久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

本文介紹了可以退房的情況，包括商品房的質(zhì)量有疑問(wèn)、實(shí)際交付面積與約定不符、套型誤差過(guò)大、開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)、遲延交付商品房以及因開(kāi)發(fā)商原因無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記等。如果遇到以上情況，購(gòu)房者可以要求退房。以下是可以退房的情況：1.商品房的質(zhì)量有疑問(wèn)。2、商品房的實(shí)際交付面積與雙方約定的面積不符。3、商品房套型誤差過(guò)大。4、開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)。5、開(kāi)發(fā)商遲延交付商品房。如開(kāi)發(fā)商未能在合同約定的期限內(nèi)交付商品房，經(jīng)購(gòu)房者催告后開(kāi)發(fā)商在合理期限內(nèi)仍未交付商品房，購(gòu)房者可要求退房。6、因開(kāi)發(fā)商原因無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記。7、非因購(gòu)房者原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同。 商品房質(zhì)量問(wèn)題根據(jù)我國(guó)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》和《商品房質(zhì)量管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，商品房銷(xiāo)售應(yīng)當(dāng)符合一系列質(zhì)量要求。如果商品房存在質(zhì)量問(wèn)題，消費(fèi)者可以采取以下法律途徑進(jìn)行維權(quán)：1. 與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)通過(guò)

提前交付房產(chǎn)并不等同于違約責(zé)任，實(shí)際上，在簽訂商品住宅出售合同時(shí)，關(guān)于交房日期的約定往往僅僅規(guī)定了特定的時(shí)間段，并不明確具體的日期作為交房的精確標(biāo)準(zhǔn)。此種情況下，提前交付房產(chǎn)可視作正常的房產(chǎn)交付范疇，不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為違約行為。然而，如果超過(guò)了雙方事先約定的交房期限，那么就有可能被判定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤藯l當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。《民法典》第五百七十九條當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢(qián)債務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其支付?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸臈l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，

若贈(zèng)與人在房產(chǎn)贈(zèng)與行為完成后產(chǎn)生懊悔心理，可在贈(zèng)與房屋的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移之前單方面撤回贈(zèng)與。然而，若該項(xiàng)贈(zèng)與已經(jīng)正式生效，導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至他人名下，那么贈(zèng)與人此時(shí)便無(wú)法撤銷(xiāo)原先的贈(zèng)與決定。此外，倘若經(jīng)過(guò)公證的房產(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議或者因上述難以撤銷(xiāo)的特定原因，例如與救災(zāi)、扶貧、助殘等公益事業(yè)息息相關(guān)以及負(fù)有的道義上的道德義務(wù)的房產(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議，在這種情況下，贈(zèng)與人同樣無(wú)法撤銷(xiāo)其贈(zèng)與行為。在此種情況下，若贈(zèng)與人未能按照約定交付贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)，受贈(zèng)人有權(quán)要求其履行相應(yīng)的交付義務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)受贈(zèng)人出現(xiàn)以下任一情形時(shí)，贈(zèng)與人有權(quán)撤銷(xiāo)贈(zèng)與：（1）嚴(yán)重侵犯贈(zèng)與人或其近親的合法權(quán)益；（2）對(duì)贈(zèng)與人負(fù)有撫養(yǎng)義務(wù)卻未盡到應(yīng)盡責(zé)任；（3）未履行贈(zèng)與協(xié)議中約定的義務(wù)。贈(zèng)與人的撤銷(xiāo)權(quán)自知曉或應(yīng)當(dāng)知曉撤銷(xiāo)事項(xiàng)之日起一年內(nèi)有效。撤銷(xiāo)權(quán)人如欲撤銷(xiāo)贈(zèng)與，可向受贈(zèng)人請(qǐng)求返還已贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)?！睹穹ǖ洹返诹傥迨藯l

若在合同條款中僅有對(duì)于違約責(zé)任的基本規(guī)定，并未詳細(xì)約定罰金的具體比例或金額，同時(shí)相關(guān)法律規(guī)范亦無(wú)確切規(guī)定懲罰性賠償比例或金額的，則可根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》與《中華人民共和國(guó)民法典》中關(guān)于承擔(dān)違約金責(zé)任的基本原則予以適用。通常情況下，合同違約金的上限應(yīng)以實(shí)際損失為參照，不得超出其數(shù)額的30％。然而，若違約金設(shè)定過(guò)高或過(guò)低，當(dāng)事人均有權(quán)向法院申請(qǐng)調(diào)整，以確保公平合理。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

