預售房轉讓的條件與限制
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-02 15:33:14
236 人看過
購商品房的轉讓的情形，具體如下：
1、已付清購房款的預購商品房轉讓，承購人已按照商品房買賣合同履行了支付房款的義務，不再對開發(fā)商承擔義務，只享有合同權利，轉讓屬于權利轉讓，購房人員只需通知開發(fā)商即可生效，無需經(jīng)開發(fā)商同意；
2、未付清房款或按揭預購商品房轉讓，買受人不僅享有合同權，還有義務按照商品房預售合同，或抵押貸款合同向開發(fā)商或抵押銀行償還余額，或按月償還貸款，因此轉讓屬于債權債務的共同轉讓，買受人應事先通知開發(fā)商或銀行，開發(fā)商或銀行應審理受讓人的清償能力，并決定是否同意其轉讓，否則轉讓行為無效。
《中華人民共和國民法典》規(guī)定，依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。
房地產(chǎn)轉讓無效的情形有哪些
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉讓（包括買賣）：
（1）以出讓方式取得土地使用權的，不符合轉讓房地產(chǎn)條件的；
（2）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；
（3）依法收回土地使用權的；
（4）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；
（5）權屬有爭議的；
（6）未依法登記領取權屬證書的；
（7）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。
《中華人民共和國民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。
依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應當辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續(xù)的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。
依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
預售商品房轉讓有什么條件，預售商品房轉讓的主要程序
124人看過
-
房屋預售規(guī)定與限制
136人看過
-
預售商品房的轉讓條件和程序介紹
170人看過
-
商品房預售有哪些限制條件（三）
344人看過
-
房屋預售合同的轉讓限制在合同到期后嗎？
110人看過
-
了解預售合同轉讓的必要條件。
341人看過
律師服務
熱門律師推薦
更多合同生效相關文章
-
商品房預售商品房預售，應當符合下列條件：（1）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（2）持有建設工程規(guī)劃許可證；（3）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；（4）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。預售商品房再行轉讓的問題，由國務院規(guī)定。辦理商品房預售許可證需要什么條件1、開發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書；取得土地使用權證書和使用土地批準文件；2、持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程開工許可證；已通過竣工驗收；3、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期；4、物業(yè)管理方案已落實。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權利證書等。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》2023-07-03413人看過 -
