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贈(zèng)與房產(chǎn)的，需要依法進(jìn)行過戶登記之后，房產(chǎn)才發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移效力，受贈(zèng)人才完整的取得房屋的所有權(quán)，所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，此事受贈(zèng)人可以對(duì)其房產(chǎn)再出售。出售贈(zèng)與得來的房，需要交20％的個(gè)人所得稅，依據(jù)相關(guān)規(guī)定個(gè)人以離婚財(cái)產(chǎn)分割、贈(zèng)與特定親屬、贈(zèng)與撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人方式無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)，符合免征營業(yè)稅規(guī)定的，在辦理營業(yè)稅免稅手續(xù)時(shí)，無需提供房產(chǎn)所有人“贈(zèng)與公證書”、受贈(zèng)人“接受贈(zèng)與公證書”，或雙方“贈(zèng)與合同公證書”。父母贈(zèng)與房產(chǎn)的費(fèi)用父母贈(zèng)與房產(chǎn)的費(fèi)用是：1．契稅：需繳納3％的契稅，應(yīng)繳納稅額計(jì)算公式是：應(yīng)納稅額＝計(jì)稅依據(jù)＊稅率。2．印花稅：雙方繳納0．05％的印花稅。3．公證費(fèi)：房屋贈(zèng)與的公證費(fèi)收取的比例是受益總額的2％，但不能低于200元，具體收費(fèi)要看各地區(qū)的規(guī)定，根據(jù)國家級(jí)部分城市的有關(guān)規(guī)定，直系親屬間房屋贈(zèng)與，公證手續(xù)不是必須要辦理的。4．附

父母老了，有些父母把自己的房地產(chǎn)交給孩子，孩子拿到房地產(chǎn)后，自己想賣怎么辦？？2018年贈(zèng)與房地產(chǎn)出售新規(guī)定是什么？？下面我給你解答！出售贈(zèng)予得來的房，需要交20％個(gè)人所得稅，根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無償贈(zèng)與房地產(chǎn)稅收管理的通知》。另外還要繳納契稅等費(fèi)用。國家稅務(wù)總局公告2015年第50號(hào)：國家稅務(wù)總局關(guān)于簡化個(gè)人免費(fèi)贈(zèng)與房地產(chǎn)土地使用權(quán)免征營業(yè)稅手續(xù)的公告。個(gè)人以離婚財(cái)產(chǎn)分割、贈(zèng)與特定親屬、贈(zèng)與撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人的方式免費(fèi)贈(zèng)與房地產(chǎn)和土地使用權(quán)，符合《中華人民共和國財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人金融商品交易等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》（財(cái)稅）〔2009〕第二條免征營業(yè)稅的，在辦理營業(yè)稅免稅手續(xù)時(shí)，無需提供房產(chǎn)所有人的贈(zèng)與公證書、受贈(zèng)人的接受贈(zèng)與公證書，或雙方的贈(zèng)與合同公證書本公告自2015年7月1日起實(shí)施。贈(zèng)與房產(chǎn)再出售需要交納20％的個(gè)人所得稅嗎網(wǎng)友提問：無償贈(zèng)予房產(chǎn)再

一、房產(chǎn)贈(zèng)與再出售過戶費(fèi)用2020買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)1、契稅：面積在90平米以下首套／二套房繳納1％，面積在90平米以上首套需繳納1．5，二套2％，三套以上都是3％。2、印花稅：房款的0．05％3、交易費(fèi)：3元／平方米4、測繪費(fèi)：1．36元／平方米5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、商業(yè)拍賣房子過戶需要繳納的稅費(fèi)1、銷售價(jià)3％的契稅；2、手續(xù)費(fèi)：5元／㎡的交易費(fèi)，550元／套的登記費(fèi)；3、銷售總價(jià)萬分之五的印花稅；4、差價(jià)30％－60％的土地增值稅；5、差額的5．6％營業(yè)稅以及附加；6、差價(jià)20％的個(gè)人所得稅。這樣算下來，一套商鋪在轉(zhuǎn)讓時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)至少高達(dá)差價(jià)的40％以上，相對(duì)普通住宅，交易成本要大得多。

直系贈(zèng)與的房子再出售的稅費(fèi)繳納要看情況：一、對(duì)于直系贈(zèng)與的房屋再上市交易的，同樣適用滿5年家庭唯一住房免征；二、不滿5年或滿5年非家庭唯一住房的，需要繳納20％的個(gè)人所得稅?！抖愂照魇展芾矸ā返谒臈l規(guī)定法律、行政法規(guī)規(guī)定負(fù)有納稅義務(wù)的單位和個(gè)人為納稅人。法律、行政法規(guī)規(guī)定負(fù)有代扣代繳、代收代繳稅款義務(wù)的單位和個(gè)人為扣繳義務(wù)人。納稅人、扣繳義務(wù)人必須依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。

