上訴人佛山市高明區(qū)明城鎮(zhèn)仁坑村民委員會(huì)馬頭嶺村因訴佛山市高明區(qū)人民政府土地所有權(quán)確認(rèn)一案，不服佛山市高明區(qū)人民法院作出的(2004)明法行初字第13號(hào)行政判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭，對(duì)本案進(jìn)行了審理，現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審認(rèn)定的事實(shí)：原告馬頭嶺村與第三人三椏村在2002年4月向高明區(qū)明城鎮(zhèn)國(guó)土房產(chǎn)管理所和高明區(qū)國(guó)土房產(chǎn)管理局提出干坑坪所有權(quán)爭(zhēng)議。干坑坪位于原告和第三人村后側(cè)，東至馬頭嶺(山名)，南至竹林地，西至山腳路，北至干坑山(山名)，面積約54.94畝。高明區(qū)國(guó)土房產(chǎn)管理局進(jìn)行了調(diào)處，原告和第三人無達(dá)成一致意見，高明區(qū)國(guó)土房產(chǎn)管理局于2003年8月14日作出調(diào)查報(bào)告提交被告佛山市高明區(qū)人民政府處理。被告于2004年4月12日作出了明府法字[2004]8號(hào)《關(guān)于高明區(qū)明城仁坑村委會(huì)三椏村與馬頭嶺村干坑坪山地處理決定》，決定干坑坪以竹林舊路為界，以北為三椏村所有，以南為馬頭嶺村所有。
原審認(rèn)為，被告是法律授權(quán)處理土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議的行政機(jī)關(guān)，其對(duì)原告和第三人土地所有權(quán)爭(zhēng)議，作出明府法字[2004]8號(hào)《關(guān)于高明區(qū)明城仁坑村委會(huì)三椏村與馬頭嶺村干坑坪山地處理決定》，主體合法。被告提供的證據(jù)可以證明其在處理本案的土地爭(zhēng)議時(shí)，履行了確認(rèn)爭(zhēng)議、調(diào)查和組織調(diào)解等程序，符合《土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)查處理辦法》的規(guī)定。明府法字[2004]8號(hào)《關(guān)于高明區(qū)明城仁坑村委會(huì)三椏村與馬頭嶺村干坑坪山地處理決定》認(rèn)定干坑山權(quán)屬和第三人使用干坑坪情況與被告提出的證據(jù)材料及原告陳述一致。被告依《中華人民共和國(guó)土地管理法》授權(quán)，根據(jù)爭(zhēng)議地現(xiàn)狀和第三人使用現(xiàn)實(shí)作出干坑坪以竹林舊路為界，以北為三椏村所有，以南為馬頭嶺村所有的土地所有權(quán)確權(quán)決定符合《土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)查處理辦法》和《廣東省土地權(quán)屬糾紛處理?xiàng)l例》的原則規(guī)定。綜上，被告作出的明府法字[2004]8號(hào)《關(guān)于高明區(qū)明城仁坑村委會(huì)三椏村與馬頭嶺村干坑坪山地處理決定》，證據(jù)確鑿，適用法律法規(guī)正確，符合法定程序，依法應(yīng)予維持。為此，依照《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》第五十四條第(一)項(xiàng)之規(guī)定，判決維持被告作出的明府法字[2004]8號(hào)《關(guān)于高明區(qū)明城仁坑村委會(huì)三椏村與馬頭嶺村干坑坪山地處理決定》。案件訴訟費(fèi)100元由原告馬頭嶺村承擔(dān)。
上訴人馬頭嶺村不服原判，提起上訴稱：被上訴人佛山市高明區(qū)人民政府提供的證據(jù)不能證明六十年代對(duì)干坑坪進(jìn)行了分配，當(dāng)年只處理了干坑山的歸屬。且有關(guān)權(quán)屬證明也不能直接證明爭(zhēng)議地已分配給了三椏村所有。另外，上訴人的舉證可以證明干坑坪一直是作為上訴人的牧牛地使用，根據(jù)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第二十一條的規(guī)定，應(yīng)將爭(zhēng)議地確認(rèn)上訴人所有。被上訴人適用《中華人民共和國(guó)土地管理法》和《廣東省土地權(quán)屬糾紛處理?xiàng)l例》作出處理決定屬于適用法律錯(cuò)誤。因此，請(qǐng)求二審法院撤銷原判和土地確權(quán)決定。被上訴人佛山市高明區(qū)人民政府答辯稱：首先，爭(zhēng)議地干坑坪是干坑山的坡腳地，是干坑山的一部分，對(duì)干坑坪的爭(zhēng)議就是對(duì)整個(gè)干坑山的爭(zhēng)議，而1962年?duì)幾h雙方對(duì)干坑山已經(jīng)進(jìn)行了分配，不存在分山?jīng)]分坪之說。