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二手房貸款評估費(fèi)怎么算?二手房貸款評估標(biāo)準(zhǔn)是什么?二手房貸款評估價(jià)主要由以下因素決定1、房屋因素(1)折舊：年折舊-2%(2)套型：“三小”套型(小廳、小廚、小衛(wèi))-10%(3)樓層：2、6樓-3%;7樓-5%;3、4樓+3%;1、5樓為基準(zhǔn)價(jià);(4)朝向：無朝南外門窗-5%2、環(huán)境因素(1)無物業(yè)管理-5%(2)非獨(dú)立封閉小區(qū)-5%(3)有省、市重點(diǎn)小學(xué)區(qū)+15%需要注意的是，評估機(jī)構(gòu)給出的評估價(jià)和房屋的市場價(jià)可能存在不小的差異，可能僅為實(shí)際成交價(jià)的80%-90%，這就需要我們在買二手房時(shí)除了準(zhǔn)備首付款，還要準(zhǔn)備預(yù)期貸款額度和實(shí)際可貸款額度的差價(jià)。二手房貸款評估費(fèi)用如何收取?二手房貸款時(shí)，通常會(huì)由銀行指定的評估機(jī)構(gòu)評估進(jìn)行評估，收費(fèi)也會(huì)有差異，一般為評估價(jià)的0.1%-0.5%不等。需要注意的是，國家發(fā)改委給出的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是評估價(jià)的0.3%-0.5%，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)市場調(diào)節(jié)浮動(dòng)。因此評估費(fèi)

1、借款人直接向市資金中心申請辦理貸款。其辦理流程：到“中心”咨詢、登記→提交申請資料→“中心”受理、審批→買賣雙方交易過戶→與銀行簽訂合同→辦理抵押登記→貸款資金發(fā)放→借款人按月還款→結(jié)清貸款→注銷抵押。第一步“中心”咨詢,領(lǐng)取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應(yīng)出具證明），持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結(jié)婚證原件，到市資金中心進(jìn)行預(yù)登記，領(lǐng)取公積金貸款申請表。第二步借款人向市資金中心提交以下貸款資料：（1）公積金貸款申請表；（2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經(jīng)濟(jì)收入證明；（3）所購房屋的評估報(bào)告書；（4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；（5）原賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》（原件及復(fù)印件）；（6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復(fù)印件，單身職工應(yīng)提供單身證明。）第三步“中心”受理審批：市資金中心受

二手房評估價(jià)是指采取房產(chǎn)價(jià)格評估的市場比較法，通過對同一樓盤的在售房源的掛牌價(jià)格，以及同類型樓盤的實(shí)際成交價(jià)格進(jìn)行專業(yè)處理，換算出具體某個(gè)樓盤的平均單價(jià)。然后結(jié)合待評估房屋的實(shí)際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、其它特征因素等等，計(jì)算出該房屋相對科學(xué)合理的市場參考價(jià)。二手房評估怎么收費(fèi)二手房評估分為“免費(fèi)評估”和“付費(fèi)評估”兩種方式。免費(fèi)評估：目前除了具有專業(yè)資質(zhì)的房產(chǎn)評估公司以外還有一種新型的網(wǎng)絡(luò)二手房評估也已趨于成熟。國內(nèi)幾家大型的房產(chǎn)類網(wǎng)站、或者擁有房產(chǎn)頻道的綜合性網(wǎng)站均開始為消費(fèi)者提供免費(fèi)二手房估價(jià)這一服務(wù)。付費(fèi)評估：房產(chǎn)評估是二手房交易過程中一個(gè)重要的環(huán)節(jié)?，F(xiàn)在，買房貸款、賣房過戶、找中介、進(jìn)銀行，他們都會(huì)告訴你房子需要評估。比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據(jù)評估機(jī)構(gòu)的評估報(bào)告，才能向購房者發(fā)放貸款。辦理按揭貸款的評估，需要具有專業(yè)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。

