租賃合同有哪些情形才能有效
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-28 10:51:45
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下列情形下租賃合同繼續(xù)有效：
1、經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租的，原租賃合同繼續(xù)有效；
2、超過租賃期限的，雙方默認(rèn)繼續(xù)履行的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有同等條件下優(yōu)先承租的權(quán)利等。
租賃合同無效的情形
1、簽訂租賃合同的當(dāng)事人不具備完全民事行為能力；
2、簽訂雙方當(dāng)事人意思表示不真實(shí)；
3、違反法律、法規(guī)、公序良俗的規(guī)定；
4、該房屋屬于規(guī)定的不能出租的類型。
根據(jù)《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力
（二）意思表示真實(shí)；
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
《民法典》第七百一十六條
承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效
第七百三十四條
租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以下同等條件下優(yōu)先承租的權(quán)利。
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合同無效承租人主張租賃合同無效的情形有：（一）簽訂房屋租賃合同的主體不適格；（二）租賃的房屋不符合法律規(guī)定或者合同約定：（三）租賃的房屋屬于違法違章建筑；（四）房屋租賃期限超過20年的超過部分；（五）承租人未經(jīng)出租人同意擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人。門面租賃合同無效形式有哪些門面租賃合同無效的形式有：1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；2、惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；3、以合法形式掩蓋非法目的；4、損害社會(huì)公共利益；5、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。無效合同，合同雖然已經(jīng)成立，但因其嚴(yán)重欠缺有效要件，在法律上不發(fā)生效力?！渡唐贩课葑赓U管理辦法》第六條有下列情形之一的房屋不得出租：（一）屬于違法建筑的；（二）不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；（三）違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；（四）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形?！睹穹ǖ洹返谝话傥迨龡l違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定2023-07-29355人看過 -
合同條款租賃合同只要是雙方真實(shí)意思表示，且內(nèi)容不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，那么就是合法有效的。租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。一、租房沒住到期房費(fèi)能退嗎可以的，雙方當(dāng)事人可以根據(jù)合同進(jìn)行協(xié)商處理。但已交房租又不想租房子了屬于違約的行為，一般在根據(jù)合同條款支付違約金后可以退回房租。租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。二、酒店承租合同怎么寫酒店承租合同，應(yīng)當(dāng)根據(jù)雙方約定的內(nèi)容進(jìn)行書寫。法律明確規(guī)定，租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。因此，雙方當(dāng)事人簽訂酒店承租合同的，必須按照約定的內(nèi)容寫合同，有一點(diǎn)要注意，在約定租賃期限的，最長(zhǎng)的期限不得超過二十年，超過的部分，不具有法律效力。三、賣房合同上寫床包括床墊嗎可以包括的，2023-03-22373人看過 -
一、房屋租賃合同必須要備案嗎房屋租賃合同必須要備案，對(duì)于經(jīng)營(yíng)性用房來說。簽訂、變更、終止房屋租賃合同，出租人和承租人一定要在30日內(nèi)帶著相關(guān)材料到房屋所在地的房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。對(duì)住宅用房來說，暫可不備案，但為有效保護(hù)承租人的權(quán)益，最好還是登記備案，否則就可能發(fā)生出租人同時(shí)將房子租給別人的情況；同樣，出租人也面臨著承租人非法將房子租給別人的風(fēng)險(xiǎn)。二、房屋租賃合同的無效情形有哪些房屋租賃合同的無效情形如下：1.出租人不具有出租房屋的實(shí)體權(quán)利的。2.將違法建蓋的房屋用于出租的。3.租賃合同的期限違反法律規(guī)定的。4.租賃的標(biāo)的物為法律法規(guī)禁止出租的。三、房屋租賃合同8萬的違約金可以嗎房屋租賃合同8萬的違約金是否可以，要根據(jù)合同中約定的情況而定，對(duì)于合同違約金的支付標(biāo)準(zhǔn)在法律上未統(tǒng)一規(guī)定，要根據(jù)雙方協(xié)商情況而定，合同有約定的按合同約定支付違約金，但約定的違約金不得過高，沒有約定的按實(shí)際造2023-06-28229人看過 -
