預(yù)售登記前的購(gòu)房合同怎么續(xù)訂
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時(shí)間： 2023-03-01 09:43:37
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預(yù)售登記前，購(gòu)房者變更買受人名稱或增加買受人的，相對(duì)來(lái)說(shuō)手續(xù)并沒(méi)有很復(fù)雜。首先，購(gòu)房者應(yīng)先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，通常情況下，開(kāi)發(fā)商都是會(huì)同意更改的。如果該商品房未竣工驗(yàn)收，需前往有關(guān)單位開(kāi)具未竣工檢查報(bào)告，并由開(kāi)發(fā)商提交合同更名的原因，支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用即可。如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無(wú)法進(jìn)行更名，但可等產(chǎn)權(quán)證辦理出來(lái)后再進(jìn)行更名。
一、房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)可以更換戶主名字嗎
房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)，不可以更換戶主名字。
簽訂了購(gòu)房合同之后，房屋所有人能否變更合同根據(jù)不同情況來(lái)判斷：
1、商品房買賣合同尚未拿到交易中心登記，只需同開(kāi)發(fā)商協(xié)商，把之前簽訂的合同注銷，重新簽訂一份商品房買賣合同即可；
2、商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但商品房尚未竣工驗(yàn)收。此種情況可以更名，但是比較麻煩。需要開(kāi)具未竣工檢查報(bào)告，并由開(kāi)發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)更名需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用；
3、如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無(wú)法進(jìn)行更名。但是在產(chǎn)權(quán)證辦出來(lái)以后，需要按規(guī)定支付相關(guān)稅費(fèi)。
如果需要變更房屋的戶主名字，最好等拿到了房產(chǎn)證再去辦理變更的手續(xù)。如果房產(chǎn)證沒(méi)有發(fā)下來(lái)，就有很多的權(quán)利或是功能都不能實(shí)施。
作為證書之一種，房產(chǎn)證具有以下顯著特點(diǎn)：
1、房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放；
2、房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個(gè)具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋（包括區(qū)分所有的房屋）只有一個(gè)所有權(quán)，在不動(dòng)產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證；
3、房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證；
4、房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對(duì)特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。
二、購(gòu)房合同更名分為幾種情況呢
購(gòu)房合同更名分為以下三種情況：
1、購(gòu)房者與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂預(yù)購(gòu)協(xié)議并支付購(gòu)房定金的，這種預(yù)訂合同只是為了保證正式合同的簽訂，是購(gòu)房的初步階段。在征得開(kāi)發(fā)商同意后，在簽訂正式購(gòu)房合同時(shí)，可以更改買受人名稱或增加買受人；
2、在辦理預(yù)售登記前，即在網(wǎng)上簽約備案前變更買受人名稱或增加買受人的，需要與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解除原合同，重新簽訂購(gòu)房合同；
3、預(yù)售登記后需要變更的，新買受人與買受人有直系親屬關(guān)系的，可以在預(yù)售合同中更名，并出具經(jīng)公證的親屬關(guān)系證明；其他無(wú)親屬關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照預(yù)售轉(zhuǎn)讓程序辦理，即原買受人提出申請(qǐng)，撤銷原購(gòu)房合同備案后，與新買受人重新簽訂購(gòu)房合同并備案。
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法律綜合知識(shí)在商品房預(yù)售登記之前，如有需要變更購(gòu)買者姓名或者增設(shè)購(gòu)買者時(shí)，相對(duì)而言操作流程并不繁瑣。首先，購(gòu)房者需首先同房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)展開(kāi)溝通協(xié)商，通常而言，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)都會(huì)欣然接受購(gòu)買者的更名請(qǐng)求。若所購(gòu)房產(chǎn)尚處于未竣工驗(yàn)收階段，購(gòu)買者需前往相應(yīng)的管理部門開(kāi)具尚未通過(guò)竣工驗(yàn)收的證明文件，隨后由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供合同更名所需的申請(qǐng)理由，最后支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)便可完成更名步驟。若所購(gòu)房產(chǎn)已順利通過(guò)竣工驗(yàn)收，那么此時(shí)將無(wú)法進(jìn)行更名處理，但可以待產(chǎn)權(quán)證書頒發(fā)之后再行進(jìn)行更名事宜?！睹穹ǖ洹返谖灏偎氖龡l【協(xié)議變更合同】當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。2024-05-18207人看過(guò) -
