個(gè)人信用影響公積金貸款額度
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-22 21:41:19
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一、公積金與住房公積金
公積金貸款額度是指個(gè)人在使用公積金貸款時(shí)所能申請的最大貸款金額。只有具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、建立住房公積金制6個(gè)月以上并按規(guī)定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時(shí)，才可享受公積金貸款。
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。
二、住房公積金貸款額度的計(jì)算方法
貸款額度為以下三項(xiàng)計(jì)算的最小值：
1、按照借款人還貸能力確定的貸款額度。其計(jì)算公式為：
借款人月計(jì)繳住房公積金額÷借款人住房公積金繳存比例×個(gè)人還貸能力系數(shù)（目前為0．45）×12（月）×實(shí)際可貸年限。
夫妻雙方均繳存公積金且共同借款的，貸款額度為夫妻雙方分別計(jì)算的貸款額度之和。
2、規(guī)定的個(gè)人貸款最高限額。目前一方繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為30萬元；夫妻雙方均繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為60萬元。
3、購買商品房最高貸款額不超過購房總價(jià)的80％；購買二手房的，貸款額度不超過購房總價(jià)的70％。
三、住房公積金貸款期限的計(jì)算方法
1、借款人申請貸款時(shí)實(shí)際年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡，申請貸款時(shí)的實(shí)際年齡取整計(jì)算；
2、連續(xù)、足額繳存住房公積金5年（含）以上且具有穩(wěn)定收入、信譽(yù)良好、有償還貸款本息能力的借款人，貸款期限可以放寬至借款人法定退休年齡后1－5年；
3、購商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房的最長貸款期限不得超過30年；購二手房的最長貸款期限不得超過20年。
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公積金貸款，5年以上貸款利率為3.25%，而商業(yè)貸款的利率則為4.9%(基準(zhǔn)利率)。因此，公積金貸款能省去不少利息。但由于這樣或者那樣的原因，公積金貸款的額度有限，購房往往不得不選擇商業(yè)貸款或者組合貸款。下面，我們來看看影響公積金貸款額度的因素有哪些。1、貸款最高限額每個(gè)城市都規(guī)定了公積金的最高貸款額度。其中，個(gè)人、夫妻和家庭;首套房和二套房;新房和二手房，其最高貸款額度都是不同的。這一點(diǎn)，每個(gè)城市的規(guī)定不一樣。例如：長沙公積金最高貸款額度為60萬;北京首套房公積金最高貸款額度為120萬，二套房為80萬;上海首套房個(gè)人最高貸款額度為50萬，家庭則為100萬;二套房個(gè)人最高貸款40萬，家庭80萬;青島首套房為新房，個(gè)人最高貸款額度為36萬;首套房為二手房，則為21萬。2、房貸首付比例、房屋總價(jià)1-公積金貸款最低首付比例，最為公積金的最高可貸款比例。公積金貸款額度受房貸首付比例、房屋評估總價(jià)的2023-05-08496人看過 -
