買房違約金10％合理嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2022-07-08 09:27:26
178 人看過
10％的買房違約金合理。違約金的數(shù)額主要根據(jù)當(dāng)事人在買賣合同中協(xié)商約定，發(fā)生糾紛時，按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。但是違約金也不能過高，我國法律強制性規(guī)定，違約金不能超過造成損失的30％，所以10％是比較合理的。買房違約金10％合理嗎的法律依據(jù)
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條
當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
第十七條
商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：
逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：第五條 商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
約定購房合同違約金10萬可以嗎
367人看過
-
代交了定金到期沒買房違約金合理嗎
459人看過
-
買房違約金、購房違約金標(biāo)準(zhǔn)
309人看過
-
買房違約定金怎么處理，買房違約中介費可以退嗎
211人看過
-
協(xié)議書10倍違約金合法嗎
478人看過
-
違約租房合同要2個月違約金合理嗎？
151人看過
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多法律綜合知識相關(guān)文章
-
法律綜合知識一、買房子簽合同違約可以不支付違約金嗎？房產(chǎn)買賣合同的違約當(dāng)事人并不一定就需要支付違約金，這是由于違約金的支付并不是唯一承擔(dān)違約責(zé)任的方式。根據(jù)《民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2、如果房產(chǎn)買賣合同的違約當(dāng)事人需要支付違約金，計算違約金數(shù)額時需要遵守以下規(guī)定。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。第十三條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收2024-01-2361人看過 -
一、買房人違約定金可以退嗎房屋買賣合同中的定金退還為：買方違約不能要求退還定金的，賣方違約可以要求退還定金。根據(jù)《民法典》規(guī)定，簽訂房屋買賣合同后，買方交納了定金的，如果是買方違約的，不能要求退還定金。如果賣方違約的，要雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條【定金擔(dān)?！慨?dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、買房人違約怎樣解除合同買方違2023-02-1877人看過 -
法律綜合知識若在合同中僅對違約金做出了基本原則性的描述，而未對違約金的比例或具體數(shù)值進行詳細(xì)約定，同時相關(guān)法律亦未明文規(guī)定違約金的比例或金額，那么便可依據(jù)《中華人民共和國民法典》以及《中華人民共和國民法典》中的相關(guān)規(guī)定，參照承擔(dān)違約金責(zé)任的一般原則來處理。通常情況下，合同違約金的最高限額不得超過實際損失的30％。然而，若違約金過高或過低，當(dāng)事人均有權(quán)向法院申請予以適當(dāng)調(diào)整?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。2024-05-14401人看過 -
法律綜合知識一、買房合同簽好了房東違約不拿違約金如何處理？如果在合同違約后一方拒絕支付違約金，對方可以依據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，依法向人民法院起訴，法院判決生效后，法院會有權(quán)實施強制執(zhí)行，以保護一方的正當(dāng)合法權(quán)益不受侵害。《民法典》第五百八十五條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。違約方拒付違約金的，可以先協(xié)商解決；協(xié)商不成，可以通過至法院訴訟的方式進行維權(quán)索償。1、協(xié)商解決：解決糾紛，能夠協(xié)商解決當(dāng)然最好，我們建議都盡量和氣地，盡可能拿對方的利益來互相牽制，以達(dá)到和解的效果。2、起訴：這是要著重介紹的一種索償方法，因為法院受理之后的審判決定2024-01-23168人看過
-
法律綜合知識如果一方諸如存在嚴(yán)重違反合同承諾的失信之舉，那么另一方應(yīng)立刻宣布中止和對方的合同關(guān)系，并試圖索回已經(jīng)付出的預(yù)購購房款以及這筆錢所產(chǎn)生的合理利息成本，同時有權(quán)要求賠償金作為違約的懲罰。此外，倘若已通過銀行完成了按揭手續(xù)，相關(guān)銀行有權(quán)利直接把貸款資金劃轉(zhuǎn)到房地產(chǎn)開發(fā)商的賬戶里，而這部分資金可以被視為已經(jīng)支付給了開發(fā)商。在這種情況下，購買者有權(quán)向開發(fā)商提出按照房屋總價值以及在合同中所規(guī)定的相應(yīng)補償條款進行索賠，這類索賠行動仍然受到法律的全面保護。通常來說，約定的每日違約金比例在萬分之一至五之間，敬請您查閱并參考您所簽訂的書面合同中的具體違約責(zé)任條款，以便于精確地進行計算。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成2024-05-03446人看過 -
