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新農(nóng)村建設(shè)過程中的問題和解決方案

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-06-15 08:35:47 92 人看過

在做征地拆遷案件咨詢的過程中，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在各地區(qū)都開始興起了新農(nóng)村建設(shè)，這是響應(yīng)國(guó)家號(hào)召利國(guó)利民的好事情，但是與客戶溝通的過程中，發(fā)現(xiàn)新農(nóng)村建設(shè)中產(chǎn)生了很多不公平，不合法的現(xiàn)象。

下面我們先列舉在新農(nóng)村建設(shè)中出現(xiàn)的問題：

1、以新農(nóng)村建設(shè)為名大幅度的低價(jià)征收耕地，導(dǎo)致過度使用耕地，大部分農(nóng)民成為失地農(nóng)民，后續(xù)生活沒有保障。

2、房屋拆遷補(bǔ)償非常低，不合理的房屋面積比例置換，比如60：45，房屋免費(fèi)拆遷，花錢購(gòu)買安置房等;貨幣補(bǔ)償過低，不能滿足百姓最基本的購(gòu)房需求，一平米兩三百，五六百的補(bǔ)償，連房屋的成本價(jià)都無法達(dá)到;

3、政府不站在百姓的立場(chǎng)上發(fā)展新農(nóng)村建設(shè)，引進(jìn)開發(fā)商對(duì)新農(nóng)村建設(shè)的建設(shè)用地進(jìn)行商業(yè)開發(fā);

4、開發(fā)商建造不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋，開發(fā)商，村委會(huì)，鎮(zhèn)政府等相互推諉，不給農(nóng)民解決實(shí)質(zhì)問題。

如何讓百姓在新農(nóng)村建設(shè)的過程中能夠得到公平的對(duì)待和合理的補(bǔ)償和安置呢?首先需要了解，新農(nóng)村建設(shè)到底是一個(gè)什么樣的流程。

首先征收耕地和房屋拆遷的流程是存在區(qū)別的，先來說系農(nóng)村建設(shè)過程中征收耕地的流程

1.首先在農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地之前的流程

(1)先進(jìn)性征地告知：市縣級(jí)人民政府?dāng)M定征收土地的公告和擬征收土地補(bǔ)償安置方案(征收意見稿)

(2)土地的現(xiàn)狀調(diào)查及確認(rèn)：對(duì)擬定征收土地現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查，并且經(jīng)過被征地農(nóng)村集體組織和農(nóng)戶的確認(rèn);

(3)征詢農(nóng)戶意見，組織征地聽證：在土地征收報(bào)批之前，農(nóng)民對(duì)土地征收的安置途徑補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等有權(quán)利申請(qǐng)聽證;

(4)“一書四方案”經(jīng)過縣級(jí)人民政府初步審核同意后，由縣級(jí)人民政府正式行文報(bào)批

2.征地批文已通過，需要實(shí)施的程序

(1)發(fā)布征地公告，告知征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、文號(hào)、用途，被征收土地的所有權(quán)人、位置、面積和地類，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案，辦理補(bǔ)償?shù)怯浀牡攸c(diǎn)和期限;

(2)被征收土地的所有權(quán)人和使用權(quán)人到土地公告中指定的土地行政主管部門辦理征地補(bǔ)償登記;

(3)擬定和公布征地補(bǔ)償、安置方案

(4)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，村民或者其他權(quán)利人對(duì)征地補(bǔ)償、安置方案有意見或者要求舉行聽證會(huì)的，應(yīng)當(dāng)在公告之日起10個(gè)工作日向有關(guān)市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門提出。

(5)公告期滿但是人無異議或者是要求完善方案的，市縣人民政府批準(zhǔn)征地補(bǔ)償、安置方案;

3.簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議，交付土地。

房屋拆遷的流程

1、首先發(fā)布征收土地及地上附著物公告

2、擬定拆遷安置補(bǔ)償方案，過程中對(duì)補(bǔ)償價(jià)格或者是補(bǔ)償方案有意義的可以組織聽證;