一、二手房按揭貸款要什么手續(xù)費(fèi)二手房按揭貸款要以下幾種手續(xù)費(fèi)：1．二手房房費(fèi)；2．若二手房辦理銀行按揭，則需要繳納：（1）銀行按揭抵押公證費(fèi)。抵押公證費(fèi)是貸款額的1‰，不足200元的按200元征收。（2）按揭合同工本費(fèi)380元／套。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。二、二手房按揭貸款的流程二手房按揭貸款的流程：1．二手房買賣雙方簽訂房屋買賣合同；2．二手房買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印房產(chǎn)買賣協(xié)議，并且同時(shí)由買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系；3．由于二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產(chǎn)進(jìn)行評估；4．為了保證該二手房貸款的安全性，一般銀行會(huì)要求買方提供擔(dān)保。擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個(gè)人也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司

在房地產(chǎn)市場中，二手房按揭借貸是指個(gè)人在購買售房人具有房子產(chǎn)權(quán)證，能在銷售上層通銷售的住所或商業(yè)用房時(shí)，自己付出份額首付款，其他部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押請求的借貸。二手房按揭貸款程序是怎樣的？大家來看一下吧。二手房按揭貸款的前提是什么借貸額度：個(gè)人30萬，家庭60萬。借貸年限：二手房公積金借貸最長借貸期限不得超越20年。借貸人年紀(jì)加借貸期限不得超越借貸人法定退休年紀(jì)。借貸資歷：連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月（含）以上，即可請求借貸。公積金借貸只可用于購買本市行政區(qū)域規(guī)模內(nèi)自住商品房，不行購買商業(yè)性質(zhì)房源以及別墅。首套房：可借貸，首付不低于30％，基準(zhǔn)利率。二套房：家庭人均住所面積小于32平方米或一家三口住所面積小于100㎡，首付不低于30％，利率1．1倍。（注：只需名下有一套房，再買就算二套，不論之前的第1套房是否運(yùn)用過公積金借貸。）三套房：不可借貸。注：公積金貸過2次，就不能再貸，不論你名下

價(jià)格因素1、地段及交通對房價(jià)的影響首先是地段。在城市這個(gè)有限的空間里，中心城區(qū)黃金地段屬于稀缺資源，誰擁有它意味著誰就可享受便捷的交通資源、完善的商業(yè)配套資源、成熟生活配套資源等，房價(jià)則不言而喻。一般情況下，市中心區(qū)域的二手房與郊區(qū)二手房價(jià)格相比能產(chǎn)生好幾百甚至上千元一平米的落差。另外，交通狀況對房價(jià)的影響也不容忽視，現(xiàn)在越來越多的上班族趨向于購買交通便利的房屋，最重要的原因就是看重了出行便捷，但交通便捷之地也未必房價(jià)就高不可攀，評估此類房產(chǎn)時(shí)還應(yīng)綜合考慮由交通工具所造成的噪音以及房產(chǎn)周圍衛(wèi)生狀況、空氣質(zhì)量等相關(guān)因素對房屋居住環(huán)境產(chǎn)生的影響。2、相同地段二手房與商品房價(jià)格的對比處于同一地段的二手房與商品房，在價(jià)格方面不受地理位置及交通因素的影響，其主要區(qū)別則是由房屋的房齡及戶型等決定。房齡在五年以上的二手房，與同樣樓層、朝向、面積的商品房相比，由于房型及小區(qū)環(huán)境存在一定差距而造成房價(jià)比商品

1．申請二手房購房按揭貸款應(yīng)具備的資料和條件。凡是年滿18周歲、具有完全民事行為能力、擁有杭州市區(qū)常住戶口的人，都可以申請。同時(shí)還需要具備以下的條件：A.申請人必須有穩(wěn)定的合法收入。B.歸還本金和利息的能力。C.借款合同D.同意以所購買的房屋及其權(quán)益作為抵押物E.購買的房屋必須產(chǎn)權(quán)明晰。F.能進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通；G.所購買的房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。H.在中介公司簽訂了《房屋買賣合同》、交納了相應(yīng)的首付款。然后才能向銀行提出借款申請。2．按揭貸款程序需提供資料房屋購銷合同肆份（一份有預(yù)登記章）30％首付款收據(jù)復(fù)印件身份證、戶口簿復(fù)印件戶口不在一起，另需提供結(jié)婚證復(fù)印件借款申請書兩份外地戶口需提供暫住證*房屋購銷合同、代理合同正本各壹份*評估報(bào)告正本壹份*三證復(fù)印件各一份注：（二手房還需提供"*"資料、公積金貸款各加一份）中介公司購買二手房

