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房屋已經(jīng)被法院查封簽訂的買賣合同是否有效應(yīng)根據(jù)實際情況分析，主要包括以下三種情形：

1、如果第三人已經(jīng)支付全部價款并實際占有，未辦理過戶登記手續(xù)，但第三人是善意取得，買賣合同是有效的，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。

2、如果賣家隱瞞真實情況，房產(chǎn)也未過戶，買賣合同就無效的，以欺詐方式簽訂的合同是無效的。

3、如果買賣雙方惡意串通簽訂房屋買賣合同，侵犯第三人合法利益的，合同也是無效的。

一、房產(chǎn)過戶當中被查封還可以繼續(xù)過戶給他人嗎

房產(chǎn)過戶當中被查封的，如果購房人與被查封房產(chǎn)的原所有權(quán)人無不正當交易程序的，該房產(chǎn)是可以辦理房產(chǎn)過戶的。

依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第十七條規(guī)定，被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付全部價款并實際占有該財產(chǎn)尚未過戶的，但若第三人對未辦理過戶登記手續(xù)沒有過錯的，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條規(guī)定：對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。該規(guī)定明確了商品房的交付除當事人另有約定外，房屋交付使用就已經(jīng)是轉(zhuǎn)移了占有，而占有是根據(jù)所有權(quán)而滋生的權(quán)利，法院不得查封被執(zhí)行人之外的第三人的財產(chǎn)，故應(yīng)予以解除。

二、偽造他人簽名的買賣合同有效嗎？

買賣合同雙方還沒確定達成交易，沒正式跟另一方簽字確認，但是其他人偽造簽名導(dǎo)致合同成立，這將直接損害未明確簽名的一方利益。那么，利益受有損害的一方是否可以維權(quán)，得看該簽訂的買賣合同是否有效。

首先，訂立合同時出現(xiàn)有以下情況的將導(dǎo)致合同無效：

1、一方用欺詐、脅迫的手段訂立買賣合同，并且已經(jīng)損害國家利益的；

2、買賣合同雙方在訂立合同時，有惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益情況的；

3、買賣雙方訂立合同時以合法形式掩蓋非法目的，比如洗黑錢等；

4、訂立買賣合同將損害社會公共利益；

5、違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

其次，要成立買賣合同，首先得滿足一個必須的條件，那就是必須雙方協(xié)商達成一致。所以，他人偽造簽名確定的買賣合同，其實不屬于雙方達成一致的合意，所以該買賣合同其實并未成立。

因此，根據(jù)合同成立的禁止性規(guī)定和必須滿足的條件，那么因為偽造簽名確立的買賣合同，首先不符合成立的法定條件，所以也不會發(fā)生法律效力。

如果受害的一方被要求履行合同，可以積極主張簽名的違規(guī)。不過，如果想認這筆買賣的，那么也可以去追認，并且不同于限制民事行為能力人的追認時效，這里受害方可以隨時追認合同。

最后，其實被他人偽造簽名確定了買賣合同，不知情的一方往往很難知道具體情況，但是只要不想追認的話，對方還一再主張履行合同的，可以在必要的時候積極去法院起訴處理。