不合法建筑：是違建還是違規(guī)？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-11 11:01:32
368 人看過
違建既違法又違規(guī)。因為違章建筑具有不合法的特征，所以處理違章建筑也有自身的特征，建章建筑通常是指，違反法律和政策的規(guī)定，由公民或法人擅自建造的建筑物及構筑物，一般表現(xiàn)為擅自搭建的棚房、攤位、簡易樓宇等。市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。
小產權都屬于違建嗎
小產權房是否屬于違章建筑可以根據(jù)以下兩種情況判斷：
1、在集體建設用地上建成的小產權房，依法辦理了審批手續(xù)后，即屬于合法建筑。
簡單地說，就是利用宅基地建成的房子，法律上是允許在該土地上建房的，所以依法獲得審批后，即屬于合法建筑，并且不會被拆遷。
2、在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建成的房子，違反土地管理法，屬于非法建筑，可能遭到拆遷。
土地管理法規(guī)定，農村集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農建設，而建成房子屬于非農建設，所以屬于非法建筑，一旦被發(fā)現(xiàn)，可能被拆。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
聲明：該文章是網站編輯根據(jù)互聯(lián)網公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
建筑物是否違規(guī)搭建？
78人看過
-
防護欄是不是違建建筑
489人看過
-
鄰居亂搭建在起訴狀寫違章建筑還是違法建筑
96人看過
-
在建違法建筑如何處理，如何將違法建筑變成合法建筑
209人看過
-
違建屬于違法還是違規(guī)
141人看過
-
建設用地上的建筑物是違法建筑嗎
257人看過
律師服務
熱門律師推薦
更多小產權房相關文章
-
房產證在拆遷征收領域，被拆遷征收人之違法建筑多為居民為解決居住困難而私自搭建的建筑物，或者農民之間轉讓宅基地、承包地并在其上建造建筑物、構筑物等情形。目前各級地方政府部門界定違章建筑的主要法律依據(jù)是《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和《土地管理法》。但即便是沒有房產證的房屋也不能隨便認定是違法建筑。判斷某一建筑是否屬于違章建筑，必須由房屋所在地的城市規(guī)劃行政主管部門出具證明。城管、拆遷征收部門、公安等都不能在拆遷過程中直接認定房屋是違法建筑。對于農村房屋被認定為違法建筑的問題，要認真分析具體事實，綜合參考房屋的建設時間、對違法建筑認定的主體、進行相應處罰的注意、以及是否過了處罰時效的問題。一、農村違建房子罰款多少嗎？1、農村宅基地不管超出多少，超出的部分就算違章建筑，只能在宅基地證規(guī)定的面積內建住宅。如果有超出部分的，是涉嫌未經批準非法占用土地，也是違反土地管理法律、法規(guī)的行為，由縣級以上人民政府土地行政主管部門進2023-06-20297人看過 -
法律綜合知識一、違章建筑算不算違法違章建筑是違法的。根據(jù)相關法規(guī)，對違章建筑，應由行政機關予以公告，限期由當事人自行拆除。如果當事人逾期拒不拆除的，建設工程所在地縣級以上地方人民政府可以責成有關部門采取查封施工現(xiàn)場、強制拆除等措施。《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十六條建設單位或者個人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令限期拆除，可以并處臨時建設工程造價一倍以下的罰款：（一）未經批準進行臨時建設的；（二）未按照批準內容進行臨時建設的；（三）臨時建筑物、構筑物超過批準期限不拆除的?！吨腥A人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十八條城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責令停止建設或者限期拆除的決定后，當事人不停止建設或者逾期不拆除的，建設工程所在地縣級以上地方人民政府可以責成有關部門采取查封施工現(xiàn)場、強制拆除等措施。二、哪些違章建筑可以規(guī)避拆除1．在法規(guī)頒布前建造的房屋。規(guī)定了農村住房建設的面積，因此以前建2023-12-3082人看過 -
有期徒刑違法建筑出租不構成非法經營罪；非法經營罪是指犯罪人有非法經營行為，擾亂市場秩序，情節(jié)嚴重的行為。行為人犯此罪，情節(jié)嚴重的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處違法所得一倍以上五倍以下罰金；情節(jié)特別嚴重的，處五年以上有期徒刑，并處違法所得一倍以上五倍以下罰金或者沒收財產。違法建筑出租如何處罰出租屬于違法建筑的房屋時，由建設主管部門責令限期改正，對沒有違法所得的，可處以五千元以下罰款；對有違法所得的，可以處以違法所得一倍以上三倍以下，但不超過三萬元的罰款?！渡唐贩课葑赓U管理辦法》第六條有下列情形之一的房屋不得出租：（一）屬于違法建筑的；（二）不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；（三）違反規(guī)定改變房屋使用性質的；（四）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。第二十一條違反本辦法第六條規(guī)定的，由直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門責令限期改正，對沒有違法所得的，可處以五千元以下罰款；對有2023-08-13493人看過 -