法律綜合知識一、預售商品房轉讓的基本條件是什么1、依照法律、法規(guī)等規(guī)定，允許預售的商品房轉讓的可以轉讓；不允許轉讓的不得轉讓。2、預售商品房轉讓的標的物必須是尚未竣工的、正在建設中的預售商品房。3、其他條件。4、法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條商品房預售，應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。商品房預售人應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設。二、預售商品房轉讓需要注意什么1、預售商品房尚未付清房款的購房者應該先征得開發(fā)商同意方能與受讓方簽訂轉讓合同。22023-12-06120人看過 -
1、轉讓人必須是該注冊商標或申請商標的權利所有人，任何未經(jīng)商標所有人同意以欺騙或者以不正當手段轉讓商標的，其轉讓無效。2、注冊商標或申請商標的權利人為兩個以上的共有商標時，必須經(jīng)過所有權利人確認同意后才能轉讓，否則轉讓無效。3、商標受讓人必須具備商標申請人的主體資格，必須是依法成立并具有經(jīng)營能力的法人或其他組織;受讓人是自然人的，則必須是擁有營業(yè)執(zhí)照的個體工商戶、農村承包經(jīng)營戶及其他依法獲準從事經(jīng)營活動的自然人，并且被轉讓商標應以其在營業(yè)執(zhí)照或有關登記文件核準的經(jīng)營范圍內或者以其自營的農副產(chǎn)品范圍內。4、商標轉讓當事人中的任何一方都必須要清楚地知道商標轉讓方手中，在同類商品/服務上的是否還有與被轉讓商標相同或近似的其他商標。如果有的話，必須同時一并辦理轉讓。否則，該注冊商標的轉讓在商標局的審查中極有可能被要求一并轉讓，或者轉讓不被核準。由此可能會對轉讓中的某一方造成的重大損失。5、注冊商標2023-04-30151人看過 -
債權轉讓依法成立生效的商品房預售合同可以進行轉讓。這種轉讓是指商品房預購人將購買的預售商品房在房屋建造完畢前再行轉讓他人的行為。這種轉讓只變更預售合同的主體，預售合同的內容不發(fā)生變化，由商品房預購人將原預售合同的債權或權利義務轉讓給第三人，使第三人與預售人之間設立新的民事法律關系。依照商品房預售的法律規(guī)定，可以將預售合同轉讓的條件概括為以下幾個方面：1、轉讓人必須持有經(jīng)過登記備案的預售合同和轉讓合同才能成為轉讓人，未登記備案的預售合同不得轉讓。因為預售合同轉讓主體與預售主體不同，轉讓人具有雙重身份，它是前一預售合同的預購方，同時又是后一轉讓合同的轉售方，而不是未竣工商品房預售方，故轉讓人不具備預售方的主體資格，也不必具有商品房預售許可證，但轉讓人必須持有經(jīng)過登記備案的預售合同和轉讓合同才具有預售轉讓的主體資格。2、預售合同轉讓的標的物必須是尚未竣工的，正在建設中的預售商品房，如果轉讓的標的物已經(jīng)竣2023-03-2183人看過
-
商品房預售根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條，一、商品房預售，應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。商品房預售人應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設。二、預售商品房轉讓的程序預售人、轉讓人和新預購人持經(jīng)登記備案的原商品房預售合同和轉讓雙方新簽訂的預售轉讓合同及預售方或銀行出具的已付足約定的預購款的證明文書，到標的物所在地房產(chǎn)管理部門辦理轉讓合同登記備案手續(xù)，對符合轉讓條件的，房地產(chǎn)管理部門可予以轉讓登記。同時辦理原預售合同的更名手續(xù)，明確預售方2023-06-10475人看過 -