住房公積金在全國各個(gè)城市公積金貸款額度評定標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，通常有四個(gè)因素來左右貸款額度：第一個(gè)就是所在城市公積金貸款的最高限額，這個(gè)可以參考之前的文章《全國主要城市公積金最高貸款額度、首付比例盤點(diǎn)》;第二個(gè)就是公積金賬戶的余額，所以很多人都會說在買房或貸款之前最好不要動自己的公積金賬戶的錢，有些城市是要看余額來放貸的，賬戶余額越高，放貸就越高，但這不是絕對的，有些城市比如北京就不看賬戶余額，主要還是看還款能力的，具體還是看所在城市的具體標(biāo)準(zhǔn);第三個(gè)就是還款能力，還款能力的測評標(biāo)準(zhǔn)比較復(fù)雜，比如所從事國企、教師、公務(wù)員等職業(yè)，即使是月收入并不高，但因?yàn)槁殬I(yè)的穩(wěn)定性，也會被視為優(yōu)質(zhì)客戶，對還款能力的評價(jià)是非常高的，除了職業(yè)外還會看月繳存額，從之前的賬戶的繳存額多少可以判定出收入標(biāo)準(zhǔn);第四個(gè)還要看房價(jià)成數(shù)，如果所在城市房價(jià)比較低，買了一個(gè)總價(jià)20萬的房，在三成首付的基礎(chǔ)上最多只能貸到七成，也就是14萬，也2023-05-09264人看過 -
個(gè)人信用貸款是指借款人到貸款機(jī)構(gòu)貸款，不用提供任何抵押物做抵押，直接憑借個(gè)人的信用就可獲得貸款。個(gè)人信用貸款主要有以下因素決定：1、工作性質(zhì)。通常情況下，個(gè)人信用貸款都比較歡迎公務(wù)員、老師、律師、企業(yè)中高管等，收入穩(wěn)定工作穩(wěn)定的人群辦理，并且額度往往比較高。而如果是收入不穩(wěn)定或者是無收入者，一般無法辦理信用貸款或者所能獲得的額度不高；2、個(gè)人財(cái)產(chǎn)狀況。個(gè)人財(cái)產(chǎn)狀況在個(gè)人信用貸款申請過程中，對額度的影響很大。通常，財(cái)產(chǎn)狀況越好的所能獲得的額度越高。3、個(gè)人信用記錄。個(gè)人信用記錄不僅會影響到信用貸款的額度，還可以決定借款人能否成功申請到信用貸款；4、貸款用途。法律咨詢：網(wǎng)友：銀行貸款額度不夠怎么辦？律師：如果大家從銀行獲得的額度不夠用，那么可以向其它銀行申請小額消費(fèi)貸款。目前，各大銀行的手機(jī)銀行、網(wǎng)上銀行以及信用卡都可以辦理小額消費(fèi)貸款。但要選擇正規(guī)的平臺。一、網(wǎng)貸逾期沒有還款能力怎么辦1、求2023-03-11195人看過 -
公積金貸款額度會受到首付款、房屋評估值的影響，最高貸款額度≤房屋總價(jià)-首付款。在北京夫妻和個(gè)人的公積金貸款最高額度都是120萬，貸款額度要小于房屋總價(jià)減去首付款的額度，如100萬的房子，首付為20%，貸款額度≤100-100X20%=80萬。一、公積金貸款條件及影響額度因素1、申請公積金貸款，需要申請人至少準(zhǔn)備30%的首付款才可以辦理，而有些地區(qū)，也可以只需要準(zhǔn)備20%的首付款。首付款越低，需要申請的貸款額度就越高。因?yàn)橛嘞?0%或者80%的房價(jià)都需要申請公積金貸款。2、公積金賬戶余額。個(gè)人公積金賬戶余額越高，可以申請的公積金貸款的額度也就越高，一般來說，個(gè)人公積金貸款的額度是公積金賬戶余額的10-20倍。3、當(dāng)?shù)毓e金政策限制的額度。不同的地區(qū)，公積金限定的最高額度是不一樣的。二、北京具體貸款額度如下：套型建筑面積≤90平方米的首套房，房貸最高限額120萬套型建筑面積90平方米的住房，房2023-05-09124人看過