法律綜合知識關于“建筑違建建筑物違章建筑可以強拆嗎”的相關解答如下：對于違章建筑可以強拆嗎這個問題，在我看來，不論多長時間違章建筑都不能成為合法的，都會被強拆。違章建筑查報人員遇有違反建筑法規(guī)之新建、增建、改建、修建情事時，應立即報告主管建筑機關處理，并執(zhí)行主管建筑機關指定辦理之事項主管建筑機關因查報、檢舉或其他情事知有違章建筑情事而在施工中者，應立即勒令停工。違章建筑查報及拆除人員，于執(zhí)行職務時，應佩帶由直轄市、縣(市)政府核發(fā)之識別證;拆除人員并應攜帶拆除文件。直轄市、縣(市)主管建筑機關，應于接到違章建筑查報人員報告之日起五日內實施勘查，認定必須拆除者，應即拆除之。認定尚未構成拆除要件者，通知違建人于收到通知后三十日內，依建筑法第三十條之規(guī)定補行申請執(zhí)照。違建人之申請執(zhí)照不合規(guī)定或逾期未補辦申領執(zhí)照手續(xù)者，直轄市、縣(市)主管建筑機關應拆除之。2023-02-28166人看過
-
工業(yè)廠房違法建筑是指未經規(guī)劃土地主管部門批準，未領取建設工程規(guī)劃許可證或臨時建設工程規(guī)劃許可證，擅自建筑的建筑物和構筑物。違法建筑包括：（1）占用已規(guī)劃為公共場所、公共設施用地或公共綠化用地的建筑；（2）不按批準的設計圖紙施工的建筑；（3）擅自改建、加建的建筑；（4）農村經濟組織的非農建設用地或村民自用宅基地非法轉讓興建的建筑；特區(qū)內城市化的居民委員會或股份合作公司的非農業(yè)用地非法轉讓興建的建筑；（5）農村經濟組織的非農業(yè)用地或村民自用宅基地違反城市規(guī)劃或超過市政府規(guī)定標準的建筑；（6）擅自改變工業(yè)廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑；（7）逾期未拆除的臨時建筑；（8）違反法律、法規(guī)有關規(guī)定的其他建筑。律師補充：市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行2023-05-03322人看過 -
法律綜合知識一、違章建筑強拆與合法建筑強拆是合理的嗎？違章建筑強拆與合法建筑強拆只要沒有國家相關部門的批示都是不合理的。行政強拆是指現(xiàn)行條例下，由開發(fā)商或拆遷公司等主體執(zhí)拆遷許可證進行的強制拆遷。強制拆遷與否擬全部由法院作出裁決，行政部門不再具有強拆決定權。人民法院不是房屋征收的當事人，立場相對地來說中立、超脫，申請人民法院執(zhí)行程序也更嚴格些。二、違法強拆需要承擔哪些責任？（一）刑事責任1、造成被拆遷人受傷的，故意傷害他人身體的，構成故意傷害罪的，視情節(jié)可能被判處有期徒刑、無期徒刑直至死刑。2、造成被拆遷人財物損毀的，故意毀壞公私財物，數(shù)額較大或有其他特別嚴重情節(jié)的，可能構成故意毀壞財物罪，將受到7年以下有期徒刑的刑事處罰。3、私闖民宅。非法搜查他人身體、住宅，或非法侵入他人住宅的，處三年以下有期徒刑或拘役。4、采用侮辱、誹謗的手段對被拆遷人的進行人身攻擊的，以暴力或者其他方法公然侮辱他人或捏造事實誹2024-01-30172人看過 -
房屋產權調換拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產權調換。被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應當依照有關法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由2023-06-29317人看過 -
建設用地國家沒有統(tǒng)一的定義，各地方政府則有明確的規(guī)定。一般是指未取得建設工程規(guī)劃許可證或者違反建設工程規(guī)劃許可證核定的相關內容建設的建筑。違章建筑依其違章的程度不同，有各種不同的情況。從表面上看違章建筑建筑人有無土地使用權上說，違章建筑大體上可以分為兩種：一是建筑人未取得土地使用權，因而也無法取得建筑許可證；二是在自己取得土地使用權的土地上建造違章建筑物，即雖有利用該建筑物占有范圍內的土地建造房屋等建筑物的權利，但未經取得建筑許可證而擅自建設的建筑違章建筑，主要包括：1、未申請或申請未獲得批準，未取得建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證而建成的建筑。例如：在住宅樓間公共場地搭建自己的倉庫。2、擅自改變建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑。例如：一家酒店原本規(guī)定建設40層，但是開發(fā)商卻擅自決定將其建設成45層。3、擅自改變了使用性質建成的建筑。例如：一家醫(yī)院申請建設一幢7層高的住院部，但是建成以后卻2023-07-02180人看過
