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一、出租期間出售房屋是否違反合同出租期內(nèi)出售房子不是違約。租客可以就該房屋行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，租客不予購(gòu)房的可以繼續(xù)履行該租房合同，買賣交易對(duì)租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響，原租約繼續(xù)有效，房東侵犯租客優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的需要承擔(dān)違約責(zé)任。《中華人民共和國(guó)民法典》第七百二十五條租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。第七百二十六條出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的，視為承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。二、房屋出租合同要注意什么房屋出租合同需要注意以下幾點(diǎn)：1．租賃房屋需要驗(yàn)明房屋的產(chǎn)權(quán)證，房主本人身份證，確認(rèn)是否有權(quán)利租賃房屋；2．房屋鄰居都是什么人，是否會(huì)影響以后的居?。?．房東應(yīng)該預(yù)留租客的身份證

一、房屋出售后能否退還定金在下列情況中的房屋買賣定金，購(gòu)房者是可以要求退還的：1．如因開(kāi)發(fā)商原因致雙方在認(rèn)購(gòu)書約定的時(shí)間內(nèi)未能簽訂《商品房買賣合同》的，例如開(kāi)發(fā)商將約定房屋出售給第三方等，購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商雙倍返還定金；2．如因購(gòu)房者原因在認(rèn)購(gòu)書約定的時(shí)間內(nèi)雙方未能簽訂《商品房買賣合同》的，例如購(gòu)房者放棄購(gòu)買約定房屋等，購(gòu)房者將損失定金；3．在認(rèn)購(gòu)書約定的時(shí)間內(nèi)經(jīng)購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，雙方對(duì)《商品房買賣合同》具體條款無(wú)法達(dá)成一致的，購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還已交納的定金；4．如果開(kāi)發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還定金，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。二、房屋買賣合同要怎么寫房屋買賣合同要包括四個(gè)內(nèi)容：1．標(biāo)題寫上房屋買賣合同；2．寫明甲乙雙方基本信息，包括姓名、聯(lián)系方式等；3．寫上雙方購(gòu)房意愿，并把房屋的詳細(xì)信息寫明。然后寫

可以，但是要經(jīng)政府相關(guān)部門的同意。政府相關(guān)部門為房子的所有人，是出租人。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失買房子簽定金合同之后定金還能退還嗎？買房子簽定金合同之后，購(gòu)房交完押金一般7－15天就能簽訂正式的合同書，如果反悔不想買了，要求返還定金，應(yīng)當(dāng)是屬于民事范疇，當(dāng)事雙方可以協(xié)商，如果簽訂時(shí)繳納的是定金可以協(xié)商返還，如果繳納的是認(rèn)購(gòu)金，對(duì)方已經(jīng)造成損失，是不能返還的。定金是具有懲罰性的法律規(guī)定，是履行合同的一種擔(dān)保方式，交付定金一方不履約，定金不退還，接受定金一方不履約，雙倍返還定金如果你交了定金，現(xiàn)在不想買了，對(duì)方可以不退還。首先，“認(rèn)購(gòu)金”與“定金”是需要澄清的兩個(gè)概念。從法律角度上看，二者是不盡相同的。特別需要說(shuō)明的是，簽訂認(rèn)購(gòu)書和交納認(rèn)購(gòu)金并不是法律規(guī)定的必須過(guò)程，而是房地產(chǎn)交

可以。使用所購(gòu)房產(chǎn)作抵押，屬于按揭貸款，也可以其他的房屋作抵押貸款，但前提是作抵押的房屋必須能夠設(shè)置抵押權(quán)，也就是說(shuō)需要得到貸款銀行同意抵押的房屋才能作為貸款的抵押物。不過(guò)需要以新購(gòu)住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30％的首付款等條件。房屋抵押還貸款可以嗎理論上來(lái)看是可以的，但二次抵押是有風(fēng)險(xiǎn)的，一般沒(méi)有任何一個(gè)銀行愿意承擔(dān)這樣的風(fēng)險(xiǎn)貸款給你。假如你現(xiàn)在是按揭貸款，目前這家銀行是不可能再貸款了，你可以去找別的銀行，這時(shí)個(gè)時(shí)候銀行會(huì)考慮一個(gè)二次抵押的問(wèn)題，到時(shí)候要實(shí)現(xiàn)債權(quán)問(wèn)題那將是一個(gè)很麻煩，而且通常情況下第一家銀行都有優(yōu)先實(shí)力債權(quán)的權(quán)力，如果你不是大客戶，銀行一般不愿冒這個(gè)險(xiǎn)的?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)

