沒(méi)搞清這些，先別簽征地拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議！
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時(shí)間： 2023-06-17 14:54:29
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經(jīng)常接到被拆遷人關(guān)于空白拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的咨詢(xún)，對(duì)話(huà)大概如下：
被拆遷人：我們這里拆遷，補(bǔ)償太低了，我可以告他們嗎?
愛(ài)土拆遷律師：有沒(méi)有簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議?
被拆遷人：補(bǔ)償安置協(xié)議?沒(méi)簽過(guò)呢。就鎮(zhèn)里的干部給了我們一份白紙，讓我們?cè)谏线吅炞?，說(shuō)簽了字就可以選拿錢(qián)，選房了，當(dāng)時(shí)說(shuō)的補(bǔ)償我們也感覺(jué)蠻不錯(cuò)的，但實(shí)際跟他們說(shuō)的不一樣...
我國(guó)有一句古話(huà)：無(wú)知者無(wú)畏。我們一些被拆遷人，真真地應(yīng)了這句古話(huà)。
所謂協(xié)議書(shū)，是社會(huì)生活中，雙方或多方，為保障各自的合法權(quán)益，經(jīng)共同協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)后，簽定的書(shū)面材料。
根據(jù)以上的定義，我們應(yīng)當(dāng)知道，無(wú)論是與誰(shuí)簽訂協(xié)議，其核心目的是要保障自己的合法權(quán)益，如何保障自己的合法權(quán)益呢?平等協(xié)商、達(dá)成一致、書(shū)面載明、簽字確認(rèn)，這四個(gè)要素一個(gè)也不能少。
一、平等協(xié)商
你是不是覺(jué)得自己比拆遷方弱勢(shì)，低人一等，別說(shuō)平等協(xié)商，能夠協(xié)商一下都是拆遷方給你的恩賜?如果你這樣認(rèn)為，那就走進(jìn)了拆遷談判的最大誤區(qū)。
不管誰(shuí)跟你談，既然談的是一份征地拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，平等協(xié)商就是基本前提。拆遷方拿一份提前擬定好的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，要求你看完簽字，不給你平等協(xié)商的機(jī)會(huì)，這個(gè)時(shí)候，用腳想一想都不能簽字，除非你讀完協(xié)議，對(duì)協(xié)議內(nèi)容滿(mǎn)意得不能再滿(mǎn)意。
二、達(dá)成一致
既然要談，就是為了達(dá)成一致，即所有條款都應(yīng)當(dāng)?shù)玫絽f(xié)議雙方的一致認(rèn)同，為了達(dá)成一致，就存在讓步與妥協(xié)，征地拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議也不例外。
拆遷方擺出跟你談的架勢(shì)，但是關(guān)于拆遷補(bǔ)償、安置方式、安置點(diǎn)這些你關(guān)心的核心利益點(diǎn)，一點(diǎn)都不讓步，這樣的協(xié)商、談判不過(guò)是為了讓你屈從而已，有分歧就不成其為協(xié)議，更不要說(shuō)簽字確認(rèn)了。
三、書(shū)面載明
征地拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議由于涉及到公民土地或房產(chǎn)等重大財(cái)產(chǎn)利益，是一份十分重要的文書(shū)，一經(jīng)簽訂，即意味著你耕種了幾十年的土地被征收，住了幾十年的房子被夷為平地。征地拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中所有關(guān)于補(bǔ)償、安置的約定必須黑紙白字表述清楚，不存在任何歧義。
拆遷方跟你說(shuō)：你放心，你的這些要求不用寫(xiě)在紙上，我保證...之類(lèi)的話(huà)，其實(shí)都是騙人的，哪些給你拍過(guò)胸脯的人，往往是最后騙你最狠的人。愛(ài)土拆遷律師團(tuán)提醒您，在征地拆遷活動(dòng)中，所有的補(bǔ)償、安置承諾必須寫(xiě)于協(xié)議書(shū)上，請(qǐng)所有被拆遷人記住，拆遷協(xié)議上白紙黑字寫(xiě)得明白的條款，拆遷方都有可能違約，更不要說(shuō)哪些根本沒(méi)有寫(xiě)在紙上的空話(huà)了。
四、簽字確認(rèn)
一份協(xié)議，前面說(shuō)的好好的，但是到最后，雙方或者任何一方?jīng)]有簽字確認(rèn)，那么之前談的就都成了浮云。因此，如果被拆遷人在整個(gè)協(xié)議談判過(guò)程中處于被動(dòng)，那么到最后，還有一個(gè)后悔的機(jī)會(huì)，就是不簽字。
就在寫(xiě)這篇文章的同時(shí)，接到四川資陽(yáng)一位被拆遷人的咨詢(xún)，城市近郊1200平米的樓房用作賓館經(jīng)營(yíng)，營(yíng)業(yè)執(zhí)照齊全，僅補(bǔ)償一百多萬(wàn)，簽字了，簽完就后悔，可是...