其次，原高鶴縣人民政府頒發(fā)給三椏村的《山權(quán)林權(quán)證》載明了干坑山的四至范圍，爭(zhēng)議地就在該范圍內(nèi)。再次，從現(xiàn)場(chǎng)勘察看，爭(zhēng)議地是干坑山的山腳地，與干坑山連為一體，既然干坑山的權(quán)屬明確，那么爭(zhēng)議地干坑坪作為干坑山的組成部分，自然屬于三椏村。最后，從經(jīng)營(yíng)狀況看，三椏村曾在爭(zhēng)議地上種植過作物，后來兩村在該地上共同牧牛。因此，本府將爭(zhēng)議地確權(quán)給三椏村符合《中華人民共和國(guó)土地管理法》和《廣東省土地權(quán)屬糾紛處理?xiàng)l例》的規(guī)定。原審判決正確，請(qǐng)求二審法院予以維持。
被上訴人三椏村在二審期間未作答辯。
經(jīng)審查，原審法院經(jīng)庭審質(zhì)證而認(rèn)定的證據(jù)合法有效，可以證明原審認(rèn)定的事實(shí)，本院予以確認(rèn)。另外，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于行政訴訟證據(jù)若干問題的規(guī)定》第七條第二款的規(guī)定，上訴人在二審中提供的證據(jù)本院不予采納。
本院認(rèn)為：根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十六條和《廣東省土地權(quán)屬糾紛處理?xiàng)l例》的規(guī)定，被上訴人佛山市高明區(qū)人民政府依法享有對(duì)土地所有權(quán)爭(zhēng)議進(jìn)行處理的職權(quán)。其經(jīng)過調(diào)查取證，并在爭(zhēng)議雙方當(dāng)事人調(diào)解不能達(dá)成協(xié)議的情況下，作出本案所訴之土地所有權(quán)處理決定，執(zhí)法主體適格，程序合法，本院予以確認(rèn)。本案中，土地所有權(quán)爭(zhēng)議的雙方當(dāng)事人對(duì)干坑山在六十年代已經(jīng)分配給被上訴人三椏村這一事實(shí)并無異議，而雙方爭(zhēng)議的干坑坪是干坑山的坡腳地，在地理上屬于干坑山的一部分，因此被上訴人佛山市高明區(qū)人民政府根據(jù)土地的現(xiàn)實(shí)狀況，將干坑坪確認(rèn)給被上訴人三椏村并無不當(dāng)，且原高鶴縣人民政府頒發(fā)給被上訴人三椏村的NO.0002649《山權(quán)林權(quán)證》載明了干坑山的四至范圍，爭(zhēng)議地干坑坪包含其中。因此，被上訴人佛山市高明區(qū)人民政府根據(jù)《廣東省土地權(quán)屬糾紛處理?xiàng)l例》第四條的規(guī)定，作出的明府法字[2004]8號(hào)《關(guān)于高明區(qū)明城仁坑村委會(huì)三椏村與馬頭嶺村干坑坪山地處理決定》，認(rèn)定事實(shí)清楚，證據(jù)充分，適用法律正確，依法應(yīng)予維持。上訴人認(rèn)為其一直在使用爭(zhēng)議地達(dá)40年，因而根據(jù)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第二十一條的規(guī)定，應(yīng)將爭(zhēng)議地確認(rèn)其所有。但上訴人提供的證人證言以及被上訴人佛山市高明區(qū)人民政府提供的調(diào)查筆錄，只能證明爭(zhēng)議雙方都有共同使用干坑坪的事實(shí)，不能證明爭(zhēng)議地一直是由上訴人單獨(dú)使用，因此上訴人的主張不能成立，本院不予支持。原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，依法應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》第六十一條第(一)項(xiàng)的規(guī)定，判決如下：駁回上訴，維持原判。
二審訴訟費(fèi)100元由上訴人承擔(dān)。
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第一、由宅基地的使用權(quán)人，也就是現(xiàn)在在使用宅基地的人，領(lǐng)取由當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T印發(fā)的《農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報(bào)登記表》，這個(gè)是一家的一個(gè)宅基地只能填寫一份，這就意味著，如果有兩個(gè)以上宅基地的農(nóng)民只能確權(quán)一處宅基地。第二、村民使用的宅基地還要當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或者鎮(zhèn)政府出具土地來源的證明，比如宅基地的審批手續(xù)，房屋的規(guī)劃許可證等手續(xù)。