土地使用權(quán)過戶流程，土地使用權(quán)過戶所需資料
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-16 10:41:10
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一、土地使用權(quán)過戶流程
土地使用權(quán)過戶流程如下：
1．申請。
由用地者填寫變更土地登記申請書，說明變更依據(jù)和變更內(nèi)容，同時提供相關(guān)證明材料。
2．變更地籍調(diào)查。
（1）權(quán)屬審核。核實法人身份證明與申請書上的法人、委托代理人身份證明與委托書上的姓名是否一致。
（2）地籍測量并注冊登記。變更登記申請經(jīng)過變更地籍調(diào)查之后，達(dá)到驗收標(biāo)準(zhǔn)的，便可上報區(qū)縣或市人民政府審核、批準(zhǔn)，更改或重新填寫土地登記卡、歸戶卡。
3．填發(fā)土地證書。
二、土地使用權(quán)過戶所需資料
土地使用權(quán)過戶所需資料根據(jù)具體的情況有所不同：
1．因土地有償出讓、轉(zhuǎn)讓引起國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)提交出讓、轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)批準(zhǔn)文件。
2．用出讓、轉(zhuǎn)讓獲得的土地使用僅進(jìn)行抵押、或因抵押終止引起權(quán)利消失，應(yīng)提交抵押合同和批準(zhǔn)文件。
3．因買賣、轉(zhuǎn)讓地上建筑物、附著物引起土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交地上變更后房屋所有權(quán)證書等。
4．因繼承地上附著物引起土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)提交地上建筑物的建筑物產(chǎn)權(quán)證明及公證機(jī)關(guān)有關(guān)繼承權(quán)的公證書。
注意，具體所需的材料建議咨詢規(guī)劃、國土、建管部門，以免消耗較長的時間。
三、土地使用權(quán)過戶的注意事項
土地使用權(quán)過戶需要注意如下事項：
1．土地轉(zhuǎn)讓合同約定轉(zhuǎn)讓方應(yīng)繳納稅款由受讓方負(fù)擔(dān)合法有效。
2．轉(zhuǎn)讓土地時未完成城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定的投資總額25％，不能據(jù)此認(rèn)定合同無效。
3．一地數(shù)賣且均未辦理變更登記，先合法占有投資開發(fā)土地的受讓方優(yōu)先取得土地。
4．土地轉(zhuǎn)讓登記備案合同與實際履行合同價款約定不一致，轉(zhuǎn)讓價款應(yīng)以實際履行合同為準(zhǔn)。
5．轉(zhuǎn)讓被查封的土地訂立的轉(zhuǎn)讓合同合法有效，但受讓方不能請求過戶土地。
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轉(zhuǎn)讓合同持土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以及雙方的身份證明，到土地部門辦理。辦理土地使用證過戶需要材料：1、轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議；2、轉(zhuǎn)讓方土地使用權(quán)證；3、受讓方房屋所有權(quán)證（原件校對后交復(fù)印件）；4、契證（原件校對后交復(fù)印件）；5、受讓方身份證（原件校對后交復(fù)印件）；6、其他國土部門要求提交的材料（一般只需提供上述材料）。法律依據(jù)：《土地管理法》第十二條土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記，依照有關(guān)不動產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個人不得侵犯。土地使用證辦理的流程1、向村委會寫出書面申請。村委會根據(jù)村民大會討論的意見，經(jīng)村委會審查同意后，張榜公布，張榜七日無異議后，上報審批宅基地名單。2、填寫申請表：村委會同意后，由村負(fù)責(zé)填寫《宅基用地呈批書》簽署意見，村長簽字，蓋村委會公章。3、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核：鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府根據(jù)上報資料到現(xiàn)場進(jìn)行勘測，經(jīng)審查合格后，由國土資源所長簽字、主管2023-07-02222人看過
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優(yōu)先購買權(quán)交通事故賠償標(biāo)準(zhǔn)交通事故賠償協(xié)議書交通事故賠償交通肇事賠償標(biāo)準(zhǔn)交通事故理賠交通事故死亡賠償金公民只有在通過法律途徑獲得土地使用權(quán)證之后，才可以享有一定面積的土地的收益權(quán)、使用權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)，若公民為了滿足自己經(jīng)濟(jì)利益的需要，將土地所有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，那么，此時，雙方需要按照一定的流程將土地過戶，那么，規(guī)矩規(guī)定，土地使用證到哪里過戶?一、土地使用證到哪里過戶?需要的手續(xù)有：房產(chǎn)證，購房合同，付款發(fā)票，舊的土地使用證，到土地管理局，辦理土地使用證變更，領(lǐng)取新土地使用證。投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過戶申請前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過戶申請后，應(yīng)對買賣雙方提供的申請過戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如2023-06-0351人看過 -
