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如今很多朋友申請房屋抵押貸款的時候都希望貸款的額度越大越好，但是你們知道嗎?其實貸款的額度和你的房屋估值有著直接的關(guān)系。房產(chǎn)價值的是評估怎么進行收費的?房產(chǎn)證的預(yù)評估收費的規(guī)定?

房產(chǎn)價值的是評估怎么進行收費的?

國家其實沒有明文的規(guī)定，而是隨行就市，也就是評估機構(gòu)的收費標準是由市場調(diào)節(jié)的。

北京市的中介的機構(gòu)目前收費的標準是(商品房)：

房子的總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的0.42%，100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%，500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%，2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%，5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。

房產(chǎn)抵押貸款也有的收費還按照住房和商用房來區(qū)分，住房的收費標準在400-1000之間，商用房是1000起步，超過500萬的按照房子總金額的千分之一來收費。是貸款銀行認可的專業(yè)人士來評估的。一般都是按照后面這個標準來收費的，但具體的還是看人家收多少。不過這種費用還是比較透明的。

房產(chǎn)證的預(yù)評估收費的規(guī)定?

房產(chǎn)評估價是指采取房產(chǎn)價格評估的市場比較法，通過對同一樓盤的在售房源的掛牌價格，以及同類型樓盤的實際成交價格進行專業(yè)處理，換算出具體某個樓盤的平均單價。然后結(jié)合待評估房屋的實際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、其它特征因素等等，計算出該房屋相對科學合理的市場參考價。

影響一套房屋市價的因素很多，物業(yè)類型、結(jié)構(gòu)、層次、朝向、室內(nèi)凈高、開間跨度、建造年代、權(quán)屬、地段等級、面積、房型、采光、廚衛(wèi)大小、建筑質(zhì)量、電梯數(shù)量和品牌、外立面造型、物業(yè)內(nèi)外部裝修、得房率以及物業(yè)所處外部環(huán)境、小區(qū)容積率、區(qū)域規(guī)劃等，都得加以適當?shù)目紤]。

房產(chǎn)的價格由專業(yè)評估機構(gòu)向金融機構(gòu)提供，貸款額則由金融機構(gòu)自身決定。抵押價格的評估只是考慮了作為抵押物的房地產(chǎn)風險，而貸款項目本身的金融風險則需要金融機構(gòu)在確定貸款額時考慮。

專業(yè)評估機構(gòu)對房子做估值，會結(jié)合房齡、面積、地段、市價，最后一般不會百分之百的估值貸給你，住宅一般情況7成，做經(jīng)營略高些;商鋪5--6成，遠郊區(qū)縣會降成數(shù)。