第三、當(dāng)?shù)氐膰?guó)土部門根據(jù)農(nóng)民的申請(qǐng)，對(duì)農(nóng)民自有的宅基地范圍、界線、權(quán)屬性質(zhì)、用途等情況進(jìn)行實(shí)地調(diào)查、記錄并經(jīng)相鄰各方認(rèn)定，填寫宅基地地籍調(diào)查表，繪制宗地草圖，為地籍測(cè)量作準(zhǔn)備。村里最近常見的測(cè)量隊(duì)，他們主要負(fù)責(zé)對(duì)農(nóng)民的宅基地界定位置。第四、測(cè)量過程中，還要組織這塊地的相鄰地塊的農(nóng)民一起去現(xiàn)場(chǎng)指認(rèn)各自界限，并且在雙方都認(rèn)可的界限、界址點(diǎn)共同簽名蓋章。第五、測(cè)量完畢，經(jīng)土地主管部門審核，認(rèn)為界限清楚沒有爭(zhēng)議的進(jìn)行公告。并寫明如誰對(duì)這塊宅基地有異議的要在多久提出。第六、經(jīng)過公告，2023-02-18184人看過 -
土地所有權(quán)我國(guó)有法律規(guī)定，一般情況下，土地確權(quán)登記需要的材料有：1、土地權(quán)屬協(xié)議書、認(rèn)定書和政府下達(dá)的土地權(quán)屬爭(zhēng)議處理決定；2、城鎮(zhèn)地籍資料；3、政府對(duì)于土地使用的批準(zhǔn)文件；4、土地出讓合同；5、土地使用現(xiàn)狀調(diào)查資料；6、政府頒布的房產(chǎn)證明；7、界線協(xié)議；8、安居計(jì)劃的聯(lián)建房合同和公證書；9、法院判決。以上就是要準(zhǔn)備的材料。農(nóng)村土地確權(quán)，你需要知道的（一）土地是農(nóng)民的根，沒了土地，農(nóng)民就不再是農(nóng)民了。但是，農(nóng)民關(guān)于土地的權(quán)屬問題、土地沒有正規(guī)的證件等之類的問題都在困擾著大家。那么，農(nóng)民朋友就需要土地確權(quán)，那么土地確權(quán)需要注意些什么，我們也必須要清楚。一、農(nóng)村土地確權(quán)土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利的確認(rèn)、確定，簡(jiǎn)稱確權(quán)。是依照法律、政策的規(guī)定確定某一范圍內(nèi)的土地（或稱一宗地）的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和他項(xiàng)權(quán)利的內(nèi)容。每宗地的土地權(quán)屬要經(jīng)過土地登記申請(qǐng)、地籍調(diào)查、核屬審核、登記注冊(cè)、頒發(fā)土地證書等土2023-07-01266人看過 -
土地所有權(quán)問：如何確認(rèn)土地所有權(quán)?答：根據(jù)《土地管理法》等法律規(guī)定，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。農(nóng)民集體所有有三種形式：一是村農(nóng)民集體所有;二是村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有;三是鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有。對(duì)農(nóng)民集體所有的土地，土地所有者或者發(fā)包者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，確定農(nóng)民集體所有的土地的權(quán)屬性質(zhì)、面積、坐落，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書，確認(rèn)所有權(quán)。如有爭(zhēng)議，可要求縣級(jí)人民政府土地行政主管部門確認(rèn)所有權(quán)，或者向人民法院提起確權(quán)之訴。土地使用權(quán)確認(rèn)在中國(guó)有關(guān)土地管理的法律文件中，被稱為土地確權(quán)。不論稱謂如何，實(shí)質(zhì)上都是對(duì)土地使用權(quán)歸屬的確認(rèn)。土地確權(quán)是中國(guó)《土地管理法》中很重要的一個(gè)法律環(huán)節(jié)。土地使用權(quán)確認(rèn)是指在土地使用權(quán)的歸屬不明或發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，利害關(guān)系人請(qǐng)2023-05-05168人看過 -