土地使用權(quán)不合理，土地使用權(quán)的產(chǎn)權(quán)人是以土地使用證上登記的名字為準(zhǔn)的，所以，簽訂了土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議以后，必須要抓緊時間到國土部門辦理土地使用證的過戶。國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)情況1、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的有效期不得超過轉(zhuǎn)讓人實際享有的土地使用期限。2、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同不僅轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓人的權(quán)利，而且轉(zhuǎn)讓人依土地使用權(quán)出讓合同所負(fù)擔(dān)義務(wù)也一并移轉(zhuǎn)給受讓人。3、國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓自辦理使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記后生效。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同成立后轉(zhuǎn)讓人負(fù)有將其土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)給受讓人的義務(wù)，但轉(zhuǎn)讓人交付土地給受讓人占有并不能發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的效力。因土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓為不動產(chǎn)物權(quán)的變動，當(dāng)事人須辦理過戶登記手續(xù)。土地使用權(quán)自辦理過戶登記后才轉(zhuǎn)給受讓人享有。4、依土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，其使用范圍內(nèi)的該幅土地上的建筑物、其他附著物的所有權(quán)也隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑物、其他附著物作為動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。5、土地使用權(quán)2023-03-2870人看過
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法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個法律領(lǐng)域。... 更多>
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如何過戶土地使用權(quán)，土地使用權(quán)過戶手續(xù)是什么甘肅在線咨詢 2022-04-07土地使用權(quán)證又稱國有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。農(nóng)村土地使用權(quán)證怎么過戶 1、首先要確認(rèn)是當(dāng)?shù)剞r(nóng)村戶口，還是已經(jīng)遷出當(dāng)?shù)剞r(nóng)村成了非農(nóng)業(yè)戶口。如果你是當(dāng)?shù)剞r(nóng)村戶口，那么只要你父母和你到當(dāng)?shù)毓C機(jī)關(guān)通過“贈與”公證。 2、然后憑贈與公證書、房產(chǎn)所有權(quán)證(有些農(nóng)村還未 -
轉(zhuǎn)讓過戶后土地使用權(quán)廣西在線咨詢 2022-05-01土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈送。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)，利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時、土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過戶登記。土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng) -
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拍賣出讓土地使用權(quán)過戶香港在線咨詢 2022-10-24拍賣出讓土地使用權(quán)，是指在指定的時間、地點(diǎn)、利用公開場合由政府的代表者—土地行政主管部門主持拍賣指定地塊的土地使用權(quán)，由拍賣主持人首先叫出底價，諸多的競投者輪番報價，最后出最高價者取得土地使用權(quán)。 -
如何申請土地使用權(quán)過戶？四川在線咨詢 2022-10-11流程如下: (一)申請交易雙方提出轉(zhuǎn)讓、受讓申請交易當(dāng)事人申請辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)同時，還應(yīng)提供相關(guān)資料; (二)批準(zhǔn)，接到申請后，承辦人應(yīng)對資料及宗地情況進(jìn)行詳細(xì)審查了解，填寫轉(zhuǎn)讓審批表; (三)簽訂轉(zhuǎn)讓合同; (四)公證，轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)經(jīng)過公證; (五)變更登記辦理土地使用權(quán)變更登記，是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法定要件。