商品房預(yù)售1、購(gòu)買預(yù)售的房子可以申請(qǐng)預(yù)告登記，來(lái)更好的實(shí)現(xiàn)物權(quán)。2、當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。3、預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。律師補(bǔ)充：商品房預(yù)售要滿足的下列條件：(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；(三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；(四)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。【法律依據(jù)】《民法典》第二百二十一條當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后2023-05-06448人看過(guò) -
購(gòu)房合同在開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有預(yù)售證的情況下簽訂的購(gòu)房合同無(wú)效。一、購(gòu)房怎么樣的情況可以退定金交定金是為了防止一方不簽正式合同，所以你單方面不想簽正式合同，也不能要求退還定金。如果你交的錢已經(jīng)書面約定為購(gòu)房定金，那么現(xiàn)在購(gòu)房者的你還沒(méi)有準(zhǔn)備好簽訂購(gòu)房合同，就應(yīng)該申請(qǐng)定金罰款，沒(méi)收定金。但是，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得《商品房預(yù)售許可證》，或者開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得《商品房預(yù)售許可證》，而是故意隱瞞重要事實(shí)或者提供虛假信息，謊稱已經(jīng)取得的，可以退還。二、無(wú)預(yù)售證退房有什么賠償關(guān)于無(wú)預(yù)售許可證退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)：第一種就是買受人在簽訂購(gòu)房合同時(shí)因出賣人的故意隱瞞尚不知悉出賣人無(wú)預(yù)售證的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。第二種就是買受人在簽訂購(gòu)房合同時(shí)已經(jīng)或應(yīng)該知悉出賣人無(wú)商品房預(yù)售許可證，但是因?yàn)檫`反法律的強(qiáng)制性規(guī)定而2023-03-28469人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、房屋預(yù)售合同會(huì)不會(huì)登記房屋預(yù)售合同是需要登記的。相關(guān)法律規(guī)定，商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書。二、房屋短租會(huì)不會(huì)是違法的短租房屋的行為不屬于違法。房屋租賃的期限可由雙方協(xié)商確定，但最長(zhǎng)不得超過(guò)二十年，超過(guò)二十年的部分法律不予保護(hù)。當(dāng)事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過(guò)20年，房屋租賃期間屆滿，當(dāng)事人續(xù)訂房2024-02-02414人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、購(gòu)房預(yù)售合同登記備案和網(wǎng)簽的區(qū)別是什么？1、辦理時(shí)間不同（1）網(wǎng)簽是在開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證，且購(gòu)房者也滿足購(gòu)房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門完成的?，F(xiàn)在有一部分開(kāi)發(fā)商會(huì)在未取得預(yù)售證或其他證明時(shí)，就與購(gòu)房者簽訂相關(guān)的協(xié)議或者合同，這樣的情況是沒(méi)辦法進(jìn)行網(wǎng)簽的。另外，如果購(gòu)房者自身的購(gòu)房資格沒(méi)有被核驗(yàn)通過(guò)，也不能進(jìn)行網(wǎng)簽。（2）備案是在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。一般來(lái)說(shuō)，網(wǎng)簽在前，備案在后，備案以網(wǎng)簽為前提，只有備案后房屋買賣才算是正式生效。2、法律效力不同網(wǎng)簽在簽約時(shí)要認(rèn)真閱讀合同中的條款，對(duì)于合同中自己認(rèn)為不合理的條款可以提出自己的修改意見(jiàn)，或者雙方之間進(jìn)行協(xié)商，甚至購(gòu)房者在要求得不到解決時(shí)可以協(xié)商撤銷網(wǎng)簽，不進(jìn)行網(wǎng)簽。但是即使網(wǎng)簽成功，也不能說(shuō)具備了法律效力。因?yàn)樯唐贩抠I賣合同只有到2024-01-16256人看過(guò) -