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繼承人取公積金會影響未來公積金貸款的金額。具體情況如下：1、如果只提取公積金而不使用公積金貸款，可以按照第一套房貸的標(biāo)準(zhǔn)辦理，而不是以名義買房；2、如果配偶以前使用過公積金貸款，雖然提取公積金不占用公積金貸款名額，但由于全家以前使用過公積金貸款，這也是購買的第二套住房，屬于第二套住房貸款，首付至少60％?？梢钥闯龉e金貸款的標(biāo)準(zhǔn)與公積金貸款的提取有關(guān)，即如果想按照第一筆公積金貸款買房，必須名義上沒有房子和公積金貸款記錄。提取公積金雖然不影響公積金貸款次數(shù)，但對公積金貸款也有同樣的影響；最直接的是影響公積金貸款金額。租房取公積金影響以后公積金貸款額度嗎租房取公積金不影響以后公積金貸款額度。就目前而言，公積金貸款對于二套房的認(rèn)定，是無住房記錄、無貸款記錄，以及無購房提取公積金的記錄。所以，提取公積金用來租房是不會影響到你將來申請公積金貸款買房的。公積金貸款額度主要是根據(jù)借款人的還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住2023-07-03493人看過 -
法律綜合知識和商業(yè)貸款不同，公積金貸款是有額度限制的，并不是單純受到購房額度的影響。所以很多小伙伴在公積金貸款額度不夠的情況下，只能退而求其次選擇申請組合貸款，而這種貸款方式不僅麻煩并且門檻也更高。那公積金貸款額度是多少呢？影響額度的因素主要有這些！根據(jù)官方規(guī)定來看個(gè)人申請公積金貸款最高額度是在40萬元以上，有補(bǔ)充公積金的情況下，最高不超過50萬。夫妻雙方均購買公積金的話，最高是在60萬元左右，其中一方有補(bǔ)充公積金，最高不能超過70萬元。不過每個(gè)地區(qū)的實(shí)際情況都不同，所以公積金貸款的額度也不同，像部分小城市可能公積金貸款額度最高就只有30萬，而一線大城市這相對會高一些，所以要以當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心的要求為準(zhǔn)。申請公積金貸款，還可以根據(jù)大家繳納的公積金賬戶余額來決定額度。一般這種方式，在購買新房的情況下，貸款額度不得高于大家申請貸款時(shí)公積金賬戶余額的20倍，若是二手房則是15倍。如果是已婚人士，且夫妻雙2023-11-25261人看過 -
提取公積金對以后買房貸款額度有影響。不過仍要保證申請貸款前一定時(shí)期內(nèi)，連續(xù)繳納（6個(gè)月或者12個(gè)月），此外還要保證夫妻雙方?jīng)]有尚未還清的公積金個(gè)人貸款，個(gè)人征信狀況良好，另外，二套房的公積金貸款額度一般低于首套房。而且公積金不支持第三套房，由于每個(gè)城市政策不同，個(gè)人申請住房公積金貸款之前，最好詳細(xì)咨詢當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心。提取住房公積金的方法：1、在網(wǎng)上提取個(gè)人住房公積金的時(shí)候，需要辦理一些手續(xù)，如果單位已經(jīng)辦理了網(wǎng)上的自助提取手續(xù)的話，就可以直接上網(wǎng)查詢，再個(gè)人情況進(jìn)行具體的公積金提取。2、沒有單位或者單位沒有進(jìn)行辦理的，可以去個(gè)人居住市區(qū)的公積金辦理部門進(jìn)行辦理，簽訂一個(gè)【住房公積金提取自助業(yè)務(wù)辦理協(xié)議】，帶上個(gè)人的資料和身份證件以及復(fù)印件。法律依據(jù)：《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的2023-08-09470人看過 -
住房公積金目前各省市地方對于公積金貸款的繳存、提取、貸款的規(guī)定有所不同。如果你在購房過程中發(fā)現(xiàn)自己可用于公積金貸款的金額相對較少，有可能是以下原因造成的：1、繳存額度不夠或繳存時(shí)間較短——說白了，您公積金繳存賬戶本身就沒那么多錢。2、之前辦理過公積金提取——公積金賬戶的錢少了，貸款額度自然就少。3、您所購房屋的房款較低——買一套總價(jià)30萬元的房子，刨去最低20%的首付，公積金最多也只能貸24萬，如果首付是30%，公積金可貸的錢就不足20萬了。4、所在地規(guī)定的公積金貸款上限較低——如今，個(gè)人公積金貸款上限低于30萬的城市已經(jīng)比較少了，但還是有的。5、受限于所在地規(guī)定的公積金貸款最高比例——例如，長沙規(guī)定二套房公積金貸款比例最高為60%，即便您公積金余額再多，也不能貸出超過這個(gè)比例的錢。6、個(gè)人名下已有其他商業(yè)貸款——如果其他商貸較多，或許會在一定程度上，影響購房時(shí)最終公積金貸款的審批額度。7、與配偶共2023-05-3056人看過
