貸款買的房屋可不可以提前還款呢
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時(shí)間： 2024-08-13 07:52:19
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律師解答：
可以。
先到銀行查清尚欠本金和利息，一次性全部還清所余貸款，然后由銀行出具還清的證明和同意涂消房屋抵押的證明，之后再到房管局辦理涂消抵押證明。
借款人應(yīng)當(dāng)按照借款合同規(guī)定按時(shí)足額歸還貸款本息。
《貸款通則》第三十二條
貸款歸還：
借款人應(yīng)當(dāng)按照借款合同規(guī)定按時(shí)足額歸還貸款本息。
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一、按揭貸款可以提前還貸嗎按揭貸款可以提前還貸。1.提前償還部分或全部個(gè)人住房貸款，是指借款人在保證按月按額償還個(gè)人住貢款本息的基礎(chǔ)上，提前償還一定數(shù)額或全部的借款，以達(dá)到“縮短償還期限，減少利息支出”的目的。2.“部分提前”的具體做法是：首行必須保證提前后的月還款額超過(guò)原還款額，這樣才有條件申請(qǐng)部分提前還款。3.“全部提前”的具體做法是：先到銀行查清尚欠本金和利息，一次性全部還清所余貸款，然后由銀行出具還清的證明和同意涂消房屋抵押的證明，之后再到房管局辦理涂消抵押證明，這樣，客戶與銀行的借貸、抵押關(guān)系就解除了。二、按揭貸款提前還貸的方式按揭貸款提前還貸的方式有：1.借款人用自有資金歸還全部貸款本息：2.借款人用自有資金和公積金歸還全部貸款本息：3.借款人用公積金歸還全部貸款本息：借款人持“辦理要件”中第1、2種資料到管理部，管理部審核第5種資料，并將公積金轉(zhuǎn)賬至個(gè)人貸款賬戶，償清全部本息2023-04-12143人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)不可以的。如果你前一次的住房公積金貸款還沒(méi)有還清，是不能再次辦理公積金貸款的。需要你將公積金貸款還清后才能再申請(qǐng)公積金貸款，你現(xiàn)在可以申請(qǐng)商業(yè)貸款。公積金貸款指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)公積金貸款?！蹲》抗e金管理?xiàng)l例》職工有下列情形之一的，可以提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：1、購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的；2、離休、退休的；3、完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；4、出境定居的；5、償還自住住房貸款本息的；6、租房自住的；（職工本人及配偶在北京市無(wú)自有住房且租住公共租賃住房或商品房，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。）7、生活困難，正在領(lǐng)取城鎮(zhèn)最低生活保障金的；8、遇到突發(fā)事件，造成家庭生活嚴(yán)重困難的；9、進(jìn)城務(wù)工人員，與單位解除勞動(dòng)關(guān)系的；10、在職期間判處死刑、判處無(wú)期徒刑或有期徒刑刑期期滿達(dá)到國(guó)家法定退休2024-05-13254人看過(guò) -
房貸每個(gè)銀行的規(guī)定都不同，一般情況下不限制次數(shù)。一般都有額度限制，比如1萬(wàn)元以上。各家銀行對(duì)于提前還貸的要求有所不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸是1萬(wàn)的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金。一、提前還款的注意事項(xiàng)有哪些1、提前預(yù)約在借款期內(nèi)、貸款發(fā)放滿一年以后，經(jīng)銀行同意，可書面申請(qǐng)?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。一般銀行辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)需要2－7個(gè)工作日時(shí)間。各家銀行對(duì)于提前還貸的規(guī)定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務(wù)必弄清貸款銀行的操作流程。2、貸款文件要準(zhǔn)備好借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書面申請(qǐng)后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計(jì)算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢來(lái)提前還貸。3、降息后利率的計(jì)算方式新的利息標(biāo)準(zhǔn)將在新的一年開始時(shí)計(jì)算，所以，即使要提前還貸，貸款人也要把握好時(shí)機(jī)，盡可能在新利息生效前一年的年末提前還貸。在提前還清2023-06-27378人看過(guò) -