商品房預(yù)售一、為什么要辦理商品房預(yù)售、預(yù)購(gòu)登記手續(xù)辦理商品房預(yù)售、預(yù)購(gòu)登記手續(xù)，可以通過(guò)房地產(chǎn)管理部門對(duì)房屋買賣交易的合法性和唯一性進(jìn)行確認(rèn)，有效保證買賣雙方的合法權(quán)益。對(duì)買方來(lái)說(shuō)，預(yù)購(gòu)的商品房是一種期得利益，通過(guò)辦理預(yù)售，預(yù)購(gòu)登記手續(xù)，可以減少因不了解政策或其它情況而造成投資風(fēng)險(xiǎn);對(duì)賣方來(lái)說(shuō)也可以減少因不必要的糾紛造成的損失。二、怎樣辦理商品房買賣過(guò)戶、產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)(一)《商品房買賣合同》簽訂后一個(gè)月內(nèi)由開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理合同登記備案手續(xù)，標(biāo)志著雙方約定開(kāi)始履行，并進(jìn)入交易環(huán)節(jié);同時(shí)一個(gè)月內(nèi)，由開(kāi)發(fā)企業(yè)代收代繳契稅。按總價(jià)款的2%或4%(現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn))收繳，由買受人負(fù)擔(dān)。自商品房竣工之日起三個(gè)月內(nèi)，由開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理商品房產(chǎn)權(quán)備案登記。商品房交付使用之日(以交接單為準(zhǔn))起90日內(nèi)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將需要由其提供的下列辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送市房管房地產(chǎn)交易辦證大廳商品房窗口辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶審批手續(xù)。(二)產(chǎn)權(quán)登記的2023-06-01355人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在購(gòu)置商品房之際，我們不可避免地會(huì)接觸到商品房預(yù)售合同這一重要文件。在進(jìn)行合同簽署之時(shí)，務(wù)必關(guān)注如下幾個(gè)方面：首先，對(duì)開(kāi)發(fā)商所提供的“五證”進(jìn)行詳盡審查。所謂的“五證”即國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證以及房屋銷售許可證，具備以上五種證件的項(xiàng)目方能被視為合法有效。其次，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)敦促開(kāi)發(fā)商簽署由房管部門統(tǒng)一印制的或者建設(shè)部推薦的合同范本，并且需要確認(rèn)代表開(kāi)發(fā)商簽字之人是否為其法定代表人。如果并非法定代表人，那么就必須審查其是否持有經(jīng)過(guò)公證的《授權(quán)委托書》。再次，在預(yù)售契約中務(wù)必明確約定違約責(zé)任，最好能夠設(shè)定具體的違約金數(shù)額；倘若約定按照天數(shù)計(jì)算違約金，那么建議參照現(xiàn)行的違約金標(biāo)準(zhǔn)，即每日萬(wàn)分之四。此外，針對(duì)可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議，買賣雙方可通過(guò)友好協(xié)商的方式加以解決，也可以選擇仲裁或者訴訟的途徑來(lái)維護(hù)自身權(quán)益。最后，值得一提的是，有部分開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房者繳納定2024-04-27293人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)當(dāng)買賣雙方因其中之一方的違反約定而無(wú)法達(dá)成共識(shí)時(shí)，受到影響的那一方有權(quán)提出解約要求并將此決定告知對(duì)方。在該通知送達(dá)到相關(guān)方之后，本項(xiàng)交易即告終止。若對(duì)于這一解約行為存在任何異議，受損方有權(quán)尋求來(lái)自人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)的權(quán)威裁決以確定解約的合法性和有效性。倘若雙方始終未能達(dá)成退款協(xié)議，則受損方可直接向法院或仲裁機(jī)構(gòu)提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。除此之外，雙方還需共同前往房地產(chǎn)登記主管機(jī)關(guān)辦理注銷預(yù)售登記手續(xù)?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。2024-04-28478人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)對(duì)于房產(chǎn)交易，辦理預(yù)告登記并非強(qiáng)制要求流程。然而，若購(gòu)房者在購(gòu)房過(guò)程中選擇辦理預(yù)告登記手續(xù)，則已登記的債權(quán)請(qǐng)求權(quán)將通過(guò)公示程序，獲得對(duì)抗第三方的效力，換句話說(shuō)，這意味著此類請(qǐng)求權(quán)具有一定程度上的物權(quán)效應(yīng)。依據(jù)我國(guó)現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，當(dāng)買賣房屋事宜或其他涉及不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議簽署完畢之后，為了確保未來(lái)順利實(shí)現(xiàn)物權(quán)，雙方當(dāng)事人可依照約定向登記機(jī)關(guān)提出預(yù)告登記申請(qǐng)。