土地所有權(quán)農(nóng)村土地確權(quán)后并不意味著就享有土地的所有權(quán)了，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的權(quán)利主體為公民或集體；權(quán)利客體為集體所有土地或國(guó)家所有由全民所有制單位或集體所有制單位使用的國(guó)有土地。根據(jù)《關(guān)于完善農(nóng)村土地所有權(quán)承包權(quán)經(jīng)營(yíng)權(quán)分置辦法的意見》第一條，深化農(nóng)村土地制度改革，順應(yīng)農(nóng)民保留土地承包權(quán)、流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的意愿，將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)分為承包權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)，實(shí)行所有權(quán)、承包權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)（以下簡(jiǎn)稱“三權(quán)”）分置并行。《農(nóng)村土地承包法》第十六條，承包方享有下列權(quán)利：（一）依法享有承包地使用、收益和土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的權(quán)利，有權(quán)自主組織生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和處置產(chǎn)品；（二）承包地被依法征收、征用、占用的，有權(quán)依法獲得相應(yīng)的補(bǔ)償；（三）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。農(nóng)村土地確權(quán)問題怎樣處理農(nóng)村土地確權(quán)問題處理規(guī)則如下：第一解決人：土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決。第二解決人：協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上人2023-08-05346人看過
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土地所有權(quán)原告：山東省山東；《合同書》中的“還款”實(shí)際是征用土地給付的補(bǔ)償費(fèi)。第二種觀點(diǎn)認(rèn)為《合同書》中所稱“征用”實(shí)為租用，因?yàn)樵鸸缡褂猛恋厥且载i場(chǎng)解散為期的。第三種觀點(diǎn)認(rèn)為是買賣性質(zhì)，其理由是，雙方簽訂的《合同書》實(shí)為雙方第一次買賣土地的契約?！逗贤瑫返谖鍡l規(guī)定是為第二次買賣土地的約定。第四種觀點(diǎn)也是編寫人的觀點(diǎn)認(rèn)為，原石佛公社與三原告簽訂的《合同書》是附條件轉(zhuǎn)讓土地的行為。其理由是：（一）征用土地與買賣土地不同。征用是將土地收為公用的措施；而買賣土地則是商品交換的行為；征用必須履行法定程序；而買賣只須雙方意思表示一致；征用須經(jīng)法定審批手續(xù)，而買賣只須一方要約，另一方承諾即告成立；征用土地由用地單位支付補(bǔ)償費(fèi)，而買賣土地則由買受方支付價(jià)款；征用的土地所有權(quán)為國(guó)家，而買賣的土地所有權(quán)則歸買受方；征用土地的補(bǔ)償費(fèi)由國(guó)家限定數(shù)額，而買賣則由雙方以質(zhì)論價(jià)；征用是帶有強(qiáng)制性的行政行為，而買賣則是平2023-06-06412人看過 -
法律綜合知識(shí)不少農(nóng)戶困惑，不知道農(nóng)村有糾紛的土地怎么確權(quán)？有哪些糾紛解決辦法嗎？綜合目前我國(guó)各地土地確權(quán)實(shí)踐結(jié)果來看，有糾紛的土地是不能參與此次確權(quán)的。而且《土地登記規(guī)則》第六十七條第（一）項(xiàng)規(guī)定，在土地權(quán)屬爭(zhēng)議尚未解決前，土地管理部門可以作出暫緩登記的決定。根據(jù)糾紛產(chǎn)生時(shí)間和發(fā)證時(shí)間來劃分的，分為3種：1．發(fā)生糾紛時(shí)，當(dāng)事人均無有效的土地權(quán)利證書；2．發(fā)生糾紛時(shí)，一方當(dāng)事人已取得土地權(quán)利證書；3．發(fā)生糾紛時(shí)，當(dāng)事人各方均持有有效的土地權(quán)利證書。那么有糾紛的土地該怎么做才能進(jìn)行確權(quán)呢？最重要的前提就是解決糾紛。通常有2種糾紛解決方式：1．糾紛雙方協(xié)商解決這種方法很容易出現(xiàn)一方反悔情況，說服力不強(qiáng)。2．靠政府解決一般政府會(huì)先進(jìn)行調(diào)解，如果調(diào)解成功則簽訂調(diào)解協(xié)議書，如果調(diào)解不成，則進(jìn)行行政裁決，也就是有關(guān)機(jī)關(guān)以第三者的身份，依照法律對(duì)糾紛作出的公正的具有約束力的處理決定。在處理好土地糾紛問題，明確了需要確2024-04-18410人看過 -
