商鋪售后包租詐騙法院能不能判決
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-05-09 11:41:34
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若遇商鋪?zhàn)赓U協(xié)議存在不當(dāng)之處，可向法院或仲裁機(jī)構(gòu)申請裁撤相應(yīng)協(xié)議，同時(shí)請求違約方全額歸還所收取的租金。在此過程中，如有一方采用欺詐手段，致使另一方在違背其真實(shí)意愿的情況下簽訂了相關(guān)民事法律行為，那么被欺詐方有權(quán)向人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)提出撤銷該行為的申請。
《民法典》第一百四十八條【以欺詐手段實(shí)施的民事法律行為的效力】一方以欺詐手段，使對方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第一百五十七條【民事法律行為無效、被撤銷或確定不發(fā)生效力的法律后果】民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
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法律綜合知識(shí)關(guān)于商鋪交付定金后能否退回這一問題，主要視具體情況而定：1、首要的依據(jù)乃是雙方在繳納定金過程中所達(dá)成的協(xié)議內(nèi)容。倘若其中并未對定金的退還事項(xiàng)做出明確約定，那么一般而言，定金是有可能予以退還的。此外，雙方也可以進(jìn)行進(jìn)一步溝通與協(xié)商來解決此問題；2、若因開發(fā)商方原因?qū)е聼o法順利簽署相關(guān)房屋買賣合同，購房者有權(quán)要求開發(fā)商全額無條件退還所付之定金；3、然而，若系由于購房者自身原因?qū)е挛茨苋缙诤炗喓贤议_發(fā)商在此過程中并未存在任何故意隱瞞或欺詐行為，則購房者僅可單方面向開發(fā)商提出退還定金的請求?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。2024-08-21333人看過 -
法律綜合知識(shí)本文將針對“售后返租”活動(dòng)的合法性及非法性進(jìn)行深入探討。我們將分別從現(xiàn)房和期房兩個(gè)層面來解析這個(gè)問題，因?yàn)椤笆酆蠓底狻被顒?dòng)主要存在于這兩種房型之中。其中，前者是指已建成房屋的售后返租，后者則是指尚未完工的商品房中的售后返租。總的說來，前一種情況是正規(guī)且合法的，而后一種情況則屬于違規(guī)行為。在此基礎(chǔ)上，我們可以將“售后返租”視為三種法律關(guān)系的疊加，即正常的民事法律關(guān)系。然而，在實(shí)際操作過程中，部分房地產(chǎn)開發(fā)商可能會(huì)利用高額回報(bào)作為誘餌，哄抬房價(jià)，誘導(dǎo)消費(fèi)者購買，從而將“售后返租”活動(dòng)轉(zhuǎn)變?yōu)樽兿嗟娜谫Y手段，這種做法無疑已經(jīng)嚴(yán)重背離了其原本的性質(zhì)，因此也引起了相關(guān)監(jiān)管部門的高度關(guān)注?！吨腥A人民共和國民法典》第七百一十三條承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期2024-04-28427人看過 -
法律綜合知識(shí)返租式商鋪行為被認(rèn)為是非法的。具體而言，返租式商鋪是房地產(chǎn)開發(fā)商將一座大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目分割為若干個(gè)規(guī)模較小的產(chǎn)權(quán)店面并向小業(yè)主進(jìn)行銷售，同時(shí)商定與之簽立一份具有約束力的返租協(xié)議，承諾在特定時(shí)間段內(nèi)，該商鋪的運(yùn)營管理將由開發(fā)商全權(quán)負(fù)責(zé)，并且按照預(yù)先設(shè)定的日期向小業(yè)主支付固定的租金收益?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。2024-05-01362人看過 -
