宅基地補(bǔ)償被人領(lǐng)走的如何救濟(jì)
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-04-19 21:51:37
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宅基地使用權(quán)不因他人在宅基地上建房的事實(shí)而發(fā)生轉(zhuǎn)移。
在將自己的宅基地交由他人建房并居住使用的情形下，登記的宅基地使用權(quán)人仍有權(quán)獲取針對宅基地的騰退補(bǔ)償。
【基本案情：一戶占用兩處宅基地，豈有不還之理?】
1988年12月，為解決委托人一家的住房問題，經(jīng)已故的委托人金某之父申請的一處宅基地，宅基地使用權(quán)人包括委托人三人，并取得《花鄉(xiāng)人民政府社員建房占地審批表》，經(jīng)過了村委會和鄉(xiāng)政府的批準(zhǔn)。
宅基地取得后因委托人一家生活困難無錢建房，就由張某一家在該處宅基地上建房并使用，張某與其丈夫還有另一處宅基地。
委托人一家生活困難一直租住本村公房。
之后，委托人一家為解決住房困難，向村委會申請宅基地，被告知其已取得過宅基地，無權(quán)再次申請。
無奈委托人只能與被告多次協(xié)商要求返還宅基地，被告以各種理由推脫不予返還。
2016年，涉案房屋被列入拆遷騰退范圍，張某一家與拆遷辦簽訂了拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書，涉案宅院內(nèi)房屋被予以拆除。
眼見本屬于自己的補(bǔ)償權(quán)益被他人領(lǐng)走，金某遂委托北京在明律師事務(wù)所的馬麗芬律師、閆會東律師幫助其維權(quán)。
委托人認(rèn)為我國法律規(guī)定我國農(nóng)村宅基地不允許轉(zhuǎn)讓，且轉(zhuǎn)讓時(shí)該宅基地上沒有建房，沒有經(jīng)過原告同意，原告對此毫不知情的情況下，該轉(zhuǎn)讓行為應(yīng)當(dāng)是無效的，而轉(zhuǎn)讓后原告無法再次獲得宅基地使用權(quán)，該轉(zhuǎn)讓行為已經(jīng)嚴(yán)重侵害到原告的生存權(quán)利，故向北京市豐臺區(qū)人民法院提起訴訟。
因被訴的騰退補(bǔ)償安置協(xié)議及其附件是本案的關(guān)鍵證據(jù)，所以向法院提出調(diào)取證據(jù)申請書。
因被告張某等人沒有法律依據(jù)，取得不當(dāng)利益，受損失的人有權(quán)請求其返還不當(dāng)利益，本案的爭議焦點(diǎn)為被告取得涉案宅基地的騰退補(bǔ)償款是否系不當(dāng)利益。
根據(jù)占地審批表以及花鄉(xiāng)政府的答復(fù)意見，金某申請宅基地并獲批準(zhǔn)，張某利用涉案宅基地建房的事實(shí)并不導(dǎo)致宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移。
【勝訴：在涉案宅基地上建房并不導(dǎo)致宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移】
庭審中，在明律師馬麗芬和閆會東指出，根據(jù)《花鄉(xiāng)人民政府社員建房占地審批表》，該審批表上載明：本戶家庭成員金某等3人。
1988年12月20日，村委會(聯(lián)合公司)意見為同意在規(guī)劃區(qū)內(nèi)建房四間;21日，鄉(xiāng)政府(總公司)意見為同意該公司意見。
宅基地示意圖顯示金某宅基地占地0.28畝，但村委會(聯(lián)合公司)具體要求部分由張某12月21日簽字，后張某在涉案宅基地上建房。
兩位律師指出，看丹村委會制定《看丹村宅基地騰退補(bǔ)償安置辦法(決議案)》，根據(jù)補(bǔ)償安置辦法，被騰退人指騰退范圍內(nèi)的宅基地批準(zhǔn)文件上記載的宅基地使用權(quán)人。
戶的安置辦法亦對被安置人口，宅基地認(rèn)定，騰退補(bǔ)償作了規(guī)定。
最終，北京市豐臺區(qū)人民法院于2017年12月28日作出(2017)京0106民初1771號民事判決書，判決被告張某等5人于判決生效之日起7日內(nèi)按照《看丹棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治項(xiàng)目宅基地騰退補(bǔ)償安置協(xié)議》規(guī)定給付原告宅基地使用權(quán)補(bǔ)償費(fèi)1306673.2元，委托人的合法補(bǔ)償權(quán)益得到了維護(hù)。
在明拆遷律師最后想提示大家的是，“確權(quán)”是獲取征收補(bǔ)償安置的前提。
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收房舊宅基地騰退補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：1、草房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1900元／平方米；2、磚瓦房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2400元／平方米；3、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2800元／平方米；4、樓房（二層以上補(bǔ)償3300元／平方米；5、地上（下）附著物使用等價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；6、異地安置補(bǔ)助費(fèi)（包括宅地、租房費(fèi)等）每戶2萬元。