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1、撤銷房屋登記的申請(qǐng)撤銷行政行為，可以由主管機(jī)關(guān)依照法定權(quán)限自行提出，也可以由行政相對(duì)人不服復(fù)議、訴訟請(qǐng)求，持有效法律文書提出。因此，撤銷不動(dòng)產(chǎn)登記可以根據(jù)申請(qǐng)或者權(quán)限啟動(dòng)。根據(jù)申請(qǐng)，申請(qǐng)人將提起行政復(fù)議或訴訟，并持有效法律文書申請(qǐng)注銷登記。據(jù)權(quán)威人士介紹，登記機(jī)構(gòu)在自行認(rèn)定登記錯(cuò)誤的前提下，將啟動(dòng)注銷登記。根據(jù)《行政訴訟法》第七十條的規(guī)定，有下列情形之一的，人民法院可以撤銷或者部分撤銷行政行為，并可以決定被告重新履行行政行為：（一）主要證據(jù)不足；（二）適用法律、法規(guī)是錯(cuò)誤的；

（3）違反法定程序的；

（4）違反職權(quán)的；

（5）濫用職權(quán)的；（6）明顯不當(dāng)?shù)摹?/p>

就不動(dòng)產(chǎn)登記而言，為減輕訴訟負(fù)擔(dān)，節(jié)約行政資源，依職權(quán)注銷登記可以適用以下常見情形參照司法判決標(biāo)準(zhǔn)。二是房屋注銷登記的相關(guān)問(wèn)題。

并非所有有效的法律文件都可以用來(lái)取消注冊(cè)。當(dāng)?shù)怯洸居涊d第三人為權(quán)利人時(shí)，撤銷登記并不容易。在行政訴訟中，法院一般只對(duì)行政行為的合法性進(jìn)行判斷，不考慮是否存在善意第三人。如果僅憑認(rèn)定行政違法的行政判決撤銷登記，勢(shì)必對(duì)第三人的權(quán)利產(chǎn)生影響。行政判決認(rèn)定的法律文書生效后，登記機(jī)關(guān)才能相應(yīng)撤銷注銷登記。另外，買賣雙方同意解除合同的，不能解除登記，因?yàn)楹贤堑怯浀闹饕?，合同的解除?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/16863501362850266645.html">債權(quán)債務(wù)的解除。雙方申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記后，債權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)化為物權(quán)，實(shí)現(xiàn)了雙方債權(quán)的目的，不再可以通過(guò)解除合同解除物權(quán)。依職權(quán)注銷登記應(yīng)慎重。

只有證據(jù)確鑿，登記機(jī)關(guān)才能依職權(quán)撤銷登記，因?yàn)槌蜂N登記也是一種行政行為，稍有不慎就會(huì)引發(fā)行政訴訟。實(shí)踐中，常見的依法注銷登記案件，都是被他人舉報(bào)原申請(qǐng)不實(shí)，登記機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)登記重復(fù)的。

3。

由于登記機(jī)關(guān)管理不嚴(yán)，有些登記會(huì)一次又一次出錯(cuò)。如市紀(jì)委發(fā)現(xiàn)，當(dāng)事人以父母名義申請(qǐng)，偽造父母單位公章，取得房改房以取得房改資格，然后將房產(chǎn)過(guò)戶到當(dāng)事人本人名下。此時(shí)，他們?nèi)詡卧旄改负灻?，?dǎo)致兩次過(guò)戶登記均為虛假申請(qǐng)，登記機(jī)關(guān)也不滿意，因此，應(yīng)取消兩次過(guò)戶登記，直至房屋恢復(fù)到房改前的單位名下。4注銷登記與合同備案的關(guān)系。

新建商品房轉(zhuǎn)讓登記一經(jīng)注銷，權(quán)利人將歸開發(fā)商所有。由于過(guò)戶登記以網(wǎng)上商品房合同為主要理由文件，登記所依據(jù)的合同應(yīng)視為無(wú)效。注銷登記后，應(yīng)當(dāng)同時(shí)注銷合同備案，將該房地產(chǎn)在房地產(chǎn)清單中的狀態(tài)由已售恢復(fù)為未售，登記和交易信息應(yīng)當(dāng)一致。5。

注銷登記應(yīng)當(dāng)遵循一定的標(biāo)準(zhǔn)和程序，使當(dāng)事人享有充分的知情權(quán)。一是核實(shí)證明原登記文件嚴(yán)重不足或者虛假的證據(jù)；二是在注銷前通知登記冊(cè)中的名義權(quán)利人，使其知道注銷登記的事實(shí)，保證其有權(quán)在一定期限內(nèi)提出對(duì)注銷登記的異議，同時(shí)起到督促其積極申請(qǐng)注銷、提交權(quán)證的作用；三是在權(quán)證無(wú)法收回的情況下，宣布撤銷權(quán)證；四是履行撤銷登記行為，在登記前將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利恢復(fù)國(guó)家。