在締結(jié)的買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，若出現(xiàn)延遲支付貨款的情況，買(mǎi)方應(yīng)根據(jù)合同履行義務(wù)，否則將構(gòu)成違約行為。在這種情況下，雙方需按照既定的規(guī)定來(lái)解決問(wèn)題，如無(wú)特殊約定，賣(mài)方有權(quán)按照中國(guó)人民銀行同期同類(lèi)人民幣貸款基準(zhǔn)利率作為計(jì)算基礎(chǔ)，參考逾期罰息利率標(biāo)準(zhǔn)，要求買(mǎi)方支付拖欠貨款所產(chǎn)生的利息損失?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。

一、貨沒(méi)收到買(mǎi)家要求退款怎么辦如果買(mǎi)家已經(jīng)申請(qǐng)退款，又要分以下兩種情況：第一種：該訂單已發(fā)貨這時(shí)淘寶客服就要跟蹤這個(gè)訂單到哪里了，若快到買(mǎi)家手上的話，則告知買(mǎi)家等待包裹到達(dá)后拒簽即可，待包裹調(diào)回收到貨后，再為買(mǎi)家辦理退款。第二種：訂單還未發(fā)貨這種情況下，客服要先通知審單，避免快遞發(fā)出而造成不必要的損失，待審單處理好后，即可為買(mǎi)家處理退款。記住一定要先確認(rèn)貨物還未發(fā)出，且訂單取消后才可辦理退款！無(wú)論客服是處理什么售后問(wèn)題，記住第一時(shí)間要做的不是同意買(mǎi)家的申請(qǐng)，而是要去挽留顧客，提出對(duì)策；實(shí)在是挽留不了的話，才去處理，畢竟每位顧客對(duì)于店鋪來(lái)說(shuō)都是非常重要的。二、網(wǎng)購(gòu)?fù)丝钔素浟鞒痰谝徊剑哼M(jìn)入已買(mǎi)到的寶貝，找到這筆交易，點(diǎn)擊頁(yè)面上的退款／退貨；第二步：根據(jù)您的實(shí)際情況選擇我要退貨，并選擇退貨的原因。第三步：提交退款申請(qǐng)。申請(qǐng)成功后系統(tǒng)會(huì)有相應(yīng)的提示。后續(xù)您可以進(jìn)入已買(mǎi)到的寶貝頁(yè)面，選擇退款處理中查

一、買(mǎi)家收貨15天要求退款怎么辦先搞清客戶退貨原因，與客戶協(xié)調(diào)一下，能不退是最好，實(shí)在要退的話，如果不是產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題，由買(mǎi)方承擔(dān)來(lái)回郵費(fèi)和郵寄過(guò)程中損壞的責(zé)任。看你的商品有沒(méi)有問(wèn)題，如果不是冒牌或者有渠道問(wèn)題，買(mǎi)家不會(huì)大動(dòng)干戈去找證據(jù)的，價(jià)位也比較高，你就可以拒絕。但是要先和買(mǎi)家聊一下，引導(dǎo)買(mǎi)家的目的。這樣留出把柄等著截圖給官方客服。爭(zhēng)取得到官方的支持。二、賣(mài)家不發(fā)貨拒絕退款怎么辦建議在申請(qǐng)退款之前先聯(lián)系賣(mài)家客服，說(shuō)明情況，然后再申請(qǐng)退款，一般95％以上的賣(mài)家都會(huì)讓你滿意退款的（當(dāng)然極少數(shù)賣(mài)家除外），接下來(lái)你就可以申請(qǐng)退款了，未發(fā)貨的退款流程還是比較簡(jiǎn)單的。如果溝通后賣(mài)家還不讓退款，拒絕你的退款申請(qǐng)，那就不用想了，直接點(diǎn)擊投拆維權(quán)，淘寶小二會(huì)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)介入處理。你擁有絕對(duì)的優(yōu)勢(shì)（因?yàn)檫€沒(méi)發(fā)貨），基本上可以說(shuō)100％維權(quán)成功的（特殊情況除外），而且還會(huì)處罰賣(mài)家。三、淘寶退貨規(guī)則在買(mǎi)家發(fā)起申