貸款買房提前還貸是不是要罰款：1、主要是看在那個(gè)銀行貸款的，一般貸款時(shí)間只要滿一年后你提前預(yù)約還清不收違約金;2、要看是不是過(guò)了貸款一年時(shí)間，如果過(guò)了之后還款是沒(méi)有滯納金的，如果沒(méi)有過(guò)一年就有;注意：如果是以下三類情況，房貸提前還款就不一定劃算。其一，首套房貸提前還款不劃算。對(duì)于首套房貸，銀行一般都有一定幅度的利率優(yōu)惠，與加息相比，利率優(yōu)惠相對(duì)更大，提前還款不一定劃算。其二，等額本息還款已到還款中期，此時(shí)選擇提前還款不一定劃算。等額本息還款是每月還款總額固定，其中還款本金遞增，還款利息遞減。等額本息還款已到還款中期，借款人已經(jīng)償還了大部分利息，提前還款部分更多的是本金，此時(shí)選擇提前還貸不一定劃算。其三，等額本金還款期已超過(guò)三分之一，此時(shí)選擇提前還款亦不劃算。等額本金還款是將貸款總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息，隨著還款時(shí)間的增加，所剩本金減少，還款利息也越來(lái)越少;當(dāng)還款期超過(guò)三分之2023-05-01191人看過(guò)
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違約金一、可以提前還款且不收違約金的貸款嗎通常，提前還款實(shí)際上是一種單方違約行為，所以違約方應(yīng)根據(jù)合同規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。但目前在公積金貸款合同中可以提前還款，提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時(shí)縮短貸款期限三種情況。暫不交納違約金。二、購(gòu)房貸款能提前還嗎按照相關(guān)法律規(guī)定，購(gòu)房貸款是可以提前償還的。個(gè)人住房公積金貸款、建設(shè)銀行等部分商業(yè)性個(gè)人住房貸款已推出了允許借款人改變還款計(jì)劃、提前償還部分或全部貸款的業(yè)務(wù)。然而因?yàn)樘崆皟斶€貸款、特別是提前償還部分貸款，需要對(duì)原借款合同中三方約定的借款期限、貸款余額等內(nèi)容重新修正與計(jì)算，在操作上有一定的復(fù)雜性，應(yīng)該了解合同約定以及相關(guān)的規(guī)定。三、逾期違約金和利息的計(jì)算1、僅要求本金而放棄違約金和逾期利息請(qǐng)求的，只判決本金；2、雙方對(duì)逾期違約金和逾期利息有約定的，當(dāng)事人對(duì)利息有明確請(qǐng)求數(shù)額，且不明顯違反法律規(guī)定的，可按其請(qǐng)求數(shù)額2023-06-1685人看過(guò) -
銀行貸款理論上提前還房貸有兩種方式，第一是一次性全部?jī)斶€；第二種是提前償還部分貸款。這又分為兩種情況，第一種是期限縮短，月供不變；第二種是期限不變，月供減少。但是這個(gè)只是利率上，大部分銀行是不支持期限縮短的提前還款方式，所以在實(shí)踐中基本都是采取期限不變，月供減少的提前還款方式。為什么銀行一般不支持提前還款，更不支持采取期限減少，月供不變的方式提前還款呢？一切都是利益，房貸是銀行的重要收入來(lái)源，質(zhì)量還比較高，提前還款已經(jīng)是縮短了銀行的利益收益，如果是縮短期限的話，利息收入的損失更大。所以，一般銀行只是支持期限不變的方式提前還房貸。一、等額本金和等額本息哪個(gè)更適合提前還款等額本息占用銀行貸款數(shù)量更多、占用時(shí)間更長(zhǎng)，方便貸款人合理生活和理財(cái)，可以更好的“以錢養(yǎng)錢”。等額本金減少和縮短占用銀行的錢，支付利息總和較少。兩種還款方式哪個(gè)劃算取決于還款人個(gè)人情況，可自己選擇跟銀行協(xié)商。等額本息還款時(shí)間長(zhǎng)，還款金2023-03-0854人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、有按揭的房子能不能抵押貸款可以申請(qǐng)辦理二次抵押貸款，但不是所有銀行都接收房屋二次抵押貸款，所以申請(qǐng)二次抵押貸款時(shí)，用戶需要與首套房貸款銀行進(jìn)行咨詢協(xié)商。二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款的行為。房屋二次抵押貸款對(duì)貸款房屋以及其他要求是較高的，一般只有那些有保值、升值空間，而且房屋地理位置佳的房子才可以辦理。此外，房產(chǎn)抵押不影響個(gè)人平實(shí)正常使用，只要按時(shí)還款，房子出租、個(gè)人居住等是不受影響的。房屋抵押了，可以正常居住，但是如果轉(zhuǎn)移和變更產(chǎn)權(quán)人時(shí)，則會(huì)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人的同意，是不能隨便處分產(chǎn)權(quán)的。二、房屋按揭貸款流程按揭購(gòu)房辦理貸款首先需要確定按揭服務(wù)公司和貸款方案，簽訂房屋買賣合同；準(zhǔn)備貸款資料、審核貸款資質(zhì)，簽訂貸款協(xié)議；辦理房屋過(guò)戶和抵押手續(xù)，辦理房產(chǎn)證和抵押證明；等待銀行放款。三、住房按揭貸款可以提前還完嗎1．提前償還部分或全部個(gè)人住房貸款，是2023-12-12224人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、按揭貸款的房子怎么賣賣按揭貸款的房子的方法有以下幾種：1．