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買賣二手房要小心房主的什么貓膩
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-07-23 08:05:39 258 人看過

買賣二手房要小心房主貓膩：

1．房屋手續(xù)是否齊全。房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的唯一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。

2．有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，還在被別人租賃。

3．房產(chǎn)如為夫妻共同財(cái)產(chǎn)或有其他共有人應(yīng)征得其他人同意。產(chǎn)權(quán)證如果登記為共有，出售房產(chǎn)必須要求其他共同人一起參與出售，否則可能會導(dǎo)致合同無效。

4．產(chǎn)權(quán)不明晰。有些房屋由多人共有，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買方應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

買賣二手房小心7大陷阱

隨著房價(jià)的上漲和波動，二手房買賣合同糾紛也在增加。房價(jià)上漲時(shí)，賣房人違約多，房價(jià)下跌時(shí)，買房人違約多。北京市朝陽區(qū)法院3年來受理了3059件二手房買賣糾紛，平均每月受理超過80件。朝陽法院對受理的二手房屋買賣合同糾紛案件中不誠信行為作了概括，歸納出7類常見惡意違約案件，提醒購房者警惕。

《城市房地產(chǎn)管理法》第63條，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個(gè)部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書，依照本法第六十一條的規(guī)定，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書。

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2025年10月27日 02:40
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    • 打算買套二手房，想問二手房房屋買賣合同貓膩都有什么？
      陜西在線咨詢 2022-07-30
      你看好了一套房，有意向買，想讓中介幫你和賣家談，那中介可能就要你給誠意金，幾千上萬的都可能，如果談不攏價(jià)格，你又沒有約定好，誠意金是不會退的。其實(shí)中介收取誠意金是違規(guī)了的，但是這又算是個(gè)潛規(guī)則，因此給的時(shí)候要簽訂協(xié)議，約定好事項(xiàng)，如果順利，誠意金就會成為房款的一部分。中介拿到首付款，拖一小段時(shí)間再以莫名其妙的理由說賣家要解除合同，然后把首付款退還給你。相當(dāng)于你免費(fèi)借錢給中介，然后他可以拿錢做其他的
    • 二手房怎樣分辨是買家的貓膩
      江蘇在線咨詢 2023-03-04
      買賣二手房要小心房主貓膩： 1.房屋手續(xù)是否齊全。房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的唯一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。 2.有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，還在被別人租賃。 3.房產(chǎn)如為夫妻共同財(cái)產(chǎn)或有其他共有人應(yīng)征得其他人同意。產(chǎn)權(quán)證如果登記為共有，出售房產(chǎn)必須要求其他共同人一起參與出售，否則可能會導(dǎo)致合同無效。 4.產(chǎn)權(quán)不明晰。有些房屋由多人共有，如有繼承人共有的、有家庭
    • 購房者要注意哪些買房貓膩
      香港在線咨詢 2023-02-28
      一、小小沙盤暗藏玄機(jī)：一般而言，開發(fā)商會不惜重金將沙盤做得盡善盡美，因?yàn)榈谝挥∠蠛玫脑?，會激發(fā)購房者的買房意愿。 二、樣板間里“做手腳”：樣板間一定會“揚(yáng)長避短”充分體現(xiàn)樓盤戶型的優(yōu)越性。 三、開盤請“托兒”幫忙：開發(fā)商招聘“房托”烘托人氣，制造開盤熱銷的假象。 四、建筑面積暗藏貓膩：在售樓處的戶型圖上，一般往往只寫建筑面積，而不寫套內(nèi)面積。 五、購房合同十面埋伏：首先要看開發(fā)商是否具備“五證”，
    • 想問現(xiàn)在買個(gè)二手房合同貓膩有哪些
      陜西在線咨詢 2022-12-16
      你看好了一套房，有意向買，想讓中介幫你和賣家談，那中介可能就要你給誠意金，幾千上萬的都可能，如果談不攏價(jià)格，你又沒有約定好，誠意金是不會退的。其實(shí)中介收取誠意金是違規(guī)了的，但是這又算是個(gè)潛規(guī)則，因此給的時(shí)候要簽訂協(xié)議，約定好事項(xiàng)，如果順利，誠意金就會成為房款的一部分。中介拿到首付款，拖一小段時(shí)間再以莫名其妙的理由說賣家要解除合同，然后把首付款退還給你。相當(dāng)于你免費(fèi)借錢給中介，然后他可以拿錢做其他的
    • 買二手房買賣二手房交易流程主要是什么
      澳門在線咨詢 2021-11-10
      買賣二手房的程序如下： （一）發(fā)布或了解房屋信息； （二）看房挑房； （3）買賣雙方初步達(dá)成意向，買方交付定金； （4）協(xié)商簽約，買方向賣方支付首付款； （五）繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓； （6）買方支付剩余房款； （七）交房。