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不是一個村的宅基地能買嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-01 10:10:09 468 人看過

非本村戶口的非農或農民,不能申請建房或取得房屋的所有權。

一、農村自留地可以建房嗎?

自留地是農村當年在生產隊時期，按照每家每戶人口的多少而劃歸個人使用的耕地，目的是為了自己家種點蔬菜或小雜糧等改善村民的生活。所以這自留地的所有權歸村集體所有，村民只有自留地的使用權。根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，農民修建房屋必須依法先申請，獲得相關部門批準后才可以合法修建，未獲批準，私自修建的房屋，屬于違法建筑。《土地管理法》規(guī)定，農村一戶人家只能擁有一處宅基地。所以，如果農民在自留地上申請建房，一般條件是得不到批準的，只能拆老房子翻修，特殊情況獲得用自留地批建房屋的，修好新房子，老房子原則上也得拆掉，分戶達到使用新宅基地條件的除外。綜上，農民如果想在自己自留地上建房，首先必須符合宅基地申請條件，再向村委會提出申請，經鄉(xiāng)鎮(zhèn)和縣級相關部門批準。如果該自然地符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)建設規(guī)劃，而村內又沒有其他閑置的宅基地可批，那么有可能獲得上級部門批準，批準后建房是合法的。如果沒有經過批準，是不允許在自留地上建房的，因為自留地的所有權歸集體。

二、農村院子能買賣嗎

不可以買賣。農村土地屬集體所有，本身不可以買賣，但供銷社的房屋可以作為住宅買下來，其所用土地（包括院子）可以自由使用。還有一點應注意：戶口在本村，此前在本村無住宅。另一做法是以戶口在本村，且已成家、在本村無住宅的子女的名義購買。有關法律規(guī)定，農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有。

三、不屬于本村村民的人脈在基地房屋有補償嗎

宅基地使用權是農村集體經濟組織成員享有的權利，與享有者特定的身份相聯(lián)系，非本集體經濟組織成員無權取得或變相取得。關于農民集體所有的土地使用權不得出讓的強制性規(guī)定，農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或小產權房。

所以非本村村民購買農村宅基地房不能得到補償?shù)?。因?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/fangchan/zjdsyf_zjdmm/">宅基地買賣只能是本村的村民，不然買賣合同是不可以成立的。

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買賣宅基地方面的房屋，是否連宅基地一起購買?根據(jù)宅基地使用權隨房屋轉移的原則。農村房屋發(fā)生買賣、繼承、贈與等法律事由的，其所占宅基地的使用權隨房屋所有權而轉移。1984年最高人民法院《關于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見》中規(guī)定：“公民在城鎮(zhèn)依法買賣房屋時，該房屋宅基地的使用權應隨房屋所有權一起轉歸新房主使用?！标P于辦理農村房屋宅基地使用權轉移手續(xù)問題，實踐中應注意掌握一個時間界限，即在1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》發(fā)布之前，農村房屋買賣中宅基地使用權均隨房轉移，無須辦理批準手續(xù);但自該《條例》之后，宅基地使用權須經過申請批準后方可隨房轉移。未經審查批準，宅基地使用權不能隨房轉移給買方，房屋買賣亦無效，但買主可將房屋拆走。村民遷居或者拆除房屋后騰出的宅基地，由集體收回使用，另作統(tǒng)一安排。但在農村合法繼承的房屋，其宅基地使用權可以隨房屋所有權而轉移。由上述內容可以看出，農村宅基地一般都

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