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購房流程第九步：產(chǎn)權(quán)過戶第十步裝飾裝修

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-10 21:03:20 328 人看過

買房后應(yīng)及時到房屋主管部門申請產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶登記。買進的房產(chǎn)，只有在進行了合法的產(chǎn)權(quán)登記，并取得《房屋所有權(quán)證》（即房屋產(chǎn)權(quán)證明文件）后，你對房屋的所有權(quán)及其他權(quán)利才會得到法律的保護，通過產(chǎn)權(quán)登記，可以使你驗證所購買房產(chǎn)是否存在產(chǎn)權(quán)問題。若發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)問

請注意，在產(chǎn)權(quán)登記過程中，有些手續(xù)需要賣方協(xié)助辦理，這一條必須在合同中列明。產(chǎn)權(quán)登記費用，一般由買方承擔(dān)。

若您買的是商品房，則按有關(guān)規(guī)定，開發(fā)商在交房時應(yīng)向房管局做好商品房竣工產(chǎn)權(quán)總登記，并在領(lǐng)取《竣工驗收證書》后的5個月內(nèi)為購房者申辦房地產(chǎn)證。

第十步裝飾裝修

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購房流程第五步：付款方式

◆一次性付款是過去最為常見的付款方式，目前一般多用于那些低價位小單元的銷售。利：一次性付款一般都能從銷售商處得到房價款的5%左右的優(yōu)惠，如是現(xiàn)房則能很快獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，如果是期房則這種付款方式價格最低。弊：一次性付款需要籌集大筆資金，且損失此項資金的利息，對經(jīng)濟能力有限的購房者壓力較大。如果是期房的一次性付款，開發(fā)商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款損失，購房風(fēng)險大?！舴制诟犊钣址譃槊庀⒎制诟犊詈偷拖⒎制诟犊?，是目前比較吸引人的付款方式。利：緩解一次性付款的經(jīng)濟壓力，也可用房款督促開發(fā)商履行合同中的承諾。弊：分期付款隨著付款期限的延長，利率會越高，房款額比一次性付款的房款額高?！舭唇腋犊钯彿康盅?，是購房者以所購房屋之產(chǎn)權(quán)作抵押，由銀行先行支付房款給開發(fā)商，以后購房者按月向銀行分期支付本息的付款方式，因為它能使市場潛在需求迅速轉(zhuǎn)化為有效需求，所以成為促進市場活躍的最有效手段。利：可以籌集

2023-06-13

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房產(chǎn)證
房產(chǎn)證辦理流程第六步

其中，最為重要的步驟為第一、二步，《認(rèn)購協(xié)議》是開發(fā)商與購房人協(xié)商一致簽訂的一個預(yù)約合同，該協(xié)議的本質(zhì)是雙方互相承諾：“即購房人承諾將于若干天之內(nèi)與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，而開發(fā)商承諾在此日期之前不將此房售與他人，否則由違約方承擔(dān)定金不退或雙倍返還定金的責(zé)任?！北热缯f，購房人A與開發(fā)商B于2018年12月1日簽訂了《認(rèn)購協(xié)議》，約定A最遲于2018年12月10日前與B簽訂《商品房買賣合同》，若A未在此期限內(nèi)與B簽約，那么A就承擔(dān)定金不退的違約責(zé)任；若B在此期限內(nèi)將房屋另售他人或拒絕與A簽訂《商品房買賣合同》，那么B就承擔(dān)雙倍返還定金的違約責(zé)任。既然明白了《認(rèn)購協(xié)議》的本質(zhì)，那么如果在繳納定金以后不想買房了，如何退定金呢？關(guān)鍵就在第二步，簽《商品房買賣合同》。為了避免開發(fā)商利用其強勢地位與購房人簽訂極不平等的《商品房買賣合同》，國家相關(guān)部門制定了《商品房買賣合同》的合同范本，要求開發(fā)商

2023-08-04

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法律綜合知識
裝修工程和裝飾裝修區(qū)別

一、裝修工程和裝飾裝修區(qū)別裝修工程與裝飾工程的界定：1．裝修一般是指對建筑結(jié)構(gòu)進行的拆、改、換、造等項目的施工，裝修的工程量大，消耗資金多，專業(yè)技術(shù)強、工期也比較長；2．裝飾一般是指對建筑物的表面進行的包裝處理，以提高生活環(huán)境的質(zhì)量和突出各個家庭的個性，一般是以粉刷、裱糊、貼掛等手段完成。《建筑法》第二十六條承包建筑工程的單位應(yīng)當(dāng)持有依法取得的資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)承攬工程。禁止建筑施工企業(yè)超越本企業(yè)資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍或者以任何形式用其他建筑施工企業(yè)的名義承攬工程。禁止建筑施工企業(yè)以任何形式允許其他單位或者個人使用本企業(yè)的資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照，以本企業(yè)的名義承攬工程。二、裝修工程保修年限多長符合法律要求規(guī)定裝修工程質(zhì)量保證期為2年。在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：1．基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；2