法律綜合知識(shí)售后包租商鋪行為在法律層面上并不被認(rèn)可。所謂售后包租商鋪，是指房地產(chǎn)開發(fā)商將一個(gè)較大型的商業(yè)綜合體項(xiàng)目劃分為眾多個(gè)規(guī)模較小的產(chǎn)權(quán)商鋪進(jìn)行銷售，并在銷售過程中與小業(yè)主簽訂相應(yīng)的售后包租合約。合約中明確規(guī)定，在一定時(shí)期內(nèi)，這些商鋪將由開發(fā)商負(fù)責(zé)統(tǒng)一運(yùn)營管理，并且按照約定的日期向小業(yè)主支付固定的租金收益。《商品房銷售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。2024-05-18302人看過
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法律綜合知識(shí)一、轉(zhuǎn)讓店鋪銷售額不符能不能構(gòu)成詐騙貨物與約定不符并不構(gòu)成欺詐行為。此種情形應(yīng)被視為合同糾紛范疇，您有權(quán)向法院提出民事訴訟請求，以追究違約責(zé)任。合同糾紛系指因合同的生效、詮釋、履行、更改以及終止等環(huán)節(jié)所引發(fā)的所有爭端，涉及到合同各方當(dāng)事人的權(quán)益平衡關(guān)系。關(guān)于合同糾紛的解決途徑，詳細(xì)內(nèi)容如下：首先，協(xié)商解決方式是通過平等互利地協(xié)商來化解糾紛；其次，調(diào)解方案，若合同當(dāng)事人無法就爭議事項(xiàng)達(dá)成共識(shí)，則可尋求相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，如一方或雙方為國有企業(yè)，則可請求上級主管部門進(jìn)行調(diào)解，同時(shí)，當(dāng)事人亦可選擇合同管理機(jī)關(guān)、仲裁機(jī)構(gòu)、法庭等作為調(diào)解機(jī)構(gòu)；再者，仲裁機(jī)制，若合同當(dāng)事人未能通過協(xié)商和調(diào)解解決問題，且不愿意接受調(diào)解結(jié)果，則可依據(jù)合同中所載明的仲裁條款或者在糾紛發(fā)生后達(dá)成的仲裁協(xié)議，向仲裁機(jī)構(gòu)提交仲裁申請；最后，訴訟程序，若合同中并未明確規(guī)定仲裁條款，且事后亦未達(dá)成仲裁協(xié)議，那么合同當(dāng)事人便可將合同糾紛2024-07-15424人看過 -
法律綜合知識(shí)若租賃的商業(yè)場所欲提前解約并要求退還已支付的租金，務(wù)必先與業(yè)主方進(jìn)行深入磋商。若業(yè)主方原則上表示贊同，那么有關(guān)事宜便得以順利解決；然而，倘若業(yè)主方對此事持有異議，那我們也無能為力，因這在法律層面上被視為一種違約行為。萬一出現(xiàn)單方面強(qiáng)行撤出租賃關(guān)系的情況，則需嚴(yán)格遵循合同中的違約條款進(jìn)行處理，并對業(yè)主方因此產(chǎn)生的相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-05-15439人看過 -
法律綜合知識(shí)關(guān)于如何在法律程序中提起訴訟，以下是詳細(xì)的步驟說明：1．首要步驟，您必須前往具有管轄權(quán)的法院進(jìn)行起訴。在此之前，請務(wù)必準(zhǔn)備好起訴書以及其附件人即副本，以及包含原告主體資格材料、用以證明原告訴訟主張憑證在內(nèi)的所有證據(jù)材料。2．當(dāng)您所提交的材料均符合法定要求標(biāo)準(zhǔn)之際，有的法院會(huì)選擇當(dāng)場立案予以受理，而有的法院則會(huì)在收到材料七個(gè)工作日內(nèi)發(fā)送通知，以告知您的起訴是否已被接受立案。3．一旦立案成功，您需盡快繳納訴訟費(fèi)用（通常情況下，訴訟費(fèi)用將由敗訴方承擔(dān)）。如有必要申請財(cái)產(chǎn)保全，您可在立案之時(shí)或之后向法院提交書面申請。4．在完成立案手續(xù)并提交相關(guān)文件后，您只需耐心等待法院的通知即可。一旦立案成功，法院將會(huì)通過短信或電話的方式告知您案件已經(jīng)分配至哪位法官手中。5．隨后，法院將開始進(jìn)行送達(dá)工作。法院會(huì)依據(jù)您提供的被告聯(lián)系方式、現(xiàn)居住地址等信息進(jìn)行送達(dá)。如通過其他方式仍無法送達(dá)，法院將采取公告送達(dá)的方式。2024-04-27172人看過 -