可申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，償還完剩余貸款后再出售。房主手頭有足夠的資金，可咨詢貸款銀行，申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。等到貸款償還完畢之后，就可以辦理出售以及房屋更名手續(xù)。2．用買方的首付款先繳清剩余貸款。如果抵押貸款的房屋剩余貸款不多，已經(jīng)找到合適的購(gòu)買者并且手中有足夠的首付款，則可采取這種方式。3．轉(zhuǎn)按揭。轉(zhuǎn)按揭是指把房子出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，由第三個(gè)人向其他銀行重新申辦個(gè)人住房貸款，變更借款期限、借款人或抵押物的貸款。4．用其他抵押物進(jìn)行抵貸。二、貸款的房子可以提前還款嗎貸款的房子可以提前還款。提前還房貸主要有以下兩種方式：1．全額提前還清，就是把所欠房貸一次性還清。2．提前償還部分房貸，可分為兩種：一種是在每月還款額固定不變的情況下，逐漸縮短還款期限。另一種是每月還款額減少，但還款期限不變。三、有貸款的房子可以抵押貸款嗎有貸款的房子可以辦理抵押貸款2022-06-30444人看過(guò)
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公積金貸款的還款比較自由，交滿半年后可以隨時(shí)提前還清。關(guān)于提前還款劃算與否，看完下面的內(nèi)容你就明白了。公積金貸款不容易成功申請(qǐng)，目前很多銀行的公積金貸款要排隊(duì)半年以上，在您還清了公積金貸款后，如果想再購(gòu)置其他住房，就很難再次成功貸到款。如果您把手頭的閑錢用來(lái)還公積金貸款，當(dāng)您遇到其他突發(fā)事件急需用錢，比如孩子上學(xué)、父母生病、買車等只能申請(qǐng)商業(yè)貸款，利率會(huì)大幅度提高，支付的利息更多。如果您拿閑錢買短期理財(cái)產(chǎn)品或者找到好的項(xiàng)目進(jìn)行投資，收益會(huì)超過(guò)還公積金貸款的利息，并且還可能有額外的收入?？紤]到通貨膨脹的因素，現(xiàn)在的錢永遠(yuǎn)比未來(lái)的錢更值錢。我國(guó)的通貨膨脹率一直跑贏于銀行利率，那就意味著，您的還款金額是一直在貶值的，對(duì)于貸款的您來(lái)說(shuō)是很劃算的。最重要的一點(diǎn)是，公積金按揭貸款是按等額本息的方式還款，這種還款方式每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。即當(dāng)你提前還款時(shí)候，其實(shí)利息相對(duì)本金來(lái)2023-06-23268人看過(guò)
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怎么可以提前還款房貸新疆在線咨詢 2021-11-03提前還房貸的方式：一般提前還款，借款人需要先預(yù)約銀行。一般流程如下： 1、檢查貸款合同中提前還款的要求，注意是否需要支付違約金； 二、準(zhǔn)備提前還貸所需資料，并向有關(guān)部門申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸； 3、提交《提前還款申請(qǐng)表》，并將提前還款存入柜臺(tái)。 《貸款通則》第十七條。 借款人應(yīng)當(dāng)是經(jīng)工商行政管理部門（或者主管部門）批準(zhǔn)登記的企業(yè)（事業(yè)）法人、其他經(jīng)濟(jì)組織、個(gè)體工商戶或者具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍的具有完全民事行 -
買房貸款沒(méi)還清要提前賣房可以嗎？內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-11-07可以。在房子貸款沒(méi)有還清之前，想要出售房子也是可以的，具體方法有三種。 1、自己出錢，提前將剩余的貸款還清，然后再進(jìn)行交易。 2、簽訂購(gòu)房合同，然后到銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭。 3、先與購(gòu)房者協(xié)商好支付一部分房款，然后用這筆費(fèi)用提前還清貸款，最后再進(jìn)行交易。 《民法典》第四百條設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立抵押合同。 抵押合同一般包括下列條款： （一）被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額； （二）債務(wù)人履行債務(wù)的 -
貸款買房如果提前還貸可以不交違約金嗎寧夏在線咨詢 2022-10-141、住房貸款提前還貸都是要交違約金的。一般貸款第一年是利息最多的時(shí)候，銀行會(huì)限制借款人在這個(gè)期限內(nèi)提前還款。一般情況下，房屋貸款合同都有關(guān)于“提前還貸”的規(guī)定，其中會(huì)對(duì)具體的年限、提前還款利息計(jì)算以及罰息等規(guī)定。 2、不過(guò)如果，在還款一年之后申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，銀行就不會(huì)收取違約金。