農(nóng)村土地所有權(quán)確定集體土地所有權(quán)主體的要求是：(一)、凡是土地家庭聯(lián)產(chǎn)承包中未打破村民小組(原生產(chǎn)隊(duì))界線，不論是以村的名義還是以組的名義與農(nóng)戶簽訂承包合同，土地應(yīng)確認(rèn)給村民小組農(nóng)民集體所有，可將《集體土地所有證》直接發(fā)放到村民小組農(nóng)民集體，或者″組有村管″的方式，將《集體土地所有證》發(fā)放到村，由村委會(huì)暫為代管。(二)、對(duì)于已經(jīng)打破了村民小組農(nóng)民集體土地界線的地區(qū)，應(yīng)本著尊重歷史，承認(rèn)現(xiàn)實(shí)的原則，對(duì)這部分土地承認(rèn)現(xiàn)狀，明確由村農(nóng)民集體所有。另外，不能證明屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有或村民小組農(nóng)民集體所有的集體土地，應(yīng)依法確認(rèn)給村農(nóng)民集體所有。(三)、能夠證明土地已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的，土地所有權(quán)應(yīng)依法確認(rèn)給鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體。沒有鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織的，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))集體土地所有權(quán)由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府代管。土地登記造冊(cè)、核發(fā)證書工作是一項(xiàng)復(fù)雜的系統(tǒng)工程，在工作中不可避免地會(huì)遇到困難和問2023-04-2451人看過 -
農(nóng)村土地所有權(quán)一般情況下，農(nóng)村土地確權(quán)通常是屬于村民委員會(huì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、土地承包仲裁機(jī)構(gòu)和人民法院管的。我國(guó)的農(nóng)村土地承包法規(guī)定，出現(xiàn)糾紛后，當(dāng)事人可以先協(xié)商解決，也可以請(qǐng)求村民委員會(huì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府調(diào)解解決。無法達(dá)成一致意見或調(diào)解不成的，可以向農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)提起仲裁，或向人民法院起訴。農(nóng)村土地確權(quán)什么意思農(nóng)村土地確權(quán)是依照法律、政策的規(guī)定確定某一范圍內(nèi)的土地的所有使用權(quán)的隸屬關(guān)系和他項(xiàng)權(quán)利的內(nèi)容。每宗土地權(quán)屬都要經(jīng)過土地登記申請(qǐng)、地籍調(diào)查、登記注冊(cè)、頒發(fā)土地證書等土地登記程序，才能得到最后的確認(rèn)和確定?！吨腥A人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第22條規(guī)定，承包合同自成立之日起生效。承包方自承包合同生效時(shí)取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。第51條規(guī)定，因土地承包經(jīng)營(yíng)發(fā)生糾紛的，雙方當(dāng)事人可以通過協(xié)商解決，也可以請(qǐng)求村民委員會(huì)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府等調(diào)解解決。當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以向農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)申2023-07-01367人看過