3、進(jìn)行權(quán)屬確認(rèn)，評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)量評(píng)估，評(píng)估房屋的價(jià)值，出具評(píng)估報(bào)告。

4、協(xié)商補(bǔ)償價(jià)格。

以上是新農(nóng)村建設(shè)中土地征收以及房屋拆遷的法律流程，接下來講一下遇到補(bǔ)償安置不合理等問題的過程中要如何保障自己的權(quán)益最大化;

1、先要了解當(dāng)?shù)卣魇胀恋鼗蛘呤遣疬w的具體項(xiàng)目，項(xiàng)目開始之前都會(huì)發(fā)公告，公告發(fā)布的形式有，貼在村委會(huì)的墻上或者是村里其中幾家農(nóng)戶的墻上，還有就是發(fā)到各家，做好證據(jù)材料的留存，有紙質(zhì)版的保存，沒有紙質(zhì)版的進(jìn)行拍照留存;

2、評(píng)估公司入戶測(cè)量的時(shí)候要確認(rèn)自己家房屋的面積以及土地的面積，仔細(xì)看評(píng)估測(cè)量單，看清是否有單價(jià)一項(xiàng)，不要隨意簽字，不簽字也不影響拆遷補(bǔ)償，過后評(píng)估公司會(huì)給每家一份評(píng)估報(bào)告，可以留存紙質(zhì)版或者是電子版，建議還是不要隨意簽字;

3、價(jià)格協(xié)商的過程中，不要聽信拆遷辦或者是村委會(huì)的口頭承諾，所有的補(bǔ)償都要寫進(jìn)補(bǔ)償安置協(xié)議中，如果是房屋置換，要寫清房屋置換房屋的樓層，朝向和面積等;

4、拆遷的過程中補(bǔ)償價(jià)格不會(huì)一次就能談成，如果談不成可以隨時(shí)請(qǐng)律師介入，很多農(nóng)民覺得信訪可以很好的解決問題，其實(shí)不然，信訪是解決不了實(shí)質(zhì)的問題的。想要快速的解決問題，通過律師的前期工作和后期的談判協(xié)助，可以得到一個(gè)滿意的補(bǔ)償。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過反饋渠道提交信息，我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】

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筆錄
農(nóng)村違建拆除的風(fēng)險(xiǎn)和安全問題如何解決？

1、立案。立案就是執(zhí)法部門對(duì)于發(fā)現(xiàn)或接到投訴、舉報(bào)等事實(shí)或者材料后，認(rèn)為有違法事實(shí)發(fā)生或存在并需要追究法律責(zé)任時(shí)，決定把它作為行政案件進(jìn)行查處的一種活動(dòng)。2、調(diào)查。在調(diào)查中，應(yīng)當(dāng)注意以下幾點(diǎn)：（1）調(diào)查人員不得少于2個(gè)人。（2）調(diào)查人員要主動(dòng)出示執(zhí)法證件。（3）在被詢問以及在簽署筆錄時(shí)要謹(jǐn)慎。3、決定。（1）告知，聽取陳述、申辯。這個(gè)主要是保證被處罰人的知情權(quán)、陳述權(quán)、申辯權(quán)。（2）聽證。聽證是指行政機(jī)關(guān)實(shí)施行政處罰過程中，在作出決定前，由非本案調(diào)查人員主持，聽取調(diào)查人員提出當(dāng)事人違法的事實(shí)、證據(jù)和行政處罰建議與法律依據(jù)，并聽取當(dāng)事人的陳述、舉證、質(zhì)證和申辯及意見的程序活動(dòng)。4、處罰決定書的送達(dá)和執(zhí)行。執(zhí)法機(jī)關(guān)如果決定要進(jìn)行處罰，會(huì)作出并向被處罰人送達(dá)《行政處罰決定書》。農(nóng)村違章建筑強(qiáng)拆過程中當(dāng)事人要注意的問題1、簽收。很多人認(rèn)為自己不簽收，這個(gè)處罰決定書對(duì)自己就不發(fā)生法律效力，這是錯(cuò)誤的

