土地轉(zhuǎn)包是否需要原承包者同意
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-15 16:01:06
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依據(jù)我國農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法的規(guī)定，受讓方將承包方以轉(zhuǎn)包、出租方式流轉(zhuǎn)的土地實(shí)行再流轉(zhuǎn)，應(yīng)當(dāng)取得原承包方的同意。
《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦》
第十三條受讓方將承包方以轉(zhuǎn)包、出租方式流轉(zhuǎn)的土地實(shí)行再流轉(zhuǎn)，應(yīng)當(dāng)取得原承包方的同意。
申請土地流轉(zhuǎn)補(bǔ)貼要滿足的條件
(1)具有穩(wěn)定的土地流轉(zhuǎn)關(guān)系土地流轉(zhuǎn)時間在3年以上，單宗土地流轉(zhuǎn)面積在1000畝以上(土地股份合作社入股面積300畝以上)。
(2)土地流轉(zhuǎn)價格不低于農(nóng)戶常年直接經(jīng)營純收入或市、縣規(guī)定基準(zhǔn)價，同時確保流轉(zhuǎn)農(nóng)戶每年的收益獲得穩(wěn)定增長。
(對流轉(zhuǎn)期限在三年以上的規(guī)模流轉(zhuǎn)，流轉(zhuǎn)價格的確定應(yīng)采取實(shí)物計價、貨幣兌現(xiàn)或根據(jù)項(xiàng)目盈利水平和物價上漲情況分年段確定增長幅度，以確保農(nóng)民長遠(yuǎn)土地收益不降低。)
(3)已經(jīng)取得了工商部門營業(yè)執(zhí)照，且具有一定的示范帶動作用或規(guī)模、運(yùn)作規(guī)范(有章程、股權(quán)證書、實(shí)行“保底分紅”)的土地股份合作社或農(nóng)場可以優(yōu)先獲得相應(yīng)的補(bǔ)貼扶持。
(4)符合土地承包政策法律，土地流轉(zhuǎn)操作規(guī)范，已經(jīng)簽署了正規(guī)的土地流轉(zhuǎn)合同，合同手續(xù)完備，且此合同具有法律效益。
(5)最后還需要當(dāng)?shù)卣匾曂恋亓鬓D(zhuǎn)工作，能夠安排出土地流轉(zhuǎn)后的鼓勵扶持資金，用于對土地流轉(zhuǎn)農(nóng)戶的獎勵。
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土地承包一、土地承包轉(zhuǎn)包稅多少（一）營業(yè)稅及附加（出讓方）：1、按轉(zhuǎn)讓價與購置價的差價繳納5%的營業(yè)稅。2、按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加。（二）印花稅和契稅（雙方）：1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅。2、按成交價格（合同）繳納3%的契稅（有的地方是5%）。（三）土地增值稅（出讓方）：1、按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額，繳納土地增值稅。2、規(guī)定扣除項(xiàng)目：取得土地使用權(quán)所支付的金額;開發(fā)土地的成本、費(fèi)用;與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項(xiàng)目金額的50%的部分，稅率為30%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額的50%至100%的，稅率為40%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額的100%至200%的，稅率為50%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的，稅率為60%。為計算方便，可以通過速算公式計算：土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項(xiàng)目金額*速算扣2023-05-06147人看過 -
合同無效土地承包合同的發(fā)包方具體如下：1、農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會發(fā)包；2、已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組發(fā)包；3、國家所有依法由農(nóng)民集體使用的農(nóng)村土地，由使用該土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會或者村民小組發(fā)包。土地承包合同無效的情形（一）有下列情形之一的，土地承包合同無效：第一，一方以欺詐、脅迫手段訂立土地承包合同，損害國家利益；第二，惡意串通、損害國家、集體或者第三人利益；第三，以合法形式掩蓋非法目的；第四，損害社會公共利益；第五，違反法律、行政法規(guī)有關(guān)不得收回、調(diào)整承包地等的強(qiáng)制性規(guī)定。在土地承包合同中，這些強(qiáng)制性規(guī)范有：1、發(fā)包方違反民主議定原則越權(quán)發(fā)包或未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，土地承包合同無效。2、承包方未經(jīng)發(fā)包方同意擅自轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓的無效。3、代理人超越代理或者代理權(quán)終止后，以2023-07-14245人看過
