棚改房產(chǎn)權(quán)歸屬問題分析
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-01 15:01:56
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物權(quán)制度，是最新頒布實(shí)施的《中華人民共和國民法典》所規(guī)定的一項(xiàng)重要制度之一。根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》相關(guān)法律條文規(guī)定，棚戶區(qū)改造有房產(chǎn)證。但可能會(huì)涉及較多問題，如短期內(nèi)不能辦理；繳納稅賦不確定；改造后因此而產(chǎn)生了許多的二套房三套房甚至多套房等等。即便如此，棚戶區(qū)改造還有房產(chǎn)證的，這是保障平等民事主體在民事活動(dòng)中合法民事權(quán)益的具體體現(xiàn)之一。
法律規(guī)定棚改房有房產(chǎn)證的嗎
法律規(guī)定棚改房不一定有房產(chǎn)證的，并不是棚改房都沒有房產(chǎn)證，是可以向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證的，但是棚改房房產(chǎn)證的辦理較麻煩，受理的時(shí)間也比較長。其他情況下棚改房辦理房產(chǎn)證和普通的商品房辦房產(chǎn)證的流程是一樣的。
雙方只要交易后持房屋的買賣合同和其他的證件到房地產(chǎn)交易所辦理過戶的登記，在登記前將所有的稅款都繳納清楚即可，經(jīng)過房地產(chǎn)管理部門的審核查驗(yàn)后，合格就可以領(lǐng)取到房產(chǎn)證了。
同時(shí)各個(gè)地區(qū)政府也鼓勵(lì)居民按期的拆遷，調(diào)動(dòng)起棚改房改造項(xiàng)目的建設(shè)積極性，在全國范圍內(nèi)，只要是列入棚戶區(qū)改造計(jì)劃的項(xiàng)目都可以享受到優(yōu)惠的政策。改造后有的居民擁有多套棚改房，政府對(duì)于這部分就會(huì)收取高價(jià)的稅額，但也難以避免因棚改房而出現(xiàn)的爆發(fā)戶，所以棚改房的稅賦怎么征收也是一個(gè)問題。棚改房房產(chǎn)證短期是不能辦理的，由于各地政府要考慮到棚改房房產(chǎn)過多獲對(duì)商品房進(jìn)行沖擊，所以會(huì)限制房產(chǎn)證辦理的時(shí)。
《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》
第七條
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：
（一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；
（二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；
（三）房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理；
（四）房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評(píng)估；
（五）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；
（六）房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。
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小產(chǎn)權(quán)房目前國家對(duì)所謂小產(chǎn)權(quán)房的購買者是有保護(hù)傾向的。鑒于你是二手購房者，被登記在相關(guān)村委、鄉(xiāng)鎮(zhèn)的原購房者是你的前手，相關(guān)拆遷部門在你們沒有通過法律程序明確下，也只能向其補(bǔ)償，你后來購買該房可能沒有進(jìn)行類似于產(chǎn)權(quán)過戶的轉(zhuǎn)移登記，如果沒有在你們的房屋買賣合同中明確約定，該房屋拆遷的補(bǔ)償安置利益歸原房主的情況下，你應(yīng)當(dāng)是實(shí)際的被補(bǔ)償安置人，該利益應(yīng)當(dāng)歸你所有。對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補(bǔ)償，分為兩種不同情況。1、小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟(jì)組織在安置本集體民過程中擅自擴(kuò)大了銷售對(duì)象。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設(shè)的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補(bǔ)償?shù)睦?，只能由所有?quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有。2、小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法2023-07-02102人看過 -
經(jīng)濟(jì)適用房1、是有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，一般不得直接上市交易，購房人因特殊原因確實(shí)要出售房屋，則由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素回購。2、滿5年后，購房人應(yīng)當(dāng)按照一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，政府可優(yōu)先回購。購房人也可以直接交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得房屋的完全產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)證過戶（一）購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿國家規(guī)定年限的，可以上市轉(zhuǎn)讓；（二）購房人應(yīng)當(dāng)按照同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例，向政府繳納土地收益等相關(guān)價(jià)款。具體繳納比例由市、縣人民政府確定；（三）購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府繳納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。