法律綜合知識(shí)一、商鋪不交租金法院能幫助催繳嗎商鋪不交租金，出租人確實(shí)可以尋求法院的幫助進(jìn)行催繳。當(dāng)商戶拒絕支付租金時(shí)，出租人可以向人民法院提起訴訟，要求商戶履行支付租金的義務(wù)。起訴時(shí)出租人需要向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。如果書寫起訴狀存在困難，出租人也可以選擇口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當(dāng)事人。這一法律途徑為出租人提供了有效的手段來維護(hù)自己的合法權(quán)益，確保租金的及時(shí)收取。二、如何催繳商鋪拖欠的租金面對商鋪拖欠租金的情況，出租人可以采取多種措施進(jìn)行催繳。1．如果租金過高導(dǎo)致承租人難以支付，出租人可以向房屋所在地的房地產(chǎn)行政管理機(jī)關(guān)申請認(rèn)定，并據(jù)此合理調(diào)整租金，再要求承租人按調(diào)整后的租金支付。2．對于惡意拖欠租金的承租人，出租人可以通過法律手段追究其違約責(zé)任，包括提起訴訟等。3．出租人還可以與承租人協(xié)商制定還款計(jì)劃，允許其分期返還積欠的租金。在催繳過程中，出租人應(yīng)確保自己的行2024-07-23203人看過
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法院判決后還是可以報(bào)案詐騙的。根據(jù)最高人民法院相關(guān)司法解釋，對于處理經(jīng)濟(jì)糾紛案件時(shí)發(fā)現(xiàn)涉及犯罪的，不論是否已經(jīng)處理完畢，均應(yīng)追究行為人的刑事責(zé)任。一般來講，案件審理過程中，法院發(fā)現(xiàn)被告涉及刑事犯罪的，應(yīng)當(dāng)將線索材料移送至公安機(jī)關(guān)。案件已經(jīng)審結(jié)的，當(dāng)事人認(rèn)為構(gòu)成刑事犯罪的，可以向公安機(jī)關(guān)報(bào)案。一、民事訴訟立案后多長時(shí)間開庭根據(jù)民訴法規(guī)定，一審民事案件如果是簡易程序的必須在三個(gè)月內(nèi)審結(jié)，一般程序的在六個(gè)月內(nèi)審結(jié)。何時(shí)開庭審判員一般根據(jù)手頭的案件多少要安排。法律沒有明確規(guī)定。立案是指公安、司法機(jī)關(guān)及其它行政執(zhí)法機(jī)關(guān)對于報(bào)案、控告、舉報(bào)、自首以及自訴人起訴等材料，按照各自的管轄范圍進(jìn)行審查后，認(rèn)為有犯罪事實(shí)發(fā)生并需要追究刑事責(zé)任時(shí)，決定將其作為刑事案件進(jìn)行偵查或者審判的一種訴訟活動(dòng)。它的程序具體有以下幾點(diǎn)：1、立案材料的接受；對立案材料的接受，是指公安機(jī)關(guān)、人民檢察院或者人民法院對于報(bào)案、控告、舉2023-03-08334人看過 -
法律綜合知識(shí)首要之處在于，存在著開發(fā)企業(yè)進(jìn)行欺詐活動(dòng)的潛在風(fēng)險(xiǎn)。部分開發(fā)企業(yè)在接受購房者支付的房款后，很可能秘密地將所有資金席卷一空，然后消失無蹤。此外，若開發(fā)企業(yè)借助融資或是其他方法籌措到的資金用于其他項(xiàng)目領(lǐng)域，一旦在此過程中任一環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，都有極大的可能性引發(fā)整條資金供應(yīng)鏈的斷裂。再者，即使項(xiàng)目建設(shè)順利完工，但若因各種因素未能達(dá)到預(yù)期的收益水平，亦會(huì)對企業(yè)造成嚴(yán)重的負(fù)面影響。最終，消費(fèi)者購買到的住房地理位置模糊不清，這無疑使辦理房屋所有權(quán)證書的過程變得異常艱難?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。2024-05-19261人看過 -
