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1、結婚前取得房產(chǎn)，登記在一方自己名下，并在婚前還清貸款或者全款買房的，房產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)，另一方不分。

2、結婚前已經(jīng)還清全部貸款，但婚后才取得房本，登記在自己名下的，屬于個人財產(chǎn)，另一方不分。

3、結婚前支付房產(chǎn)首付，婚后雙方共同還貸的，共同還貸部分及對應增值為夫妻共同財產(chǎn)，可以分割。

4、房產(chǎn)登記在雙方名下，不管單方還是雙方出資，屬于夫妻共同財產(chǎn)，可以分割。

5、結婚前同居期間雙方出資購房，以結婚為目的，登記在一方名下，屬于共同財產(chǎn)，一般按共同共有，可以分割。

6、婚后將婚前房產(chǎn)給另一方加名或者過戶至另一方名下，那么屬于夫妻共同財產(chǎn)，可以分割。

一、男方首付離婚房子歸誰

（一）婚前：房產(chǎn)歸個人所有

1、婚前自己出全款或者已經(jīng)還清貸款的房子屬個人所有

結婚前，男方或者是女方單獨出資買房，在結婚前全款購房或者是已經(jīng)還清貸款的，房產(chǎn)都屬于個人所有。即使是結婚后才拿到的不動產(chǎn)證，仍然有效，歸個人所有。

2、婚前父母為自己購房屬個人所有

結婚前，一方父母全款為子女購房，不動產(chǎn)證上寫的就是子女一個人的名字，那么房子就歸一方所有。

如果婚前父母出首付為自己買房，結婚后，無論貸款是否還清，房子仍然屬個人所有。但是一旦出現(xiàn)房屋糾紛或者離婚的話，婚內(nèi)共同還貸部分及房屋增值的部分，房屋所有人就要補償給另一方，但對方是無權獲得房產(chǎn)的。

（二）婚后：房產(chǎn)歸個人所有

1、父母全款買房，寫自己的名字，房子就是自己的

一般意義上大家認為，結婚前買的房子不一定有對方的份額，但結婚后買的房子一定是雙方共有的，其實不然。結婚后，如果一方父母出全款為子女購房，指定是給予自己子女的，那么房子就仍歸一方所有，而不是夫妻雙方共同所有。

2、婚后用婚前個人財產(chǎn)購房屬個人所有

如果結婚前沒有買房，結婚后，一方用自己婚前的財產(chǎn)全款購房的話，房子就歸個人所有。如果是用個人婚前財產(chǎn)貸款買房，房子仍歸個人。但是對于貸款部分以及房屋增值部分則屬于夫妻雙方的共同財產(chǎn)，出現(xiàn)糾紛時，需要對該部分財產(chǎn)進行分割。

關于具體怎么判斷用的是不是個人婚前財產(chǎn)這個問題，里邊的標準確實很多，具體的案例要具體分析。

二、房產(chǎn)證寫的是一方名字、是不是共同財產(chǎn)

房產(chǎn)證寫的是一方名字，是不是共同財產(chǎn)要視情況而定。

1.夫妻婚前或者婚后一方用自己的個人財產(chǎn)買的房子，且登記在自己名下的，屬于該方的個人財產(chǎn)。

2.夫妻婚后用夫妻共同財產(chǎn)購買的房子，不論登記在哪一方名下的，都屬于共同財產(chǎn)。

3.婚后一方父母出資購房，登記在自己子女名下的，視為是對自己子女的贈與，不是共同財產(chǎn)。

4.婚后雙方父母出資的，全款買房的，寫在一方名下的，按出資比例，按份共有，在雙方名下的，如果沒有約定份額，那就是共同共有。

5.婚前一方付首付，登記在該方名下，婚后夫妻共同還貸。房產(chǎn)歸登記方所有，還貸部分需要進行財產(chǎn)分割。