農(nóng)村互換宅基地的程序是怎樣的?
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時間： 2023-06-27 10:25:24
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農(nóng)村宅基地是僅限本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，按照法律法規(guī)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)享受使用，用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。農(nóng)村宅基地是僅限本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，按照法律法規(guī)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)享受使用，用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。農(nóng)民對宅基地只有使用權(quán)，土地則屬于農(nóng)民集體所有。
二、農(nóng)村宅基地使用程序
農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，應(yīng)向本集體經(jīng)濟組織提出申請，并在本集體經(jīng)濟組織或村民小組張榜公布。公布期滿無異議的，報經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))審核后，報縣(市)審批。經(jīng)依法批準(zhǔn)的宅基地，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或村民小組應(yīng)及時將審批結(jié)果張榜公布。
三、農(nóng)村宅基地申請的條件
1、因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；
2、外來人口落戶，成為本集體經(jīng)濟組織成員，沒有宅基地的；
3、因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進行鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要搬遷的。
農(nóng)村村民有下列情形之一的，不予批準(zhǔn)使用宅基地：
1、年齡未滿十八周歲的；
2、原有宅基地的面積已經(jīng)達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或者能夠解決分戶需要的；
3、出賣或者出租村內(nèi)住房的。
四、農(nóng)村互換宅基地的程序
《中華人民共和國土地管理法實施條例》第六條規(guī)定：“依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，按如下規(guī)定程序：
1、必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請；
2、由原土地登記機關(guān)依法進行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記；
3、土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效，表明包括宅基地使用權(quán)在內(nèi)的土地使用權(quán)的變更需進行相應(yīng)的變更登記。
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我國現(xiàn)在沒有一個專門針對農(nóng)村房屋買賣的法律，且法律界人士也多有不同意見，有的人認(rèn)為農(nóng)村宅基地可以自由買賣，有的人則認(rèn)為不可以自由買賣。但實踐中若符合一定的條件的話可以進行宅基地買賣并辦理相應(yīng)過戶的過戶手續(xù)的。一、農(nóng)村宅基地買賣的條件宅基地能在農(nóng)村組織內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓，而不能向非農(nóng)村組織成員轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村組織內(nèi)部成員具有農(nóng)村戶籍，符合宅基地的申請條件，宅基地本就屬于農(nóng)村集體的建設(shè)土地，集體享有所有權(quán)，分給農(nóng)民使用，農(nóng)民之間相互轉(zhuǎn)讓并不違反法律規(guī)定。宅基地所有權(quán)屬于集體，使用權(quán)由農(nóng)民個人享有，農(nóng)民買賣在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用權(quán)也隨著轉(zhuǎn)移，此時，宅基地的轉(zhuǎn)讓是有效的，只是農(nóng)民轉(zhuǎn)讓、出賣宅基地上的房屋和宅基地使用權(quán)之后不能再另外申請宅基地。一般認(rèn)定宅基地房屋買賣合同無效，但是存在下列情形的可以認(rèn)定宅基地房屋買賣合同有效，也就是說符合下列條件的農(nóng)村宅基地買賣也是合法有效的。1、出賣人將宅基地房2023-06-24433人看過 -
農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的土地，所有權(quán)歸屬于集體所有，不得將其轉(zhuǎn)讓、租賃給集體經(jīng)濟組織之外的人，但是可以根據(jù)自己的意愿，將房屋轉(zhuǎn)讓給組織內(nèi)的其他主體，此時他人為了避免支付金額，會提出交換土地的想法，在簽署農(nóng)村土地土地互換合同后，會發(fā)生法律效力。農(nóng)村土地互換協(xié)議_________，以下簡稱甲方_________，以下簡稱乙方按《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第三十二條，第三十三條、第三十七條及相關(guān)法律法規(guī)政策的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)過協(xié)商，就土地互換的問題達(dá)成如下協(xié)議：一、甲方愿意將_______的_____畝面積與乙方在_______的_____畝面積進行互換。二、土地互換以后，雙方不進行經(jīng)濟補償三、互換的年限自______年___月___日起至______年___月___日(注：以國家自留地年限政策為基準(zhǔn))。四、互換以后，如果國家征用一方的土地，按互換以后的土地使用方享用征用的安置補償，原與村里的承包2023-06-01489人看過 -