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結(jié)婚證公積金信用貸款實(shí)質(zhì)上是信用貸款。既然是信用貸款，就是不需要抵押的。也就是說，并不需要將公積金賬戶內(nèi)的繳存余額抵押給銀行。借款人辦理了公積金信用貸款后，若某天要申請公積金貸款買房，不會造成影響。貸款需要準(zhǔn)備四大類資料：1、個(gè)人身份證明：身份證、居住證、戶口本、結(jié)婚證等信息；2、提供穩(wěn)定收入來源證明：銀行流水單，勞動合同等；3、提供穩(wěn)定的住址證明：比如房屋租賃合同，水電繳納單，物業(yè)管理等相關(guān)證明；4、銀行規(guī)定的其他資料。公積金能異地買房嗎公積金可以異地買房。根據(jù)目前公積金提取政策，符合條件的職工購買本市區(qū)域外已取得產(chǎn)權(quán)的自有住房是可以提取本人和配偶的公積金，符合條件的職工是指具有所購住房坐落城市的戶籍證明或者工作證明。本地職工購買外地住房，如果是全款購房提供本人及配偶身份證、公積金卡、購房合同、房產(chǎn)證、全款和戶籍證明或工作證明。2023-08-18267人看過 -
公積金貸款額度為繳存余額的20倍，首套房建筑面積在144平方米以上再購房不能使用公積金貸款—9月18日，繼近期成都住房公積金管理委員會審議通過成都市新修訂的住房公積金貸款管理辦法的基礎(chǔ)上，與之相配套的《住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法相關(guān)規(guī)定實(shí)施細(xì)則》出臺。實(shí)施細(xì)則將于11月1日起實(shí)行，11月1日前由公積金中心正式受理的貸款申請則將按照原有政策執(zhí)行。近幾年職工提取、貸款需求越來越旺盛，使得成都市住房公積金使用率一直保持在高位運(yùn)行狀態(tài)。今年1至8月，成都公積金中心歸集住房公積金110億元，為職工提取住房公積金60億元，向23840戶家庭發(fā)放貸款85億元，資金使用率達(dá)到116%?！百J款政策的調(diào)整要遵循規(guī)范、科學(xué)的原則，此次貸款細(xì)則的制定嚴(yán)格按照國家、省、市相關(guān)規(guī)定，確保政策執(zhí)行的合規(guī)性和延續(xù)性。我們希望貸款細(xì)則執(zhí)行后，能讓住房公積金更廣泛、更有針對性支持市民解決基本住房問題?！背啥脊e金中心相關(guān)2023-05-08321人看過 -
法律綜合知識一、公積金提取后貸款金額有影響嗎？主要看您的公積金貸款是市屬公積金還是國管公積金，如果是市屬公積金您提取后對于貸款沒有影響，如果您是國管公積金，提取后會影響貸款額度，具體貸款金額您需要到公積金管理中心的網(wǎng)站去填寫您的信息來試算額度。二、公積金怎么提取提取公積金的前提是，你的賬戶里必須有錢，現(xiàn)在當(dāng)月是否還在繳納都無所謂，并且繳納的最低月份在6個(gè)月以上。在提取公積金時(shí)，要注意，最后還是要在賬戶里留下200元左右的金額，不能全部都提取出來。很多城市針對公積金提取是有年限規(guī)定的，比如說：如果你從上一家公司離職，已經(jīng)超過2年的，你可以提取上一家公司給你繳納的全部公積金。你需要跟之前的公司聯(lián)系，讓他們給你出具一份公積金的證明表，不過一般來說，當(dāng)你離職的時(shí)候，公司已經(jīng)把這份材料給你準(zhǔn)備好了。然后你再去當(dāng)?shù)氐墓e金提取辦事處，填寫一份公積金提取申請表。還有你的收入證明之類的文件都要準(zhǔn)備好，當(dāng)然，不同的城市2021-12-01167人看過 -