房產(chǎn)繼承或贈(zèng)送是個(gè)非常麻煩的一件事，只要繼承者房產(chǎn)所有權(quán)過完戶了，房本不滿兩年是雙稅,不滿五年或是不是唯一住房的是個(gè)稅，根據(jù)這樣的事情一次類摧就可以了，除非產(chǎn)權(quán)到期。一、房屋繼承與轉(zhuǎn)讓的區(qū)別房產(chǎn)轉(zhuǎn)贈(zèng)也就是房產(chǎn)贈(zèng)與。繼承只能遺囑繼承或者法定繼承。其區(qū)別有以下幾點(diǎn)：1、房產(chǎn)贈(zèng)與是指贈(zèng)與人在其健在的情況下，將其房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)送給親屬或朋友;2、房產(chǎn)繼承是指房屋產(chǎn)權(quán)所有人已經(jīng)過世，其具有權(quán)的直系親屬通過正常的法定程序獲得該房屋所有權(quán)。二、贈(zèng)予父母房產(chǎn)后多久可以出售贈(zèng)予父母房產(chǎn)后隨時(shí)可以出售。前提是辦完贈(zèng)與手續(xù)之后。個(gè)人原房產(chǎn)如果是通過贈(zèng)與，繼承取得，再次過戶要交納成交的20%的個(gè)人所得稅，如果繼續(xù)繼承或贈(zèng)與（夫妻名下無房，產(chǎn)權(quán)滿5年）則不用交。房產(chǎn)屬于直系親屬贈(zèng)與，并且滿五年，是本人名下的唯一住房的話，是可以免征個(gè)稅的。對(duì)于個(gè)人所得稅的免征條件包括：1、家庭唯一住宅；2、購買時(shí)間超過5年。三、房屋繼承

房地產(chǎn)買賣和贈(zèng)與區(qū)別主要體現(xiàn)在對(duì)價(jià)和稅費(fèi)。房屋贈(zèng)與和房屋買賣屬于房屋處置的發(fā)生。房屋買賣可能發(fā)生在一手房交易中，也可能發(fā)生在二手房交易中，但房地產(chǎn)贈(zèng)與一般發(fā)生在二手房交易中。因此，這里的比較主要針對(duì)二手房交易。具體如下：1、贈(zèng)與，通常贈(zèng)與方不需要支付對(duì)價(jià)，即不需要支付金錢作為交換；2、買賣，通常就是一手交錢一手交貨，雙方都需要支付對(duì)價(jià)，這是兩者最重要的區(qū)別。贈(zèng)予房子能收回嗎贈(zèng)與房子是可以收回的，受贈(zèng)房屋須提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同等書面證件，到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)辦理正式的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，房產(chǎn)贈(zèng)與行為才具有法律效力。受贈(zèng)人也只有經(jīng)辦理登記手續(xù)后才能取得房屋的所有權(quán)。《房屋登記辦法》第八十六條房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書；（二）申請(qǐng)人的身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書；（四）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；（五）證明房

贈(zèng)與的房子再出售是交20％的個(gè)稅。房屋贈(zèng)與的具體辦理流程：1、贈(zèng)予雙方到公證處辦理贈(zèng)予公證手續(xù)，領(lǐng)取贈(zèng)予公證書；2、申請(qǐng)人到測繪所辦理面積測繪或轉(zhuǎn)繪，領(lǐng)取結(jié)果；3、申請(qǐng)人到征收契稅窗口辦理完稅手續(xù)，領(lǐng)取完稅證明；4、申請(qǐng)人備齊資料到收件窗口申請(qǐng)贈(zèng)予登記；5、收件人員收件立案受理，繳交登記費(fèi)，核發(fā)《房地產(chǎn)申請(qǐng)登記回執(zhí)》；6、辦案人員對(duì)資料進(jìn)行審核，通知申請(qǐng)人到發(fā)件窗口領(lǐng)證；7，、申請(qǐng)人憑登記回執(zhí)到發(fā)件窗口領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》。房屋贈(zèng)與應(yīng)具備哪些條件：1、贈(zèng)與必須經(jīng)過公證部門辦理贈(zèng)與公證，房屋贈(zèng)與的生效以辦理房屋過戶登記手續(xù)為標(biāo)志；2、所贈(zèng)的房屋必須是贈(zèng)與人個(gè)人的具有合法所有權(quán)的房屋；3、所贈(zèng)的房屋必須是沒有被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、查封、扣押或以其它方式限制房屋產(chǎn)權(quán)的房屋；4、所贈(zèng)的房屋如果是共有房屋，必須經(jīng)其他共有人同意并有書面證明。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第六百五十七條贈(zèng)與合