農(nóng)村宅基地一、哪些情況下可以申請宅基地？在下列情況下，農(nóng)村村民可以申請宅基地：1.因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；2.外來人口落戶，成為本集體經(jīng)濟組織成員，沒有宅基地的；3.因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進行鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要搬遷的。農(nóng)村村民需要使用宅基地的，應(yīng)當(dāng)向村民委員會提出申請，由村民委員會公布并提交村民會議或者村民代表會議討論。經(jīng)討論同意并公布后，逐級報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地管理機構(gòu)、縣(市)土地行政主管部門審核和縣(市)人民政府審批?？h(市)人民政府批準(zhǔn)后，村民委員會應(yīng)當(dāng)公布批準(zhǔn)使用的宅基地。二、農(nóng)村宅基地申請程序是怎樣的農(nóng)村宅基地申請程序是：申請人持申請材料向當(dāng)?shù)卮逦瘯岢鰰嬗玫厣暾?，村委會?yīng)當(dāng)在每一個季度集中申請材料，依法召開村委會或村民代表大會進行審議并張榜公布，在張榜公布之日起15個工作日內(nèi)本村村民未提出異議或者異議不成立的，上報給鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源所2023-06-20395人看過
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土地互換在農(nóng)村，互換土地是一種常見的土地流轉(zhuǎn)方式。為了保證互換土地的順利進行，雙方當(dāng)事人需要簽訂書面合同，并在合同中詳細(xì)約定土地名稱、面積、坐落位置、互換期限以及違約責(zé)任等。接下來，雙方當(dāng)事人需要向縣級以上地方人民政府申請登記備案，以免后續(xù)產(chǎn)生糾紛。若未經(jīng)登記，則后期不得對抗善意第三人。因此，農(nóng)村互換土地需要經(jīng)過簽訂合同、申請登記備案等手續(xù)。 中華人民共和國農(nóng)村土地承包法（2018修正）：第一章 總 則 第二條 本法所稱農(nóng)村土地，是指農(nóng)民集體所有和國家所有依法由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地。 中華人民共和國水土保持法（2010修訂）：第四章 治 理 第三十四條 國家鼓勵和支持承包治理荒山、荒溝、荒丘、荒灘，防治水土流失，保護和改善生態(tài)環(huán)境，促進土地資源的合理開發(fā)和可持續(xù)利用，并依法保護土地承包合同當(dāng)事人的合法權(quán)益。 承包治理荒山、荒溝、荒丘、荒灘和承包水土流失嚴(yán)重2024-01-05375人看過 -
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法律綜合知識一、買來的宅基地能建房嗎買來的宅基地能建房，但要經(jīng)過相應(yīng)機關(guān)的審批。我國《土地管理法》第62條規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批灘。你家僅僅經(jīng)過居委會同意就開始建房，從程序上看不合法。你們要建房，應(yīng)當(dāng)經(jīng)村（街道）集體規(guī)劃后，由所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府土管所審核，報縣政府土管局批準(zhǔn)，獲得宅基地使用證和施工許可證看方可施工。買來的宅基地想要建房應(yīng)當(dāng)提前進行申請。二、農(nóng)村宅基地建房的程序在農(nóng)村宅基地建房需要經(jīng)過以下的幾個程序：1.農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟組織提出申請；2.村集體經(jīng)濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示；3.國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進行初審；4.公布期滿無異議后，將符合一戶一基條件的用地戶按規(guī)定報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后2022-05-21356人看過
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#農(nóng)村宅基地
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#農(nóng)村宅基地
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農(nóng)村宅基地能否互換嗎？法律規(guī)定是怎樣的廣西在線咨詢 2023-09-021、相關(guān)法律 我國的相關(guān)法律和政策雖然禁止宅基地對外流轉(zhuǎn)，但是沒有禁止宅基地及住房在本集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓和互換。根據(jù)《土地管理法》第62條第四款“農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)”。我國禁止宅基地向本集體經(jīng)濟組織以外的人員轉(zhuǎn)讓，特別禁止向城鎮(zhèn)居民轉(zhuǎn)讓。但是，我國的法律法規(guī)政策和實踐并不禁止對于本集體內(nèi)符合新申請宅基地條件的成員，在本集體內(nèi)部流轉(zhuǎn)宅基地，也不禁止本集體內(nèi)村民之間互換宅基地 -
農(nóng)村宅基地買賣的必要程序是什么，農(nóng)村宅基地買賣的程序是怎么樣的四川在線咨詢 2022-01-22農(nóng)村宅基地買賣的必要程序為： 1、宅基地買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會書面同意； 2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意； 3、應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件； 4、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財產(chǎn)保全措施； 5、應(yīng)訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。宅基地買賣合同應(yīng)由相關(guān)職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集 -
農(nóng)村宅基地怎樣使用農(nóng)村宅基地使用程序甘肅在線咨詢 2023-07-18使用農(nóng)村宅基地的最新程序有: 1、符合條件的村民提出用地申請。 2、村民小組、村委會討論通過，并有80%以上社員簽字同意。 3、國土房管所派員現(xiàn)場選址勘察。 4、申請人提交相關(guān)申報材料。 5、張榜公布。 6、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核。 7、國土房管所補審后上報縣國土房管局審核。 -
農(nóng)村宅基地互換有什么條件？河北在線咨詢 2022-08-03宅基地可以在本村村民之間互換。農(nóng)村的宅基地及其地上房屋，可以在本村村民之間進行流轉(zhuǎn)，流轉(zhuǎn)的形式包括轉(zhuǎn)讓、互換、出租等形式。 -
農(nóng)村宅基地的互換是否可以是如何規(guī)定的?浙江在線咨詢 2022-08-03就你的問題農(nóng)村宅基地的互換是否可以，為你提供以下解釋： 宅基地可以在本村村民之間互換。 農(nóng)村的宅基地及其地上房屋，可以在本村村民之間進行流轉(zhuǎn)，流轉(zhuǎn)的形式包括轉(zhuǎn)讓、互換、出租等形式。
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