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農村集體土地租賃的危害是什么

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-08 11:13:37 166 人看過

農村集體土地租賃的危害是什么？（1）產權得不到保障，交易不安全。

在當前的法律環(huán)境下，“擅自轉讓、轉讓、出租農民集體非農建設用地使用權”仍然是國家嚴格限制的行為；在審判實踐中，擅自出租集體土地使用權的行為往往被法院認定為無效。（2）耕地保護受到沖擊，耕地占補平衡難以實現。大量“以租代征”現象發(fā)生，農村集體建設用地急劇增加，耕地甚至基本農田流失嚴重。國家不能有效控制新增建設用地供應。從長遠看，國家糧食安全將受到威脅，耕地紅線將被打破。國家糧食安全和宏觀調控受到嚴重影響。三是破壞城市建設規(guī)劃。農村集體土地自發(fā)流轉市場是自發(fā)的、盲目的。目前還處于自發(fā)、無序和管理缺失的狀態(tài)。在農村土地自發(fā)進入市場的過程中，占用集體土地的目的往往是“非公共利益”，幾乎所有被占用的集體土地都是零星進入市場的。農地自發(fā)流轉入市不能遵循市場經濟規(guī)律，直接導致土地利用混亂。另外，農地自發(fā)流轉入市與土地市場管理相分離，存在很多無形的土地交易，特別是在城鄉(xiāng)接合部，不符合土地利用和建設規(guī)劃，造成土地結構和布局的混亂。同時，這種土地的占用也給城市的后續(xù)發(fā)展帶來隱患，增加了未來城市規(guī)劃建設的成本。（4）它破壞了土地市場的公平機制，增加了土地市場管理的難度，不利于土地市場的發(fā)展。

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