2023-11-27

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第三者
購房流程第六步保險與公正

◆房產(chǎn)保險的品種房屋保險屬家庭財產(chǎn)保險范疇，主要保障火災(zāi)、爆炸、雷擊等自然災(zāi)害和意外事故造成的房屋損失。房屋保險一般由屋主或住戶投保，保險費率為0.1－0.2%，發(fā)生損失時，保險公司按房屋的實際價值計算賠償，但以不超過保險金額為限。財產(chǎn)保險屬于財產(chǎn)保險的一種，投保人可以是團體、法人、自然人等，與居民有關(guān)的主要是商品住宅保險和自購公有住房保險。商品住宅保險是為購買商品住宅的人提供的使其在所購住宅遇到意外損失時能及時得到經(jīng)濟補償?shù)碾U種。自購公房保險，是對居民因房改從而購買原租住的公房的險種。兩種保險的責(zé)任相同，因自然災(zāi)害而造成的保險財產(chǎn)損毀以及為防止災(zāi)害蔓延或因搶救、保護等必要措施而造成的保險財產(chǎn)的損失。所保的財產(chǎn)只能是房屋及其附屬設(shè)備和室內(nèi)材料等財產(chǎn)。保險期一般為一年，可續(xù)保。保險費由雙方按規(guī)定約定。房地產(chǎn)責(zé)任保險在這里主要強調(diào)房屋所有人、出租人和承租人的責(zé)任保險，一般稱為房地產(chǎn)公眾責(zé)任保險

2023-05-31

482人看過

拆遷人
第三十條修飾

拆遷人、被拆遷人均應(yīng)遵守過渡期的約定。復(fù)建房為多層住宅的，過渡期不得超過24個月；復(fù)建房為高層住宅的，過渡期不得超過42個月。拆遷人不能按期安置被拆遷人的，應(yīng)當(dāng)從逾期之日加倍支付臨時安置補助費。拆遷人不得擅自延長過渡期，被拆遷人到期不得拒絕遷往安置的房屋和騰退過渡周轉(zhuǎn)房?！秳趧雍贤ā返谌畻l第一款風(fēng)險影響：1．勞動者可以解除合約根據(jù)《勞動合同法》第三十八條規(guī)定，用人單位對勞動者未及時足額支付勞動報酬的，勞動者可以解除勞動合同。2．支付賠償金《勞動法》第九十一條：“用人單位有下列侵害勞動者合法權(quán)益情形之一的，由勞動行政部門責(zé)令其支付勞動者的工資報酬、經(jīng)濟補償，并可以責(zé)令其支付賠償金：（1）克扣或者無故拖欠勞動者工資的；（2）拒不支付勞動者延長工作時間工資報酬的；（3）低于當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)支付勞動者工資的；（4）解除勞動合同后，未依照本法規(guī)定給予勞動者經(jīng)濟補償?shù)?。”可以看出，無故拖欠職工工資

2023-07-04

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業(yè)主
完美裝修步驟

完美裝修步驟來源：作者：時間：1970/01/01完美裝修步驟第一步：學(xué)習(xí)家裝常識常常有讀者致電說自己在裝修的過程中又中了裝修公司設(shè)計的圈套了。他們應(yīng)是第一次裝修房子，對裝修領(lǐng)域、建材行業(yè)的知識一頭霧水，信息的不對等，讓心存不良者有機可乘。因此，首先要讓自己不被騙，就得先充實自己的家裝知識。要防完美裝修步驟第一步：學(xué)習(xí)家裝常識常常有讀者致電說自己在裝修的過程中又中了裝修公司設(shè)計的圈套了。他們應(yīng)是第一次裝修房子，對裝修領(lǐng)域、建材行業(yè)的知識一頭霧水，信息的不對等，讓心存不良者有機可乘。因此，首先要讓自己不被騙，就得先充實自己的家裝知識。要防止被騙，只能用知識武裝自己，才能在裝修可能要面臨的各種風(fēng)險中占據(jù)主動，將問題發(fā)生的可能性降到最低。第二步：挑選監(jiān)理公司請監(jiān)理的話最好是在您找裝飾公司之前就介入，從一開始就參與進來，這樣能更好地監(jiān)控整個裝修過程。監(jiān)理全程服務(wù)的整個流程內(nèi)容包括：考察裝潢公司、選

