業(yè)主同意容許代理/租客(1)於雙方議定的時間查看物業(yè)。

同意□?不同意□(8)

(b)業(yè)主同意將物業(yè)的鎖匙交由代理妥為保管，以供查看物業(yè)之用。

同意□?不同意□(8)

(c)業(yè)主授權(quán)代理將鎖匙交予其他地產(chǎn)代理/人士(1)，以供查看物業(yè)之用。

同意□?不同意□(8)

7.分銷放盤

(a)業(yè)主授權(quán)代理將物業(yè)分銷放盤，並將由業(yè)主提供的關(guān)於業(yè)主及物業(yè)的資料交予其他地產(chǎn)代理以供分銷放盤之用。

同意□?不同意□(8)

(b)如代理將物業(yè)交由另一地產(chǎn)代理(“分銷放盤代理”)分銷放盤，則代理須確保分銷放盤代理遵守《地產(chǎn)代理常規(guī)(一般責(zé)任及香港住宅物業(yè))規(guī)例》中關(guān)於廣告宣傳的規(guī)定。

8.廣告宣傳

(a)業(yè)主授權(quán)代理發(fā)出關(guān)於物業(yè)的廣告。

同意□?不同意□(8)

(b)如對以上問題的回答是“同意”的話，則除本協(xié)議另有指明外，廣告宣傳費將由代理承擔(dān)。

9.代理須披露權(quán)益

(a)代表代理簽署本協(xié)議的人現(xiàn)披露︰他或其指明親屬(5)，或其任何代名人，或其指明親屬的任何代名人，或代理或代理的任何僱員/大股東(6)/合夥人/董事對物業(yè)擁有金錢上的或其他實益的權(quán)益(7)︰

有□?沒有□(8)

(b)如對以上問題的回答是“有”的話，則必須在本協(xié)議附表3述明有關(guān)權(quán)益的詳情。

(c)代表代理簽署本協(xié)議的人須在切實可行的範圍內(nèi)，盡快以書面向業(yè)主披露在有效期內(nèi)產(chǎn)生的上述(a)段所提述的任何權(quán)益。

10.業(yè)主的確認

業(yè)主確認他已—

(a)閱讀並明白本協(xié)議的條款；及

(b)□(8)收取本協(xié)議第5條規(guī)定提供的出租資料表格。

□(8)同意於業(yè)主與一名租客訂立具約束力的租契之前收取出租資料表格。

11.附表

本協(xié)議的附表構(gòu)成本協(xié)議的一部分。

12.額外條款[注意﹕這些額外條款不得與本協(xié)議的其他條款有所抵觸，亦不得限制本協(xié)議的其他條款。]：???????????????????????????????????????

業(yè)主的簽署﹕為代理及代代理簽署的地產(chǎn)代理/營業(yè)員的簽署﹕

香港身分證號碼：(如適用的話)簽署人的姓名或名稱及牌照號碼﹕

如業(yè)主是一間公司，請述明﹕

簽署人的姓名或名稱﹕簽署人的職位﹕代理的營業(yè)詳情說明書號碼：

業(yè)主的商業(yè)登記證號碼﹕

地址﹕地址﹕

電話號碼﹕電話號碼﹕

傳真號碼﹕傳真號碼﹕

日期﹕日期﹕

[注意﹕在本協(xié)議簽署後，必須立即給予業(yè)主一份經(jīng)簽署的本協(xié)議的正本或副本。]

附表1

代理的責(zé)任

代理須—

(a)代業(yè)主推銷物業(yè)；

(b)為業(yè)主取得關(guān)於物業(yè)的資料；

(c)安排租客視察物業(yè)；

(d)進行商議，並向業(yè)主提交所有關(guān)於物業(yè)的要約；及

(e)協(xié)助業(yè)主與租客訂立具約束力的租契。

附表2

業(yè)主須支付的傭金

1.除本附表第2條另有規(guī)定外，如業(yè)主在有效期內(nèi)經(jīng)由代理與租客就物業(yè)訂立具約束力的租契，則業(yè)主須於：

□(8)簽署租契時，

□(8)租契指明的租賃期開始時，

向代理支付一筆數(shù)額$???????/成交租金的????%(1)作為代理的傭金。

2.除本附表第3條另有規(guī)定外，如非因業(yè)主犯錯而令該具約束力的租契未能如期起租，則業(yè)主沒有責(zé)任向代理支付任何傭金。在此情況下，如業(yè)主已支付傭金，則代理須在切實可行的範圍內(nèi)盡快(但無論如何不得遲於由起租日期起計的5個工作日)將傭金連同利息/不連同利息(1)退還予業(yè)主。

3.如業(yè)主與租客非基於租契的條文而共同取消該具約束力的租契，則業(yè)主須於取消該租契時向代理支付傭金。

4.如代理為出租物業(yè)而與其他地產(chǎn)代理合作，則業(yè)主無須向該等地產(chǎn)代理支付任何傭金。

附表3

對物業(yè)所擁有的權(quán)益

按照本協(xié)議第9條，就物業(yè)所擁有的金錢上的或其他實益的權(quán)益的詳情如下︰

附表4

註釋

(1)指刪去不適用者。所有刪除必須加以簡簽。

(2)在本協(xié)議第1條內(nèi)填上有關(guān)地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)實體(即俗稱商號)的名稱。

(3)獨家代理－指代理是唯一為業(yè)主行事的地產(chǎn)代理。如業(yè)主在有效期內(nèi)經(jīng)由另一地產(chǎn)代理與一名租客就物業(yè)訂立具約束力的租契，則代理有權(quán)向業(yè)主追討附表2第1條所指明的傭金。

單邊代理—指代理只為業(yè)主行事。

雙邊代理—指代理既為業(yè)主亦為物業(yè)的租客行事。

有可能代表雙方的代理—指代理只為業(yè)主行事，但於稍後亦可能為物業(yè)的租客行事。

(4)傭金的數(shù)額或收費率可由業(yè)主與代理商議。

(5)指明親屬—指配偶、父母、子女、兄弟或姊妹。

(6)大股東—指在代理的股東大會上，有權(quán)行使百分之十或以上的投票權(quán)或控制百分之十或以上的投票權(quán)的行使的人。

(7)擁有金錢上的或其他實益的權(quán)益，包括︰

(a)身為對物業(yè)擁有金錢上的或其他實益的權(quán)益的公司或任何其他團體的成員；

(b)與對物業(yè)擁有金錢上的或其他實益的權(quán)益的人有合夥關(guān)係，或受僱於該人；或

(c)屬於任何關(guān)乎物業(yè)的安排或協(xié)議(不論是否可強制執(zhí)行)的一方。

(8)請於適當?shù)姆礁駜?nèi)劃上“ü”號。