所以，關(guān)于簽訂征地拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，愛(ài)土律師團(tuán)提出以下建議：
一、不要聽(tīng)拆遷方工作人員在簽協(xié)議前的各種甜言蜜語(yǔ)，糖衣炮彈，就算是你們很熟，也要人情歸人情，事情歸事情，征地拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，上述四項(xiàng)條件，缺一不可，否則，不要簽字。
二、協(xié)議的談判，簽訂過(guò)程全稱(chēng)錄音、錄像，如果拆遷方存在引誘、脅迫、威逼你簽字的情形，這些都會(huì)成為很重要的推翻協(xié)議的證據(jù)。
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法律綜合知識(shí)一、征地拆遷安置的補(bǔ)償協(xié)議有法律效力嗎房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議有法律效力。其權(quán)利依法產(chǎn)生后受法律保護(hù)；義務(wù)依法產(chǎn)生后，受法律強(qiáng)制。依法簽訂的房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議必須認(rèn)真遵守，雙方無(wú)權(quán)擅自變更或者解除。協(xié)議條款是解決爭(zhēng)議的主要依據(jù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為無(wú)效的拆遷協(xié)議，違反強(qiáng)制性規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)從形式和內(nèi)容兩個(gè)方面考慮。形式上拆除依法管理的房屋，當(dāng)代管理人為房屋拆遷主管部門(mén)時(shí)，拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。二、如何確定簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議有沒(méi)有法律效力拆遷補(bǔ)償協(xié)議是指房屋征收部門(mén)與被征收人就補(bǔ)償金額、2024-01-04418人看過(guò) -
征地拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)各地不一，參考如下《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)2023-03-0152人看過(guò) -
拆遷補(bǔ)償安置依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，判斷如下：第一，被拆遷人作為拆遷房屋的合法產(chǎn)權(quán)人，有權(quán)利與拆遷方簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；第二，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂以后，沒(méi)有法定的可撤銷(xiāo)或者無(wú)效的情形，不得隨意反悔；即若沒(méi)有法定的可撤銷(xiāo)和無(wú)效事由，則屬于有效合同，雙方應(yīng)按照協(xié)議的約定履行，不得隨意反悔。具有下列情形的拆遷補(bǔ)償協(xié)議可以撤銷(xiāo)或者變更：1、重大誤解；2、顯失公平；3、一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危、使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下簽訂的合同、受損害方有權(quán)要求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)。定親之后還可以反悔嗎定親之后還可以反悔。當(dāng)事人請(qǐng)求返還按照習(xí)俗給付的彩禮的，如果查明屬于以下情形，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持：1、雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)；2、雙方辦理結(jié)婚登記手續(xù)但確未共同生活；3、婚前給付并導(dǎo)致給付人生活困難。人民法院審理離婚案件，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解；如果感情確已破裂，調(diào)解無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。2023-07-07307人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是以房屋測(cè)繪的數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)從而進(jìn)行補(bǔ)償，補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格是不能夠低于市場(chǎng)價(jià)格的。補(bǔ)償?shù)姆绞接袃煞N，一種是周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，另外一種是獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。協(xié)議書(shū)是需要有拆遷人和承租人的基本信息、拆遷事項(xiàng)、拆遷約定、付款方式等等必要事項(xiàng)。一、拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞胶蜆?biāo)準(zhǔn)是什么拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑褐苻D(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶(hù)臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼。獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶(hù)積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是以宅基地使用權(quán)證書(shū)或建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)、國(guó)土部門(mén)房屋測(cè)繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)予以補(bǔ)償，補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。房屋拆遷貨幣補(bǔ)償＝合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格＋房屋裝修裝2022-05-15324人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、未征地先簽拆遷協(xié)議合法嗎在法律層面，未征得土地便簽署拆遷協(xié)議的做法通常被視為不合規(guī)。依據(jù)我國(guó)法律，征地與拆遷皆需嚴(yán)格遵守相關(guān)政府部門(mén)規(guī)定的程序，實(shí)現(xiàn)合理征地并確保公平補(bǔ)償。對(duì)于那些未經(jīng)法定手續(xù)擅自進(jìn)行的拆遷活動(dòng)，相關(guān)責(zé)任人將依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。若遇此類(lèi)未經(jīng)征地即要求簽約的情況，應(yīng)果斷向相關(guān)部門(mén)提交報(bào)案申請(qǐng)及獲取法律援助，以便有效地維護(hù)個(gè)人合法權(quán)益?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決2024-07-24119人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)征地補(bǔ)償安置協(xié)議甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿法人代表或委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿法人代表或委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿為保證市區(qū)項(xiàng)目的順利進(jìn)行，為維護(hù)被征地農(nóng)村村民，集體經(jīng)濟(jì)組織的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)土地承包法》及《中華人民共和國(guó)村民組織法》等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方平等協(xié)商，訂立如下條款，以供雙方遵守。（一）、征用土地的位置及范圍征用的土地位于市區(qū)，四至范圍：南至，西至，北至，東至，具體的位置和面積以土地部門(mén)實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)。（二）、征用土地的面積該項(xiàng)目征用所有土地的面積約為畝，以實(shí)際勘測(cè)為準(zhǔn)。（三）、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，甲方同意給付乙方征地補(bǔ)償費(fèi)萬(wàn)元／畝，具體分配標(biāo)準(zhǔn)包括以下三項(xiàng)：1、所有土地補(bǔ)償綜合地價(jià)每畝萬(wàn)元（土地補(bǔ)償費(fèi)萬(wàn)元，安置補(bǔ)償費(fèi)萬(wàn)元）。2、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)共計(jì)每畝萬(wàn)元（含2024-01-15173人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、怎樣解除征地拆遷安置協(xié)議拆遷協(xié)議可因雙方協(xié)定或發(fā)生不可抗力而解除。依據(jù)法規(guī)，以下情況下，當(dāng)事人有權(quán)終止合同：1．不可抗力導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)；2．合同中一方向另一方明確表示或經(jīng)催告后明確拒絕承擔(dān)主要責(zé)任；3．一方延遲履行主要責(zé)任且在合理期限內(nèi)未予履行；4．一方延遲履行債務(wù)或其他違約行為導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)；5．法律規(guī)定的其他情形。對(duì)于持續(xù)履行的債務(wù)，當(dāng)事人可隨時(shí)終止合同，但需提前通知對(duì)方?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十三條市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄?、解釋工作。房屋被依法征收的，?guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。二、征地拆遷違法嗎確定征地拆遷是否合法，需關(guān)注其流程及目的，是否遵循了相關(guān)法律規(guī)定。首先，征地拆遷需出于社會(huì)公益考慮；若為政府為公益事業(yè)征用土地，即2024-07-1760人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、拆遷安置協(xié)議與房屋補(bǔ)償協(xié)議區(qū)別是什么無(wú)法自理生活的子女是應(yīng)符合下列任一狀況：失去了工作能力或者雖然尚未完全失去工作能力，但是他們所獲取到的薪酬卻無(wú)法滿(mǎn)足日常生活所需。目前還在就讀高中以下學(xué)歷的學(xué)生。確實(shí)沒(méi)有獨(dú)立生活能力以及相應(yīng)條件支撐的那部分人。針對(duì)此類(lèi)無(wú)法獨(dú)立生活的成年人，父母有責(zé)任在他們步入成年階段之后，持續(xù)履行他們的撫養(yǎng)義務(wù)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千零六十七條父母不履行撫養(yǎng)義務(wù)的，未成年子女或者不能獨(dú)立生活的成年子女，有要求父母給付撫養(yǎng)費(fèi)的權(quán)利。成年子女不履行贍養(yǎng)義務(wù)的，缺乏勞動(dòng)能力或者生活困難的父母，有要求成年子女給付贍養(yǎng)費(fèi)的權(quán)利。二、拆遷安置協(xié)議是什么1、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補(bǔ)償安置中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系而訂立的協(xié)議；2、是約定拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利義務(wù)的合同拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補(bǔ)償安置中的權(quán)利義2024-04-22370人看過(guò) -
簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議從拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞胶秃炗啿疬w補(bǔ)償安置協(xié)議的主體兩個(gè)部分入手。拆遷補(bǔ)償有兩種方式，包括貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。產(chǎn)權(quán)房屋是在以房屋的實(shí)際面積為基礎(chǔ)進(jìn)行補(bǔ)差價(jià)獲進(jìn)行就地安置。簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議包含拆遷執(zhí)行政府規(guī)定的貨幣補(bǔ)償、租金標(biāo)準(zhǔn)、依法代管的房屋以及代理的經(jīng)租房屋。一、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》對(duì)于拆遷的規(guī)定第十三條：拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。第十四條：房屋拆遷管理部門(mén)代管的房屋需要拆遷的，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。第十五條：拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間2023-03-05300人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在拆遷中，“代簽、逼簽”的情形比比皆是，比如征收方花言巧語(yǔ)說(shuō)服家人代簽、半夜敲門(mén)砸窗脅迫簽字。很多被征收人在遇到這種情況時(shí)敢怒不敢言、有苦說(shuō)不出。難道只要在補(bǔ)償協(xié)議上簽了字，就再也沒(méi)有挽回的余地了嗎？其實(shí)不是的，只要我們的補(bǔ)償協(xié)議是在以下幾種情形下簽的，我們就可以要求撤銷(xiāo)協(xié)議，重新向政府爭(zhēng)取補(bǔ)償。1、無(wú)主體資格的人，代簽補(bǔ)償協(xié)議在房屋征收中，很多被征收人都遇到過(guò)這種情況：房子明明是自己的，但在自己不在家的時(shí)候，征收方偷偷摸摸忽悠家里老人或者親戚朋友代替自己簽了補(bǔ)償協(xié)議。自己辛辛苦苦蓋得房子，都沒(méi)有經(jīng)過(guò)本人的同意，就這樣被“賣(mài)”了，這份協(xié)議真的有效嗎？根據(jù)《民法典》的規(guī)定：【無(wú)權(quán)代理人訂立的合同】行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對(duì)被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。由于家里老人和親戚朋友等都不是被征收房屋的權(quán)利人，所以在沒(méi)有經(jīng)過(guò)權(quán)利人2024-01-23233人看過(guò)
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1、拆遷指揮部與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議在某些政府為主導(dǎo)的建設(shè)項(xiàng)目中，拆遷方為了推動(dòng)拆遷進(jìn)度和便于對(duì)拆遷事務(wù)進(jìn)行管理，常設(shè)立一個(gè)臨時(shí)機(jī)構(gòu)即拆遷指揮部，在這里工作的人員均是專(zhuān)門(mén)針對(duì)這個(gè)建設(shè)項(xiàng)目從相關(guān)機(jī)構(gòu)抽調(diào)來(lái)的，拆遷工作完成了便撤回到本單位。拆遷指揮部無(wú)法人資格，不能獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任，不能成為合法的拆遷人，因此與拆遷指揮部簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后就為以后回遷安置帶來(lái)潛在的風(fēng)險(xiǎn)。被拆遷人要認(rèn)清究竟誰(shuí)是拆遷人，最簡(jiǎn)單的辦法就是核對(duì)與你簽訂拆遷協(xié)議的是否為拆遷許可證上的拆遷人或建設(shè)單位。如果兩者不一致，就不能與其簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議。2、沒(méi)有拆遷許可證或雖有許可證而無(wú)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的公司與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議有些商業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中直接與被拆遷人接觸的不是拆遷許可證上的拆遷人，但其以拆遷人的名義與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，出現(xiàn)這種情況有兩種可能：一是他是受真正的拆遷人授權(quán)委托和被拆遷簽訂拆遷協(xié)議，被拆2023-08-04199人看過(guò) -
強(qiáng)制執(zhí)行征收拆遷過(guò)程中，由于拆遷補(bǔ)償條件不合理，被征收人與征收方暫時(shí)沒(méi)有簽署《征收拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議》，那么在這種情況下，征收方是否有權(quán)利直接強(qiáng)行拆除被征收人的房屋呢？答案是否定的。國(guó)家為了保障被征收人的合法權(quán)益，保證被征收人的原生活水平不會(huì)下降，通過(guò)法律明確規(guī)定實(shí)施房屋征收應(yīng)先補(bǔ)償，后搬遷的基本原則。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市，縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議包括哪些內(nèi)容包括下列條款：1．拆遷人和被拆遷人的基本信息。2．被拆遷房屋的基本信息。3．被拆遷房屋的現(xiàn)狀2023-08-07184人看過(guò)