出租屋出售后租賃合同是有效的。根據(jù)買賣不破租賃的規(guī)定，租賃房屋的買受人在決定購(gòu)買租賃房屋時(shí)，已經(jīng)知道租賃房屋的租賃情況，應(yīng)當(dāng)接受房屋目前的租賃狀況，繼續(xù)履行原出租人與承租人簽訂的租賃合同。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。租賃合同約定滯納金是否有效租賃合同約定滯納金是否有效，要具體分析。如果簽訂合同的雙方當(dāng)事人有行為能力，意思表示真實(shí)，簽訂合同的內(nèi)容和形式符合法律規(guī)定，在簽訂合同時(shí)，沒(méi)有欺詐、脅迫、重大誤解、顯失公平的情況，約定的違約金條款有法律效力?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百二十五條租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。

二房東如果將房屋轉(zhuǎn)租的話，需要經(jīng)出租人的同意，出租人同意的承租人可以轉(zhuǎn)租。但是，經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租也有兩種情形：一是租賃合同中明確約定的承租人可以轉(zhuǎn)租；二是租賃合同中未明確是否可以轉(zhuǎn)租，但承租人轉(zhuǎn)租后，出租人并未反對(duì)或明確同意的，也仍視為同意轉(zhuǎn)租。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租房屋，出租人可以解除合同，承租人未經(jīng)出租人同意擅自將房屋出租的，侵犯了出租人的合法權(quán)益，屬于違約行為，出租人有權(quán)解除合同。二房東租房合同怎樣簽訂啊二房東租房合同模板簽訂需要注意查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同；轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同約定的終止日期；簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)問(wèn)清房租包含的內(nèi)容；入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況；要明確合同的違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百一十六條，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同

公司管理費(fèi)用業(yè)務(wù)招待費(fèi)中支出的禮品，根據(jù)原《增值稅暫行條例》的規(guī)定是視同銷售處理的，但根據(jù)新《增值稅暫行條例》的規(guī)定，用于交際應(yīng)酬的費(fèi)用是不可以抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的，那么是根據(jù)新條例的規(guī)定進(jìn)項(xiàng)稅轉(zhuǎn)出還是視同銷售?如果是進(jìn)項(xiàng)稅轉(zhuǎn)出是否就不再視同銷售?如果視同銷售適用什么稅率?是否可以像銷售舊固定資產(chǎn)那樣給一個(gè)優(yōu)惠稅率?第一種觀點(diǎn)認(rèn)為：根據(jù)《增值稅暫行條例》第十條規(guī)定：“下列項(xiàng)目的進(jìn)項(xiàng)稅額不得從銷項(xiàng)稅額中抵扣：(一)用于非增值稅應(yīng)稅項(xiàng)目、免征增值稅項(xiàng)目、集體福利或者個(gè)人消費(fèi)的購(gòu)進(jìn)貨物或者應(yīng)稅勞務(wù);《增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二十二條對(duì)此的解釋為：”條例第十條第(一)項(xiàng)所稱個(gè)人消費(fèi)包括納稅人的交際應(yīng)酬消費(fèi)。“可見(jiàn)，新條例下，將企業(yè)的交際應(yīng)酬消費(fèi)支出界定為個(gè)人消費(fèi)，因此要做進(jìn)項(xiàng)稅轉(zhuǎn)出處理。第二種觀點(diǎn)認(rèn)為：《增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條規(guī)定：“單位或者個(gè)體工商戶的下列行為，視同銷售貨物：(八)將自產(chǎn)、委

