預(yù)售登記前購房合同變更方式有哪些
來源：法律編輯整理
時間： 2024-05-14 02:09:13
215 人看過
預(yù)售登記前，購房者變更買受人名稱或增加買受人的，相對來說手續(xù)并沒有很復(fù)雜。首先，購房者應(yīng)先與開發(fā)商進行協(xié)商，通常情況下，開發(fā)商都是會同意更改的。如果該商品房未竣工驗收，需前往有關(guān)單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，支付相關(guān)手續(xù)費用即可。如果該商品房已經(jīng)竣工驗收，則無法進行更名，但可等產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再進行更名。
《民法典》第五百四十三條
當事人協(xié)商一致，可以變更合同。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
預(yù)售登記前是否可以變更購房合同名字
486人看過
-
購房合同預(yù)售登記前的續(xù)簽方法
259人看過
-
購房合同未做預(yù)售登記
180人看過
-
如何在預(yù)售登記前修改購房合同？
131人看過
-
預(yù)售登記前的購房合同怎么續(xù)訂
144人看過
-
房屋預(yù)售合同變更登記需要什么手續(xù)
207人看過
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多法律綜合知識相關(guān)文章
-
法律綜合知識在房地產(chǎn)預(yù)售登記階段之前，如有需要對購房者的購買方姓名進行更改或者增添新的購買者，相對而言，此項程序并不十分繁瑣。首先，購房者應(yīng)當積極與開發(fā)商溝通交流，在通常的情形下，絕大多數(shù)的開發(fā)商都會表示支持并接受這些調(diào)整申請。需要注意的是，若擬購買的商品房尚未通過竣工驗收環(huán)節(jié)，那么就需要前往相關(guān)部門開具相應(yīng)的未竣工檢查報告，同時，開發(fā)商也需要提交合同更名的具體原因，并且支付相關(guān)的手續(xù)費用。然而，如果該商品房已經(jīng)順利完成了竣工驗收工作，那么此時便無法進行更名操作，但是可以等待產(chǎn)權(quán)證書辦理完畢之后，再行進行更名事宜?！睹穹ǖ洹返谖灏偎氖龡l【協(xié)議變更合同】當事人協(xié)商一致，可以變更合同。2024-04-21132人看過 -
法律綜合知識1．房屋購買協(xié)議大致可分為三類：以紙張為媒介簽訂的合同、通過互聯(lián)網(wǎng)進行簽證的電子合同以及半網(wǎng)簽合同；2．若采用貸款方式購置房產(chǎn)，則需簽署共五份協(xié)議，其中一份由買家自行保留，一份交由開發(fā)商作為檔案保管，一份提交至房地產(chǎn)管理局進行備案，另一份則由銀行作存檔之用，最后一份則用來在繳納稅費時進行歸檔。對于選擇全額支付或者分期付款的買家而言，其所需簽署的協(xié)議數(shù)量則相應(yīng)減少；3．如果不采取貸款方式購買房產(chǎn)，那么只需簽署四份協(xié)議即可，同樣包括一份由買家自行保留，一份交由開發(fā)商作為檔案保管，一份提交至房地產(chǎn)管理局進行備案，以及一份用于在繳納稅費時進行歸檔。在約定的時間和地點，購房者應(yīng)準備好所有相關(guān)證明文件，并與開發(fā)商或其授權(quán)代表正式簽署購房協(xié)議?！睹穹ǖ洹返诙倨呤粭l【建筑物區(qū)分所有權(quán)】業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。2024-08-04191人看過 -
(一)房地產(chǎn)交易登記申請書(開發(fā)企業(yè)在申請書上加具意見并蓋章)。(二)原房地產(chǎn)預(yù)售契約或商品房購房合同。(三)身份證明。1、法人和其他組織的身份證明包括：工商登記營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼證(提交復(fù)印件，同時提供原件校對)。2、自然人的身份證明包括：身份證或軍官證或護照或其它身份證明(提交復(fù)印件，同時提供原件校對)。3、委托辦理的身份證明：提供法定代表人證明書、委托書原件及法定代表人和代理人的身份證明。4、涂銷抵押證明(該契約或合同已辦抵押或按揭的)。5、交費資料(計價單)。6、屬于協(xié)助司法機關(guān)執(zhí)行的，提交司法機關(guān)協(xié)助執(zhí)行文書收件回執(zhí)。一、勞動仲裁需要提交哪些材料勞動仲裁需要的材料，申請人是員工的，請?zhí)峤幌铝胁牧希?1)勞動仲裁申請書，詳細陳述申請事項事實理由，一式兩份或按被申請人人數(shù)提供。(2)申請人身份證明及復(fù)印件。(3)有委托代理人的，需當面簽定并提交《授權(quán)委托書》，注明委托事項，同時提2023-03-23134人看過 -