不愿意實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模矔o被拆遷的人按照份額分配房子。舊宅基地騰退補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)民宅基地騰退補(bǔ)償，應(yīng)以一年為期限實(shí)行成批次地驗(yàn)收、兌付。成批次驗(yàn)收、兌付能減少相關(guān)部門調(diào)查、統(tǒng)計(jì)、匯總、上報(bào)的工作壓力，易于操作。以一年為期限的理由是農(nóng)民進(jìn)城購房定居或農(nóng)民入住新農(nóng)村社區(qū)的住宅完成建新拆舊的期限一般需要一年時(shí)間。按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第十七條：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置2023-07-21156人看過 -
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征地補(bǔ)償協(xié)議拆遷宅基地如何補(bǔ)償不是問題。1。宅基地是指農(nóng)村農(nóng)民集體所有的土地，或者作為居住基地的個(gè)人所有的土地。它包括三種類型：已建房用地、已建房用地或決定用于建房用地、已建房用地、已建房但無蓋或不能居住的用地和已準(zhǔn)備建房的規(guī)劃用地。宅基地的所有權(quán)屬于集體。第二，如果不是如何補(bǔ)償被拆遷的宅基地，應(yīng)按原土地用途給予補(bǔ)償。耕地征收補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和苗木補(bǔ)償費(fèi)。被征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)為被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。被征收耕地的安置補(bǔ)助，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)量，按照被征收耕地?cái)?shù)量除以被征收單位征地前人均占用耕地?cái)?shù)量計(jì)算。每一被安置農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為征地前三年平均年產(chǎn)值的4至6倍。但被征收耕地每公頃最高安置補(bǔ)助不得超過征收前三年平均年產(chǎn)值的15倍。其他土地征收的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照耕地土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)2023-05-3158人看過
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宅基地征收補(bǔ)償費(fèi)以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算；宅基地周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；宅基地征收獎勵性補(bǔ)償費(fèi)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。老房子沒有宅基證能確權(quán)嗎對于沒有確權(quán)的宅基地，村集體理當(dāng)收回，對于有宅基地需求的農(nóng)戶可以重新給予分配宅基地，具體處置方式主要有以下幾種：1、村集體組織成員間有償流轉(zhuǎn)，雖然宅基地沒有確權(quán)，但宅基地上的房屋仍屬于原使用人私有財(cái)產(chǎn)，宅基地流轉(zhuǎn)方可以給原使用人一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；2、對于荒廢的閑置宅基地，村集體可以收回并重新分配；3、對于沒有確權(quán)且原使用人不退出宅基地的，不準(zhǔn)再翻建、修補(bǔ)房屋，待房屋消亡后由村集體收回；4、鼓勵超占、多占宅基地的農(nóng)民家庭有償退出宅基地?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)2023-07-03224人看過 -
農(nóng)村宅基地一、宅基地補(bǔ)償夫妻如何分割1、原告戶籍在冊男方父親名下私房內(nèi)，房屋來源于婚姻存續(xù)期間男方父親的私房拆遷安置。原被告實(shí)際居住。離婚時(shí)，對該房屋主張居住權(quán)沒有得到支持。2、戶籍在冊的公有住房拆遷，離婚前一直實(shí)際居住。離婚時(shí)沒有作出處理意見，離婚后房屋拆遷，一方主張拆遷利益可得支持。3、不是拆遷私房權(quán)利人，婚姻存續(xù)期間房屋拆遷，安置房登記在夫妻雙方名下，離婚時(shí)，一方主張房屋為共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，法院支持。4、屬案外人私產(chǎn)，拆遷補(bǔ)償按人頭固定平方。離婚后，可獲等平方的現(xiàn)價(jià)補(bǔ)償。5、私房拆遷，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，出資所購房屋，雖未轉(zhuǎn)移物權(quán)歸屬。但離婚一方主張拆遷利益也可支持。6、農(nóng)村宅基地房屋。非建房出資人，作為登記的立基人口，有權(quán)主張分割拆遷利益。7、農(nóng)村宅基地房屋，建于婚前，結(jié)婚時(shí)無戶籍在冊，戶籍性質(zhì)為居民，離婚后主張拆遷利益不獲支持。二、農(nóng)村夫婦離婚時(shí)宅基地如何分配宅基地離婚時(shí)不可以分割，只是雙方2023-04-26433人看過