公積金信用貸款額度1、連續(xù)繳存時(shí)間在1年以上，每月繳存公積金為1000元，可獲得的額度可能在20萬元至30萬元。期限最短1年，最長3年。2、連續(xù)繳存一年以上，個(gè)人每月繳存金額在500元以上，可以獲得最高50萬元的貸款。期限最短1年，最長3年。3、連續(xù)繳存一年以上，個(gè)人每月繳存公積金在600元以上，最高貸款額度為60萬元。期限最短1年，最長3年。住房公積金信用貸款額度計(jì)算1、按照還貸能力計(jì)算住房公積金貸款限額計(jì)算公式為：[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款額]×12(月)×貸款年限。其中還貸能力系數(shù)為40%，現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款額為借款人或夫妻雙方個(gè)人信用報(bào)告中貸款的月應(yīng)還款額。月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。2、按照房屋價(jià)格計(jì)算住房公積金貸款限額計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款2023-05-30462人看過
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法律綜合知識現(xiàn)在正規(guī)的公司都會給上班族繳納五險(xiǎn)一金。所以，很多人在貸款的時(shí)候會選擇公積金貸款，來享受較低的貸款利率。不過一些小伙伴在使用公積金貸款之后，想要還款除了現(xiàn)金還款之外還有哪些還款方式呢？總體來看，現(xiàn)在的公積金還款大概有以下幾種方式：一、現(xiàn)金還款就是直接到對應(yīng)銀行或者存取機(jī)處將還款金額準(zhǔn)備好后，直接存入或者轉(zhuǎn)賬還款。二、網(wǎng)上還款通過網(wǎng)絡(luò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式，通過網(wǎng)上銀行直接將錢打入到賬戶，不過，一定要記得到賬日期，有的時(shí)候，因?yàn)橹苣┿y行到賬會延遲，所以還款的時(shí)候一定要注意提前。三、公積金貸款還款金額更改大家都知道，近幾年來，銀行利率經(jīng)常調(diào)整，一般在次年一月的時(shí)候開始調(diào)整，所以大家要關(guān)注，尤其是提升了額度的時(shí)候，一定要多存一些錢，以免不夠扣。四、提取公積金在還款的時(shí)候，如果是購房，可以申請?zhí)崛」e金以公積金來還貸款，需要公司相關(guān)人員協(xié)助走流程，取出公積金即可。五、提前還款貸款畢竟要還好多利息，在公積金2023-12-09234人看過 -
法律綜合知識一、個(gè)人名下有抵押貸款影響公積金貸款嗎您完全能申請辦理這項(xiàng)業(yè)務(wù)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)具有明顯的升值潛力。如若您已購置的房產(chǎn)已經(jīng)出現(xiàn)了增值現(xiàn)象，經(jīng)過專業(yè)的重新評估之后，便有可能順利地辦理公積金貸款和抵押貸款（即所謂的“二次抵押”）。這份個(gè)人按揭二次貸款業(yè)務(wù)主要面向已經(jīng)辦理過住房公積金按揭貸款的客戶群體。在對房產(chǎn)進(jìn)行重新估價(jià)之后，將評估出的總值乘以60％作為抵押率，最后得到的金額要扣除首次的住房公積金貸款余額，由此得出的結(jié)果便是你可以使用的商業(yè)貸款金額。辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)所需手續(xù)較為簡便，在款項(xiàng)的申請與支出方面也十分便捷，這使得你原本固定不變的財(cái)產(chǎn)能夠轉(zhuǎn)化成為一份流動資產(chǎn)。這樣做不僅拓寬了住房公積金的服務(wù)范圍，更深入解決了市民在裝修、置業(yè)等方面的資金困擾。此外，這種方式還將從原本僅限于公積金貸款購房客戶擴(kuò)大到商業(yè)貸款客戶。以下列舉了具體所需的材料清單：1．身份證明文件，包括但不限于身份證原件及復(fù)印件；2．戶口2024-07-10339人看過