2023-06-10

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配套設(shè)施
購房的第一步棋教您一步步聰明購房

購房需要考慮的因素很多，而一般來說人們考慮的第一步就是地段，所以地段的選擇關(guān)系到其它很多因素。對于地段選擇，首先最重要的一點就是要適應(yīng)自己的需要，比如說郊區(qū)可能有一些房子價錢也比較便宜，質(zhì)量也非常不錯，但是業(yè)主在城區(qū)上班，按照目前的交通狀況可能無法滿足他的要求，這樣的話會造成許多麻煩。所以，選擇地段首先要考慮自己生活工作的便利性，必須在自己生活、工作最適合的一個半徑范圍內(nèi)。另一個方面地段的選擇包括周圍的配套，比如交通、人文、教育以及基礎(chǔ)設(shè)施等，這些都構(gòu)成對地段好壞判斷的因素?！裘娣e：量體裁衣選擇戶型就如同穿衣服一樣，同樣要考慮適合自己，北京目前一般有兩種情況，一種是年輕人置業(yè)，他們都是新生代，一般會選擇小戶型；而另一種則是有一定的經(jīng)濟基礎(chǔ)，并且對居住條件也形成了自己的標(biāo)準(zhǔn)，同時他們可能是二次置業(yè)或者是三次置業(yè)，這樣他們就會跟自己以前的房子比較，要比原來的大，質(zhì)量要更好，要能滿足更多的要求，

2023-06-10

354人看過
銀行貸款
購房流程第一步：著手準(zhǔn)備>>>購房目的

A.購房目的決定買房，實在是一件高興的事情。但是，從下定了決心到買著了滿意的住房，可不是一件容易的過程。畢竟，對任何人來講，購買住房，都是一生中的一件大事兒。普通老百姓可能要窮其一生的積蓄，而且可能一生中的許多年都要為還銀行奮斗。那么，買房時都要注意哪些事呢？怎么在目前北京眾多的項目中挑選到適合自己的房子呢？更重要的是，在目前尚不規(guī)范的房地產(chǎn)市場中，如何防范欺詐，讓買房真正成為一件高興的事呢？房屋因為涉及的金額巨大，購買它應(yīng)該是一個比較專業(yè)的行為。在一些發(fā)達國家，有比較成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個體購房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，個人買房已經(jīng)有一套比較成熟的模式，法律法規(guī)和操作程序都比較規(guī)范，相對來講，個人買房比較輕松。但是，現(xiàn)階段我們的個人購房行為還做不到這么輕松，因為北京的房地產(chǎn)市場是一個正在發(fā)展和逐步成熟的新興產(chǎn)業(yè)，老百姓自己購買住房也是近幾年才開始的新鮮事，目前房地產(chǎn)市場還沒有培養(yǎng)出

2023-06-10

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法律綜合知識
新房裝修--安全第一

新人布置新房時，裝修費用已成為消費支出的一大重點。據(jù)某家裝專家介紹，現(xiàn)在裝修一套100平方米左右的房子，花費大約5-8萬元。這又可分為三個檔次：第一個檔次，臥房客廳用普通地板，廚房衛(wèi)生間鋪墻地磚，墻面乳膠漆，pvc扣板吊棚，頂角石膏線裝飾，木包門。平均價400元／平方米。第二個檔次臥房改用木地板，客廳用合資地磚，墻面立邦漆，平均價格是500元／平方米。第三個檔次客廳臥房全木地板，平均價為650元-700元／平方米。現(xiàn)在家裝市場一般采取兩種報價，一種是你說出準(zhǔn)備投入多少錢，由裝修公司去張羅；第二種是說出自己的裝修要求由裝修公司報出該花多少錢。一般人都不敢用第一種報價方式，怕人家把底探走。其實正規(guī)的裝修市場價格已很透明，用第一種報價方式能省許多事。一些馬路裝修隊伍的報價往往比正規(guī)裝修公司要低1／3到1／2，而且許諾的保修期是2-3年，雖然如此，質(zhì)量也不可靠。如果對裝修價格拿不準(zhǔn)，可向當(dāng)?shù)亟ㄖ?/div>

2023-04-22

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房地產(chǎn)開發(fā)
房地產(chǎn)開發(fā)過程中的第五步

房地產(chǎn)開發(fā)項目移民安置階段的法律程序為：1、委托拆遷工作2、辦理拆遷申請3、審批、取得拆遷許可證4、簽訂房屋責(zé)任書拆遷5、辦理拆遷通知書和通知書6、辦理戶籍凍結(jié)7、暫停辦理有關(guān)事項8、確定拆遷安置方案39。簽訂拆遷補償書面協(xié)議。召開拆遷安置動員會。發(fā)放拆遷補償款。拆除施工現(xiàn)場的粉塵污染管理。拆遷檔案的移交。房屋拆遷糾紛的裁決。強制拆遷房地產(chǎn)開發(fā)項目拆遷安置階段相關(guān)稅費1房屋拆遷補償費2、動遷補助3、動遷獎勵費4、臨時安置補助（周費）5、保潔費6、停產(chǎn)停業(yè)綜合補貼7、城市較好地區(qū)或郊區(qū)區(qū)縣搬遷居民補貼8、一次性異地安置補貼9、房屋拆遷管理費>10，房屋拆遷服務(wù)費