法律綜合知識(shí)一、租賃合同有哪些分類租賃合同的分類為以下幾點(diǎn)：1．根據(jù)租賃物的不同，租賃可以劃分為動(dòng)產(chǎn)租賃和不動(dòng)產(chǎn)租賃。不動(dòng)產(chǎn)租賃包括房屋租賃和土地使用權(quán)租賃等。2．根據(jù)法律對(duì)租賃是否具有特殊的規(guī)定，可以將租賃劃分為一般租賃和特殊租賃。特殊租賃是相對(duì)于一般租賃而言的，指法律有特別要求的租賃，例如。房地產(chǎn)管理法律對(duì)房地產(chǎn)的租賃、海商法對(duì)船舶的租賃以及航空法對(duì)航空器的租賃等都有特殊的規(guī)定。3．根據(jù)租賃合同是否確定期限，可以劃分為定期租賃和不定期租賃。當(dāng)事人可以在租賃合同中約定租賃期間，沒有約定租賃期間的則為不定期租賃。對(duì)于不定期租賃，任何一方當(dāng)事人都有權(quán)依自己的意愿隨時(shí)解除合同，但在解除合同之前，應(yīng)預(yù)先通知對(duì)方。但是，無論是否約定租賃期間，租賃期間都受20年法定期間的限制。二、租賃合同多久生效租賃合同的生效為以下幾種方式：1．租賃合同一般在雙方簽約之日生效。當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或2022-06-0676人看過
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我國(guó)的民法典規(guī)定，一般情況下，導(dǎo)致合同無效的，有以下的5種情況：1、一方通過欺詐、脅迫等手段來簽訂合同，損害國(guó)家利益的；2、惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的；3、通過合法的方式來掩蓋非法目的；4、損害社會(huì)的公共利益；5、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。一、家族財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議無效的情形有哪些(1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；(2)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；(3)以合法形式掩蓋非法目的；(4)損害社會(huì)公共利益；(5)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。二、60歲簽訂合同是否有效60歲簽訂合同是否有效，需要根據(jù)實(shí)際情況來定，如果是桑人民事無或者限制民事行為能力的人，那簽訂的合同就是無效的。合同無效的情形如下：1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；2、惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；3、以合法形式掩蓋非法目的；4、損害社會(huì)公共利益；5、違反法律2023-03-09471人看過 -
出租人單方面可以解除合同的情況有哪些呢?根據(jù)我國(guó)法律及相關(guān)司法解釋規(guī)定，以下情形，出租人可以單方解除房屋租賃合同：(一)承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的;(二)利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的;(三)承租人未經(jīng)出租人同意將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的;將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的;(四)承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付，拖欠租金累計(jì)六個(gè)月以上的;(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以解除合同收回出租房屋的情況。律師補(bǔ)充：承租人補(bǔ)交租金出租人的解除權(quán)是否消滅？是的，因?yàn)槌凶馊瞬焕U納租金就會(huì)導(dǎo)致出租人解除權(quán)的出現(xiàn)，如果消滅合同解除情形就會(huì)導(dǎo)致合同解除權(quán)消滅。關(guān)于出租人的解除權(quán)要分兩種情況：（一）普通的租賃合同中的出租人享有解除權(quán)，能解除租賃合同的情況有4種：一是承租人未按照約定2023-05-0689人看過 -