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拆遷補(bǔ)償安置方式通常根據(jù)當(dāng)?shù)卣蛳嚓P(guān)部門(mén)的政策規(guī)定來(lái)確定。 以下是一些常見(jiàn)的拆遷補(bǔ)償安置方式： 1、貨幣補(bǔ)償：拆遷人以貨幣形式對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償，被拆遷人可以自由選擇貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?。這種方式通常適用于被拆遷人不愿意或不適合在原地重建的情況... 更多>
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先拆遷再簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議違法嗎河北在線(xiàn)咨詢(xún) 2024-08-24依據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，對(duì)房屋進(jìn)行征收拆遷的，先要對(duì)被征收人進(jìn)行補(bǔ)償，然后再對(duì)房屋進(jìn)行拆遷，所以先拆遷再補(bǔ)償是違法的。 相關(guān)法律規(guī)定 《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十六條房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房 -
征地拆遷安置政策有哪些，征地拆遷安置補(bǔ)償新疆在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-08-11《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》（國(guó)發(fā)〔2021〕28號(hào)）規(guī)定：在征地依法報(bào)批前，要將擬征地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑告知被征地農(nóng)民。 在告知后，凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶(hù)在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時(shí)一律不予補(bǔ)償。征地拆遷安置是我們征地拆遷中常說(shuō)的“防三搶”。 被征收人在此處需要注意的是：一些地方政府會(huì)將擬征地告知當(dāng)做征地公告，在征地項(xiàng)目未獲審批的情況下 -
簽了補(bǔ)償安置協(xié)議拆遷安置協(xié)議如何處理湖北在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-05-21房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是約定房屋拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利和義務(wù)關(guān)系的合同。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，應(yīng)當(dāng)通過(guò)司法、仲裁途徑來(lái)解決。如果拆遷當(dāng)事人之間沒(méi)有達(dá)成仲裁協(xié)議的，拆遷人可以向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。如采取仲裁方式，拆遷當(dāng)事人必須自愿達(dá)成仲裁協(xié)議。仲裁協(xié)議包括房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中訂立的仲裁條款和以其他方式在糾 -
拆遷人應(yīng)當(dāng)如何與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議、安置協(xié)議和拆遷補(bǔ)四川在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-04-08簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議從以下幾方面入手： (一)拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接袃煞N：既可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換;產(chǎn)權(quán)調(diào)換可以實(shí)行以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，結(jié)算差價(jià)或不結(jié)算差價(jià)的就地安置或異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 (二)簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的主體 由于被拆遷房屋有私有房屋與公有房屋之區(qū)別，故拆遷私有房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，而拆遷公有房屋的，拆遷人應(yīng) -
拆遷安置協(xié)議和拆遷安置協(xié)議有何區(qū)別?云南在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-06-08拆遷協(xié)議和拆遷安置協(xié)議基本沒(méi)有區(qū)別。協(xié)議應(yīng)由拆遷部門(mén)與被拆遷人作為主體進(jìn)行簽訂，寫(xiě)明雙方法律責(zé)任主體的基本信息、補(bǔ)償款的總金額及各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容、補(bǔ)償款的支付時(shí)間以及方式、安置房屋的面積位置、違約責(zé)任、履行程序等條款。