2023-07-05

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配套設(shè)施
新農(nóng)村建設(shè)中如何妥善處理不愿意拆遷的問題

隨著我們這邊鄉(xiāng)村公路和電網(wǎng)升級(jí)改造完成，并實(shí)現(xiàn)了城鄉(xiāng)環(huán)衛(wèi)一體化、城鄉(xiāng)供水一體化，以及鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)步伐加快等新變化，這兩年各地又積極開展新農(nóng)村建設(shè)，目前在我們縣城和下面各個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)上均有開展，像我們縣城內(nèi)和郊區(qū)拆遷村莊就多達(dá)10幾個(gè)，而鄉(xiāng)鎮(zhèn)上的新農(nóng)村建設(shè)會(huì)有兩個(gè)方案，一種是通過合并村莊實(shí)現(xiàn)原地社區(qū)樓宇化，另一種就是非常普遍的村莊整體搬遷入鎮(zhèn)上大社區(qū)方式。對(duì)于建設(shè)新農(nóng)民需要搬遷的，一般都是遵守自愿原則的，農(nóng)民愿意搬遷的話可以搬走，但是如果不愿意搬遷的話也是可以不搬的。要說對(duì)于不愿意搬遷的農(nóng)民要怎么處理，其實(shí)就是不處理，什么都不用管了?？赡軙?huì)有人說為何還有人不愿意搬進(jìn)新農(nóng)村，其實(shí)原因還是挺多的。就比如說現(xiàn)在的新農(nóng)民如果是統(tǒng)一蓋新房的話，一般都需要農(nóng)民自己出一部分錢的，畢竟國(guó)家也是不可能免費(fèi)給你住，如果一點(diǎn)錢都不舍得出的話，那也沒必須養(yǎng)這類懶漢了。集體搬遷后的老村莊，基本上都是采取復(fù)墾還耕。這樣一來，過去

2023-07-05

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法人
探討農(nóng)村違章建筑問題的解決方法有哪些？

1、加強(qiáng)宣傳教育。加強(qiáng)法制宣傳，增強(qiáng)村民的法制意識(shí)。通過多種途徑、多種層面在農(nóng)村開展相關(guān)城市規(guī)劃、農(nóng)村建房政策等法律、法規(guī)的集中宣傳活動(dòng)，使農(nóng)民普遍了解相關(guān)行政許可手續(xù)的辦理程序，認(rèn)識(shí)違章建筑的危害性，促使他們能自覺遵守城市規(guī)劃方面的法律、法規(guī)，積極配合有關(guān)部門的工作，在發(fā)現(xiàn)非法搭建行為時(shí)，及時(shí)向有關(guān)部門舉報(bào)。2、完善建房審批制度。有關(guān)部門要加強(qiáng)服務(wù)，要把農(nóng)民建房作為社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的重要工作來抓，簡(jiǎn)化和完善農(nóng)村建房審批手續(xù)、審批程序，把解決農(nóng)民實(shí)際困難作為工作的出發(fā)點(diǎn)，在詳細(xì)規(guī)劃的指導(dǎo)下，根據(jù)不同類型的村，采取相應(yīng)的措施，解決農(nóng)民建房難問題農(nóng)村違章建筑強(qiáng)拆過程中當(dāng)事人要注意的問題1、簽收。很多人認(rèn)為自己不簽收，這個(gè)處罰決定書對(duì)自己就不發(fā)生法律效力，這是錯(cuò)誤的，現(xiàn)行法律規(guī)定，如果當(dāng)事人拒絕接收處法律文書，執(zhí)法人員可以邀請(qǐng)有關(guān)基層組織或者所在單位的代表到場(chǎng)，說明情況，在送達(dá)回證上記明拒收事