贈(zèng)與要收取公證費(fèi)，過戶稅費(fèi)免除，只交工本費(fèi)就可以了。獲得的贈(zèng)與房產(chǎn)再出售時(shí)，需繳納所有正常過戶的費(fèi)用。在接受贈(zèng)予時(shí)，房產(chǎn)登記管理機(jī)關(guān)已經(jīng)對(duì)房屋進(jìn)行了相關(guān)估值，可以以這個(gè)估值作為初始成本價(jià)，如沒有進(jìn)行估值的，房產(chǎn)局會(huì)與房產(chǎn)所有者協(xié)商一個(gè)估值，協(xié)商不成的，可以申請(qǐng)第三方評(píng)估確定房屋的初始成本價(jià)，再用交易的價(jià)格減去成本價(jià)來計(jì)算稅額。契稅為房管局的評(píng)估價(jià)的3%，印花稅為房管局評(píng)估價(jià)的0.5%。贈(zèng)與后再出售則要分五年之內(nèi)繳納正常稅費(fèi)之外的營業(yè)稅、增值稅，五年之后只有正常的過戶費(fèi)用。一、房產(chǎn)辦理贈(zèng)與怎么收費(fèi)1.簽署確認(rèn)書一起到房管局簽署確認(rèn)書，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或購買合同等；雙方房地產(chǎn)贈(zèng)與人同受贈(zèng)人就無償贈(zèng)與協(xié)議，表明無償贈(zèng)與是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿，接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿。收費(fèi)情況：簽訂委托書時(shí)至少要收齊工本雜費(fèi)，其中包括測繪費(fèi)，100平方米以下的每份50元，公證費(fèi)每份200元，查冊(cè)費(fèi)1

一、贈(zèng)與和繼承房產(chǎn)再次出售的區(qū)別父母房子過戶，無論是買賣還是贈(zèng)與，在房管局辦理過戶的費(fèi)用全部一樣，沒有任何差別。而贈(zèng)與要事先做公證，比買賣多了一項(xiàng)公證的費(fèi)用。接受贈(zèng)與的房產(chǎn)，再次出售，賣房人要繳納20％的個(gè)人所得稅，因?yàn)槟闶苜?zèng)的財(cái)產(chǎn)是無償?shù)玫?。而買賣不存在個(gè)人所得稅的問題。二、遺囑繼承的優(yōu)缺點(diǎn)遺囑繼承的好處就是，我國現(xiàn)在還沒有開始執(zhí)行遺產(chǎn)稅，因此房產(chǎn)遺囑繼承的好處是可以少繳稅，只需交納產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，按件收取。而遺囑繼承的弊端就是，在于繼承人必須在被繼承人過世以后才能夠依法辦理相關(guān)手續(xù)，獲得房屋所有權(quán)。而且在房屋登記部門辦理房產(chǎn)過戶時(shí)，即使被繼承人已經(jīng)依法立定遺囑確定繼承人（一般需要去公證處辦理公證遺囑），房管部門仍會(huì)要求其他合法繼承人到場。除非其他繼承人提供不出其他公證遺囑，該份公證遺囑的效力才會(huì)被認(rèn)定。也正因?yàn)檫@個(gè)原因，導(dǎo)致了很多因?yàn)榉慨a(chǎn)繼承權(quán)益而產(chǎn)生的糾紛?？梢哉f，依遺囑繼承取得房屋所有

贈(zèng)與房子隨時(shí)可以賣。贈(zèng)與的房子交易沒有時(shí)間限制，贈(zèng)予之后的房子再交易時(shí)需要注意，如果房子在贈(zèng)予之前已經(jīng)滿了三年，則這套房子在贈(zèng)予之后五個(gè)工作日后就可以交易出售了。即贈(zèng)予后的房子再交易是看在這套房子之前是否符合出售條件，與接受贈(zèng)予的時(shí)間無關(guān)。只要對(duì)方已經(jīng)贈(zèng)與并辦理了過戶手續(xù)隨時(shí)可以再次交易?；榍百?zèng)與房子未辦理登記可以反悔嗎婚前贈(zèng)與房產(chǎn)未辦理登記手續(xù)可以反悔。根據(jù)《民法典》第六百五十八條第一款的規(guī)定，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。第六百六十三條規(guī)定，受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與：（一）嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人近親屬的合法權(quán)益；（二）對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；（三）不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。贈(zèng)與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）按照出讓