一、全款買(mǎi)的房子退款怎么扣違約金退房違約金的數(shù)額違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。所以，合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定如果沒(méi)有約定，按照相關(guān)法律規(guī)定處理。正常情況下如果沒(méi)有約定違約金的百分比是多少，一般不超過(guò)百分之三十的。雙方都有過(guò)錯(cuò)的，按照各自過(guò)錯(cuò)程度分擔(dān)。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加，如果約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違

一、房屋購(gòu)買(mǎi)合同違約金法院怎么判決房屋購(gòu)買(mǎi)合同違約金法院判決是依據(jù)合同約定或標(biāo)的數(shù)額的20％判決賠償，同時(shí)可以根據(jù)違約情形判斷實(shí)際損失，造成的損害比較大時(shí)違約金可以適當(dāng)上浮，但最高不應(yīng)超過(guò)實(shí)際損失的30％?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸臈l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。二、簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同交什么材料簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同要交的材料有：身份證、戶口本、婚姻情況證明（已婚需提供夫妻雙方身份證、雙方戶口本）、收入證明、頭次購(gòu)房證明（只有初次買(mǎi)房需要提供，以減免契稅）、銀行卡流水清單等。三、簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)該注意什么？1．核實(shí)對(duì)方的身份信息由于無(wú)民事行為能力人和限制行為能力人都不能成為合同簽訂的當(dāng)事人，所以在簽訂二手房合同時(shí)一定要

若因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的違約行為導(dǎo)致購(gòu)房者不得不選擇退房時(shí)，后者將免于承擔(dān)任何形式的退房違約金，并有權(quán)向開(kāi)發(fā)商求償相關(guān)損失。具體來(lái)講，以下幾點(diǎn)較為常見(jiàn)：1、開(kāi)發(fā)商未能按照雙方在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中所約定的日期交付房屋，且在經(jīng)過(guò)了合理期限后仍未收到開(kāi)發(fā)商關(guān)于入住事宜的正式通知；2、由于開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)過(guò)程中的手續(xù)不全，導(dǎo)致所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法生效；3、開(kāi)發(fā)商在未征得購(gòu)房者同意的前提下，擅自對(duì)房屋設(shè)計(jì)進(jìn)行變更；4、房屋實(shí)際面積與合同約定面積之間的誤差超過(guò)了3％；5、房屋質(zhì)量存在嚴(yán)重問(wèn)題，以至于無(wú)法正常居住和使用；6、房屋產(chǎn)權(quán)狀況不明晰，例如存在抵押、聯(lián)合建設(shè)或者其他經(jīng)濟(jì)糾紛等情況；7、開(kāi)發(fā)商未能按時(shí)為購(gòu)房者辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)。對(duì)于購(gòu)房者因自身原因主動(dòng)提出退房請(qǐng)求的情況，需按照合同約定向開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的退房違約金。如果退房違約金已經(jīng)被明確寫(xiě)入購(gòu)房合同之中，則應(yīng)嚴(yán)格按照合同條款執(zhí)行；反之，則需要通過(guò)友好協(xié)

（1）爭(zhēng)議解決的首要途徑在于協(xié)商處理。涉及到爭(zhēng)議的各方都應(yīng)該在公平、公正以及自由和自愿的基礎(chǔ)上，通過(guò)深度的溝通和交流來(lái)尋找彼此之間的理解和退讓空間，從而形成共識(shí)并實(shí)現(xiàn)妥協(xié)，旨在妥善地處理糾紛事宜。（2）另外一種解決爭(zhēng)端的方法是調(diào)解。這種方法的核心思想是在相關(guān)權(quán)威機(jī)構(gòu)（例如人民調(diào)解委員會(huì)）的主導(dǎo)下，甚至可以借助于第三方的協(xié)調(diào)，以確保在尊重平等、自愿以及合法性的前提下，明確責(zé)任歸屬，通過(guò)理性地闡述事實(shí)和理由，引導(dǎo)爭(zhēng)議雙方自行達(dá)成共識(shí)，從而成功地解決糾紛。（3）參照仲裁程序也是解決矛盾的一個(gè)重要手段。如果在糾紛發(fā)生前或后，各方已經(jīng)簽訂了仲裁協(xié)議或合同中的仲裁條款，那么他們就可以向特定的仲裁機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)，由該機(jī)構(gòu)按照法定程序進(jìn)行全面的分析和審查，然后發(fā)布具有約束力的仲裁結(jié)果。希望各方能積極履行裁決，否則任何一方都有權(quán)直接向人民法院申請(qǐng)對(duì)裁決內(nèi)容進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行，這樣就能有效地解決糾紛問(wèn)題。（4）最后，