2023-07-04

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消防
淺談新農(nóng)村建設(shè)中農(nóng)民用電消防安全問題及對(duì)策

農(nóng)村用電中的消防安全問題，一直是農(nóng)村消防工作的薄弱環(huán)節(jié)，也是困擾社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的主要消防安全問題之一。據(jù)咸寧市今年上半年的火災(zāi)統(tǒng)計(jì)表明，農(nóng)村電氣原因火災(zāi)占了農(nóng)村火災(zāi)的70%以上。隨著農(nóng)網(wǎng)改造的全面結(jié)束和低壓電網(wǎng)的延伸，咸寧市于今年七月底實(shí)現(xiàn)了農(nóng)村用電村村通，電在給農(nóng)民帶來生活和經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的同時(shí)，農(nóng)村用電中的消防安全問題也呈現(xiàn)出不容樂觀的態(tài)勢(shì)。隨著時(shí)間的推移，在廣大農(nóng)村安全用電中面臨的消防安全問題日漸顯露。一、當(dāng)前農(nóng)村用電中的消防安全問題當(dāng)前，農(nóng)村安全用電中面臨的消防安全問題，主要表現(xiàn)在農(nóng)民和農(nóng)電工的消防安全意識(shí)上，表現(xiàn)在電改后農(nóng)戶的線路和電器仍然薄弱的環(huán)節(jié)中。第一，農(nóng)戶的線路、電器安全性能差，農(nóng)民安全用電意識(shí)淡薄。農(nóng)網(wǎng)改造的范圍屬農(nóng)村日常用電的戶表以上，而未對(duì)農(nóng)戶室內(nèi)用電設(shè)施進(jìn)行改造，農(nóng)戶內(nèi)的電氣線路安全狀況仍然較低，加之農(nóng)村是假、冒、偽、劣電器的重災(zāi)區(qū)，所以，經(jīng)常容易出現(xiàn)由于短路、過負(fù)

2023-06-06

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有期徒刑
解決農(nóng)村建房占用基本農(nóng)田問題的途徑

農(nóng)村建房占用基本農(nóng)田的處理辦法如下：1、一般是可以向國(guó)土部門檢舉舉報(bào)；2、可以向村委會(huì)反應(yīng)，村委會(huì)有權(quán)利回收土地；3、向法院提起訴訟，控告占用土地村民；4、對(duì)本地國(guó)土局提起行政訴訟，控告其不作為?；巨r(nóng)田是指中國(guó)按照一定時(shí)期人口和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)農(nóng)產(chǎn)品的需求，依據(jù)土地利用總體規(guī)劃確定的不得占用的耕地。永久基本農(nóng)田既不是在原有基本農(nóng)田中挑選的一定比例的優(yōu)質(zhì)基本農(nóng)田，也不是永遠(yuǎn)不能占用的基本農(nóng)田。永久基本農(nóng)田就是我們常說的基本農(nóng)田。加上“永久”兩字，體現(xiàn)了黨中央、國(guó)務(wù)院對(duì)耕地特別是基本農(nóng)田的高度重視，體現(xiàn)的是嚴(yán)格保護(hù)的態(tài)度。完善基本農(nóng)田保護(hù)制度。基本農(nóng)田保護(hù)制度作為耕地保護(hù)政策體系的核心之一，承擔(dān)著保護(hù)耕地精華部分的重要職能。通過經(jīng)濟(jì)、行政、技術(shù)等手段完善鞏固現(xiàn)有的基本農(nóng)田保護(hù)制度，使之成為劃定永久基本農(nóng)田的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。農(nóng)村建房需要什么手續(xù)農(nóng)村建房需要的手續(xù)如下：1、建房戶向村委會(huì)提出建房申請(qǐng)；2

2023-07-20

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