立了遺囑的房子能賣。法律上規(guī)定，如果遺囑人生前的行為與遺囑的意思表示相反，而使遺囑處分的財(cái)產(chǎn)在繼承開始前滅失、部分滅失或所有權(quán)轉(zhuǎn)移、部分轉(zhuǎn)移的，遺囑視為被撤銷或部分被撤銷。遺囑是被繼承人死亡后，才發(fā)生法律效力的。繼承房子現(xiàn)在能賣嗎？剛繼承的房子已經(jīng)過戶可以賣。我國法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。既然房子已經(jīng)過戶，當(dāng)事人取得房子所有權(quán)，所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利?！吨腥A人民共和國民法典》第一千一百三十三條自然人可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。自然人可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)指定由法定繼承人中的一人或者數(shù)人繼承。自然人可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與國家、集體或者法定繼承人以外的組織、個(gè)人。自然人可以依法設(shè)立遺囑信托。第一千一百四十二條遺囑人可以撤回、變更自己所立的遺囑。立遺囑后，遺囑人實(shí)施與遺囑內(nèi)容相反

贈(zèng)予的房屋5年后可以買賣，但是需要納稅。贈(zèng)與的房產(chǎn)出售繳稅時(shí)，如果是直系親屬贈(zèng)與可以調(diào)看自己上一手房產(chǎn)證查看是否免征個(gè)稅和增值稅。如果是非直系親屬贈(zèng)與，只看現(xiàn)業(yè)主房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)證）年限。如果房產(chǎn)證滿五年且是家庭唯一物業(yè)出售時(shí)可以免征個(gè)稅，如果不是唯一或產(chǎn)證不滿五年則需繳納個(gè)稅。另外，普通住宅證滿兩年可免征增值稅。房子什么情況才能賣經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎可以。但需分為兩種，一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時(shí)間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。第1種的經(jīng)濟(jì)適用房除正常繳納1．5％的契稅、5的印花稅外，不需要載繳納銷售價(jià)3％的土地出讓金。第2種的經(jīng)濟(jì)適用房，由于偵測對(duì)定不允許按市場價(jià)或高于購買時(shí)的單價(jià)出售。超過五年出售，除了商品房交易過戶費(fèi)用以外，出售人按原價(jià)出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭且能提供由當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ虾诵某鼍叩耐馄涑鍪鄣淖C明的，免

離婚后，將原共有房屋進(jìn)行出售在社會(huì)生活中也是較為常見的。一般情況下，可能會(huì)遇有以下幾種情況：第一種：原共有財(cái)產(chǎn)的房產(chǎn)在夫妻一方名下，且根據(jù)離婚協(xié)議，在得房一方名下，離婚后房屋如何出售？比如，一對(duì)夫妻離婚之前，房產(chǎn)登記在男方名下，且銀行貸款男方也是主貸人，離婚后，根據(jù)離婚協(xié)議房產(chǎn)歸男方所有?，F(xiàn)男方欲賣房，只需要利用下家的首付款將銀行貸款還清，再與下家辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可，不需要女方的配合。第二種：原共同財(cái)產(chǎn)的房產(chǎn)在夫妻一方名下，但根據(jù)離婚協(xié)議，產(chǎn)權(quán)登記記載的一方不再享有房產(chǎn)權(quán)利，房產(chǎn)歸沒有記載為產(chǎn)權(quán)登記一方，如何處理？比如，一對(duì)夫妻離婚之前，房產(chǎn)登記在男方名下，且銀行貸款男方也是主貸人，離婚后，根據(jù)離婚協(xié)議房產(chǎn)歸女方所有?，F(xiàn)女方欲賣房如何如處理？若女方賣房，首先須辦理產(chǎn)權(quán)證的變更登記手續(xù)。即房產(chǎn)由男方名下轉(zhuǎn)為女方名下。這個(gè)過程中，銀行抵押合同變更是最為重要的，因?yàn)殂y行若不同意變更主貸人，產(chǎn)權(quán)

當(dāng)房屋被租借后，出租者依然有權(quán)進(jìn)行自由交易。轉(zhuǎn)換角色，當(dāng)原本的房東決定出售時(shí)，必須于出售前向承租人申報(bào)相關(guān)信息，使其明確自己擁有在同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)益，這便是我們通常所說的“承租人優(yōu)先購買權(quán)”。然而，若出租者未能按照法律規(guī)定履行此項(xiàng)責(zé)任與義務(wù)，承租人便有權(quán)力依據(jù)實(shí)際情況，主張房屋買賣無效或者申請(qǐng)賠償損失?！睹穹ǖ洹返谄甙俣鍡l租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。