法律綜合知識在房屋預(yù)售登記之前，如需變更購買方的姓名或者增加購買方，相對而言辦理手續(xù)并非十分繁瑣。首要步驟是，購買者需要先行與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行充分溝通和協(xié)商，一般而言，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都會表示理解并支持對購銷合同進行相應(yīng)的變更。若待售房屋尚未通過竣工驗收環(huán)節(jié)，購買者需要到相關(guān)部門申領(lǐng)未竣工驗收證明，同時由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)闡明合同更名事宜的緣由，并繳清相關(guān)手續(xù)費。然而，倘若待售房屋已經(jīng)順利完成竣工驗收工作，那么此時想要進行更名處理便幾乎不可能了；但是，可以等待房產(chǎn)證正式頒發(fā)之后，再行申請更名事宜。《民法典》第五百四十三條【協(xié)議變更合同】當事人協(xié)商一致，可以變更合同。2024-04-23476人看過
-
結(jié)婚登記結(jié)婚登記一般需要男女雙方親自去婚姻登記處辦理，一般結(jié)婚登記手續(xù)幾分鐘就可以搞定，但是，遇到結(jié)婚的人多時，難免不會長時間的排隊等待，如果不想等待太長時間，就需要我們提前預(yù)約結(jié)婚登記了，那結(jié)婚登記預(yù)約方式有哪些呢？1、網(wǎng)上預(yù)約(登陸民政局的網(wǎng)上預(yù)約網(wǎng)站進行預(yù)約，需提前一到兩個工作日申請，受理日期一般為為一個月(自然月)之內(nèi)的工作日。)2、電話預(yù)約(通過24小時語音電話或人工電話進行預(yù)約，預(yù)約時需輸入男女雙方的證件號碼、預(yù)約登記日期和日間聯(lián)系電話等信息，需提前三個工作日。)3、現(xiàn)場預(yù)約(當事人本人或委托他人，帶齊結(jié)婚登記所需證件材料原件或復(fù)印件前往婚姻登記處進行預(yù)約，需提前三個工作日。)注：各地方政策不一，特別是在8月8,或9月9等大日子，預(yù)約時間一般提前一個月開始預(yù)約，具體時間應(yīng)依地區(qū)登記機關(guān)的公告而定。選擇大日子登記的新人朋友不妨多關(guān)注下民政部門發(fā)出的預(yù)約通知，最好提前一兩個星期預(yù)約，以防民2023-05-05199人看過 -
法律綜合知識若合同中有所規(guī)定，則根據(jù)該條款進行處理；若無明文規(guī)定或表述不清，其處置方式將遵循以下原則：首先，當面積誤差的絕對值在百分之三范圍內(nèi)時，需依照先前訂立的合同所載金額支付款項；其次，若該誤差絕對值超過了百分之三，那么買方有權(quán)提出終止合同并要求退還已支付的購房款以及相應(yīng)的利息。諸如此類。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積；或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對值超出10％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。2024-04-23171人看過 -
預(yù)告登記1、適用對象不同：預(yù)售登記僅僅是對商品房預(yù)售合同的登記，是一種合同的登記備案，而預(yù)告登記對權(quán)利人主張將來發(fā)生物權(quán)變動的請求權(quán)進行的一種登記。預(yù)售登記保全的是商品房預(yù)售合同，而預(yù)告登記保全的是權(quán)利人的請求權(quán)。2、申請主體不同：根據(jù)預(yù)告登記理論，其申請主體為享有請求權(quán)的權(quán)利人，義務(wù)人為不動產(chǎn)的現(xiàn)實物權(quán)人。而在預(yù)售登記實踐中，申請人大多為預(yù)售人，而同時其又是預(yù)告登記的義務(wù)人。3、法律依據(jù)不同：目前仍有部分行政法規(guī)和規(guī)章強制預(yù)售房屋進行預(yù)售合同備案登記，體現(xiàn)出較強的行政性質(zhì)。而預(yù)告登記體現(xiàn)為登記權(quán)利人依據(jù)私法行使權(quán)利的行為。4、效力體現(xiàn)不同：預(yù)告登記具有保全權(quán)利的效力保全順位的效力與破產(chǎn)保護的效力等。而我國對預(yù)售登記僅有應(yīng)當進行登記的規(guī)定，并沒有對登記效力作出明確統(tǒng)一的規(guī)定。5、存續(xù)時間不同：預(yù)告登記由于一些特定事由的出現(xiàn)而消滅，不會永遠存續(xù)。而我國法律與行政法規(guī)、規(guī)章并未規(guī)定預(yù)售登記的消滅，致使2023-06-12268人看過 -
