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貸款下不來有哪些違約

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-31 17:57:23 281 人看過

一、貸款下不來有哪些違約

1、如果是購房者自身的原因，比如征信不良、還款能力低等等，導致貸款辦不下來，那么就應該是由購房者承擔違約責任，支付相應的違約金，而賣方則需要退還全部首付。但是如果交了定金，可能就退不下來了。

2、如果是銀行的原因導致貸不下來，那么購房者就不需要承擔違約責任，賣家應全額退還首付款。

《民法典》第五百七十七條

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

二、民法典中貸款違約金有哪些

一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的百分之三十。但是如果過高或者過低是可以請求法院給與減少或者增加的。

當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

《民法典》第五百八十五條

當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

三、買二手房貸款下不來是否算違約

買二手房貸款不通過算不算違約，這要分情況來看。

第一、如果是由于政府政策變化導致的那個貸款不能通過的，由于不屬于雙方的過錯，那么雙方都不用承擔違約責任。

第二、但是如果由于購房人自身的問題造成貸款不能通過的，就屬于購房人違約，這個自身問題可能是由于貸款人他本身的征信有問題，比如上黑名單，或者他的工資收入，它不足以償還貸款，也會導致銀行不準那個貸款。

第三、如果由于出賣自身的問題造成的貸款不能通過，就屬于出賣人違約這情況有，但是比較少。

另外如果雙方對這個貸款不能通過，在合同上面有另外約定的，根據(jù)這個法律的規(guī)定，是由合同的約定來處理，就是除外的事項。

《民法典》第五百七十七條

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

《中華人民共和國民法典》：第八章　違約責任　　第五百八十五條　當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。\n　　約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。\n　　當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

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