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(一)程序流程：

申請(qǐng)人檔案室

(二)辦事時(shí)限即時(shí)辦理。

(三)職責(zé)要求

1、檔案注銷登記人員：

(1)按照注銷登記《收件核準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)》受理，負(fù)責(zé)檢查申請(qǐng)人所提交的證件資料是否正確、齊全。

(2)核驗(yàn)權(quán)屬證書真?zhèn)魏团c檔案記載是否一致。

(3)錄入注銷登記信息，

(4)在權(quán)屬證書、檔案封面和原編號(hào)登記簿對(duì)應(yīng)欄目上加蓋注銷章。

(5)將權(quán)屬證書等注銷登記案卷與原產(chǎn)權(quán)檔案合并裝訂歸檔。

一、房地產(chǎn)抵押登記基本程序如下：

(一)抵押登記申請(qǐng)

辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交下列文件：

(1)房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書；

(2)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；

(3)抵押合同；

(4)《國(guó)有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》；

(5)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；

(6)可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料；

(7)登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。

(二)受理申請(qǐng)

審查申請(qǐng)人所提交的文件是否真實(shí)、齊備，申請(qǐng)文件不符合規(guī)定的，不予受理；申請(qǐng)文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請(qǐng)編號(hào)并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號(hào)。

(三)審核

1、登記機(jī)關(guān)從房地產(chǎn)登記冊(cè)查明申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)權(quán)利狀況，如有下列情形之一的，駁回轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)：

(1)權(quán)屬來(lái)源的性質(zhì)是限制抵押(包括福利房、微利房，行政劃撥土地、減免地價(jià)土地)而未取得有關(guān)部門同意的；

(2)根據(jù)城市規(guī)劃，政府決定收回土地使用權(quán)的；

(3)司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

(4)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

(5)權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

(6)法律、法規(guī)或市、區(qū)政府規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的。

駁回登記申請(qǐng)，應(yīng)自受理申請(qǐng)之日起在規(guī)定時(shí)間內(nèi)書面通知申請(qǐng)人。

2、從房地產(chǎn)登記冊(cè)或電腦記錄中查明申請(qǐng)抵押登記的房地產(chǎn)的權(quán)利狀況后，審查下列文件是否真實(shí)、齊全和有效：

(1)身份證明；

(2)《房地產(chǎn)證》或其他房地產(chǎn)權(quán)利證書；

(3)抵押登記申請(qǐng)書是否按要求填寫；

(4)抵押合同書是否符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定。

經(jīng)審核符合規(guī)定的予以核準(zhǔn)登記，并通知抵押當(dāng)事人。

(四)登記

(1)對(duì)核準(zhǔn)抵押登記的，在房地產(chǎn)權(quán)利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記冊(cè)上作抵押記錄。抵押記錄應(yīng)包括抵押人，抵押權(quán)人，抵押物名稱、面積、價(jià)值、抵押金額和抵押期限等內(nèi)容。

(2)預(yù)購(gòu)的房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)在買賣合同書上加蓋抵押專用章。

(四)收費(fèi)發(fā)證

(1)登記費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家或地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

(2)將已加蓋房地產(chǎn)抵押專用章的房地產(chǎn)權(quán)利證書在規(guī)定時(shí)間內(nèi)退回抵押當(dāng)事人(由抵押當(dāng)事人憑回執(zhí)、身份證明及交費(fèi)憑證領(lǐng)取)。

(五)立卷歸檔

按規(guī)定建立土地和房地產(chǎn)登記的檔案。

二、房屋權(quán)屬登記程序流程圖及各環(huán)節(jié)職能：

（一）房地產(chǎn)交易與房屋權(quán)屬登記程序流程圖

受理初審復(fù)審審批繕證收費(fèi)發(fā)證歸檔

（二）程序流程各環(huán)節(jié)職能

1、收驗(yàn)證件齊全；

2、初審證件真?zhèn)危?/p>

3、進(jìn)行錄入登記；

4、填寫收件受理單。

（三）初審

1、核驗(yàn)證件；

2、現(xiàn)場(chǎng)勘察（必要時(shí)）；

3、查檔審核；

4、提出初審意見。

（四）復(fù)審

1、復(fù)核初審意見；

2、對(duì)疑難問(wèn)題提出處理意見；

3、提出復(fù)審意見。

（五）審批

1、全程審核；

2、疑難問(wèn)題終結(jié)處理；

3、簽署審批意見。

（六）善證

（七）收費(fèi)發(fā)證

（八）歸檔