出租人擅自出售房屋是否構(gòu)成侵權(quán)。（1）承租人有優(yōu)先購(gòu)買租賃房屋的權(quán)利，承租人購(gòu)買房屋的權(quán)利是債權(quán)。承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的效力不同于普通優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，共有人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)優(yōu)先于承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)不能對(duì)抗第三人，即不能憑借承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)主張承租人與第三人之間的房屋買賣合同無(wú)效。（2）侵犯承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的賠償方式是賠償經(jīng)濟(jì)損失。正因?yàn)槌凶馊藘?yōu)先購(gòu)買權(quán)的性質(zhì)是債權(quán)，出租人違約和侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的救濟(jì)是損害賠償，而不是對(duì)承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的保護(hù)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城市房屋租賃合同糾紛具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十四條，有下列情形之一的，承租人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，人民法院不予支持：（一）房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；（二）出租人將房屋出售給近親屬，包括配偶、父母、子女等，兄弟姐妹、祖父母、祖父母、孫子孫女；（3）出租人履行通知義務(wù)后，承租人未在15日內(nèi)明確表示購(gòu)買的；（4）第三人善

如果房東在租賃期間決定出售房屋，租客有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如果租客選擇不購(gòu)房，他們可以繼續(xù)履行租房合同，買賣交易不會(huì)影響租賃關(guān)系。原租房合同仍然有效，而房東如果侵犯了租客的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，則需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在租賃期間,如果房東決定出售該房屋,則這并不構(gòu)成違約行為。租客仍然有權(quán)利就該房屋行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如果租客選擇不購(gòu)房,他們可以繼續(xù)履行租房合同,并且買賣交易不會(huì)對(duì)租賃關(guān)系產(chǎn)生任何影響。原租房合同仍然有效,而房東如果侵犯了租客的優(yōu)先購(gòu)買權(quán),則需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。 優(yōu) 先 購(gòu) 買 權(quán) 是 什 么 意 思 ？股東優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是指股東在公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，即在同等條件下，股東有優(yōu)先購(gòu)買其他股東擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)的權(quán)利。根據(jù)《公司法》第七十一條規(guī)定，股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其全部或者部分股權(quán)。股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他股東過(guò)半數(shù)同意。股東應(yīng)就其股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)書面通知其他股東征求同意，其他股

房屋業(yè)主可以賣掉或者抵押已經(jīng)在出租的房屋。雖然房屋業(yè)主將房屋已經(jīng)出租，但是房屋的產(chǎn)權(quán)還是屬于業(yè)主的，業(yè)主有權(quán)按照自己的需要處置自己的房屋。業(yè)主賣掉房屋是需要通知出租人承租人的。在賣出房屋之前，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在合理的時(shí)間范圍內(nèi)通知承租人，因?yàn)樵谕鹊臈l件下，租房人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的。權(quán)利人可以以已經(jīng)抵押的房屋出租嗎抵押人可以出租抵押房屋，抵押權(quán)與出租權(quán)是房屋所有權(quán)人的權(quán)利，將已抵押房屋出租的，租賃合同有效，但租賃權(quán)不能對(duì)抗抵押權(quán)。將已抵押的房屋出租時(shí)，如果抵押權(quán)人未書面告知承租人該房屋已抵押，抵押權(quán)人對(duì)出租房屋造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；如果抵押權(quán)人已書面告知承租人對(duì)該房屋已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)。《中華人民共和國(guó)民法典》第七百二十六條出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或者出

