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嘉興市商鋪售后包租嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-28 14:52:19 427 人看過

本文將針對“售后返租”活動的合法性及非法性進(jìn)行深入探討。我們將分別從現(xiàn)房和期房兩個層面來解析這個問題，因為“售后返租”活動主要存在于這兩種房型之中。

其中，前者是指已建成房屋的售后返租，后者則是指尚未完工的商品房中的售后返租?？偟恼f來，前一種情況是正規(guī)且合法的，而后一種情況則屬于違規(guī)行為。在此基礎(chǔ)上，我們可以將“售后返租”視為三種法律關(guān)系的疊加，即正常的民事法律關(guān)系。

然而，在實際操作過程中，部分房地產(chǎn)開發(fā)商可能會利用高額回報作為誘餌，哄抬房價，誘導(dǎo)消費者購買，從而將“售后返租”活動轉(zhuǎn)變?yōu)樽兿嗟?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/340778866045581275.html">融資手段，這種做法無疑已經(jīng)嚴(yán)重背離了其原本的性質(zhì)，因此也引起了相關(guān)監(jiān)管部門的高度關(guān)注。

《中華人民共和國民法典》第七百一十三條

承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。

因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

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商鋪售后包租法律風(fēng)險防范

一、概述1．1商鋪售后包租的概念售后包租，是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)或房屋產(chǎn)權(quán)單位，在其投資建造的商品房出售時與買受人約定，出售后的一定年限內(nèi)，由出售人以代理出租的方式進(jìn)行包租，以包租期間的部分租金預(yù)先沖抵部分售房價款，或每年支付一定比率回報。售后包租一般出現(xiàn)在商鋪、寫字樓、商用住宅（如酒店式公寓、商住樓）等的銷售過程中，售后包租有多種形式，包括返租回報、帶租約銷售、利潤共享、保底分紅等等，但其共同點是都以承諾一定比例的租金回報的方式吸引買家入場，其各種具體形式都必然包括房屋買賣及租賃兩個環(huán)節(jié)，只是在投資者收益方式等細(xì)節(jié)安排上有所不同。1．2商鋪售后包租的歷史沿革及現(xiàn)狀售后包租作為一種銷售方式曾在上世紀(jì)六、七十年代出現(xiàn)于美國，后流行于日本、中國香港。九十年代中期，海南、上海等大城市也逐漸引入，當(dāng)時絕大多數(shù)承諾包租的是住宅，一些項目承諾的年回報率甚至高達(dá)兩位數(shù)。在當(dāng)時市場空置率較高的低谷期，售后

2023-03-16

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商鋪售后包租套路是怎樣的

首要之處在于，存在著開發(fā)企業(yè)進(jìn)行欺詐活動的潛在風(fēng)險。部分開發(fā)企業(yè)在接受購房者支付的房款后，很可能秘密地將所有資金席卷一空，然后消失無蹤。此外，若開發(fā)企業(yè)借助融資或是其他方法籌措到的資金用于其他項目領(lǐng)域，一旦在此過程中任一環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，都有極大的可能性引發(fā)整條資金供應(yīng)鏈的斷裂。再者，即使項目建設(shè)順利完工，但若因各種因素未能達(dá)到預(yù)期的收益水平，亦會對企業(yè)造成嚴(yán)重的負(fù)面影響。最終，消費者購買到的住房地理位置模糊不清，這無疑使辦理房屋所有權(quán)證書的過程變得異常艱難?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

2024-05-19

261人看過
法律綜合知識
售后包租商鋪怎樣起訴退房

在進(jìn)行司法訴訟的過程中，您需預(yù)先準(zhǔn)備以下資料：首先，是關(guān)于原、被告雙方的訴訟主體資格方面的相關(guān)證明材料，如身份證件復(fù)印件、個人常規(guī)人口信息以及企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照副本和組織機構(gòu)代碼證等文件資料；其次，是確保原、被告之間存在租賃合同關(guān)系的相關(guān)證據(jù)，包括租賃協(xié)議、經(jīng)中介公司簽訂的居間合同等書面文獻(xiàn)；第三，是證明租賃房屋為合法出租的相關(guān)文件，例如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證以及公共住房租賃證等；第四，是原告已按照約定履行自身義務(wù)的相關(guān)證明材料，如租金收據(jù)、銀行轉(zhuǎn)賬記錄等；最后，是被告未能按照約定履行自身義務(wù)的相關(guān)證明材料，如催促對方履行義務(wù)的通知函、由律師事務(wù)所出具的律師函等?！吨腥A人民共和國民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