債權人一、預售商品房再轉是否有限制1、預售商品房再轉有限制。轉讓者應當有經(jīng)過登記備案的商品房預售合同和轉讓合同才能成為轉讓人，如果是沒有登記備案的預售商品房則不能轉讓，法律規(guī)定不允許轉讓的預售商品房則不能轉讓。2、法律依據(jù)：《城市商品房預售管理辦法》第五條商品房預售應當符合下列條件：(1)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;(2)持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證;(3)按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。二、預告登記備案制度1、法律性質不同。預告登記是由《民法典》規(guī)定的一種不動產(chǎn)登記制度，屬于民事制度。而商品房預售登記備案制度是由《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的行政管理措施，屬于行政管理制度。2、實際功能不同。預告登記制度的主要目的就是為了保障債權人將來能夠實現(xiàn)物權，就預購商品房的預告登記而言就是為了使得預購人在預購2023-04-20385人看過 -
債權人（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。最新預售房地產(chǎn)抵押登記的含義預售房屋抵押登記的含義預售房屋抵押登記指債權人或第三人（抵押人）為擔保債務清償，就自有房屋或核定作為企業(yè)固定資產(chǎn)的公有房屋（已核發(fā)了房屋所有權證的）同債權人（抵押權人）設定抵押權。抵押期間房屋所有權、使用權不變。預售房屋抵押登記程序提出申請受理申請初審核準在《深圳市房地產(chǎn)買賣合同書（預售）》和《抵押合同書》上加蓋抵押專用章計收稅費。預售房屋抵押登記的材料（1）、抵押人為個人的，應提交房地產(chǎn)抵押登記申請表2份；房屋所有權證、房屋共有權證和土地使用權證原件，復印件各2份；抵押人及其配偶身份證明和婚姻證明原件，復印件各2份；被擔保人身份證明或營業(yè)執(zhí)照原件，復印件2023-07-04233人看過 -
合同轉讓商品房預售合同轉讓的條件1、轉讓人必須持有經(jīng)過登記備案的預售合同和轉讓合同才能成為轉讓人，未登記備案的預售合同不得轉讓。這種規(guī)定有利于國家加強宏觀管理，加強國家稅收。因為預售合同轉讓主體與預售主體不同，轉讓人具有雙重身份，它是前一預售合同的預購方，同時又是后一轉讓合同的轉售方，而不是未竣工商品房預售方，故轉讓人不具備預售方的主體資格，也不必具有商品房預售許可證，但轉讓人必須持有經(jīng)過登記備案的預售合同和轉讓合同才具有預售轉讓的主體資格。預售合同轉讓后，新預購人取代原預購人成為新的權利主體，也是預售商品房竣工后的產(chǎn)權人。2、預售合同轉讓的標的物必須是尚未竣工的，正在建設中的預售商品房，如果轉讓的標的物已經(jīng)竣工驗收，預購方已經(jīng)實際取得預售商品房產(chǎn)權后，將商品房再轉讓給他人，不是預售合同轉讓，應按商品房買賣關系處理，同時，預售合同轉讓行為必須是行為人真實意思表示，否則轉讓行為無效。由于房地產(chǎn)市場價2023-04-27394人看過
-
一、預售合同轉讓有如下條件預售合同轉讓有如下條件：1.轉讓人必須持有經(jīng)過登記備案的預售合同和轉讓合同才能成為轉讓人，未登記備案的預售合同不得轉讓。2.預售合同轉讓的標的物必須是尚未竣工的，正在建設中的預售商品房，如果轉讓的標的物已經(jīng)竣工驗收，預購方已經(jīng)實際取得預售商品房產(chǎn)權后，將商品房再轉讓給他人，不是預售合同轉讓，應按商品房買賣關系處理，同時，預售合同轉讓行為必須是行為人真實意思表示，否則轉讓行為無效。3.預售合同必須合法有效，才允許預售合同轉讓，否則預售合同轉讓無效。4.預售合同轉讓必須簽訂轉讓合同，不必重新簽訂新預售合同。二、預售合同轉讓是否可以撤銷預售合同轉讓可以撤銷，主要合同雙方協(xié)商一致就可以解除合同?！睹穹ǖ洹返谒陌倬攀鍡l當事人約定在將來一定期限內訂立合同的認購書、訂購書、預訂書等，構成預約合同。當事人一方不履行預約合同約定的訂立合同義務的，對方可以請求其承擔預約合同的違約責2023-06-27413人看過 -
商品房預售一、有預售方提請必要注意的說明對合同中的免責條款，由于其所具有的特殊意義及對合同雙方權利義務的重要影響，各國法律一般都規(guī)定制定免責條款的一方負有提請對方注意的義務，且提請注意應達到充分、合理的程度，以避免相對一方在不知情或不完全理解的情況下訂立合同。提請必要注意的制度設計是使雙方在相互平等的基礎上簽訂合同的重要保證。如果制訂免責條款的一方未盡到提請注意的義務，則該免責條款視為未訂入合同，不得成為合同的一部分，因而不對當事人產(chǎn)生約束力。提請必要注意要求做到：1．免責條款必須訂入商品房預售合同中并經(jīng)登記，而不能是售房廣告、公告、圖紙、口頭約定等。如：銷售商在廣告中登載房一售出，概不退換，在房屋圖紙上標注本公司對因施工單位責任造成的質量問題不承擔任何責任等，視為無效。2．提請注意的時間——免責條款必須在合同訂立之前出示，提請注意也必須于合同訂立之前完成，如果是在合同訂立之后出示，必須要有相對人予2023-03-22317人看過 -