（四）購房人取得完全產(chǎn)權(quán)后，辦理過戶流程與普通二手房一致?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)2023-06-30448人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房（一）關(guān)于這個(gè)問題，主要是看建造之前的房屋性質(zhì)，若是之前就是大產(chǎn)權(quán)房子，擁有產(chǎn)權(quán)證以及土地證，或者是辦理了《不動(dòng)產(chǎn)登記證》，那么在棚改以后，不管是賠償多少套房子，房屋的性質(zhì)都是屬于大產(chǎn)權(quán)房，房屋的性質(zhì)是不會(huì)改變的。（二）若是棚戶區(qū)改造前，房屋的性質(zhì)是小產(chǎn)權(quán)房，沒有辦法辦理《不動(dòng)產(chǎn)登記證》，那么可以根據(jù)產(chǎn)權(quán)人的意愿進(jìn)行選擇。如果選擇保持原樣，那么棚改后的房子還是小產(chǎn)權(quán)房。如果選擇換成大產(chǎn)權(quán)房，那么需要補(bǔ)交土地出讓金，假如賠償了好幾套房子，那么就要一起繳納土地出讓金。（三）如果棚戶區(qū)改造之前，房屋的性質(zhì)就是小產(chǎn)權(quán)房，那么所有的辦證都是凍結(jié)的，不會(huì)因?yàn)槔U納了土地出讓金以后就會(huì)變成大產(chǎn)權(quán)房，從而獲得更多的賠償，這是不可能的。棚戶區(qū)改造是什么？棚戶區(qū)改造是中國政府為改造危房、改善貧困家庭居住條件而開展的一項(xiàng)頗受歡迎的工程。據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)計(jì)，近年來，我國開展了大規(guī)模的棚戶區(qū)改造，改造棚戶區(qū)面積約2023-07-07425人看過
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棚戶區(qū)改造房是可以有房產(chǎn)證。但是涉及很多的問題：1、短期內(nèi)不能辦理。原因多方面，政府主要是考慮不能確權(quán)這么多的房子，沖擊房地產(chǎn)市場。2、繳納稅賦不確定。因?yàn)樨?fù)責(zé)棚戶區(qū)改造的房地產(chǎn)是很吃虧的，房地產(chǎn)先投入資金改造棚戶區(qū)，處在資金鏈不健全的時(shí)候，是不可能負(fù)責(zé)老百姓這部分的稅款的。因?yàn)榉康禺a(chǎn)沒有銷售業(yè)績啊，沒有銷售出一套房，但棚戶區(qū)改造老百姓是要繳納契稅。3、改造后因此而產(chǎn)生了許多的二套房三套房甚至多套房，政府怎么收這部分房子的稅肯定要定高稅價(jià)，政府也很難定這部分的稅賦。2022棚戶改造補(bǔ)償方案是什么棚戶改造補(bǔ)償方案有以下幾點(diǎn)：貨幣補(bǔ)償金總額，為被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償金加搬遷費(fèi)、加臨時(shí)安置費(fèi)、加停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)、加搬遷補(bǔ)助費(fèi)、加其他補(bǔ)助金；房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換；產(chǎn)權(quán)交換房為未來房屋，臨時(shí)安置期為三十六個(gè)月。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：1、征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；2、征2023-07-05302人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)合作建房房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，是一個(gè)容易引發(fā)糾紛的問題。在房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)中，取得建筑物原始產(chǎn)權(quán)的一個(gè)通行規(guī)則是“誰建筑，誰取得房屋所有權(quán)”，而判斷該房屋是誰建造的，不是看該房屋由誰施工，而是看誰獲得施工許可證，即誰是施工許可證上的權(quán)利主體。通常情況下，只有施工許可證上記載的主體才能辦理房產(chǎn)初始登記，獲得房屋的原始產(chǎn)權(quán)。在合作建房合同中，合作建房各方通?？梢宰鞒鲆韵虑樾蔚募s定：一、以提供土地使用權(quán)一方的名義領(lǐng)取施工許可證，由其辦理房屋產(chǎn)權(quán)的初始登記，取得房屋的原始所有權(quán)。之后，再按合作建房的約定處理。二、以提供資金一方的名義領(lǐng)取施工許可證，由其辦理房屋產(chǎn)權(quán)的初始登記，取得房屋的原始所有權(quán)。之后，再按合作建房的約定處理。三、以合作建房各方的名義領(lǐng)取施工許可證，由各方共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)的初始登記，取得房屋的共有原始所有權(quán)。之后，再按合作建房的約定處理。四、以合作建房各方各自的名義領(lǐng)取施工許可證，由各方各2023-03-15428人看過
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#轉(zhuǎn)讓合同
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轉(zhuǎn)讓合同是指當(dāng)事人一方將其合同權(quán)利、合同義務(wù)或者合同權(quán)利義務(wù)，全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人的合同。根據(jù)轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容不同，轉(zhuǎn)讓合同可以分為債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、債務(wù)承擔(dān)合同和債權(quán)債務(wù)概括轉(zhuǎn)讓合同三種類型。... 更多>
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