一旦預(yù)告登記完成，除非得到預(yù)告登記權(quán)利人的明確同意，否則任何對(duì)該不動(dòng)產(chǎn)的處置行為都不會(huì)產(chǎn)生物權(quán)效力。此外，預(yù)告登記完成后，若債權(quán)關(guān)系得以解除或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十個(gè)自然日內(nèi)未能成功申請(qǐng)登記，那么預(yù)告登記將會(huì)自動(dòng)失效?！睹穹ǖ洹返诙俣粭l當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登2024-04-27315人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)關(guān)于商品房預(yù)售合同的法律效力問(wèn)題：在預(yù)售合同并未得到實(shí)際履行的情況下，賣方需有義務(wù)將其收取的購(gòu)房款項(xiàng)全數(shù)退還給買方，而買房則需將房屋歸還；若預(yù)售合同已得到履行，那么這并不妨礙其余部分的有效性，都應(yīng)被認(rèn)定為有效且值得信賴，并應(yīng)承認(rèn)和尊重之前的履行行為；對(duì)于那些因無(wú)效行為所得回的財(cái)產(chǎn)，無(wú)論其形態(tài)如何（例如現(xiàn)金、物品等），都必須予以無(wú)條件返還或者進(jìn)行折扣補(bǔ)償；與此同時(shí)，還應(yīng)該根據(jù)實(shí)際情況酌情給予對(duì)方相應(yīng)的損失賠償?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百五十六條民事法律行為部分無(wú)效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。第一百五十七條民事法律行為無(wú)效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。2024-08-12445人看過(guò) -
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)各外銷商品房開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司：隨著房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，本市外銷商品房預(yù)售數(shù)量日漸增多。為加強(qiáng)外銷商品房預(yù)售管理，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)行為，維護(hù)交易雙方的合法權(quán)益，根據(jù)建設(shè)部建房〔1993〕598號(hào)關(guān)于“每一次土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓和房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移（包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)期間的轉(zhuǎn)讓、預(yù)售等）都必須依照規(guī)定到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)管理部門辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)，繳納有關(guān)稅費(fèi)的規(guī)定。現(xiàn)就本市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)預(yù)售外銷商品房辦理預(yù)售（注冊(cè)）登記和預(yù)售合同登記等有關(guān)問(wèn)題作如下通知：一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司預(yù)售外銷商品房，按規(guī)定報(bào)經(jīng)市房管局批準(zhǔn)后，應(yīng)在批準(zhǔn)之日起的十天內(nèi)向市房地產(chǎn)交易管理所申報(bào)預(yù)售注冊(cè)登記，方可正式辦理預(yù)售手續(xù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司申報(bào)預(yù)售注冊(cè)時(shí)，應(yīng)提交下列文件或影印件：（1）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照。內(nèi)資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司必須同時(shí)附交市房管局核發(fā)的外銷商品房專項(xiàng)經(jīng)營(yíng)權(quán)批準(zhǔn)文件；（2）外銷商品房預(yù)售批準(zhǔn)文件；（3）房屋預(yù)售計(jì)劃及預(yù)售房2023-06-10288人看過(guò)
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從國(guó)家政策的性質(zhì)上看，預(yù)售商品房合同備案是一種行政管理手段，經(jīng)過(guò)備案的商品房預(yù)售合同僅表明該買賣行為已被納入行政監(jiān)管。該登記并不具有對(duì)抗善意第三人的效力，不能從根本上維護(hù)買受人的合法權(quán)益，在這樣的背景下，預(yù)告登記制度產(chǎn)生。什么是預(yù)告登記？預(yù)告登記是購(gòu)房者向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)保障物權(quán)實(shí)現(xiàn)的一種方式。一、預(yù)告登記是什么預(yù)告登記指當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記。不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記制度是為防止賣方一物二賣的不誠(chéng)信行為，是對(duì)買方的一種保護(hù)，但為了平衡買賣雙方的利益，避免買方在申請(qǐng)預(yù)告登記后長(zhǎng)期拖延不辦理正式登記，損害賣方的利益。另外，法律對(duì)買方的權(quán)利也作出了限制，即“預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。”因此，買方在申請(qǐng)了預(yù)告登記后應(yīng)當(dāng)及時(shí)申請(qǐng)正式登記，千萬(wàn)不能認(rèn)為辦理了預(yù)告登記就可以高枕無(wú)2023-03-07397人看過(guò) -