法律綜合知識預售商品房轉讓中的法律問題主要包括轉讓人必須要有登記備案和轉讓合同的商品房才能夠進行轉讓。避免預售商品房轉讓糾紛的方法有雙方需要簽訂轉讓合同、已經(jīng)付完預售商品房的總價款等等。一、預售商品房轉讓中的法律問題預售商品房轉讓中的法律問題如下：1．依照法律、法規(guī)等規(guī)定，允許預售的商品房轉讓的可以轉讓；不允許轉讓的不得轉讓；2．轉讓人必須持有經(jīng)過登記備案的商品房預售合同和轉讓合同才能成為轉讓人，未登記備案的預售商品房不得轉讓；3．預售商品房轉讓的標的物必須是尚未竣工的、正在建設中的預售商品房；等等。二、如何避免預售商品房轉讓糾紛避免預售商品房轉讓糾紛的方法有：1．預售商品房尚未付清房款的購房者應該先征得開發(fā)商同意方能與受讓方簽訂轉讓合同；2．已付清預售商品房總價款的，購房者可以與新購房者訂立轉讓合同并以書面形式通知開發(fā)商；3．轉讓合同雙方應在轉讓合同生效后前往房地產(chǎn)交易管理機構辦理轉讓合同登記備案手2023-07-22406人看過 -
土地使用權房屋轉讓需滿足一定條件,包括出讓方式取得土地使用權且符合規(guī)定條件、未被依法查封或限制房地產(chǎn)權利、共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意、權屬已登記領取、不涉及權屬爭議、未被禁止轉讓等。若違反上述規(guī)定,則房屋不得進行轉讓。以下這些房屋不得進行轉讓：（一）以出讓方式取得土地使用權但不符合規(guī)定條件的；（二）根據(jù)司法機關和行政機關的裁定，被依法查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權屬存在爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。哪些房屋不得轉讓？根據(jù)我國《房屋登記管理辦法》的規(guī)定，以下房屋不得轉讓：1. 共有房屋：共有的房屋，經(jīng)共有權人書面同意，可以依法轉讓。2. 廉租住房、公共租賃住房：廉租住房、公共租賃住房不得轉讓。3. 租賃房屋：房屋租賃合同期間，房屋不得轉讓。4. 抵押房屋：2023-11-29419人看過
-
商品房預售轉讓商品房預售合同需要滿足的條件首先，沒有辦理商品房預售登記的商品房預售合同轉讓比較簡單。開發(fā)商、買受人、受讓人協(xié)商一致后，解除買受人與開發(fā)商原先簽訂的預售合同，再由新的受讓人與開發(fā)商另簽一份商品房買賣合同即可，不須經(jīng)過房屋主管部門的批準和履行預售商品房轉讓程序。如果預售合同已經(jīng)在房屋主管部門進行了商品房預售合同登記，那么。商品房預售合同轉讓需要符合下列條件才可以辦理：1、符合當?shù)胤?、法?guī)的要求，允許預售轉讓的可以轉讓、不允許預售轉讓的不得轉讓。這個要求需要查閱當?shù)胤康禺a(chǎn)轉讓管理辦法。例如《深圳經(jīng)濟特區(qū)商品住宅外銷管理辦法》規(guī)定：預售的外銷商品住宅，未取得房地產(chǎn)證之前，不得轉讓。2、商品房預售合同合法有效。商品房預售合同無效的，商品房預售轉讓合同，一般也應認定為無效。3、預售房屋尚未實際交付。4、預購人履行了預購合同約定的義務。預購人沒有履行預購合同的義務時，預購人無權轉讓該預售房屋。在2023-06-13241人看過 -
合同轉讓這段內容講述的是商品房預售轉讓的相關規(guī)定。主要思想是預售商品房轉讓需要滿足法律法規(guī)的規(guī)定,包括必須擁有注冊商品房預售合同和轉讓合同,且預售商品房轉讓的標的物應為尚未竣工或正在建設中的商品房。同時,預售商品房轉讓必須是行為人的真實意思,且商品房預售合同應當合法有效。如果違反以上規(guī)定,預售商品房轉讓將無效。根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定，如果允許預售商品房轉讓，則可以轉讓，否則不能轉讓。轉讓人必須擁有注冊商品房預售合同和轉讓合同，才能成為轉讓人。未注冊的預售商品房則不能轉讓。此外，預售商品房轉讓的標的物應為尚未竣工或正在建設中的預售商品房。轉讓標的物已竣工驗收的，預購方實際取得預售商品房產(chǎn)權后，將商品房轉讓給他人，不屬于預售商品房轉讓，應當按照商品房買賣關系處理。同時，預售商品房轉讓必須是行為人的真實意思，否則轉讓無效；4、商品房預售合同應當合法有效，允許預售商品房轉讓，否則預售商品房轉讓無效。 商 品2023-09-10179人看過