2024-05-15

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商鋪售后包租租金違約怎么處理

租賃店鋪之合規(guī)違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。其具體表現(xiàn)為以下三個方面：首先，需要繼續(xù)履行合同。所謂“繼續(xù)履行”，也被稱為“實際履行”，即當(dāng)債務(wù)人未能按照合同規(guī)定履行其義務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)向人民法院或仲裁機構(gòu)申請強制執(zhí)行，以確保合同義務(wù)得到切實履行。其次，可以采取補救措施。補救措施是指在債務(wù)人未按合同約定履行其義務(wù)的情況下，債權(quán)人除了有權(quán)要求人民法院或仲裁機構(gòu)強制執(zhí)行外，還可以根據(jù)合同履行的具體情況，要求債務(wù)人采取適當(dāng)?shù)难a救措施來彌補其過失。最后，如果因一方當(dāng)事人未履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不當(dāng)而給另一方造成了額外的損失，那么該方當(dāng)事人就必須承擔(dān)損害賠償責(zé)任。損害賠償?shù)木唧w形式包括賠償損失、支付違約金以及適用定金罰則等多種方式?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2024-08-09

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法律綜合知識
售后包租成功的商鋪是否合法

返租式商鋪行為被認(rèn)為是非法的。具體而言，返租式商鋪是房地產(chǎn)開發(fā)商將一座大型商業(yè)綜合體項目分割為若干個規(guī)模較小的產(chǎn)權(quán)店面并向小業(yè)主進(jìn)行銷售，同時商定與之簽立一份具有約束力的返租協(xié)議，承諾在特定時間段內(nèi)，該商鋪的運營管理將由開發(fā)商全權(quán)負(fù)責(zé)，并且按照預(yù)先設(shè)定的日期向小業(yè)主支付固定的租金收益?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

2024-05-01

362人看過
法律綜合知識
售后包租商鋪違法證據(jù)怎么辦

若您在購置商鋪過程中遭遇開發(fā)商未能按時返還租金的違約行為，可選擇向當(dāng)?shù)厮痉ú块T提起訴訟以尋求法律途徑解決此問題，亦或是嘗試通過雙方的私下協(xié)商妥善處理糾紛。我國已頒布明確法令禁止使用“售后返租”這種奇特的商業(yè)地產(chǎn)營銷策略，任何房地產(chǎn)開發(fā)公司均不得采用售后包租或者變相售后包租的形式，銷售尚未竣工的商用房產(chǎn)。《商品房銷售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

2024-07-31

280人看過
法律綜合知識
售后包租商鋪維權(quán)有哪些途徑

在涉及商鋪租賃合同的紛爭中，我們?yōu)槟峁┝藥追N行之有效的解決策略，其中包括進(jìn)行友好協(xié)商、尋求調(diào)解機構(gòu)協(xié)助、發(fā)起仲裁程序以及訴諸人民法院等途徑。當(dāng)類似的爭議發(fā)生時，您可參照租賃合同中的仲裁條款，向相應(yīng)的仲裁機關(guān)遞交申訴，以求透過仲裁途徑妥善化解由租賃合同引發(fā)的矛盾沖突。然而，如果您對租賃糾紛的調(diào)解結(jié)果有所保留或無法認(rèn)同，且在你們共同簽訂的仲裁條款上并沒有達(dá)成一致意見的話，此時您有權(quán)根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)范，采取合法的手段向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ赫教崞鹪V訟，以期獲得法律保護(hù)和支持?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第九十九條調(diào)解達(dá)成協(xié)議，必須雙方自愿，不得強迫。調(diào)解協(xié)議的內(nèi)容不得違反法律規(guī)定?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百二十二條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法

