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已經(jīng)貸款買了房子還可不可以再貸款？

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-08 18:47:51 62 人看過

一、已經(jīng)貸款買了房子還可不可以再貸款？

有房貸還可不可以再貸款，但是需要滿足一定條件。

第一次貸款沒還清，需要沒有逾期記錄，才可不可以申請第二次貸款。

申請貸款時需提供第一次貸款還款基本情況憑證、收入證明，如果符合要求可不可以進(jìn)行第二次貸款。銀行審核合格成功后會發(fā)放貸款。

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第九條

同一房地產(chǎn)設(shè)定兩個以上抵押權(quán)的，抵押人應(yīng)當(dāng)將已經(jīng)設(shè)定過的抵押情況告知抵押權(quán)人。

抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價值。

房地產(chǎn)抵押后，該抵押房地產(chǎn)的價值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可不可以再次抵押，但不得超出余額部分。

二、買房交了定金貸款沒批下來可不可以退

貸款下不來房子買不了，當(dāng)事人可不可以請求解除房屋買賣合同，已經(jīng)交付的定金是否退還應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情況分析。

因支付定金一方的原因?qū)е虏豢刹豢梢再J款的，定金不予退還；因收受定金一方的原因?qū)е虏豢刹豢梢再J款的，定金應(yīng)當(dāng)雙倍退還。

因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未可不可以訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不可不可以繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可不可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十九條

商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款；

因當(dāng)事人一方原因未可不可以訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不可不可以繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可不可以請求解除合同和賠償損失。

因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未可不可以訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不可不可以繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可不可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

《民法典》第五百八十七條

債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不可不可以實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不可不可以實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

《中華人民共和國民法典》：第八章　違約責(zé)任　　第五百八十七條　債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

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2024-05-10

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貸款已經(jīng)放款了銀行可以收回嗎

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2024-04-27

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房子已過戶已貸款可以退嗎

如果按揭已經(jīng)辦理下來的話是不能退房的，又或者說開發(fā)商同意退的話也是很困難的，開發(fā)商同意退房的流程如下：貸款人需要先把已經(jīng)審批下來的貸款結(jié)清；如果在一年內(nèi)還清的話銀行會扣貸款人的違約金，至于違約金是多少就看貸款合同上的約定了；貸款還清后辦理注銷抵押登記表；然后找開發(fā)商，開發(fā)商會把貸款金額還給貸款人；不過這個是在很理想的情況下才能做到的，一般開發(fā)商如果貸款已經(jīng)審批下來了是根本不會同意退房的，而且單方面退房需要賠償開發(fā)商購房總金額的20％作為違約金的。一、哪些情況可以退房1、非房屋產(chǎn)權(quán)人出賣他人房屋的。2、出賣共有房屋未經(jīng)其他共有人同意的。3、因房屋前期開發(fā)建設(shè)及銷售違法無法取得合法產(chǎn)權(quán)的。4、已經(jīng)設(shè)定抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的房屋。5、出賣已出租的房屋，侵犯承租人優(yōu)先購買權(quán)的。6、被依法查封、限制的房屋不能轉(zhuǎn)讓。7、轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房不符合規(guī)定的。8、出售央產(chǎn)房，未經(jīng)《央產(chǎn)房管理辦公室》批準(zhǔn)的。

2023-04-04

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已經(jīng)還清貸款的房子是否可以視為首套房？

購買房產(chǎn)是否為第一套房產(chǎn)，主要看貸款是否結(jié)清和房屋屬性。銀行第一套房的認(rèn)定方式是認(rèn)貸不認(rèn)房，只要名下有一套房子，貸款已經(jīng)結(jié)清，再買一套房就可以算作第一套房。但如果買受人名下沒有住房或貸款記錄，同時申請貸款購買兩套房，只能算作第一套。每個銀行審批發(fā)放貸款的速度和效率都不一樣，貸款記錄會錄入央行征信系統(tǒng)，算作購房貸款記錄，所以另一套房會自動算作兩套。1.貸款是否償還完畢是購買房產(chǎn)的第一步嗎？在貸款償還完畢后，購買的房產(chǎn)是否為第一套房產(chǎn)？根據(jù)第一套房的定義：1。第一套房是指購買只有一套房子。中國人民銀行規(guī)定，中國城市居民購買第一套住房，享受抵押貸款利率優(yōu)惠。2、第一套房必須同時滿足三個條件：買受人年滿18周歲；購買的房屋為90平方米及以下普通住房（90平方米及以下普通住房享受契稅稅率1％的優(yōu)惠）；買受人名下沒有單獨或與他人共同購買的房屋。但與父母一起購買的．按房改政策購買的．繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲

2023-11-23

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已經(jīng)有貸款可不可以辦便民卡

便民卡貸款的條件主要是四個方面：1．是年齡上的限制，申請便民卡貸款者的年齡必須在18周歲及以上年齡，60周歲及以下年齡。2．是所使用的人群也有受到限制。申請者只能是自然人或小微企業(yè)的企業(yè)家。并且一戶在大多情況下只能辦理一張便民卡。3．是經(jīng)濟(jì)收入上的限制，辦理便民卡的只能是有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)來源的人。4．是個人信譽上的限制，必須是信譽良好的人才能辦便民卡。如果我有貸款還不上怎么辦如果還不起貸款的話，最好盡快聯(lián)系貸款方，和對方協(xié)商看能否延長期限、分期償還。若貸款銀行或貸款機構(gòu)、平臺同意的話，那借款人就可以商量新的還款期限，然后按照協(xié)商好的還款計劃來還欠款。當(dāng)然，若是不同意，那借款人只能盡快把欠款給還清?！睹穹ǖ洹返诹倨呤鍡l借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，借款人可以隨時返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還。《中華人民共

2023-07-21

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已貸款的房子能再貸，這種已經(jīng)貸款，已經(jīng)抵押的房產(chǎn)再次抵押貸款，叫做“二次抵押貸款”。辦理房屋二次抵押貸款的流程：1、經(jīng)銀行同意，賣房人與買方進(jìn)行房產(chǎn)交易，簽訂購房合同或意向書；2、向銀行提出貸款申請，并提交相關(guān)資料；3、銀行對借款人進(jìn)行資信調(diào)查、審查后，通知借款人審查結(jié)果。銀行同意貸款的，與借款人、擔(dān)保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償；4、借款人委托銀行與賣方辦理房產(chǎn)交易過戶、抵押登記、房產(chǎn)保險等手續(xù)；5、銀行取得《土地房屋他項權(quán)證》后，將貸款資金劃入賣方在原貸款網(wǎng)點的按揭貸款帳戶及相關(guān)帳戶，用于償還賣方所欠按揭貸款本息，剩余款項再劃入賣方在銀行開立的帳戶；6、借款人按期償還貸款?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第九條同一房地產(chǎn)設(shè)定兩個以上抵押權(quán)的，抵押人應(yīng)當(dāng)將已經(jīng)設(shè)定過的抵押情況告知抵押權(quán)人。抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物

2024-05-03

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住房公積金已經(jīng)貸款還可以取嗎

首先要明確的是，使用公積金貸款來購置房產(chǎn)之后，即便您的個人公積金賬戶尚有結(jié)余金額，您也是無法進(jìn)行此項資金的提現(xiàn)操作。然而若是在完成公積金貸款之后，個人賬戶內(nèi)仍舊存在未使用的余額，那么此時您可以向相關(guān)部門提出請求，選擇提高自身的月供還款數(shù)額。若您希望徹底提取掉自己所繳納的公積金，那么唯有在所有公積金貸款全部還清之后，且必須在滿足以下幾個條件時才能實現(xiàn)：1、您需要在購置、建造、翻新、大規(guī)模建材改造等過程中使用公積金；2、您已經(jīng)達(dá)到了法定的離退休年齡限制并且選擇了不再繼續(xù)工作；3、由于健康原因或者其他人力不可抗拒因素的影響，您已經(jīng)完全失去了勞動能力并且與工作單位解除或終止了雇傭關(guān)系；4、您已經(jīng)申請了前往居住地以外國家和地區(qū)定居，并且獲得批準(zhǔn)；5、公積金貸款還沒有完全到期，但您需要通過負(fù)債方式來支付已有的房屋貸款利息；6、您需要滿足當(dāng)?shù)貙τ诜课葑饨穑滦奖攘械姆梢?guī)定，同時作為房東，需要支付租房所

2024-08-03

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因開發(fā)商的原因以及不可歸責(zé)于開發(fā)商和購房者雙方原因，造成的無法辦理貸款的可以退房退款，而且因為開放商原因?qū)е聼o法辦理貸款的可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任；如果是因為購房者自己的原因?qū)е聼o法辦理貸款的，不能要求退房?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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已買房的貸款可以降息嗎