2023-05-08

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法律綜合知識
裝飾裝修工程有優(yōu)先受償權(quán)嗎

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，裝飾裝修工程是屬于建設(shè)工程的一部分，所以裝飾裝修工程款是具有優(yōu)先受償權(quán)的?！睹穹ǖ洹返诎税倭闫邨l【發(fā)包人未支付工程價款的責(zé)任】發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除根據(jù)建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以請求人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。

2023-06-15

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配套設(shè)施
購房流程第一步：挑選房源>>自然狀況

價格:如何在您能夠承受的價格范圍內(nèi)做出一個最合理的投資，您需要考慮月收入、預(yù)期還貸能力、貸款方式、銀行利率、地段升值潛力等諸多因素。當(dāng)然，最好還是聽聽專家建議?？纯窗偌译s談（什么樣的地段最火、那種戶型最熱、何等價位熱銷等）交通狀況：衣食住行、人生·價格:如何在您能夠承受的價格范圍內(nèi)做出一個最合理的投資，您需要考慮月收入、預(yù)期還貸能力、貸款方式、銀行利率、地段升值潛力等諸多因素。當(dāng)然，最好還是聽聽專家建議。看看百家雜談（什么樣的地段最火、那種戶型最熱、何等價位熱銷等）交通狀況：衣食住行、人生四事，交通是買方考慮的重要因素，四通八達、進出方便，有停車位物業(yè)才算物盡其用。目前被交通相對方便。的地區(qū)是地處地鐵、京通、京昌、京順、京石快速路的居住小區(qū)。社區(qū)環(huán)境：在人口越來越密集的大城市，社區(qū)環(huán)境已經(jīng)成為購房者投資前越來越重視的因素，小區(qū)內(nèi)的綠化程度、人文環(huán)境、安全性、配套設(shè)施都可能對您入住后的生活產(chǎn)

2023-06-10

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裝修新房的3步與4忌

即將步入幸福殿堂的年輕人所面臨的一個最實際的問題，就是如何選擇新房的家具。在個性與傳統(tǒng)之間，新房的風(fēng)情打破時間隧道，穿梭于現(xiàn)代都市，對家來說，新房是家真正意義的開始……而即將步入幸福殿堂的年輕人所面臨的一個最實際的問題，就是如何選擇新房的家具，營造起屬于自己的舒適愛巢。色彩：不宜過分濃烈新婚居室若要在整體布置上突出喜慶的氣氛，美觀舒適的色彩設(shè)計可以說是省力的辦法。紅色是傳統(tǒng)的中國式婚禮的主色調(diào)，也愈來愈受到年輕人的喜愛。新婚居室布置既要突出歡慶的氣氛，也要做長遠(yuǎn)的考慮，適當(dāng)選擇一些中間色系比較穩(wěn)妥，這樣也不容易造成視覺疲勞。新房如用上紅色地毯或紅色燈罩，會讓房內(nèi)新婚氣氛得以蔓延，讓人保持新婚那份好心情。墻面、地面是房內(nèi)最大的面積，它們的色彩應(yīng)同家具的色調(diào)相近，地面色彩應(yīng)稍深于墻面。裝修新房的3步與4忌裝修新房的3步與4忌

2023-06-10

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毛坯房的簡易裝修步驟

毛坯房簡易裝修的步驟：準(zhǔn)備好毛坯房裝修工具毛坯房在裝修前，需要準(zhǔn)備好裝修工具。卷尺、計算器、大板夾這些都是必不可少的。除此之外，最好提前在工地準(zhǔn)備好舊毛巾(柔棉的那種，貼完磚擦磚用)、塑料袋(纏在管道接口上，可防臟物堵塞)。毛坯房簡易裝修的步驟：主體拆改主體拆改是毛坯房裝修中最先的一個步驟，主要包括拆墻、砌墻、鏟墻皮、拆暖氣、換塑鋼窗等等。拆改完的垃圾，要及時清理出去，保證室內(nèi)的清潔，讓我們后面的施工更加方便。這時也可以將門、櫥柜、熱水器、油煙機等物品確定下來。毛坯房簡易裝修的步驟：注意水電改造水電改造是毛坯房裝修中至關(guān)重要的。如果墻壁、吊頂一旦封上，再想安裝插座就比較困難。所以，一定要確定好開關(guān)、燈具、臺盆、浴缸、洗衣機等等確切的位置。在水電改造時，最好到現(xiàn)場看著師傅做，做完要親自驗收。水電改造前，應(yīng)上門進行第一次測量，幫你確定好電源、水路的改造方案。毛坯房簡易裝修的步驟：立管、貼磚因為

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