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土地承包一、土地承包是否不同租賃土地承包是不同租賃，其區(qū)別如下：1.權(quán)利類型不同租賃權(quán)是一種使用收益權(quán)，即承租人依租賃合同，在租賃物交付后對租賃物享有的為使用收益目的所必要的占有權(quán)的總稱。即土地租賃權(quán)是債權(quán)。承包經(jīng)營是一種與所有權(quán)有關(guān)的財產(chǎn)權(quán)，承包人對其依法承包的土地享有占有、使用、收益和一定處分的權(quán)利。即土地承包經(jīng)營權(quán)是用益物權(quán)。2.期限要求不同租賃期限，即租期，指出租人出讓物件給承租人使用的期限。物品的租賃期限不得超過二十年。(土地登記代理)超過二十年的，超過部分無效。不同土地用途，承包經(jīng)營期限有所不同：耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長。3.主體不同土地承包一般由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包，土地租賃則一般由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人租賃。二、土地承包經(jīng)營權(quán)是否可以抵押土地承包經(jīng)營權(quán)可以2023-06-15289人看過 -
甲某將承包地轉(zhuǎn)包給本組乙某，乙某將轉(zhuǎn)包的承包地與本組丙某互換，甲某是否有權(quán)要求返還承包地?此情形中，乙某與丙某互換承包地的行為，在本質(zhì)上屬于土地承包經(jīng)營權(quán)的互換?；Q從表面上看是地塊的交換，但從性質(zhì)上看，是由交換承包的土地引起的權(quán)利本身的交換。權(quán)利交換后，原有的發(fā)包方與承包方的關(guān)系，變?yōu)榘l(fā)包方與互換后的承包方的關(guān)系，雙方的權(quán)利義務(wù)同時做出相應(yīng)的調(diào)整。因此，土地承包經(jīng)營權(quán)的互換，屬于對用益物權(quán)的處分，行為人唯有對土地承包經(jīng)營權(quán)享有處分權(quán)，方能保證互換行為的成立和生效。然而，乙某的承包地是從甲某處轉(zhuǎn)包而獲得的。所謂轉(zhuǎn)包，根據(jù)《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》第35條第2款的規(guī)定，“是指承包方將部分或全部土地承包經(jīng)營權(quán)以一定期限轉(zhuǎn)給同一集體經(jīng)濟(jì)組織的其他農(nóng)戶從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。轉(zhuǎn)包后原土地承包關(guān)系不變，原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。”可見，土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)包并不影響原土地承包關(guān)2023-04-16400人看過 -
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仲裁機(jī)構(gòu)承包土地二次轉(zhuǎn)租合法，法律允許土地承包人轉(zhuǎn)租（流轉(zhuǎn)）他人?！锻恋爻邪ā返谌臈l土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的主體是承包方。承包方有權(quán)依法自主決定土地承包經(jīng)營權(quán)是否流轉(zhuǎn)和流轉(zhuǎn)的方式。但需要注意，在農(nóng)村土地轉(zhuǎn)租是在雙方自愿平等的基礎(chǔ)上達(dá)成的協(xié)議，要確保土地租賃合同沒有問題?！锻恋爻邪ā返谒臈l國家依法保護(hù)農(nóng)村土地承包關(guān)系的長期穩(wěn)定，規(guī)定農(nóng)村土地承包后，土地的所有權(quán)性質(zhì)不變。承包地不得買賣。即農(nóng)耕地用作他用必須要申請變更土地用途，而租用的土地更是不可變更土地用途的，農(nóng)耕地就是用來種植農(nóng)作物的，租用給種植大戶或是規(guī)?；N植的廠子可以，如果承租人用來建廠房或是用來做種植農(nóng)作物以外的事，那么就是違法的行為，作為出租人的農(nóng)民來說有監(jiān)管的責(zé)任，也一樣會跟著受牽連，所以如果承租人租用土地用作他用的話，給多少錢都不能租。一、土地流轉(zhuǎn)和土地轉(zhuǎn)租，土地轉(zhuǎn)包有什么區(qū)別轉(zhuǎn)包、出租與轉(zhuǎn)讓的不同之處：（1）轉(zhuǎn)讓時承包戶須有穩(wěn)定2023-02-24371人看過
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土地流轉(zhuǎn)1、轉(zhuǎn)包是在不變更原承包人與村里承包合同的基礎(chǔ)上，承包人把自己承包的土地再承包給第三方。2、土地承包權(quán)或轉(zhuǎn)讓，是指承包人把自己承包的土地讓與第三方承包，第三方建立了與村里經(jīng)濟(jì)組織的承包合同，原承包人退出，實(shí)質(zhì)就是賣了承包經(jīng)營權(quán)。3、轉(zhuǎn)包存在兩個承包合同關(guān)系，轉(zhuǎn)讓只存在一個承包合同關(guān)系。4、轉(zhuǎn)包在不改變土地用途情況下不需要發(fā)包方同意，但合同另有約定的除外，但一般要求備案，不備案也不會因此無效；轉(zhuǎn)讓必須通過發(fā)包方同意，才有可以實(shí)現(xiàn)。因轉(zhuǎn)讓承包經(jīng)營權(quán)實(shí)質(zhì)上是合同權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)移，義務(wù)轉(zhuǎn)移必須取得發(fā)包方同意。土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓的區(qū)別是什么（一）主體不同出讓主體：國有土地所有者，即國家，由法律授權(quán)的縣以上人民政府予以具體實(shí)施；轉(zhuǎn)讓主體：取得國有土地使用權(quán)的土地使用者。（二）行為性質(zhì)不同根據(jù)物權(quán)理論，出讓，他物權(quán)設(shè)定；轉(zhuǎn)讓：他物權(quán)轉(zhuǎn)移。（三）轉(zhuǎn)移條件與程序不同出讓條件無限制，簽訂出讓合同，繳出讓金，即2023-07-20453人看過 -