一、房子按揭二手房怎么過戶手續(xù)按揭購買的二手房，要還清銀行借款，解除抵押登記后才能辦理過戶手續(xù)。如果經(jīng)銀行同意，可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，持相關(guān)證明到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過戶手續(xù)?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十一條【不動(dòng)產(chǎn)登記申請資料】當(dāng)事人申請登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。第四百零六條【抵押財(cái)產(chǎn)的處分】抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部

在二手房交易的過程中，購房者如果資金不足，是可以向銀行申請貸款的。那么，二手房按揭貸款首付怎么算呢？二手房按揭貸款是指個(gè)人在購買售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請的貸款。如果是按揭貸款，二手房貸款首付怎么算？二手房按揭貸款首付計(jì)算方式：凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額（凈首付款：不包括國家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款）貸款額=二手房評估價(jià)*80%（首次貸款額度可達(dá)80%）貸款額估算方式，可用合同價(jià)*85%，預(yù)估出大致評估價(jià)格。如果是二手房首套購房，則二手房按揭貸款首付至少30%，可貸款70%；如果是二套購房，二手房按揭貸款首付不低于70%；利率為6.55%。二手房按揭貸款申請材料：1、借款人合法有效的身份證件；2、借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明；3、借款人家庭戶口登記簿；4、有配偶的借款人需提供夫妻

一、公積金貸款購房，怎么做評估購房人公積金貸款購房，需要經(jīng)過“審核-網(wǎng)簽-評估-初審/面簽-簽借款合同-繳稅-過戶”(國管公積金執(zhí)行“一步式”辦理流程)等流程，住房公積金管理中心才會(huì)放款，完成貸款申請。1.流程及時(shí)效：(1)市屬公積金貸款：評估機(jī)構(gòu)接到借款申請人提取的評估申請后，在2個(gè)工作日內(nèi)出具《抵押物價(jià)格評估報(bào)告》。(2)國管公積金貸款：在房產(chǎn)證、買賣雙方身份證復(fù)印件、買賣雙方簽字確認(rèn)的網(wǎng)簽合同和網(wǎng)簽信息表收到后5到7個(gè)工作日約看房，在看房后5到7個(gè)工作日內(nèi)做出評估報(bào)告，并返回評估報(bào)告單(目前根據(jù)各業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)受理不同而時(shí)效不同)。2.評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：2016年9月30日后，二手房評估費(fèi)的最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)從1500元/件下調(diào)為600元/件，借款人只要更改評估報(bào)告就要收費(fèi)，費(fèi)用為100元/次。3.可選的評估公司：(1)市屬公積金貸款：繳存人可自行選擇以下六家評估公司申請辦理二手房評估，也可在北京住

問：老姐說要買一套二手房，是按揭貸款。讓我?guī)兔α私庖幌露址堪唇屹J款的相關(guān)內(nèi)容，我也不是很清楚，誰能具體地介紹一下?房產(chǎn)糾紛律師答：二手房按揭貸款的步驟：第一步，找好意欲購買的房屋，該房屋必須產(chǎn)權(quán)明晰，符合政府規(guī)定的進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通的條件。第二步，選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)，并在該機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)價(jià)值評估工作，交納房產(chǎn)評估費(fèi)。第三步，借款人申請二手房抵押貸款應(yīng)填寫借款申請表，并向貸款銀行提交所需材料;第四步，由銀行指定的律師事務(wù)所進(jìn)行資信審查，并負(fù)責(zé)組織對交易房屋進(jìn)行房價(jià)評估，所評估價(jià)值作為貸款銀行確定貸款額度的依據(jù);第五步，借款人與貸款銀行簽訂借款合同;第六步，辦理抵押、保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù);第七步，借款合同生效，資金劃入借款人指定帳戶。