2024-04-27

351人看過
法律綜合知識
商鋪包租銷售是否可以

商鋪包租模式是指開發(fā)商將商業(yè)項目進(jìn)行精細(xì)劃分，形成多個小面積產(chǎn)權(quán)式店鋪對外銷售，并隨后與小業(yè)主簽訂具有返租性質(zhì)的合同，以此向小業(yè)主承諾在特定時間段內(nèi)，這些商鋪將交由開發(fā)商統(tǒng)一管理運營，同時按照預(yù)先約定的時間向小業(yè)主支付固定數(shù)額的租金。然而，根據(jù)我國現(xiàn)行的相關(guān)法律法規(guī)，商鋪包租這種模式卻并不受到法律的充分保護(hù)。其原因在于這種模式違反了現(xiàn)行法律法規(guī)的基本原則，對產(chǎn)權(quán)所有者的合法權(quán)益造成嚴(yán)重侵害，并且對于房地產(chǎn)市場的正常運行也產(chǎn)生了負(fù)面影響。因此，我們應(yīng)當(dāng)堅決抵制商鋪包租這一模式，以維護(hù)房地產(chǎn)市場的正常秩序以及產(chǎn)權(quán)所有者的合法權(quán)益?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第七條國務(wù)院建設(shè)行政主管部門、土地管理部門依照國務(wù)院規(guī)定的職權(quán)劃分，各司其職，密切配合，管理全國房地產(chǎn)工作?？h級以上地方人民政府房產(chǎn)管理、土地管理部門的機構(gòu)設(shè)置及其職權(quán)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不

2024-08-22

248人看過

法律綜合知識
售后包租商鋪退定金流程是怎樣

在符合特定條件時，定金方可進(jìn)行退還操作。定金作為一種雙向擔(dān)保措施，支付定金的一方若未能嚴(yán)格執(zhí)行合同條款，將無法行使索回定金的權(quán)利；若是收取定金的一方無法完成相應(yīng)的職責(zé)，則應(yīng)按照約定兩倍償還所收到的定金。根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)的具體規(guī)定，當(dāng)債務(wù)人切實履行其債務(wù)義務(wù)時，定金應(yīng)當(dāng)被視為價款的一部分或予以回收。對于支付定金的一方，如未能按期履行債務(wù)或履行過程中存在違約行為，導(dǎo)致合同目的無法順利實現(xiàn)，則無權(quán)向?qū)Ψ教岢龇颠€定金的請求；而對于接受定金的一方，如未能按期履行債務(wù)或履行過程中存在違約行為，導(dǎo)致合同目的無法順利實現(xiàn)，則必須按照約定兩倍償還所收到的定金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)

2024-07-30

251人看過
法律綜合知識
商鋪售后返租去哪里

當(dāng)面臨與商家產(chǎn)生的紛爭時，我們真誠地建議您首先尋求所在地的工商行政管理局的協(xié)助，以便獲得他們針對該類型事宜的專業(yè)化指導(dǎo)以及協(xié)商式的解決辦法。然而，倘若對于以上權(quán)威機構(gòu)所提供的處理意見依然感到不滿意，敬愛的客戶，您還擁有借助媒體的影響力，尋求如消費者權(quán)益保護(hù)協(xié)會等相關(guān)組織的援助。通過這種方式，也許有可能借助專業(yè)的調(diào)解渠道為您妥善地解決這起糾紛。當(dāng)然，在經(jīng)過深入思考之后，假如您已與經(jīng)營者就此類事件簽訂了仲裁協(xié)議，那么您完全有權(quán)利依據(jù)協(xié)議條款向指定的仲裁機構(gòu)提交仲裁申請，以期獲得公正、合理的裁決結(jié)果。此外，您同樣享有將爭議提交至具有裁決權(quán)的人民法院進(jìn)行訴訟的法定權(quán)益，從而尋求法律的庇護(hù)?！吨腥A人民共和國消費者權(quán)益保護(hù)法》第三十九條消費者和經(jīng)營者發(fā)生消費者權(quán)益爭議的，可以通過下列途徑解決：（一）與經(jīng)營者協(xié)商和解；（二）請求消費者協(xié)會或者依法成立的其他調(diào)解組織調(diào)解；（三）向有關(guān)行政部門投訴；（四）根

2024-08-21

312人看過
法律綜合知識
商鋪售后返租誰負(fù)責(zé)