法律綜合知識在涉及到房屋銷售的違約行為而最終導(dǎo)致交易宣告失敗的案例中，買方或賣方都必須向中介方支付中介費用。然而，如果是因為中介機構(gòu)在簽訂合同時故意掩蓋了相關(guān)的重要信息或者提供了不真實的狀況，從而給委托方帶來損害進而導(dǎo)致交易的失敗，那么在此種情況下，原有的合約就將失效，中介方無權(quán)要求委托方向其支付中介費用?！睹穹ǖ洹返诰虐倭l中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2024-05-04115人看過 -
法律沒有規(guī)定商場合同10倍的違約金是不合理的。《中華人民共和國民法典》第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。一、合同違約糾紛怎么起訴？1、準(zhǔn)備好民事訴訟狀。2、到具有管轄權(quán)的人民法院起訴，并提交相關(guān)的證據(jù)材料。3、按照人民法院的通知準(zhǔn)時出席參與訴訟活動。4、若不服一審判決或裁定，應(yīng)在接到判決書后15天內(nèi)或接到裁定書后10天內(nèi)向原審人民法院或上一級人民法院提出上訴，并遞交上訴狀?！倍⒑贤`約責(zé)任有哪些規(guī)定？《中華人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一2023-02-28295人看過 -
法律綜合知識1、能不能退答案當(dāng)然是肯定的。購房者購買的房屋如果符合退房條件，是可以跟開發(fā)商協(xié)商處理的。雙方就退房違約金等事宜達(dá)成一致的退房協(xié)議，約定好協(xié)議后，購房者向開發(fā)商提交退房申請書等待退房即可。2、退房違約金如何計算違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十二條【合同約定解除】當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。2024-05-17109人看過
-
合同違約金10萬是合理的，合同違約是指違反合同債務(wù)的行為，亦稱為合同債務(wù)不履行，違約的一方要按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定向另一方支付的金錢。那么合同違約金有最高限額限制嗎？請閱讀下面的文章進行了解。機關(guān)事業(yè)單位違約金是多少事業(yè)單位能否約定違約金以及約定多少違約金首先看其他法律、行政法規(guī)有無規(guī)定，有規(guī)定的按該規(guī)定執(zhí)行；沒有相應(yīng)規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)適用《勞動合同法》。勞動合同中如果沒有培訓(xùn)條款和競業(yè)禁止條款的約定，且用人單位支付過經(jīng)濟補償，一律不需要支付違約金。單位約定的違約金條款無效，不需要支付。尤其是涉及到戶口的違約金，都是違法的，并不需要繳納?！秳趧雍贤ā返诙l用人單位為勞動者提供專項培訓(xùn)費用，對其進行專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)的，可以與該勞動者訂立協(xié)議，約定服務(wù)期。勞動者違反服務(wù)期約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定向用人單位支付違約金。違約金的數(shù)額不得超過用人單位提供的培訓(xùn)費用。用人單位要求勞動者支付的違約金不2023-07-31149人看過 -
違約金工作2年違約金10萬是否合法要看實際的情況如何?！秳趧雍贤ā返诙l規(guī)定，用人單位為勞動者提供專項培訓(xùn)費用，對其進行專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)的，可以與該勞動者訂立協(xié)議，約定服務(wù)期。勞動者違反服務(wù)期約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定向用人單位支付違約金。違約金的數(shù)額不得超過用人單位提供的培訓(xùn)費用。用人單位要求勞動者支付的違約金不得超過服務(wù)期尚未履行部分所應(yīng)分?jǐn)偟呐嘤?xùn)費用。第二十三條規(guī)定，對負(fù)有保密義務(wù)的勞動者，用人單位可以在勞動合同或者保密協(xié)議中與勞動者約定競業(yè)限制條款，勞動者違反競業(yè)限制約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定向用人單位支付違約金。一、工作合同違約金糾紛如何處理工作合同違約金糾紛的處理途徑如下：1.協(xié)商協(xié)商達(dá)成的協(xié)議沒有強制執(zhí)行力，當(dāng)事人仍然可以申請仲裁或起訴。2.調(diào)解解決勞動爭議中的調(diào)解，主要由企業(yè)內(nèi)部的勞動爭議調(diào)解委員會進行。調(diào)解達(dá)成協(xié)議后，爭議雙方應(yīng)自覺履行，但沒有強制執(zhí)行力。3.仲裁勞動爭議仲裁在我國是由勞2023-06-23259人看過 -
法律綜合知識律師解答：需要。購房人要解除合同是需要要承擔(dān)責(zé)任的，但不是既交違約金又交定金，而是繳納違約金或者定金中的一種。當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。結(jié)合本案具體情況來看，開發(fā)商可能要求繳納違約金，因為違約金比定金要多?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-05-0269人看過 -