-
合同無效對于出租人而言，盡管因房屋系違法建筑而導致合同無效，但該自建房屋在被拆除之前還是其占有的財產。合同無效后出租人可以要求承租人將房屋返還。對于承租人在租賃期間損壞房屋及其設施的，根據(jù)最高法院房屋租賃合同解釋的規(guī)定，出租人有權要求承租人恢復原狀或者賠償損失。出租房轉租合法嗎出租房轉租經出租人同意后合法。房屋轉租是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為，包括以聯(lián)營、承包經營和合作經營等名義，將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質的保底收益的，均為房屋轉租。房屋轉租是否合法，要看具體情況，一般來說，房屋轉租合法須符合以下兩個必要條件：1．轉租須經房屋所有權人的同意。轉租已不屬于正常使用的范疇，必須經房屋所有權人同意，否則無效。2．轉租的租金不得高于原租金，確實需合理提高，提高的收入應交給房屋所有權人。租金是房屋的收益，應由房屋所有權人取得。凡未經房屋所有權人同意而轉租的，或謀取租金差價的轉租，房屋所2023-07-16415人看過 -
法律綜合知識一、違章建筑是如何合法化的違建無法變成合法建筑。違建是指未取得建設工程規(guī)劃許可證或未按批準范圍、內容施工的建筑物，其不合乎法律規(guī)定。城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責令停止建設或者限期拆除的決定后當事人不停止建設或者逾期不拆除的，政府可以責成有關部門強制拆遷?！吨腥A人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令停止建設；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。二、如何判定建筑是否為違章建筑1．未申請或申請未獲得批準，未取得建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證而建成的建筑；2．擅自改變建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑；3．擅自改變了使用性2023-12-05200人看過 -
房產證農村房屋在陽臺上建棚是不是屬于違法建筑，要依據(jù)具體的情況才能確定，如果改變了建筑原有的規(guī)劃，一般就屬于違法的建筑，需要拆除的。一、房屋沒有證件就一定是違建嗎一、房屋沒有證件就一定是違建嗎沒有房產證的房屋不一定是違法建筑，違法建筑是指沒有經過報建手續(xù)而興建的建筑物。只要經過相關部門批準而建造的建造即使沒有房產證也不算違規(guī)建筑。在一般情況下，不能僅僅憑借沒有房產證就判定該房產是違章建筑，應根據(jù)當?shù)匾?guī)定進行判定。二、哪些建筑時違建違章建筑主要包括：1、未申請或申請未獲得批準，并未取得建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物;2、擅自改變建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物;3、擅自改變了使用性質建成的建筑物;4、臨時建筑建設后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物;5、通過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。二、違法建筑拆遷有得賠嗎在拆遷過程中，對于被拆遷的違法建筑是不予2023-06-27104人看過 -
法律綜合知識律師解答：不合法。不合法，我國相關法律對掛靠行為作出了禁止性規(guī)定。承包建筑工程的單位應當持有依法取得的資質證書，并在其資質等級許可的業(yè)務范圍內承攬工程。禁止建筑施工企業(yè)超越本企業(yè)資質等級許可的業(yè)務范圍或者以任何形式用其他建筑施工企業(yè)的名義承攬工程。禁止建筑施工企業(yè)以任何形式允許其他單位或者個人使用本企業(yè)的資質證書、營業(yè)執(zhí)照，以本企業(yè)的名義承攬工程?！吨腥A人民共和國建筑法》第二十六條承包建筑工程的單位應當持有依法取得的資質證書，并在其資質等級許可的業(yè)務范圍內承攬工程。禁止建筑施工企業(yè)超越本企業(yè)資質等級許可的業(yè)務范圍或者以任何形式用其他建筑施工企業(yè)的名義承攬工程。禁止建筑施工企業(yè)以任何形式允許其他單位或者個人使用本企業(yè)的資質證書、營業(yè)執(zhí)照，以本企業(yè)的名義承攬工程。2024-04-2655人看過
-
法律綜合知識一、違章建筑買賣合同是否有效違章建筑買賣合同是否有效取決于是否符合《民法典》第一百四十三條規(guī)定的下列條件：1．行為人具有相應的民事行為能力；2．意思表示真實；3．不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。如果同時符合上述條件，則買賣合同是有效的，反之無效。對于上述第三個條件，法律或行政法規(guī)并沒有明確規(guī)定涉違章建筑的合同無效，而對于建筑物是否符合城市規(guī)劃的問題系屬一般行政法規(guī)法律的管理性規(guī)定，故因涉違章建筑的合同不違反強制性規(guī)定，亦不能認為合同無效。二、違章建筑的分類違章建筑大致分為以下兩類：1．建筑人未取得土地使用權，因而也無法取得建筑許可證。2．在自己取得土地使用權的土地上建造違章建筑物，即雖有利用該建筑物占有范圍內的土地建造房屋等建筑物的權利，但未經取得建筑許可證而擅自建設的建筑違章建筑，主要包括：（1）未申請或申請未獲得批準，未取得建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證而建成2022-07-19246人看過 -