#
北京
律師推薦
展開
#合同生效
詞條
合同生效，是指已經(jīng)成立的合同開始產(chǎn)生以國家強制力保障的法律約束力，即合同發(fā)生法律效力。此處所說的法律效力并不是指合同能夠像法律那樣產(chǎn)生約束力。合同本身并不是法律，而只是當事人之間的合意，因此不可能具有法律一樣的效力。合同的效力主要體現(xiàn)在對當... 更多>
#合同生效
最新文章
-
2024-01-12 -
2024-01-11 -
2023-12-25 -
2023-12-22 -
2023-12-09
#合同生效
相關咨詢
-
預售商品房轉讓有條件嗎, 預售合同轉讓要滿足哪些條件, 有哪些條件云南在線咨詢 2022-05-06我國《城市房地產(chǎn)管理法》第45條規(guī)定“商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，由國務院規(guī)定。”說明預售合同轉讓是有條件的。預售合同轉讓的條件如下： 1、依照法律、法規(guī)等規(guī)定，允許預售的商品房轉讓的可以轉讓;不允許轉讓的不得轉讓，例如《深圳經(jīng)濟特區(qū)商品住宅外銷管理辦法》第12條規(guī)定：“預售的外銷商品住宅，在未領取房地產(chǎn)證前不得轉讓，否則轉讓無效。” 2、轉讓人必須持有經(jīng)過 -
預售商品房轉讓須符合哪些條件？云南在線咨詢 2022-10-31一、商品房預售應當符合的條件商品房預售，應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。商品房預售人應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)
-
預售商品房再轉有什么限制廣西在線咨詢 2023-08-28預售商品房再轉有限制。轉讓者應當有經(jīng)過登記備案的商品房預售合同和轉讓合同才能成為轉讓人，如果是沒有登記備案的預售商品房則不能轉讓，法律規(guī)定不允許轉讓的預售商品房則不能轉讓。 -
房地產(chǎn)轉讓的限制條件有哪些？房地產(chǎn)轉讓的限制條件主要有哪些方面陜西在線咨詢 2022-02-15根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第36條的規(guī)定，房地產(chǎn)轉讓是指以買賣、贈與和其他合同方式將房地產(chǎn)轉移給他人的行為。在這里應注意的是，并不是所有的房地產(chǎn)都可以直接成為房地產(chǎn)轉讓的對象。根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第37條的規(guī)定，房地產(chǎn)轉讓的限制條件有以下幾個方面： 1、以出讓方式轉讓房地產(chǎn)的，不符合以下條件的不得轉讓：一是按照出讓合同約定支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；二是按照合同約定進 -
怎樣轉讓預售期房四川在線咨詢 2022-06-04購買的預售期房轉讓，如果尚未支付全部購房款，應當先征得開發(fā)商的同意方能同受讓方簽訂新的買賣合同。否則需要通過開發(fā)商協(xié)助辦理商品房預售合同的買受人的變更，或辦理轉讓合同登記備案手續(xù)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)轉讓管理規(guī)定》第七條規(guī)定，房地產(chǎn)轉讓，應當按照下列程序辦理： （一）房地產(chǎn)轉讓當事人簽訂書面轉讓合同； （二）向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格； （三）房地產(chǎn)管理部門對提供的有關文件進行
