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一、房產(chǎn)抵押給擔(dān)保公司，擔(dān)保公司遞交完合同銀行多久放款

（一）非銀行金融機(jī)構(gòu)

非銀行金融機(jī)構(gòu)在業(yè)界的辦事效率是出類拔萃的高效，涉及到房屋抵押貸款，在手續(xù)齊全時(shí)，2個工作日左右，即可全程辦理完畢。之所以快速，不僅是非銀行金融機(jī)構(gòu)個性使然，還包括它越過了審核借款人個人資質(zhì)的環(huán)節(jié)，走了一條審核的捷徑。

（二）銀行

穩(wěn)扎穩(wěn)打一向是銀行的風(fēng)格，穩(wěn)健的個性使然，不僅借款人的個人資質(zhì)要重點(diǎn)審核，辦理房屋抵押貸款手續(xù)更是穩(wěn)中求勝，所以，通常情況下半個月放款成功。當(dāng)然，如果在擔(dān)保公司的助力下，辦理加急手續(xù)，放款速度可提速至10個工作日，不過，各位需要注意加急費(fèi)是不可逾越的環(huán)節(jié)。

據(jù)了解，辦理銀行房產(chǎn)抵押貸款，銀行的放款時(shí)間不是固定的。不同情況的房產(chǎn)抵押貸款，放款的時(shí)間也不一樣。一般來說，房產(chǎn)抵押貸款的放款時(shí)間在1－3個月之間。

個人在辦理房產(chǎn)抵押貸款前，準(zhǔn)備好了申請房產(chǎn)抵押貸款的一切資料，同時(shí)申請人也符合銀行貸款的條件，這樣一來房產(chǎn)抵押貸款的放款時(shí)間相對就會快一些，最快的話能15天左右就能放款。

此外，需要提醒大家的是，若是辦理房產(chǎn)抵押貸款，而個人同時(shí)也急需用錢，能找當(dāng)?shù)氐膿?dān)保公司委托申請房產(chǎn)抵押貸款，這樣一來房產(chǎn)抵押貸款的放款時(shí)間會更快。具體的放款時(shí)間，建議咨詢當(dāng)?shù)氐你y行或者擔(dān)保公司。只是找擔(dān)保公司辦理貸款，借款人一定要提前做好還款計(jì)劃，因?yàn)?，?dān)保公司的費(fèi)用要比銀行高出很多。

二、房產(chǎn)證抵押貸款要什么條件

房產(chǎn)證抵押貸款要具備以下這些條件：

1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲；

2、持有有效的身份證明文件；

3、具有穩(wěn)定、合法的收入來源；

4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市交易；

5、銀行規(guī)定的其他條件。

三、房產(chǎn)抵押需要注意什么

（一）首先要核實(shí)抵押人對該房產(chǎn)是否擁有合法的產(chǎn)權(quán)，是否有權(quán)設(shè)立抵押權(quán)。因?yàn)樵谀承┣闆r下，抵押人對抵押的房產(chǎn)不擁有或者不完全擁有所有權(quán)，或者在此之前該房產(chǎn)已經(jīng)先行進(jìn)行了抵押等等，那么他所作的抵押行為就有可能自始無效。比如某人雖然在名義上一直使用該房產(chǎn)，對外宣稱其擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)，但實(shí)際其只是一個管理者，或者僅僅是該房產(chǎn)的共有權(quán)人之一。所以首先要讓抵押人出示房屋所有權(quán)以證明其權(quán)利。其次，要看該房產(chǎn)現(xiàn)在的權(quán)利狀態(tài)如何。

（二）根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》第四十九條的規(guī)定，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同。抵押合同的主要條款有：

1、雙方的自然狀況；

2、被擔(dān)保債務(wù)的基本情況；

3、抵押物的詳細(xì)描述、狀態(tài)；

4、抵押物在抵押關(guān)系存續(xù)期間的保管、收益、意外損失的責(zé)任、保險(xiǎn)及保險(xiǎn)收益；

5、違約責(zé)任及爭議解決方式；

6、抵押的期限；

7、抵押物清償方式等等。

（三）由于抵押物具有不動產(chǎn)的特殊屬性，因此根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》第四十八條的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)憑房屋所有權(quán)證書到房屋管理部門進(jìn)行房地產(chǎn)抵押登記。

抵押登記有三個意義：

1、對抵押權(quán)人權(quán)利的確認(rèn)，保障其合法權(quán)益；

2、將該房產(chǎn)抵押的情況通過房屋管理部門公示于眾，以保障其他人的利益；

3、限制了抵押人可能在此期間處置該房產(chǎn)的可能。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（2019修正）：第四章　房地產(chǎn)交易 第三節(jié)　房地產(chǎn)抵押　　第四十八條　依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)?！　∫猿鲎尫绞饺〉玫耐恋厥褂脵?quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。