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婚后用個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買的房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是個(gè)人財(cái)產(chǎn)？杭州離婚律師解答

婚前財(cái)產(chǎn)，婚后買房，并且登記在對方名下，離婚時(shí)，房產(chǎn)怎么分？

小紅與小明是再婚夫妻，2013年認(rèn)識，2014年登記結(jié)婚。結(jié)婚后小明賣掉自己的房產(chǎn)得取330萬房款，2015年小明用了350萬買房及裝修，房產(chǎn)登記在小紅名下。后小紅起訴要求與小明離婚，并要求分割這套房產(chǎn)嗎，但雙方對于婚后購買的這套房屋歸屬問題發(fā)生爭議。起訴離婚時(shí)房產(chǎn)價(jià)值約800萬元。

本案爭議焦點(diǎn)是：對于該房屋到底應(yīng)該怎么分割？

對于該房屋的歸屬有以下幾種意見：

1、房屋登記在小紅名下，根據(jù)物權(quán)的公示原則，該房屋應(yīng)屬于小紅的個(gè)人財(cái)產(chǎn)；房屋可以視為小明對小紅的贈(zèng)與。

2、房屋是用小明婚前房屋折價(jià)款購買（即賣掉原來自己名下的住房所得款）所購買，可以視為對均個(gè)人財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)化形式，故現(xiàn)在的房屋仍應(yīng)屬于小明的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

3、因?yàn)榉课菔窃诨楹筚徺I的，且未登記在小明名下，而是登記在小紅名下，

二人財(cái)產(chǎn)已經(jīng)發(fā)生混同，該房屋應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，小紅應(yīng)得房款的一半。

4、與第三種意見的理由相同，認(rèn)為該房屋應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但對于小紅可以分得的份額有不同意見。小紅獲得的份額不是該房價(jià)值的一般，而是應(yīng)該用該房屋的現(xiàn)值減去小明的婚前財(cái)產(chǎn)部分，剩下部分由夫妻平均分配。

那么，對于這個(gè)案子，最終法院是怎么判決的呢？

該案中，當(dāng)事人之間存在爭議，但同時(shí)也有一些共同點(diǎn)，即雙方均應(yīng)認(rèn)可該財(cái)產(chǎn)確實(shí)是用了小明婚前財(cái)產(chǎn)所賣款項(xiàng)購買，但也確實(shí)是在婚后購買，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，從公平的角度來看，在分割該房屋時(shí)，應(yīng)該減去小明婚前房屋賣房款的部分。

考慮到雙方共同生活的時(shí)間、雙方的收人居住情況以及離婚后雙方的生活水平等各因素，在法庭的調(diào)解下，雙方達(dá)成協(xié)議，房屋歸小明所有，由小明給付小紅房屋折價(jià)款200萬元，協(xié)助小明辦理過戶手續(xù)。

最終本案以調(diào)解結(jié)案，也是皆大歡喜，以上結(jié)果是雙方自愿的結(jié)果，更多的是公民個(gè)人意見在私法上的體現(xiàn)。

從本案的分析來看，對于婚前財(cái)產(chǎn)，婚后買房，登記在對方名下，有很多不同的意見，至于每個(gè)個(gè)案應(yīng)該怎么打，怎么為當(dāng)事人爭取更多的權(quán)益，是每個(gè)律師在個(gè)人中應(yīng)該思考的問題。

法律的魅力就在于此，相似的案件，不同的立場，會有不同的分析和打法。這并不是法律的自相矛盾，而是律師之間以幾之矛，攻擊對方之盾，用己之盾，防對方之矛。這就需要看，你的矛是否足夠尖利，你的盾是否牢固。

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