土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同，如果是以轉(zhuǎn)包、出租方式流轉(zhuǎn)的土地實(shí)行再轉(zhuǎn)讓，是不可以的，因?yàn)槭茏尫經(jīng)]有土地承包經(jīng)營權(quán)，不能以轉(zhuǎn)讓的形式進(jìn)行二次流轉(zhuǎn)。如果是以轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的土地實(shí)行再轉(zhuǎn)讓，是可以的，但需要經(jīng)過發(fā)包方同意。可以私下簽訂土地承包流轉(zhuǎn)合同嗎雙方協(xié)商一致，可以簽訂土地承包流轉(zhuǎn)合同，有法律效力。法律依據(jù)《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》第六條承包方有權(quán)依法自主決定承包土地是否流轉(zhuǎn)、流轉(zhuǎn)的對象和方式。任何單位和個人不得強(qiáng)迫或者阻礙承包方依法流轉(zhuǎn)其承包土地?！吨腥A人民共和國民法典》第三百三十三條土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時設(shè)立。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向土地承包經(jīng)營權(quán)人發(fā)放土地承包經(jīng)營權(quán)證、林權(quán)證等證書，并登記造冊，確認(rèn)土地承包經(jīng)營權(quán)。第三百三十四條土地承包經(jīng)營權(quán)人依照法律規(guī)定，有權(quán)將土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓。未經(jīng)依法批準(zhǔn)，不得將承包地用于非農(nóng)建設(shè)。第三百三十五條土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓的，當(dāng)事人2023-07-06268人看過
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農(nóng)村土地轉(zhuǎn)包是指農(nóng)村集體土地的承包人將土地經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)給第三方的行為。轉(zhuǎn)包是指承包方將部分或全部土地承包經(jīng)營權(quán)以一定期限轉(zhuǎn)給同一集體經(jīng)濟(jì)組織的其他農(nóng)戶從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。轉(zhuǎn)包后原土地承包關(guān)系不變，原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)... 更多>
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土地承包經(jīng)營權(quán)如何轉(zhuǎn)讓, 需要經(jīng)過發(fā)包方同意嗎, 流轉(zhuǎn)土地是否合法甘肅在線咨詢 2022-03-14土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意，一般不需要鄉(xiāng)政府參與?！掇r(nóng)村土地承包法》第三十七條土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意；采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)報發(fā)包方備案。土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同一般包括以下條款：（一）雙方當(dāng)事人的姓名、住所；（二）流轉(zhuǎn)土地的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級；（ -
1、轉(zhuǎn)包合同是否要征得發(fā)包方同意？2、轉(zhuǎn)包方是否要將承包合同原件交與承包方包方？北京在線咨詢 2024-09-29第一，轉(zhuǎn)包合同是要征得發(fā)包方同意的，否則是無效的。 第二，轉(zhuǎn)包方可以將承包合同原件交與承包方，也可以不交原件，交復(fù)印伯。
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2022年農(nóng)村土地轉(zhuǎn)包是否需經(jīng)發(fā)包人同意河南在線咨詢 2022-12-10農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)在轉(zhuǎn)讓時，必須要經(jīng)過發(fā)包方的同意才可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。在沒有法定理由和充分證據(jù)的情況下，不能推定發(fā)包方同意，進(jìn)而認(rèn)定土地轉(zhuǎn)讓合同有效。