二手房按揭貸款是指個(gè)人在購買售房人存在屋宇產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流暢交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，本人支付一定比例首付款，其余局部以要購置的房產(chǎn)作為抵押，向配合機(jī)構(gòu)申請的貸款。一、二手房按揭貸款的適用對象是誰？1、18－60周歲，具備完全民事行為能力的自然人；2、具有穩(wěn)定的職業(yè)與收入，具備還款能力，信用記錄良好；3、自籌購房款（首付款）不低于房屋購買價(jià)格的20％。二、二手房按揭貸款客戶需要哪些資料？（一）一般情況1、買方需要提供的資料身份證（夫妻雙方）、暫住證（外地人口）、戶口本（夫妻雙方）、婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明）、收入證明或償債能力證明（單位出示）、所在單位加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（單位出示）、學(xué)歷證明（大專以上提供）、申請人的貸款銀行活期存折、銀行要求提供的其他材料。2、賣方需要提供的資料身份證（夫妻雙方）、暫住證（外地人口）、戶口本（夫妻雙方）、婚姻證明（結(jié)婚證、離

一、如何按揭購買二手房（一）必須確認(rèn)賣房人已取得《房屋所有權(quán)證》?！冻鞘蟹课輽?quán)屬登記管理辦法》第5條規(guī)定，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證，依法登記的房屋權(quán)屬證書受國家法律保護(hù)的。（二）必須查明房屋的土地使用權(quán)性質(zhì)。在不同土地權(quán)屬性質(zhì)前提下，土地使用權(quán)的取得方式有所不同，出讓取得的土地使用權(quán)交易時(shí)不存在額外的費(fèi)用，如果是劃撥的土地在交易時(shí)會(huì)補(bǔ)交金，增加交易成本。（三）如果房屋屬夫妻或家庭成員共同財(cái)產(chǎn)，須取得共有人同意出售的聲明。按照我國民法典和民法典的規(guī)定，共有人未獲得其他共有人同意，擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，其行為無效。所以在購買“二手房”時(shí)，買房人應(yīng)查清該房屋是否存在其他共有人，如果存在其他共有人，必須要求其同意出售房屋，如夫妻一方出售房屋，應(yīng)要求另一方書面確定同意出售。（四）在購買在租房屋時(shí)，應(yīng)確認(rèn)房屋承租方已放棄優(yōu)先購房。按照我國

一、二手房貸款額度按成交價(jià)還是評估價(jià)二手房抵押貸款額度是根據(jù)房屋評估價(jià)格確定的。原則上，二手房貸款的最高額不能超過抵押房屋評估價(jià)格即其確認(rèn)價(jià)格和成交價(jià)格兩者中較低者的70％，具體貸款金額由銀行決定，銀行根據(jù)貸款人的情況和房屋現(xiàn)狀進(jìn)行評定。二、二手房貸款所需的材料有哪些1．身份證原價(jià)及復(fù)印件（復(fù)印件買方兩份、買方一份）。2．戶口本原件及復(fù)印件（復(fù)印件買方兩份、買方一份）。3．婚姻證明原件及復(fù)印件（復(fù)印件買方兩份、買方一份）備注：婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、法院判決書、單身證明系民政部門開具）。4．工資證明（加蓋單位公章）和個(gè)人銀行流水賬單（連續(xù)六個(gè)月）。（工資證明表格銀行有樣板可以到貸款銀行索要）。5．買賣雙方簽訂的經(jīng)房產(chǎn)公司鑒證后的購房合同。6．房產(chǎn)交易部門出具的評估報(bào)告。7．買賣雙方各自在貸款銀行的銀行卡及復(fù)印件。還有首付款交易記錄（首付款最好在銀行轉(zhuǎn)賬）原件及復(fù)印件一份。8．最后就是新房