法律綜合知識(shí)所謂“十年包租，十年返租”機(jī)制，乃是一種房地產(chǎn)營銷策略，其中開發(fā)商向購房者鄭重承諾，在客戶購買商鋪之后，將負(fù)責(zé)包租長達(dá)十年之久，并且在此期間按照既定的收益回報(bào)給業(yè)主。然而此類營銷手法所蘊(yùn)含之風(fēng)險(xiǎn)頗大。根據(jù)現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)，開發(fā)商嚴(yán)禁采用返正售賣或是隱性返正售賣的方式進(jìn)行商品房銷售業(yè)務(wù)?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第七條國務(wù)院建設(shè)行政主管部門、土地管理部門依照國務(wù)院規(guī)定的職權(quán)劃分，各司其職，密切配合，管理全國房地產(chǎn)工作?？h級以上地方人民政府房產(chǎn)管理、土地管理部門的機(jī)構(gòu)設(shè)置及其職權(quán)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。2024-07-29473人看過 -
法律綜合知識(shí)在購置采取售后返租形式的商鋪之后，從法律角度講，是允許解除合同的。在此種運(yùn)作方式下，房地產(chǎn)開發(fā)商可以借助短期租賃由購鋪者購買的商鋪這一手段來迅速地收回資金，且有可能會(huì)使用部分租金來抵扣售價(jià)。然而，這種行為是否符合法律規(guī)定還需要通過參照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行評估才能確定。若出現(xiàn)違約情況，賠償金額應(yīng)按照雙方約定或者根據(jù)實(shí)際損失進(jìn)行計(jì)算，而違約金的最高限額則為損失的30％。如果違約金設(shè)定過高或者過低，當(dāng)事人均有權(quán)向法院提出申請要求予以調(diào)整?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三條商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。本辦法所稱商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價(jià)款的行為。本辦法所稱商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價(jià)款的行為。2024-04-24168人看過
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法律綜合知識(shí)1．總額返租模式。據(jù)京云房地產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)所知，這種模式在實(shí)施過程中會(huì)將商品房進(jìn)行一定程度上的虛擬劃分，然后將其銷售給各業(yè)主。在此之后，該開發(fā)商將會(huì)承諾每年向業(yè)主返還一定比例的收益，同時(shí)將這些買來的商鋪以整體的形式轉(zhuǎn)租給具有規(guī)模性的大型商家。而在這其中，商家所需要承擔(dān)的租金壓力相對較輕，主要依賴于商戶自身擁有的可支配資金用于支付租金，以此形成所謂的“虛擬回報(bào)”機(jī)制。這種支付方式既可以選擇逐年返還租金，也可以選擇將未來數(shù)年內(nèi)的租金一次性支付完畢。2．首付款返租模式。此種返租模式主要是為了降低商戶在購買商鋪時(shí)所需承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)壓力而設(shè)計(jì)的。例如，開發(fā)商可能會(huì)將一個(gè)較大的商鋪劃分為多個(gè)小型商鋪出售給各業(yè)主，并從業(yè)主支付的首付款中扣除5％至10％作為回報(bào)。3．代租抽成模式。在這個(gè)模式下，開發(fā)商首先會(huì)將商鋪售予各業(yè)主，隨后由開發(fā)商旗下的關(guān)聯(lián)管理公司與業(yè)主簽署租賃管理協(xié)議，明確規(guī)定由商業(yè)管理公司負(fù)責(zé)商鋪的招商2024-05-17395人看過 -