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土地所有權(quán)本人沒簽字土地不能確權(quán)。土地確權(quán)證需經(jīng)本人現(xiàn)場(chǎng)見證測(cè)量并簽字的。同時(shí)本人可以委托家庭成員進(jìn)行簽字。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記，依照有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。沒有確權(quán)的土地能出租嗎不可以。1、沒有確權(quán)的土地屬于產(chǎn)權(quán)不明確的土地，土地產(chǎn)權(quán)不明確的，是不能出租的，也不能辦理相關(guān)的權(quán)屬證明。2、出租行為是不受法律保護(hù)的。3、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證或者林權(quán)證等證書應(yīng)當(dāng)將具有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的全部家庭成員列入?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第十一條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。第十二條土地2023-08-05220人看過 -
不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)一、土地確權(quán)分戶糾紛土地確權(quán)分戶的怎么辦如今全國(guó)正在加快土地確權(quán)的進(jìn)程，加快農(nóng)村土地征收改革與完善土地流轉(zhuǎn)制度，土地確權(quán)引出了農(nóng)村分戶的問題，因?yàn)楹芏噢r(nóng)村都是三代人在一個(gè)戶口本上，一個(gè)戶口本上滿滿當(dāng)當(dāng)十幾口人。這顯然對(duì)自己是不利的。許多農(nóng)村政策在制定的時(shí)候，都是以農(nóng)戶為最基本單位制定的，跟戶口本上所載的人數(shù)關(guān)系不大。如果不分戶，事實(shí)上很多時(shí)候，按政策來講大戶是吃虧的。比如現(xiàn)在很多地方的燃煤補(bǔ)貼就是按戶補(bǔ)助的，每戶每個(gè)冬天補(bǔ)助多少錢以河北為例，給予建設(shè)村內(nèi)入戶管線戶均4000元投資補(bǔ)助，由省承擔(dān)1000元，市縣承擔(dān)3000元，無需農(nóng)民掏錢，這些都是按戶補(bǔ)貼的。由于現(xiàn)在農(nóng)村實(shí)行的是一戶一宅的原則和策略，每處宅基地對(duì)應(yīng)的基本單位是一戶，如果你有多處宅基地，那么需要提前分戶。這樣宅基地土地確權(quán)的時(shí)候，就可以每戶確權(quán)一處宅基地，合理規(guī)避一戶一宅確權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于多處宅基地的農(nóng)戶，具體如何分戶具體分戶的2023-03-05188人看過 -
土地爭(zhēng)議農(nóng)村土地確權(quán)糾紛的主要問題有：1、承包面積小于實(shí)際種植面積；2、承包地被依法征用；3、無法復(fù)墾的承包地；4、被公益事業(yè)占用的承包地；5、進(jìn)行土地調(diào)整的承包地；6、因子女結(jié)婚分戶的承包農(nóng)戶；7、因離婚分戶的承包戶；8、人員變動(dòng)的情況的承包戶；9、主動(dòng)放棄二輪承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的承包戶；11、不符合分田條件的農(nóng)戶；12、有家庭人員死亡的承包戶；13、代種他人承包地的承包戶；14、已承包到戶集體土地；15、采取方式流轉(zhuǎn)承包地的承包戶；16、進(jìn)行綜合整治的土地；17、出現(xiàn)歷史遺留糾紛的土地。農(nóng)村土地確權(quán)糾紛處理原則（1）從實(shí)際出發(fā)，尊重歷史的原則土地權(quán)屬爭(zhēng)議產(chǎn)生的原因很多，但多數(shù)是因歷史遺留下來的問題所引起的，這種情況在集體組織之間的土地權(quán)屬關(guān)系中十分常見。引起這類爭(zhēng)議的主要原因有：歷史上鄉(xiāng)、村、社、隊(duì)、場(chǎng)因合并、分割、改變隸屬關(guān)系等行政建制變化遺留的權(quán)屬未定、權(quán)屬不清；因過去的土地開發(fā)、征地退耕、興辦或2023-07-08117人看過
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法律綜合知識(shí)關(guān)于房屋所有權(quán)與財(cái)產(chǎn)分割所引發(fā)的爭(zhēng)議事項(xiàng)，有多種途徑可以供各方尋求合理且恰當(dāng)?shù)慕鉀Q方案。其中，主要包含以下幾個(gè)方面：首先是以和平協(xié)商的方式解除紛擾；其次則是由交易雙方經(jīng)過充分溝通后協(xié)力制定解決方案；再次便是將爭(zhēng)議提交至相關(guān)的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行公開公正的裁決；最后就是通過法律程序?qū)で蠊袥Q。