法律綜合知識商品房銷售中所提供的款項交付方式有三種，分別為一次性付清、分期支付以及雙方另行約定之其他支付形式。其中選擇一次性付清的方式，可能能夠獲取開發(fā)商相應(yīng)的價格優(yōu)惠，然而購房者須具備充足的資金儲備作為支持，同時這類支付方式的潛在風險無疑較大。相對而言，分期支付更有利于購房者，尤其在購買期房時，購房者可依據(jù)工程建設(shè)進度分階段向開發(fā)商支付房款，待商品房驗收合格后再行支付剩余尾款，這無疑對買賣雙方均較為公平。至于其他支付方式，主要是買賣雙方經(jīng)過充分協(xié)商后達成的共識，只要不違背相關(guān)法律法規(guī)，買賣雙方在達成一致意見的前提下，可以自由設(shè)定任何付款方式及其期限。在此過程中，我們需要關(guān)注的重點在于銀行貸款方面的問題。通常情況下，通過銀行貸款購置房產(chǎn)，購房者需先行支付不低于總房價30％的首付款，余款則按照月度分期向銀行償還。采用按揭方式購房，除了承擔銀行的利息之外，還需支付銀行的律師費、保險費等額外費用，盡管其中某2024-04-30468人看過
-
房產(chǎn)交易房屋預(yù)售合同是需要登記的。相關(guān)法律規(guī)定，商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。一、購房合同一般多久拿到買房后三十日內(nèi)拿到購房合同：購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同后，開發(fā)商將要合同拿去房管局備案，但是因為開發(fā)商經(jīng)常是手頭積累了一定數(shù)量的合同之后才會去房管局集中備案，不過最長不應(yīng)超過30天;房地產(chǎn)開發(fā)項目取得了《商品房預(yù)(銷)售許可證》和預(yù)登記通知單后，在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內(nèi)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向項目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門申請辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù);房產(chǎn)登記部門視購房者提供資料齊備情況，可在7個工作日之內(nèi)辦理房屋登記備案手續(xù)。對符合合同備案條件的，房產(chǎn)登記部門在《商品房買賣合同》加蓋“商品房預(yù)售合同備案專用章”予以注記。購房者可在市房地產(chǎn)市場信2023-04-12468人看過 -
預(yù)售房付款方式有：一次性付款、分期付款、公積金貸款、按揭商業(yè)貸款。購房者可以事先選定購房區(qū)域、了解樓盤背景與樓盤價格，綜合考慮自身的償貸能力及所購買區(qū)域房價計算現(xiàn)階段可購買的房屋總價及均價以此確定付款方式。預(yù)售房屋買賣交房有期限嗎預(yù)售房交房時間沒有規(guī)定，但交房時間在預(yù)售合同中可以約定?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十六條商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當明確以下主要內(nèi)容：（一）當事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；（五）交付使用條件及日期；（六）裝飾、設(shè)備標準承諾；（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責任；（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；（九）面積差異的處理方式；（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；（十一）解決爭議2023-08-10367人看過 -
