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二手房銀行未放款能否入住一般合同約定款清交房，所以這時(shí)房東可以不交房給你，如果合同約定這時(shí)你要現(xiàn)金補(bǔ)足的話，你不補(bǔ)足，就要算你違約，這時(shí)你只能依貸款合同的約定找銀行的錯(cuò)了。雙方好好溝通，再等一等，或者使勁催催銀行。銀行為了搶著放貸款，額度用光了還敢批貸款，可以說(shuō)他們是有過(guò)錯(cuò)的，不然下個(gè)月的額度下來(lái)又放光了還不放你的款貴在溝通，多和原房東溝通一下，和平解決。相關(guān)知識(shí)：二手房貸款流程第一步：找好意欲購(gòu)買的房屋，該房屋必須產(chǎn)權(quán)明晰，具備市政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)流通的條件。第二步：選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)，并在該代理機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估工作，交納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)。第三步：買賣雙方須提供的相關(guān)資料。購(gòu)房人（貸款人）須提供的資料有：戶口簿、身份證、學(xué)歷證明、婚姻狀況證明、買賣雙方簽訂的購(gòu)房協(xié)議書(shū)、夫妻收入證明（單位收入證明），并可有選擇性地提供包括存款證明、有價(jià)證券在內(nèi)的其他財(cái)產(chǎn)證明，夫妻雙方一寸近照各兩張。以上證明資料越全面，銀行在放貸評(píng)審中的評(píng)分越高，貸款人享有貸款金額及時(shí)間的條件越優(yōu)越。售房人須提供的資料有：身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產(chǎn)權(quán)證明及上市批準(zhǔn)證明。第四步：去銀行指定的律師事務(wù)所填寫(xiě)二手房按揭申請(qǐng)表，由律師把所有證明資料交送銀行進(jìn)行貸款審批，交納所購(gòu)房屋價(jià)值4的律師費(fèi)。第五步：銀行在15個(gè)工作日內(nèi)完成貸款審批工作，如同意放貸，則發(fā)給貸款承諾書(shū)。第六步：買賣雙方到房屋所在區(qū)、縣的房地局房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。第七步：領(lǐng)到賣契后，送交銀行，銀行劃撥款項(xiàng)。第八步：到房地局辦理房屋抵押登記、保險(xiǎn)等手續(xù)，借款人按月還款付息，貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，解除合同。購(gòu)買二手房可以申請(qǐng)按揭貸款，一般應(yīng)具備以下條件：

1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份；

2、具有良好的個(gè)人信用，有償還貸款本息的能力；

3、同意以自己所購(gòu)買的房屋當(dāng)作銀行的抵押物；

4、所購(gòu)買的房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通；

5、所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；

6、需要在建－行開(kāi)戶，并存入足夠的首期款；

7、申請(qǐng)貸款時(shí)沒(méi)有任何不良信用記錄；

8、申請(qǐng)人還需具備銀行規(guī)定的其他事項(xiàng)所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。