法律綜合知識(shí)在進(jìn)行司法訴訟的過程中，您需預(yù)先準(zhǔn)備以下資料：首先，是關(guān)于原、被告雙方的訴訟主體資格方面的相關(guān)證明材料，如身份證件復(fù)印件、個(gè)人常規(guī)人口信息以及企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照副本和組織機(jī)構(gòu)代碼證等文件資料；其次，是確保原、被告之間存在租賃合同關(guān)系的相關(guān)證據(jù)，包括租賃協(xié)議、經(jīng)中介公司簽訂的居間合同等書面文獻(xiàn)；第三，是證明租賃房屋為合法出租的相關(guān)文件，例如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證以及公共住房租賃證等；第四，是原告已按照約定履行自身義務(wù)的相關(guān)證明材料，如租金收據(jù)、銀行轉(zhuǎn)賬記錄等；最后，是被告未能按照約定履行自身義務(wù)的相關(guān)證明材料，如催促對方履行義務(wù)的通知函、由律師事務(wù)所出具的律師函等?！吨腥A人民共和國民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。2024-05-15172人看過
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您好我想問下售后包租商鋪能否違法北京在線咨詢 2024-09-01這種行為是違法的，如果已經(jīng)交了定金購買了該類商鋪怎么辦？ 第一步：整理相關(guān)維權(quán)證據(jù) 第二步：整理如下法律條文： 《商品房銷售管理辦法》第十一條：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。 《最高人民法院關(guān)于審理非法集資刑事案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二條：實(shí)施下列行為之一，符合本解釋第一條第一款未經(jīng)有關(guān)部門依法批準(zhǔn)或者借用合法經(jīng)營的形式吸收資金的條件的，應(yīng)當(dāng)依照刑 -
格子鋪售后返租是否合法？返租商鋪能否打贏官司？云南在線咨詢 2024-11-26格子鋪反租銷售和商鋪返租都被視為非法行為。這種銷售方式與我國禁止的“售后返租”模式相似,即地產(chǎn)商在出售房屋時(shí),與其買方約定在特定時(shí)期內(nèi)由其經(jīng)營出租。這類交易通常被視為隱瞞真相,因此違反了法律規(guī)定。 商鋪返租也被認(rèn)定為非法行為。它指的是發(fā)展商將商業(yè)項(xiàng)目劃分為多個(gè)細(xì)小的產(chǎn)權(quán)店面,并向小業(yè)主出售,同時(shí)簽署返租合同,保證在特定期限內(nèi)由發(fā)展商負(fù)責(zé)經(jīng)營管理,并按照協(xié)議時(shí)間向小業(yè)主支付租金的行為。 -
有詐騙罪法院判決后還能立案嗎香港在線咨詢 2022-01-02如果你沒有新的事實(shí)，公安機(jī)關(guān)將不會(huì)在法院申請的案件中立案。由于刑事責(zé)任的最終權(quán)利仍在法院，法院需要對事件進(jìn)行最終定性。法院也有一個(gè)重要的原則，它不再是原則。如果你沒有新的事實(shí)，那么同樣的事情，法院就不會(huì)被審判。 -
商鋪簽完合同后能不能退租金陜西在線咨詢 2023-09-18租的商鋪想退租金的話，必須要先與房東進(jìn)行協(xié)商，房東如果同意的話，那么基本就沒什么問題。 但如果不同意的話，則沒辦法退，因?yàn)檫@本身就是一種違約行為。若是單方面強(qiáng)行退租的話，則需按照合同違約條款來執(zhí)行，必須賠償出租者的相關(guān)損失。