房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約金的規(guī)定。雙方當(dāng)事人可以在買(mǎi)賣(mài)合同中，約定違約金的情況。具體規(guī)定如下：違約金是違約后的補(bǔ)救措施，是獨(dú)立于履行行為之外的給付。違約金的數(shù)額由雙方協(xié)商確定，一般約定為合同標(biāo)的額的百分之二十，造成的損害較大時(shí)違約金可以適當(dāng)上浮，但最高不應(yīng)超過(guò)實(shí)際損失的百分之三十。房屋買(mǎi)賣(mài)的違約金如何規(guī)定購(gòu)房合同糾紛的賠償按有無(wú)約定分別計(jì)算：1、有約定違約金的情況下。在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，絕大多數(shù)出賣(mài)人和買(mǎi)受人都會(huì)在合同中明確約定當(dāng)事人一方逾期付款或者預(yù)期交付使用房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么樣的違約責(zé)任，也就是說(shuō)，會(huì)明確約定逾期履行支付違約金的數(shù)額或者賠償損失的計(jì)算方法。通常以該標(biāo)準(zhǔn)為賠償金。2、沒(méi)約定違約金的情況下商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算

倘若在法院判決中認(rèn)定買(mǎi)方構(gòu)成違約行為，則當(dāng)買(mǎi)賣(mài)雙方中的任一方未履行合同所賦予的義務(wù)或未能按約定之標(biāo)準(zhǔn)履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如需繼續(xù)履行合同義務(wù)、采取補(bǔ)救措施、甚至承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任等。所謂“繼續(xù)履行”，又被稱為“強(qiáng)制實(shí)際履行”，是指違約方應(yīng)對(duì)方當(dāng)事人的請(qǐng)求，繼續(xù)履行合同中所規(guī)定的各項(xiàng)義務(wù)，以承擔(dān)其違約責(zé)任的方式。而“采取補(bǔ)救措施”，作為一種獨(dú)立的違約責(zé)任形式，主要是針對(duì)合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的不當(dāng)情況（如產(chǎn)品質(zhì)量不達(dá)標(biāo)）進(jìn)行糾正，并采取具體措施消除履行瑕疵的責(zé)任形式。此種責(zé)任形式與繼續(xù)履行（即解決不履行問(wèn)題）以及賠償損失兩種責(zé)任形式相互補(bǔ)充，共同構(gòu)成了違約責(zé)任體系?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

1、賣(mài)方將房屋直接賣(mài)給第三人賣(mài)方如果將房屋賣(mài)給了第三人但還未辦理過(guò)戶，那么買(mǎi)方可以優(yōu)先過(guò)戶，但如果已經(jīng)辦理了過(guò)戶，那賣(mài)方就已經(jīng)構(gòu)成了惡意違約，致使雙方無(wú)法達(dá)到合同目的，這時(shí)買(mǎi)方可以向法院提起訴訟，要求解除合同，同時(shí)要求賣(mài)方根據(jù)房屋差價(jià)賠償違約責(zé)任。2、賣(mài)方不按時(shí)交付房屋這種情況很多見(jiàn)，房屋如果已經(jīng)辦理了過(guò)戶，那就只需按照合同約定的時(shí)間收房，如果賣(mài)方不交房，買(mǎi)方可以起訴。但是如果雙方還未過(guò)戶，賣(mài)方卻不按照合同約定交房，這時(shí)通常需要通過(guò)律師，發(fā)律師函催告，如果賣(mài)方依舊堅(jiān)持不交房，買(mǎi)方再起訴要求其交房。3、賣(mài)家不簽收定金通常在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同中約定有定金的數(shù)額，然而通常買(mǎi)家在將定金交給中介后，轉(zhuǎn)交給賣(mài)家，賣(mài)家這時(shí)卻不簽收。不簽收定金的話，賣(mài)家就構(gòu)不成違約的條件，因?yàn)槎ń鹗菍?shí)踐合同，也就是說(shuō)要按賣(mài)家的簽收數(shù)額來(lái)進(jìn)行計(jì)算的，如果賣(mài)家不簽收定金，買(mǎi)家起訴要求雙倍返還定金也是徒勞的。4、賣(mài)方要求提高房?jī)r(jià)辦理