值得注意的是，所有有關(guān)當(dāng)事人都應(yīng)秉持互相尊重、利益共享的公平原則，積極嘗試通過友好協(xié)商的方式在私下達(dá)成共識(shí)。如果無法通過協(xié)商解決問題，那么就有權(quán)請(qǐng)求獨(dú)立的第三方介入并協(xié)助調(diào)解，以期實(shí)現(xiàn)問題的圓滿解決。在雙方協(xié)商無果的情況下，房屋購(gòu)買合同中所明確規(guī)定的各項(xiàng)條款，便可作為重要的參考依據(jù)，交由特定的權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁判定。倘若爭(zhēng)議依然懸而未決，也可依法向我國(guó)司法機(jī)關(guān)提出訴訟申請(qǐng)，借助法律的力量來維護(hù)個(gè)人的合法權(quán)益。《仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。《民事訴訟2024-08-18311人看過
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糾紛調(diào)解農(nóng)村土地糾紛調(diào)解協(xié)議應(yīng)該載明：雙方當(dāng)事人情況；發(fā)生糾紛時(shí)間和原因；調(diào)解單位；達(dá)成協(xié)議內(nèi)容；違約責(zé)任；雙方當(dāng)事人簽字蓋章（手印）；調(diào)解單位簽字蓋章和年月日。調(diào)解，是指當(dāng)事人雙方發(fā)生糾紛后，在第三人的主持下，通過講理勸說，分清是非，在互諒互讓的基礎(chǔ)上，依據(jù)法律規(guī)定，雙方自愿達(dá)成協(xié)議，這也是解決土地承包合同糾紛的重要方式。農(nóng)村土地糾紛誰來仲裁？“三農(nóng)”問題始終是黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)注的一個(gè)重點(diǎn)，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和社會(huì)的轉(zhuǎn)型，農(nóng)村出現(xiàn)了越來越多的新型糾紛。對(duì)于這些矛盾，需要一個(gè)依法解決的法律通道，畢竟村民自治不是萬能的，它不能超越法律的框架，更不能私自“造法”。農(nóng)村矛盾如果得不到及時(shí)解決，則會(huì)養(yǎng)疽成患，直接影響到社會(huì)的長(zhǎng)治久安。在《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》中，共有7種情況不屬于人民法院管轄，農(nóng)村土地糾紛并未列在其中。根據(jù)最高人民法院研究室“法研200151號(hào)文”的規(guī)定：“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織與其成員之間因2023-07-17223人看過 -
一、農(nóng)村土地性質(zhì)分類農(nóng)村土地性質(zhì)分類：耕地、林地、草地以及其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地和荒地等種類，農(nóng)村的土地一般是由由本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員承包經(jīng)營(yíng)，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。土地承包經(jīng)營(yíng)期限為三十年。二、農(nóng)村土地確權(quán)糾紛的解決方式農(nóng)村土地確權(quán)糾紛的解決方式：1.當(dāng)事人協(xié)商解決所謂協(xié)商解決是指土地糾紛發(fā)生以后，由當(dāng)事人在自愿、互諒的基礎(chǔ)上，按照有關(guān)法律規(guī)定，在不損害他人利益的前提下，直接進(jìn)行磋商，自行解決糾紛的辦法。協(xié)商解決后，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽署協(xié)議。該協(xié)議由當(dāng)事人自愿執(zhí)行，沒有法律的約束力。如果當(dāng)事人一方后悔，拒絕執(zhí)行，另一方可以申請(qǐng)人民政府土地管理部門進(jìn)行調(diào)處。2.人民政府調(diào)處依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第16條規(guī)定：“單位之間的爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上人民政府處理；個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)人民政府或縣級(jí)以上人民政府處理。當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府處理不服的，可以自接到處理決定通2023-06-28337人看過