關(guān)于出租人的解除權(quán)要分兩種情況：普通的租賃合同中的出租人享有解除權(quán)，能解除租賃合同的情況有4種：一是承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的。二是承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租。三是承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付，承租人逾期不支付的。四是租賃合同為不定期租賃合同。法律依據(jù)：《民法典》第七百一十一條承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第七百二十二條承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租2023-02-18194人看過 -
法律綜合知識(shí)一、簽訂租賃合同后哪些時(shí)候合同才能生效一般情況下，房屋租賃合同從雙方當(dāng)事人簽訂合同之日起開始生效。但若當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的，則以約定為準(zhǔn)，未辦理登記備案手續(xù)的，合同無效。但一方履行了合同主要義務(wù)且對(duì)方接受的情況下，視為當(dāng)事人以履行合同主要義務(wù)的行為，變更了以辦理登記備案手續(xù)為合同生效要件的合同約定，此時(shí)，即使未辦理登記備案手續(xù)，合同仍為有效?！睹穹ǖ洹返谖灏倭愣l依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。二、租賃合同無2024-01-19327人看過
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一、租賃合同無效還要付租金嗎租賃合同無效還要付租金，《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第五條第一款規(guī)定：“房屋租賃合同無效，當(dāng)事人請(qǐng)求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的，人民法院一般應(yīng)于支持?！币虼耍赓U合同無效后，承租人并不是不需要支付租金了，作為出租人，在租賃合同無效的情況下，仍舊可以向承租人主張實(shí)際使用房屋期間的占用費(fèi)。二、租賃合同無效的情形租賃合同無效的情形有如下幾種：1.出租違章建筑的房屋。2.出租未經(jīng)竣工驗(yàn)收的房屋。3.出租被確定為拆遷的房屋。4.出租未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋。在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。5.出租臨時(shí)搭建的房屋。6.租賃期限超過二十年的，超過部分無效。7.轉(zhuǎn)租中，承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租2023-06-28266人看過 -
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無效合同合同無效的情形分別有：行為人虛假意思表示簽訂的合同無效；無民事行為能力人訂立的合同無效；違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效；法律規(guī)定的其他情形。合同無效的，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。合同雙方或一方存在過錯(cuò)的，承擔(dān)相應(yīng)的過錯(cuò)責(zé)任。一、房屋買賣合同是否無效？房屋買賣合同無效的，房本在一般情況下仍然是有效的。合同無效不影響房本效力。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，合同無效后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失。二、贈(zèng)與合同無效要財(cái)產(chǎn)全部返還嗎根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谝话傥迨邨l，2023-06-25492人看過
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融資租賃合同轉(zhuǎn)租賃的情況如下：（1）轉(zhuǎn)租人有客戶資源，而原出租人有足夠的資金。轉(zhuǎn)租人通過原出租人實(shí)現(xiàn)融資，原出租人通過為轉(zhuǎn)租人提供資金參與融資租賃，擴(kuò)大國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)；（2）為實(shí)現(xiàn)國(guó)際化戰(zhàn)略，拓展海外租賃市場(chǎng)，在海外設(shè)立子公司；（3）當(dāng)原出租人認(rèn)為其客戶的信用評(píng)級(jí)相對(duì)較低時(shí)，為了控制其投資風(fēng)險(xiǎn)，將尋找另一家信用評(píng)級(jí)較高的公司作為轉(zhuǎn)租人參與租賃交易，將轉(zhuǎn)租人作為原出租人的直接債務(wù)人，在一定程度上發(fā)揮家庭擔(dān)保人的作用；（4）對(duì)于一些資金或資源優(yōu)勢(shì)充足但沒有租賃技能或許可證的企業(yè)，也可以選擇專業(yè)的轉(zhuǎn)租人進(jìn)行融資租賃交易。一、杠桿租賃的優(yōu)點(diǎn)1、刺激租賃公司購(gòu)租某些租賃物過于昂貴，租賃公司不愿或無力獨(dú)自購(gòu)買并將其出租，杠桿租賃往往是這些物品唯一可行的租賃方式。2、減少出租人租賃成本美國(guó)等資本主義國(guó)家的政府規(guī)定，出租人所購(gòu)用于租賃的資產(chǎn)，無論是靠自由資金購(gòu)入的還是靠借入資金購(gòu)入的，均可按資產(chǎn)的全部?jī)r(jià)值享受2023-04-11479人看過 -