在現(xiàn)實生活中，很多人常常因為對法律知識了解的很少，而導(dǎo)致自己沒有辦法去維護(hù)自己的合法權(quán)益。所以我們需要多多了解一些于自己息息相關(guān)的法律知識，本篇文章為你整理了一些關(guān)于已買房的貸款可以降息嗎的法律知識，請閱讀文章詳細(xì)內(nèi)容了解。已買房的貸款可以降息嗎已買房的貸款可以降息。如果貸款合同上約定的是浮動利率，那么市場基準(zhǔn)利率下調(diào)的情況下，房貸利率會自動下降；如果約定的是固定利率，那么已買房的貸款利率不會發(fā)生變化，但是可以通過商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款、提前還款等方式實現(xiàn)降息。房貸利率降低要什么條件1、個人信用記錄：銀行通常會根據(jù)貸款申請人的個人信用報告和信用評分，來評估其信用風(fēng)險。如果個人的信用記錄良好／信用評分高，那么獲得房貸降息的可能性就會更高。2、抵押物價值：貸款申請人的住房抵押物價值與貸款金額之比，也被稱為借款的抵押率。如果貸款申請人的抵押率低，銀行通常會更愿意考慮為其降息的要求。3、借款人穩(wěn)定性

2024-01-29

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強制執(zhí)行
已經(jīng)申請公積金貸款，還可以再次申請嗎？

如果已經(jīng)提取了公積金，還可以用公積金貸款。住房公積金，是指國家機關(guān)和事業(yè)單位、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)和事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。住房公積金特點如下：1、普遍性，城鎮(zhèn)在職職工，無論其工作單位性質(zhì)如何、家庭收入高低、是否已有住房，都必須按照相關(guān)規(guī)定繳存住房公積金；2、強制性，單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立的，住房公積金的管理中心有權(quán)力責(zé)令限期辦理，逾期不辦理的，可以按有關(guān)條款進(jìn)行處罰，并可申請人民法院強制執(zhí)行；3、福利性，除職工繳存的住房公積金外，單位也要為職工交納一定的金額，而且住房公積金貸款的利率低于商業(yè)性貸款；4、返還性，職工離休、退休，或完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關(guān)系，戶口遷出或出境定居等，繳存的住房公積金將返還職工個人。住房公積金申請條件：1、城鎮(zhèn)職工個

2023-07-17

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已經(jīng)用公積金貸款了還可以提取嗎

已經(jīng)用公積金貸款了還可以提取。一般公積金貸款后，可在12個月后憑借房管部門備案登記的《商品房買賣合同》、購房款發(fā)票或收據(jù)等向公積金中心申請?zhí)崛≡鹿ú荒艹^公積金余額）。需要符合一定的條件，具體如下：1、必須是購買、建造、翻建、大修自住住房的可以提取公積金；2、離休、退休的可以提取公積金；完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的可以提取公積金；出境定居的可以提取公積金等。住房公積金提取流程：1、單位經(jīng)辦人到銀行服務(wù)網(wǎng)點領(lǐng)購《住房公積金提取申請書》、現(xiàn)金（轉(zhuǎn)賬）支票；2、職工申請?zhí)崛∽》抗e金時，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定向單位提供有關(guān)證明材料，單位核實后填寫《住房公積金提取申請書》和現(xiàn)金（轉(zhuǎn)賬）支票，并加蓋預(yù)留印鑒，個人住房公積金賬戶在管理中心集中戶的職工提取住房公積金時，攜帶相關(guān)證明材料直接到管理中心業(yè)務(wù)大廳或區(qū)縣分中心管理部柜臺申請；3、職工按照規(guī)定攜帶《住房公積金提取申請書》和相關(guān)證明材料到銀行服

2023-08-10

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貸款買房子沒還完貸款可以賣嗎?首先要看貸款買的房子有沒有房產(chǎn)證，有了房產(chǎn)證二手房才可以交易，沒有房產(chǎn)證辦理不了過戶，你可以轉(zhuǎn)按揭，就是把房子轉(zhuǎn)給別人，從而變更借款期限，還可以用買房人交的首付款歸還剩余貸款，還可以用銀行貸款來歸還所欠房貸。首先要確定是否有房產(chǎn)證。二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn),有了房產(chǎn)證才可以上市交易的。如果房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證,就不能辦理過戶手續(xù),也就不能進(jìn)行房屋的買賣。未還清貸款的房子還處于*押狀態(tài),是不能上市交易的,但是,在現(xiàn)實中,可以通過一些方法來實現(xiàn)。方法一:轉(zhuǎn)按揭最簡單直接的一種方法。什么是轉(zhuǎn)按揭呢?是指把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更*押物的貸款。在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更*押物的貸款。但在實際操作中,不同銀行有不同規(guī)定,具體您還需要咨詢相關(guān)的銀行

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