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借款指企業(yè)向銀行等金融機(jī)構(gòu)以及其他單位借入的資金，包括信用貸款、抵押貸款和信托貸款等。借款也可以指當(dāng)事人向銀行等金融機(jī)構(gòu)以及其他單位和個(gè)人借入的資金，包括信用貸款、抵押貸款和信托貸款等。借款合同也是一般的民事合同，應(yīng)當(dāng)適用民事訴訟法律以及相... 更多>
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住房公積金貸款未還清影響公積金貸款嗎？影響公積金貸款額度的因素青海在線咨詢 2022-02-281、受影響。消費(fèi)貸款期限短，還款壓力大，直接影響到住房公積金貸款的償還，不能批準(zhǔn)新的住房公積金貸款。 2、如果商業(yè)貸款沒還清的狀況下，是可以用公積金貸款的；如果現(xiàn)在已經(jīng)做了公積金貸款尚未還清的話，是不可以再做公積金貸款的。申請住房公積金貸款額度要按照四個(gè)計(jì)算條件進(jìn)行核準(zhǔn)。該負(fù)責(zé)人表示，貸款額度計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)包括四個(gè)方面。一是按購房者所購住房價(jià)款扣除首付款后的剩余部分金額計(jì)算；二是按照職工的還款能力計(jì)算， -
消費(fèi)貸影響公積金額度么貴州在線咨詢 2022-10-05影響公積金貸款條件： 1.具有合法有效的身份證件; 2.繳存狀態(tài)正常，連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月(含)以上和良好信用; 3.具有穩(wěn)定的收入和償還貸款的能力; 4.具有合法有效的購買住房合同、協(xié)議或者房地產(chǎn)行政管理部門頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》; 5.購買住房的，已經(jīng)支付不低于所購住房全部價(jià)款30%的首期付款; 6.建造、翻建、大修住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費(fèi)用30%的前期費(fèi)用; 7.建 -
因公積金買房辭職影響貸款額度嗎？西藏在線咨詢 2022-05-111、如果公積金貸款申請已經(jīng)批準(zhǔn)，辦理完了所有手續(xù)，你辭職或公積金停止，被封存，都不影響公積金貸款了，只是你要按時(shí)往貸款卡中充錢，以免影響扣貸款。 2、申請好貸款后，必須按月還貸或提前還清，公積金停繳已經(jīng)不影響還貸款了，但要確保你賬戶中每月有錢可還貸。 3、公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請公積金貸款。 4、在新公布的《送審稿》 -
北京公積金年度公積金年度繳存額度和繳存額度不一致有什么影響影響山東在線咨詢 2022-01-27不知道你說的是繳存額度還是貸款額度：一、繳存額度【繳存上限】住房公積金月繳存額上限為上一年度北京市全市職工月平均工資的300%，分別乘以當(dāng)年單位和職工住房公積金繳存比例。執(zhí)行期為一個(gè)住房公積金年度，即當(dāng)年7月1日至次年6月30日。職工住房公積金繳存額上限每年公布一次。2015住房公積金年度北京住房公積金月繳存額上限為4654元，職工和單位月繳存額上限均為2327元。原則上不允許突破月繳存額上限繳存