法律綜合知識為了保障購買方的權(quán)益，房屋預(yù)售登記須在相關(guān)不動產(chǎn)所在行政區(qū)域內(nèi)的房管局進行申報辦理。這一環(huán)節(jié)又被稱為商品房預(yù)售以及樓花買賣，它是指房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者通過協(xié)商達成共識，由購房者預(yù)先支付定金或者預(yù)付款項，從而在未來特定的時間里獲得現(xiàn)房權(quán)益的一種房產(chǎn)交易方式。從根本上講，房屋預(yù)售實際上就是房屋期貨的買賣行為。這種交易僅針對房屋的期貨合約進行，并未涉及到實體的房產(chǎn)本身。目前，在我國商品房市場中，房屋預(yù)售和成品房的買賣已經(jīng)成為了兩種主要的房屋銷售模式?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。2024-05-17228人看過 -
法律綜合知識商品房預(yù)售合同備案，這一概念具體指的是，當房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成功獲取到《商品房預(yù)（銷）售許可證》以及相關(guān)預(yù)登記通知單之后，在與買受人正式簽署《商品房買賣合同》之日起的30天內(nèi)，該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照規(guī)定向位于項目所轄范圍之內(nèi)的房產(chǎn)交易管理部門提出書面申請并辦理商品房預(yù)售合同的備案手續(xù)。同時，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須從正式聯(lián)網(wǎng)上簽名簽約之時起算，在接下來的30天內(nèi)，向所在城市的市級或者縣級房屋行政管理部門提交預(yù)售登記的申請。在進行商品房預(yù)售合同備案時，需要準備以下材料：1．通過網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)打印出來的商品房預(yù)售合同，共計四份，且需經(jīng)雙方當事人簽字或蓋章確認；2．同樣也是通過網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)打印出來的商品房預(yù)售合同簽約證明以及預(yù)售登記申請書；3．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人（或負責人身份證明書復(fù)印件、授權(quán)委托書原件各一份；4．國有土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件各一份?！吨腥A人民共和國城2024-05-13415人看過
-
第一，在商品房預(yù)售登記的適用對象上，商品房預(yù)售登記是對商品房預(yù)售合同的登記，而預(yù)告登記是對請求權(quán)的登記，兩者的目的是根本不同的。前者進行保全的是商品房預(yù)售合同，而后者是權(quán)利人的請求權(quán)。這一差異導致了商品房預(yù)售登記并不具有預(yù)告登記制度的功能，預(yù)告登記的保全權(quán)利、保全權(quán)利順位及確保交易安全的功能無從體現(xiàn)。第二，根據(jù)預(yù)告登記制度的理論，申請預(yù)告登記的人為享有請求權(quán)的權(quán)利人，義務(wù)人為不動產(chǎn)的現(xiàn)時所有權(quán)人，請求權(quán)人應(yīng)取得義務(wù)人的承諾或法院的假處分命令才能申請預(yù)告登記。而在商品房預(yù)售登記中，申請人為商品房預(yù)售人，同時其又是商品房預(yù)售登記的義務(wù)人，且法律、行政規(guī)章強制進行商品房預(yù)售登記，這與預(yù)告登記性質(zhì)不符。同時，商品房預(yù)售人進行預(yù)售登記是依據(jù)公法而進行的，而預(yù)告登記是登記權(quán)利人依據(jù)私法行使私權(quán)的行為?？上攵?，如果商品房預(yù)售中的購房人無權(quán)申請預(yù)售登記，而作為債務(wù)人的預(yù)售人對商品房預(yù)售合同登記又沒有什么2023-03-01388人看過 -