在購(gòu)房合同做完預(yù)售登記，沒(méi)開(kāi)始辦理銀行按揭前，如果購(gòu)房者丟失合同，所采取的措施是在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，到三個(gè)月期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷所簽訂的那份合同，然后和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。這期間購(gòu)房者需要支付的有刊登聲明的費(fèi)用，合同的工本費(fèi)，新合同的印花稅。在購(gòu)房合同做完預(yù)售登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后如果購(gòu)房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購(gòu)房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押，因?yàn)樵鹊馁?gòu)房合同已經(jīng)注銷了，換成新的合同，也就是說(shuō)購(gòu)房者和銀行所簽的借款合同里的合同號(hào)已經(jīng)發(fā)生變化了，盡管購(gòu)房合同里面的內(nèi)容沒(méi)有變化，但依據(jù)《民法典》規(guī)定，該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更，所以需要和銀行簽變更協(xié)議。這期間購(gòu)房者需要支付的費(fèi)用和第二種情況基本相同。專家提醒，在整個(gè)購(gòu)房過(guò)程中，合同經(jīng)常需要交接，而合同的丟失也并不都是發(fā)生在購(gòu)房者身上，2023-08-17267人看過(guò)
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購(gòu)房合同本質(zhì)上是房屋買賣雙方就交易行為達(dá)成的一致合同，是雙方的共同的意思表示。購(gòu)房合同的內(nèi)容主要是買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，例如買方何時(shí)付款，賣方何時(shí)交房等。購(gòu)房合同的作用是保障交易雙方的合法權(quán)益，交易順利的情況下，雙方憑借購(gòu)房合同辦理過(guò)戶手續(xù)，... 更多>
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怎么更改預(yù)售登記后購(gòu)房合同甘肅在線咨詢 2023-07-27預(yù)售登記前，購(gòu)房者變更買受人名稱或增加買受人的，相對(duì)來(lái)說(shuō)手續(xù)并沒(méi)有很復(fù)雜。首先，購(gòu)房者應(yīng)先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，通常情況下，開(kāi)發(fā)商都是會(huì)同意更改的。如果該商品房未竣工驗(yàn)收，需前往有關(guān)單位開(kāi)具未竣工檢查報(bào)告，并由開(kāi)發(fā)商提交合同更名的原因，支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用即可。如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無(wú)法進(jìn)行更名，但可等產(chǎn)權(quán)證辦理出來(lái)后再進(jìn)行更名。 -
預(yù)售登記前購(gòu)房合同是否應(yīng)該變更方式廣西在線咨詢 2023-11-22律師解答 預(yù)售登記前，雙方當(dāng)事人可以通過(guò)協(xié)商的方式變更購(gòu)房合同。雙方不能協(xié)商一致的，一方不能單方對(duì)合同進(jìn)行變更。如果一方違約的，需要按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。 -
預(yù)售登記之后購(gòu)房合同可以變更嗎？福建在線咨詢 2023-02-01預(yù)售登記前購(gòu)房合同的變更需要買受人與開(kāi)發(fā)商達(dá)成合意、辦理變更手續(xù)，需要變更買受人名稱或增加買受人的可以解除購(gòu)房合同，由受讓人與開(kāi)發(fā)商重新簽訂購(gòu)房合同，或者雙方協(xié)商重新簽訂購(gòu)房合同。 -
預(yù)售房屋登記，預(yù)售房屋抵押登記流程云南在線咨詢 2021-10-26預(yù)售房屋抵押登記程序如下：1、房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。2、辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記，應(yīng)向登記機(jī)關(guān)提交以下文件：（1）抵押當(dāng)事人的身份證明書或法人資格證明書（2）抵押登記申請(qǐng)書（3）抵押合同（4）國(guó)有土地使用權(quán)證明書、住宅所有權(quán)證明書或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證明書、共享住宅必須提交住宅共享權(quán)證明書和其他共享者 -
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