法律綜合知識(shí)一、租賃合同的承租人可以隨時(shí)解除合同情形有哪些1、承租人使用不當(dāng)，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同。2、承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。3、承租人逾期支付租金的，出租人可以解除合同。4、不定期租賃的，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同。5、租賃物有質(zhì)量瑕疵的，承租人可以隨時(shí)解除合同?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇粭l承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。二、什么情況下是可以單方面解除房屋租賃合同的以下情形下可以單方面解除租賃合同：1、出租人未交付租賃物，經(jīng)承租人催告后在合理期限內(nèi)仍未交付的，承租人可以解除合同。2、出租人交付的租賃物不符合約定，致使承租人不能實(shí)現(xiàn)承租目的，承租人可以解除合同。3、出租人交付的租賃物存在缺陷，危及承租人安全的，承租人可以解除合同。4、承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租2024-01-30357人看過
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合同無效情形有哪些，租賃合同無效，租賃合同無效有哪些甘肅在線咨詢 2021-12-26房屋租賃合同無效：1。出租房屋未取得建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證或者建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證；2。出租房屋為未經(jīng)批準(zhǔn)或者未經(jīng)批準(zhǔn)的臨時(shí)建筑；3。租賃合同不是當(dāng)事人的真實(shí)意圖。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城市房屋租賃合同糾紛案件具體適用法律若干問題的解釋》第二條，出租人與承租人簽訂的租賃合同無效。但在一審法院辯論結(jié)束前取得建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。 -
租賃合同有哪些形式租賃合同的形式有哪些甘肅在線咨詢 2022-10-26一、租賃合同有哪些形式合同的形式，又稱合同的方式，是合同雙方當(dāng)事人合意的表現(xiàn)形式，是合同內(nèi)容的載體。合同區(qū)分要式合同和不要式合同。就租賃合同而言不定期租賃合同為不要式合同，無須采取書面形式;租賃期限為6個(gè)月以下的，可以由當(dāng)事人自由選擇合同的形式。無論采用書面形式還是口頭形式，都不影響合同的效力。租賃期限6個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。未采用書面形式的，雙方當(dāng)事人對(duì)租賃期限存在爭(zhēng)議的，推定合同為不定
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有哪些情形才是國(guó)內(nèi)目前無效的融資租賃合同江蘇在線咨詢 2023-08-21下列情形下，可認(rèn)定融資租賃合同為無效合同： 1.即由無民事行為能力人訂立的融資租賃合同； 2.行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示訂立的融資租賃合同； 3.以及行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的融資租賃合同等情形。 -
租賃合同無效的情形有哪些, 什么情況下租賃合同無效無效合同如何判青海在線咨詢 2022-04-25租賃合同無效的情形： 1、出租人不具有出租權(quán)利 房屋的所有權(quán)人出租的應(yīng)注意審查出租人是否與出租房屋產(chǎn)權(quán)證上的名稱一致，必要時(shí)到房屋管理部門查詢。 委托或代理出租的應(yīng)注意審查房屋所有權(quán)人是否與出租房屋產(chǎn)權(quán)證上的名稱一致，是否經(jīng)所有權(quán)人同意或授權(quán)，是否有所有權(quán)人同意或授權(quán)出租的書面證明材料。 2、違法建蓋的房屋出租 出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的城鎮(zhèn)房屋，與承 -
2022年融資租賃合同有哪些無效的情形浙江在線咨詢 2022-12-101、融資租賃標(biāo)的物違法的，如標(biāo)的物屬于違禁物，或者標(biāo)的物是虛構(gòu)的，合同無效。 2、承租人與出賣人惡意串通，騙取出租人資金的融資租賃合同無效。由于在融資租賃中，租賃物多是由承租人選擇，出賣人亦多是由承租人指定，因此為承租人與出賣人串通騙取占用出租人的資金提供了方便條件。 3、以融資租賃合同形式規(guī)避國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的合同為無效合同。此情形實(shí)為以合法形式，掩蓋非法目的。 4、依照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)認(rèn)
