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房子價(jià)格誘人，趕過(guò)去一看才知道有戶口遷不走;強(qiáng)調(diào)房子一梯兩戶實(shí)用面積大，實(shí)際房型老，采光也不好由于對(duì)失信行為缺乏相應(yīng)懲戒機(jī)制，部分房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的從業(yè)人員置誠(chéng)信于不顧，隱瞞真實(shí)情況，進(jìn)行違規(guī)操作，熱衷于做一錘子買(mǎi)賣(mài)，造成相關(guān)糾紛時(shí)有發(fā)生。專家建議，通過(guò)建立規(guī)范系統(tǒng)的中介從業(yè)人員資格認(rèn)證制度和持證上崗制度，提高行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，樹(shù)立中介行業(yè)公信力。

記者從市二中院發(fā)布的《房地產(chǎn)審判白皮書(shū)》中看到，該院去年受理二手房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛364件，較2008年上升11.3%，其中相當(dāng)數(shù)量的案件都與中介的不規(guī)范操作相關(guān)。人員不講誠(chéng)信、業(yè)務(wù)素質(zhì)參差不齊和違規(guī)操作是房地產(chǎn)中介最為突出的三個(gè)弊病。

滿嘴跑火車(chē)不誠(chéng)信

在網(wǎng)上發(fā)布虛假信息吸引房客，是很多中介公司慣用的伎倆，而刻意降低價(jià)格、虛假描述房子情況等亦屢見(jiàn)不鮮。有中介人員坦言：客戶花費(fèi)時(shí)間來(lái)看房了，就有達(dá)成交易的可能，這些只是招攬客戶的手段，沒(méi)什么大不了。

去年2月，陳小姐打算在寶山區(qū)大華一帶購(gòu)房。她在網(wǎng)上看到一家中介發(fā)布的房源信息，2006年的次新房四樓，98平方米，價(jià)格100萬(wàn)元。一通電話過(guò)去，中介讓她去看房，可到了門(mén)店卻被告知這房已經(jīng)賣(mài)了。無(wú)奈，陳小姐在店外的櫥窗上另找了一處房源，工作人員又說(shuō)，這套也在上月底賣(mài)掉了。這一帶的房子，最實(shí)惠就這套了。此時(shí)，中介主動(dòng)向陳小姐介紹一套89平方米的電梯房，12樓的5樓，精裝修，價(jià)格不算貴。看房路上，中介不停嘮叨，直夸陳小姐眼光好，運(yùn)氣佳，遇上一套性價(jià)比如此高的房屋。等到踏進(jìn)房門(mén)，陳小姐頓時(shí)明白了便宜無(wú)好貨的道理，屋子緊鄰中環(huán)高架，一開(kāi)窗巨大的車(chē)流聲直灌耳朵，好似狂風(fēng)大作。

濫竽充數(shù)為數(shù)不少

據(jù)了解，部分中介人員并不具有經(jīng)紀(jì)人資格證書(shū)，對(duì)有關(guān)房屋買(mǎi)賣(mài)的法律政策也不了解，照樣到處打電話、拉人攬生意。

記者在政立路上的一家房產(chǎn)中介看房時(shí)，向一位中介人員咨詢：總價(jià)120萬(wàn)余元的房子，首付三成，貸款15年期的話，每月要還貸多少?這名中介拿筆在紙上戳了半天，也算不出個(gè)所以然，于是叫來(lái)另一名同事，終于算出一個(gè)數(shù)字。不過(guò)，當(dāng)記者向房貸專業(yè)人士咨詢后發(fā)現(xiàn)，中介給出的數(shù)字竟高出了2000多元。

為收取中介費(fèi)，部分房地產(chǎn)中介不惜違規(guī)操作。在二手房交易中，交易成本主要由賣(mài)方承擔(dān)的營(yíng)業(yè)稅、所得稅和由買(mǎi)方承擔(dān)的契稅構(gòu)成，具體數(shù)額均以房屋交易價(jià)格作為計(jì)算依據(jù)。但為降低交易成本，有的中介公司主導(dǎo)購(gòu)房當(dāng)事人做低房屋買(mǎi)賣(mài)的交易價(jià)格，以逃避?chē)?guó)家稅收。因交易價(jià)格過(guò)低，無(wú)法通過(guò)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核，進(jìn)而影響房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，由此引發(fā)購(gòu)房當(dāng)事人之間的紛爭(zhēng)。

還需提高行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)

為何房地產(chǎn)中介行業(yè)如此紛亂嘈雜?上海**正翰律師事務(wù)所胡**律師認(rèn)為，目前我國(guó)房地產(chǎn)中介服務(wù)方面的法律法規(guī)尚未形成完整體系，現(xiàn)有法律法規(guī)對(duì)于中介服務(wù)的規(guī)定較為原則。同時(shí)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)內(nèi)容較為簡(jiǎn)單，從業(yè)人員準(zhǔn)入門(mén)檻相對(duì)較低，人員素質(zhì)參差不齊，業(yè)務(wù)活動(dòng)不甚規(guī)范，是引發(fā)諸多居間糾紛的原因之一。

房地產(chǎn)中介服務(wù)工作需要從業(yè)人員具備一定的法律知識(shí)、專業(yè)素養(yǎng)以及相應(yīng)的職業(yè)道德。胡海容律師建議，有必要通過(guò)建立規(guī)范系統(tǒng)的中介從業(yè)人員資格認(rèn)證制度和持證上崗制度，提高行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)一步提升中介從業(yè)人員的法律認(rèn)知和服務(wù)水平。同時(shí)，還應(yīng)通過(guò)建立從業(yè)人員誠(chéng)信檔案，推進(jìn)行業(yè)誠(chéng)信建設(shè)，進(jìn)一步提升中介從業(yè)人員的職業(yè)道德素質(zhì)，進(jìn)而從整體上提高房地產(chǎn)中介行業(yè)的服務(wù)水準(zhǔn)。