土地所有權(quán)是指土地所有者對(duì)土地占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 我國(guó)的土地所有權(quán)主要由國(guó)家土地所有權(quán)和農(nóng)民集體土地所有權(quán)構(gòu)成。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有... 更多>
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農(nóng)村集體土地是怎樣確認(rèn)所有權(quán)的？云南在線咨詢 2021-12-23農(nóng)民集體所有的土地確認(rèn)所有權(quán)需要向村委會(huì)提交書面申請(qǐng)和填寫申請(qǐng)表；村委會(huì)簽署意見并蓋章，報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核；鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府根據(jù)報(bào)告材料進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，并報(bào)縣國(guó)土資源局；縣國(guó)土資源局接收后，進(jìn)行數(shù)據(jù)審核，到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查；合格后報(bào)縣政府審批；7日無異議。 -
起訴到法院去了，土地糾紛中村民是如何確認(rèn)土地所有權(quán)的問題的？江西在線咨詢 2022-07-23根據(jù)《土地管理法》等法律規(guī)定，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。農(nóng)民集體所有有三種形式：一是村農(nóng)民集體所有；二是村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；三是鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有。對(duì)農(nóng)民集體所有的土地，土地所有者或者發(fā)包者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記，確定農(nóng)民體所有的土地的權(quán)屬 -
農(nóng)村土地糾紛村里人不服處理安徽在線咨詢 2022-10-02一，鄰居之間的糾紛，最好找村上領(lǐng)導(dǎo)去做對(duì)方工作，確實(shí)不行則可以搜集證據(jù)報(bào)警或者向法院起訴。二，“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。”我國(guó)《物權(quán)法》第八十四條規(guī)定了相鄰關(guān)系處理的基本原則是“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公 -
土地使用權(quán)的確權(quán)糾紛與土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)確認(rèn)糾紛有什么區(qū)別廣東在線咨詢 2022-06-14兩者的用途不一樣，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)確認(rèn)糾紛是用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，土地使用權(quán)的確權(quán)糾紛是企業(yè)用地或者宅基地或者其他非農(nóng)用地，如果是土地權(quán)屬糾紛，由國(guó)土資源局的地籍部門受理；誰主張誰舉證，也就是說，誰主張土地屬于誰的，誰就得拿出證據(jù)。所以，你應(yīng)該收集、整理相關(guān)權(quán)屬來源證據(jù)：書證、證人證言等。 -
土地所有權(quán)確權(quán)糾紛訴訟歷時(shí)多年廣西在線咨詢 2025-01-09根據(jù)《行政訴訟法》第四十六條，公民、法人或其他組織直接向人民法院提起訴訟的，必須在知道或應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起六個(gè)月內(nèi)提出。如果法律有另外的規(guī)定，則除外。另外，如果因不動(dòng)產(chǎn)提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過二十年，其他案件自行政行為作出之日起超過五年提起訴訟的，人民法院將不予受理。