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律師事務(wù)所在組織上受司法行政機(jī)關(guān)和律師協(xié)會的監(jiān)督和管理。它在規(guī)定的專業(yè)活動范圍內(nèi)，接受中外當(dāng)事人的委托，提供各種法律服務(wù)；負(fù)責(zé)具體分配和指導(dǎo)所屬律師的業(yè)務(wù)工作；根據(jù)需要，經(jīng)司法部批準(zhǔn)，可設(shè)立專業(yè)性的律師事務(wù)所，有條件的律師事務(wù)所可按專業(yè)分工... 更多>
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如何賠償濟(jì)寧宅基地云南在線咨詢 2023-12-01我國目前還沒有專門出臺關(guān)于宅基地拆遷補(bǔ)償?shù)姆煞ㄒ?guī)，我們國家實(shí)行的是房地一體化原則，征收農(nóng)村房屋，對房屋進(jìn)行了補(bǔ)償，也就是對房屋下邊的宅基地使用權(quán)進(jìn)行了補(bǔ)償，因此不再單獨(dú)對宅基地補(bǔ)償。 但是一些地方農(nóng)村房屋修建的層數(shù)較多，于是就出現(xiàn)了宅基地面積小，房屋面積大的情況，為降低拆遷成本，拆遷方將房屋評估一個(gè)較低價(jià)格，然后再對宅基地進(jìn)行單獨(dú)補(bǔ)償，這種補(bǔ)償方案，看起來房地都有補(bǔ)償，實(shí)際上還是羊毛出在羊身上， -
宅基地被占用如何賠償，宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么浙江在線咨詢 2022-04-07一、宅基地住所被占用應(yīng)該怎樣賠償 1、土地法修正草案明確單獨(dú)補(bǔ)償農(nóng)村村民住宅。草案規(guī)定，征收農(nóng)民集體所有土地補(bǔ)償安置的具體辦法，由國務(wù)院制定。依照國務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補(bǔ)償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)?，F(xiàn)行第四十七條規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償;征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi);土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前 -
我家有處宅基地，宅基地征地補(bǔ)償是如何安徽在線咨詢 2022-10-121、要看當(dāng)?shù)卣嫉难a(bǔ)償安置方案，原則上按公布標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。政府不公布補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)則違法，可通過申請政府信息公開的方式知曉補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)。 2、在此之前，不要輕易簽訂補(bǔ)償協(xié)議。及時(shí)對征收項(xiàng)目用地的審批、立項(xiàng)、規(guī)劃等方面進(jìn)行審查，通過法律規(guī)定的復(fù)議或訴訟程序以及合理談判方式，爭取提高補(bǔ)償。 -
2022年繼承的宅基地被征用如何補(bǔ)償黑龍江在線咨詢 2022-11-13繼承的宅基地被征用應(yīng)當(dāng)按照被征收土地的原用途補(bǔ)償：土地補(bǔ)償費(fèi)為被征收前三年平均產(chǎn)值的6-10倍，安置補(bǔ)助費(fèi)為被征收前三年平均產(chǎn)值的4-6倍，二者總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍，青苗補(bǔ)償費(fèi)以及其他地上附著物補(bǔ)償費(fèi)按省自治區(qū)直轄市的規(guī)定執(zhí)行。 -
2023如何進(jìn)行農(nóng)村宅基地搬遷補(bǔ)償宅基地內(nèi)蒙古在線咨詢 2023-03-29宅基地和宅基地上的房屋動遷以后，采取的分開補(bǔ)償，具體的補(bǔ)償包括以下幾項(xiàng)： 1、宅基地補(bǔ)償：宅基地的所有權(quán)歸集體所有，所有這部分補(bǔ)償是給村集體的。 2、房屋補(bǔ)償：歸村民所有。 3、土地補(bǔ)償：分為貨幣補(bǔ)償和置換補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償是指根據(jù)宅基地的面積直接給錢；置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價(jià)折換成多少平方米對你進(jìn)行安置。 4、房屋及地上附著物補(bǔ)償：土地上的房屋、設(shè)施、樹木蔬果等都會按照一定的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)