房東悄悄賣房租客一般享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利，但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。房東有權(quán)扣租客押金嗎？一般來(lái)說(shuō)，當(dāng)事人都應(yīng)當(dāng)按照合同約定行使權(quán)利義務(wù)，租賃期滿后，承租人退租，出租人退還承租人租房時(shí)交納的押金，但是根據(jù)法律規(guī)定，如果有以下情形，房東可以扣押押金：（1）租客沒(méi)有按照合同約定時(shí)間退租。租賃合同對(duì)租賃時(shí)間是有約定的，租房應(yīng)交納的租金也是根據(jù)租賃時(shí)間收取的。履行合同約定是雙方的基本義務(wù)，如果到了退租時(shí)間，未經(jīng)出租人同意，承租人不按照合同約定退租，出租人有權(quán)不經(jīng)承租人同意扣押租金。這種感覺(jué)情況下，承租人可以與出租人協(xié)商，就租房期限及價(jià)格達(dá)成一致意見(jiàn)，重新約定押金，并簽訂新的合同。（2）承租人沒(méi)有定期上交租金租房期間，交納租金是承租人的基本義務(wù)，并且應(yīng)當(dāng)按照合同約定的

開(kāi)發(fā)商取得房屋所有權(quán)的，房屋未出售的情況下，是可以出租的?！渡唐贩课葑赓U管理辦法》第六條有下列情形之一的房屋不得出租：(一)屬于違法建筑的；(二)不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；(三)違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；(四)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形?！渡唐贩课葑赓U管理辦法》第七條房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定，一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：(一)房屋租賃當(dāng)事人的姓名(名稱)和住所；(二)房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；(三)租金和押金數(shù)額、支付方式；(四)租賃用途和房屋使用要求；(五)房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；(六)租賃期限；(七)房屋維修責(zé)任；(八)物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納；(九)爭(zhēng)議解決辦法和違約責(zé)任；(十)其他約定。房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時(shí)的處理辦法。建設(shè)(房地產(chǎn))管

在一般情形下，抵押了的房子還能賣，但是需要征得抵押權(quán)人同意。依照相關(guān)規(guī)定出賣抵押房產(chǎn)需要經(jīng)過(guò)銀行同意，之后房屋貸款還清了，銀行會(huì)自動(dòng)喪失抵押權(quán)人的身份，出具一份貸款結(jié)清證明，拿著這個(gè)證明到房管部門辦理解押手續(xù)，這時(shí)候交易房產(chǎn)便屬于無(wú)負(fù)擔(dān)瑕疵的完整產(chǎn)權(quán)了，就可以放心進(jìn)行交易了。鐵路局分的房子到底能賣嗎可以買賣。按照現(xiàn)行的國(guó)家政策，可以先由鐵路部門出具房改手續(xù)，通過(guò)有關(guān)部門批準(zhǔn)辦理房改售房登記后，變更為個(gè)人產(chǎn)權(quán)，然后才可以進(jìn)行二手房買賣。鐵路分的福利房是屬于單位房，所有權(quán)人可以對(duì)房屋任意進(jìn)行買賣，不需要征求任何人的意見(jiàn)。單位房的房屋產(chǎn)權(quán)是部分房屋產(chǎn)權(quán)的，進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候，需要向單位申請(qǐng)進(jìn)行房屋買賣，單位同意進(jìn)行再次出售的房屋，所有權(quán)人才可以進(jìn)行房產(chǎn)交易。《中華人民共和國(guó)民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)

房屋租賃以后出賣協(xié)議要有以下內(nèi)容：1、違約責(zé)任；2、商品房的基本情況；3、商品房的銷售方式；4、商品房?jī)r(jià)格的確定方式、總價(jià)、支付方式、支付時(shí)間；5、交付條件和日期；6、裝飾設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；7、供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施及公共設(shè)施的交付承諾及相關(guān)權(quán)益和責(zé)任；8、公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)所有權(quán)；9、區(qū)域差異的處理方法；10、辦理產(chǎn)權(quán)登記；11、決糾紛的方法；12、雙方約定的其他事項(xiàng)。城鎮(zhèn)房屋租賃協(xié)議范文＜p＞合同編號(hào)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞出租方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡(jiǎn)稱甲方）＜／p＞＜p＞承租方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡(jiǎn)稱乙方）＜／p＞＜p＞為支持企業(yè)發(fā)展，甲方愿將房屋的使用權(quán)出租給乙方，經(jīng)雙方充分協(xié)商一致，達(dá)成如下條款并特立本合同，以便雙方遵守。＜／p＞＜p＞第一條出租房屋坐落地址＜／p＞＜p＞