法律綜合知識針對購房合同更名的具體流程問題，根據(jù)不同的實際情況，需要采取相應(yīng)的流程步驟以完成變更操作：1、在商品房預(yù)售登記環(huán)節(jié)之前：在這個階段，如果購房者希望變更與之簽署合同的買受人姓名或者增加新的買受人，那么相較于后續(xù)階段而言，此時的手續(xù)辦理過程會顯得較為簡便易行。2、在商品房預(yù)售登記之后：若新增買受人與初次簽署購房合同的購房者之間存在直接親屬關(guān)系，則可以嘗試在預(yù)售合同中進行更名處理，相應(yīng)的辦理流程需提供經(jīng)過公正機關(guān)公證的親屬關(guān)系證明文件。除了上述情形之外，對于不具備親屬關(guān)系的新增買受人，應(yīng)當按照預(yù)售轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)定和程序進行辦理，即由原始買受人提交申請，撤銷原有合同備案信息后再重新簽訂全新的購房合同。《中華人民共和國民法典》第五百九十五條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容一般包括標的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝2024-05-0495人看過
#法律綜合知識
北京
律師推薦
展開
#法律綜合知識
詞條
法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟法、行政法等多個法律領(lǐng)域。... 更多>
#法律綜合知識
最新文章
-
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16
#法律綜合知識
相關(guān)咨詢
-
購房合同變更方式：預(yù)售登記前遼寧在線咨詢 2025-01-14在購房者進行預(yù)售登記前,如果需要變更買受人名稱或增加買受人,相對來說手續(xù)并不是很復(fù)雜。首先,購房者應(yīng)該與開發(fā)商進行協(xié)商,通常情況下開發(fā)商都會同意更改。如果該商品房尚未進行竣工驗收,購房者需要前往有關(guān)單位開具未竣工檢查報告,并由開發(fā)商提交合同更名的原因,支付相關(guān)手續(xù)費用即可。如果該商品房已經(jīng)竣工驗收,則無法進行更名,但購房者可以等待產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再進行更名。 根據(jù)《民法典》第五百四十三條,當事人 -
預(yù)登記、變更登記有哪些江蘇在線咨詢 2021-12-02變更登記也是指權(quán)利人名稱變更或服務(wù)現(xiàn)狀下列四種情況之一的房屋所有權(quán)登記：1、房屋所在地的街道、門牌號碼或房屋名稱發(fā)生變更；2、房屋面積的增減；3、房屋翻建；4、法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。 -
怎么更改預(yù)售登記后購房合同甘肅在線咨詢 2023-07-27預(yù)售登記前，購房者變更買受人名稱或增加買受人的，相對來說手續(xù)并沒有很復(fù)雜。首先，購房者應(yīng)先與開發(fā)商進行協(xié)商，通常情況下，開發(fā)商都是會同意更改的。如果該商品房未竣工驗收，需前往有關(guān)單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，支付相關(guān)手續(xù)費用即可。如果該商品房已經(jīng)竣工驗收，則無法進行更名，但可等產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再進行更名。 -
預(yù)售登記前購房合同丟了怎么辦？上海在線咨詢 2023-06-13在購房合同做完預(yù)售登記，沒開始辦理銀行按揭前，如果購房者丟失合同，所采取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢，到三個月期滿后，拿著報紙去做預(yù)售登記的機關(guān)申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。這期間購房者需要支付的有刊登聲明的費用，合同的工本費，新合同的印花稅。 -
預(yù)售登記前購房合同怎么變,法律的規(guī)定是什么內(nèi)蒙古在線咨詢 2023-10-02預(yù)售登記前購房合同的變更需要買受人與開發(fā)商達成合意、辦理變更手續(xù)，需要變更買受人名稱或增加買受人的可以解除購房合同，由受讓人與開發(fā)商重新簽訂購房合同，或者雙方協(xié)商重新簽訂購房合同。