法律綜合知識一、買房違約定金怎么處理的1、針對拒簽居間協(xié)議和拒收定金如果賣家在中介處掛牌待售，按中介一般的操作流程，中介會先讓買家簽居間協(xié)議，由于居間協(xié)議僅有買方簽字，所以居間協(xié)議還沒有成立，賣家即使不簽，也不承擔(dān)什么法律責(zé)任。中介應(yīng)當(dāng)采取反向操作的方式，即將居間協(xié)議的主要內(nèi)容確定后，先讓賣家簽字，再讓買方簽字。2、簽訂居間協(xié)議后雙倍返還定金通常居間協(xié)議約定為收受定金的一方如毀約，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金；支付定金的一方如毀約，則喪失定金。雖然房東簽了居間協(xié)議，而且也收了定金，如果房價漲得比較多即使雙倍返還，還是可以賺錢，所以房東寧愿雙倍返還定金而不愿意繼續(xù)履約。二、買家違約定金怎么處理的買家違約，定金將不會退還。當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。《民法典》第五百八十七條規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定2024-01-1170人看過
-
違約金合同有約定違約金的按照合同約定支付，如果合同雙方在合同中沒有約定違約金，違約金一般等于違約所造成的實際經(jīng)濟損失。此時，由損失方提供由于對方的違約行為導(dǎo)致自己損失的證據(jù)主張賠償。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。違約金如何計算違約金的計算方法如下：1、違約金的計算往往依據(jù)雙方所簽署的協(xié)議之約定，當(dāng)違約方拒絕承擔(dān)違約責(zé)任時，法院可以根據(jù)生效裁判文書所確定的違約金計算方法予以執(zhí)行；2、通常，雙方可以明確約定違約金的具體數(shù)額，也可以約定一定的比例。一、違約金具有以下法律特征：1、是在合同中預(yù)先約定的；2、是一方違約時向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢定額損害賠償金；3、是對承擔(dān)賠償責(zé)任的一種約定。二、違約后違約金的數(shù)額，有約定的按約定，約定的違約金低于造成的損失的，人民法院2023-07-05477人看過 -
法律綜合知識國家相關(guān)文件并沒有明文規(guī)定購房違約金的上限是多少，但是一般情況下購房違約金都是按照房產(chǎn)總成交價的30％為違約金比例，這也是法院可能支持的最高上限。當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。2024-07-26103人看過
#法律綜合知識
北京
律師推薦
展開
#法律綜合知識
詞條
法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟法、行政法等多個法律領(lǐng)域。... 更多>
#法律綜合知識
最新文章
-
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16
#法律綜合知識
相關(guān)咨詢
-
10萬起訴違約金合理嗎云南在線咨詢 2022-12-17第十三條案件受理費分別按照下列標(biāo)準(zhǔn)交納： （一）財產(chǎn)案件根據(jù)訴訟請求的金額或者價額，按照下列比例分段累計交納： 1、不超過1萬元的，每件交納50元； 2、超過1萬元至10萬元的部分，按照 2、5％交納； 3、超過10萬元至20萬元的部分，按照2％交納； 4、超過20萬元至50萬元的部分，按照 1、5％交納； 5、超過50萬元至100萬元的部分，按照1％交納； 6、超過100萬元至200萬元的部分， -
那個銀行貸款買房違約金是10% 嗎？河北在線咨詢 2022-07-22根據(jù)購房合同約定為準(zhǔn)。合同對雙方都是具有約束力的：1．自成立起，合同當(dāng)事人都要接受合同的約束；2．如果情況發(fā)生變化，需要變更或解除合同時，應(yīng)協(xié)商解決，任何一方不得擅自變更或解除合同；3．除不可抗力等法律規(guī)定的情況以外，當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；4．合同書是一種法律文書，當(dāng)事人發(fā)生合同糾紛時，合同書就是解決糾紛的根據(jù)。 -
買房定金合同上是違約金嗎海南在線咨詢 2022-08-19很高興幫您解答，對于買房定金合同違約金嗎有如下： 違約條款一般會在合同中說明，以合同為準(zhǔn)，一般有以下2種 1，適用定金罰則，即買方違約不退定金，賣方違約返還雙倍定金 2，比例罰則；以合同金額的10%為上限，就是說是100萬的房子最高違約金是10萬 -
二手房買賣合同違約賠總房價10%嗎？河南在線咨詢 2022-07-281、通過你的表達(dá)，應(yīng)該是開發(fā)商違約了，你作為業(yè)主，想要得到賠償，是吧，如果我理解的沒有錯的話，那么你是可以得到定金返還的，你只交了4萬元，應(yīng)該簽的不是商品房買賣合同，而是房屋買賣協(xié)議吧，一般與開發(fā)商簽的協(xié)議都是霸王條款，更多的是買房如果做不到**，則**，而對賣房的約束都是很少的，對買方不利的地方很多。但如果開發(fā)商就是不賣你房子了，你是有權(quán)要求返還定金的，因為錯不在你 2、如果按法律，協(xié)議上有提到 -
買房子簽協(xié)議20%的違約金合理嗎吉林省在線咨詢 2022-10-14購房約定20%違約金合理，房產(chǎn)交易合同約定的違約金不能超過造成損失的百分之三十，當(dāng)事人主張約定的違約金過高請求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。