建設用地違反的依據(jù)不同。違章建筑是指違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理條例》等相關法律法規(guī)的規(guī)定動工建造的房屋及設施。違法建筑是指未經規(guī)劃土地主管部門批準，未領取建設工程規(guī)劃許可證或臨時建設工程規(guī)劃許可證，擅自建筑的建筑物和構筑物。一、怎么對非法建筑進行處理呢1、違法占用集體土地或農用地進行建設，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地。原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，可以并處罰款；對非法占用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。2、未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或鄉(xiāng)鎮(zhèn)2023-02-14142人看過
#房屋買賣
北京
律師推薦
#房屋買賣
知識導航
展開
#小產權房
詞條
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理國家土地使用權證，無法獲得國家認可的房屋產權證。 由于小產權房的建設用地為農村集體土地，因此無法按照國家規(guī)定進行交易，只能在農村內部進行流通。 由于小產權房無法辦理正式的房屋產權證，因此存在較大... 更多>
#小產權房
最新文章
-
2023-12-28 -
2023-12-17 -
2023-11-30 -
2023-11-30 -
2023-11-23
#小產權房
相關咨詢
-
違法建筑是哪些，違章建筑指哪些新疆在線咨詢 2022-08-06從嚴格意義上講，是指違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理條例》等相關法律法規(guī)的規(guī)定動工建造的房屋及設施。 -
違章建筑違法建筑是否能夠強拆黑龍江在線咨詢 2022-07-17拆除違章建筑是要有執(zhí)法權的，只有法律法規(guī)授權的國家機構才可以強制執(zhí)行，其他個人、單位私自拆除會涉嫌故意毀壞財物罪，要依法承擔刑事責任，賠償受害人的損失?！缎谭ā返?75條規(guī)定，故意毀壞公私財物，數(shù)額較大或者有其他嚴重情節(jié)的，判處3年以下有期徒刑、拘役或者罰金。故意毀壞公私財物，數(shù)額巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的，判處3年以上7年以下有期徒刑?！吨腥A人民共和國刑法》第36條第1款的規(guī)定，由于犯罪行為而 -
違法建筑是否不享受合法建筑的政策？違法建筑征收應有的補償是什么？西藏在線咨詢 2022-07-04按相關法律規(guī)定，對于建章建筑的拆除是不予補償?shù)?，損失由建章建筑所有人自行承擔。相關規(guī)定《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定 -
合同就是違法建筑嗎？重慶在線咨詢 2022-10-13違法建筑買賣合同無效。 違章建筑物不具有合法手續(xù)，或其施工違法，因而不能成為合同轉讓的合法標的物，屬于相關法律規(guī)定的：違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的情形，所以是無效的。 《民法典》第一百四十四條，無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。 第一百四十六條，行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。 以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關法律規(guī)定處理。 第一百五十三條，違反法 -
建筑工地童工是違法建筑嗎云南在線咨詢 2023-10-16建筑工地使用童工是違法的。 《中華人民共和國勞動法》第九十四條規(guī)定，用人單位非法招用未滿十六周歲的未成年人的，由勞動行政部門責令改正，處以罰款；情節(jié)嚴重的，由市場監(jiān)督管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。 《中華人民共和國刑法》第二百四十四條之一規(guī)定，違反勞動管理法規(guī)，雇用未滿十六周歲的未成年人從事超強度體力勞動的，或者從事高空、井下作業(yè)的，或者在爆炸性、易燃性、放射性、毒害性等危險環(huán)境下從事勞動，情節(jié)嚴重的，對
