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法院查封房產(chǎn)的規(guī)定，法院查封房子怎么買賣

來源：法律編輯整理時間： 2022-07-28 00:38:40 347 人看過

法院查封房產(chǎn)的規(guī)定是申請人為了保障自身的債權還有其他的權益從而申請了財產(chǎn)保全，人民法院將會采取的行動通知被保全財產(chǎn)人，房產(chǎn)不可以進行重復查封。法院查封房子一般都是不可以進行買賣的，需要人民法院進行解封才可以進行買賣。

一、法院查封房產(chǎn)的規(guī)定

法院查封房產(chǎn)是因為申請人為了保障自身債權或其它權益而申請了財產(chǎn)保全，法院采取的行動。法院查封房產(chǎn)后要求立即通知被保全財產(chǎn)人，保障其知情權。房產(chǎn)也不得進行重復查封。

二、法院查封房子怎么買賣

被查封的房子需要法院拍賣所得或解封才能買賣，必須要有法院的一些列的判決文件和解封文件。

根據(jù)《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產(chǎn)的規(guī)定》第十六條被執(zhí)行人將其財產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分價款并實際占有該財產(chǎn)，但根據(jù)合同約定被執(zhí)行人保留所有權的，人民法院可以查封、扣押、凍結；第三人要求繼續(xù)履行合同的，應當由第三人在合理期限內向人民法院交付全部余款后，裁定解除查封、扣押、凍結。第十七條被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部價款并實際占有該財產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權過戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結；第三人已經(jīng)支付全部價款并實際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結。

三、法院查封的房子怎么過戶

法院查封的房子過戶方式：

1．首先確認法院是否解除了對該房產(chǎn)的查封；

2．材料準備好，用書面方式寄給有關部門；

3．當事人自愿履行判決或裁定的，由當事人共同到登記機關辦理過戶登記；當事人一方不愿履行判決、裁定義務的，由銀行向法院提出強制執(zhí)行申請，登記機關根據(jù)法院的強制過戶的判決或裁定、協(xié)助執(zhí)行通知書辦理過戶；

4．可讓法院出面協(xié)調建設局和國體資源局的關系，依法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

《凍結財產(chǎn)的規(guī)定》第一十六條

《凍結財產(chǎn)的規(guī)定》第一十七條

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