關(guān)于包租返祖式商鋪的諸多事宜，均由房地產(chǎn)管理總局以及住房和建設(shè)委員會悉心監(jiān)管。若投資者在購置此等商鋪之后，察覺開發(fā)商無法依約償還租賃收益，此時投資者便具備了向當(dāng)?shù)貐^(qū)域司法機構(gòu)提起訴訟請求之權(quán)力，亦或是尋求通過非法律途經(jīng)展開協(xié)商以求解決問題。所謂商鋪售后返租，乃是指商品房開發(fā)商在特定時間段內(nèi)，采用直接承租或替代出租的方式，將其所出售的商品房租予購房者的一種營銷策略?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

2024-05-14

376人看過
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嘉興市商品房預(yù)售合同糾紛如何處理

關(guān)于合同糾紛問題，主要采取以下三種解決途徑：首先是和解方式，要求當(dāng)事人在平衡彼此利益的前提條件下，就爭議事宜展開深入?yún)f(xié)商并達(dá)成和解協(xié)議，進(jìn)而妥善地解決爭端。其次是調(diào)解手段，雙方應(yīng)在人民調(diào)解委員會的指導(dǎo)與協(xié)助之下，通過采用說服教育、協(xié)調(diào)疏導(dǎo)等多種方式，以實現(xiàn)對合同糾紛的有效化解。最后是仲裁及訴訟程序，若雙方當(dāng)事人未能通過和解或調(diào)解方式解決爭議，則可依據(jù)仲裁協(xié)議的規(guī)定提交仲裁機構(gòu)進(jìn)行裁決，或者直接向人民法院提起訴訟?！睹穹ǖ洹返谑畻l處理民事糾紛，應(yīng)當(dāng)依照法律；法律沒有規(guī)定的，可以適用習(xí)慣，但是不得違背公序良俗。

2024-07-27

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石家莊嘉和商鋪返租合法嗎

如此行為，即所謂的“返租商鋪”。這是當(dāng)下房地產(chǎn)市場中頗為常見的現(xiàn)象，通常情況下，房地產(chǎn)開發(fā)商會將某一商業(yè)地產(chǎn)項目細(xì)分為諸多規(guī)模較小的產(chǎn)權(quán)店鋪，然后將其銷售給散戶投資者（亦稱：小業(yè)主）。附帶地，他們還會與這些小業(yè)主簽署返租協(xié)議（相關(guān)協(xié)議內(nèi)容包括商鋪由開發(fā)商享有專屬所有權(quán)進(jìn)行整體運營、以及根據(jù)預(yù)先約定的時間段向小業(yè)主支付穩(wěn)定的投資回報）。然而，這一行為卻并非完全合法或公正?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

2024-08-04

490人看過
法律綜合知識
商鋪售后返租合同租金可以退嗎

在絕大多數(shù)情況下，業(yè)主在購置了返租式商鋪之后，依然擁有自由選擇終止房屋租賃的權(quán)利。返租式商鋪這一概念，主要指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在某個期限內(nèi)，擔(dān)任起商鋪承租人或者代替賣方進(jìn)行租賃服務(wù)的角色。一種更為嚴(yán)謹(jǐn)且詳盡的詮釋方式是，售后返租的本質(zhì)特征在于：開發(fā)商將其銷售的商品住房出售給廣大投資者，同時與這些投資者簽訂租賃協(xié)議，運用這段期間的租金收益來沖抵部分房價或償還相應(yīng)的租金回報。這種投資策略的初衷，主要是為了快速回收資金，它本身并不是非法集資活動。但是，我們必須清楚，是否存在違反相關(guān)法律法規(guī)的風(fēng)險，還需要結(jié)合法律法規(guī)的具體規(guī)定進(jìn)行深入細(xì)致的分析。通常情況下，只要簽署了相關(guān)購房合同，如若未能按時支付相關(guān)款項，便會被認(rèn)定為違約行為，進(jìn)而需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。對于合同違約的賠償標(biāo)準(zhǔn)問題，如果雙方在事前已經(jīng)達(dá)成明確約定，應(yīng)嚴(yán)格遵守約定內(nèi)容；若未作出任何約定，則應(yīng)以因違約行為所導(dǎo)致的實際經(jīng)濟(jì)損失作為計算賠償金額

2024-05-14

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