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一、業(yè)務(wù)事項(xiàng)名稱：企事業(yè)單位改制劃撥土地使用權(quán)處置或土地過(guò)戶

二、主辦處室：地產(chǎn)處

三、業(yè)務(wù)辦理依據(jù)（法律、法規(guī)、規(guī)章、政策文件）

1、《中華人民共和國(guó)土地管理法》

2、國(guó)務(wù)院55號(hào)令、國(guó)土資源部11號(hào)令

3、市政府及相關(guān)部門(mén)文件

四、辦理屬性：審核

五、業(yè)務(wù)收費(fèi)依據(jù)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)

1、出讓金：（長(zhǎng)政發(fā)[2003]16號(hào)）具體測(cè)算

2、契稅（代收項(xiàng)目）：國(guó)家規(guī)定總價(jià)的4%

3、營(yíng)業(yè)稅（代收項(xiàng)目）：國(guó)務(wù)院136號(hào)令轉(zhuǎn)讓方交納國(guó)家規(guī)定總價(jià)的5.6%

4、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)工本費(fèi)：8元/本。

六、業(yè)務(wù)辦理時(shí)限：

1、咨詢調(diào)查階段7個(gè)工作日

2、本局受理審查階段20個(gè)工作日

七、業(yè)務(wù)辦理審查內(nèi)容、階段及所需資料

本業(yè)務(wù)辦理需要經(jīng)歷咨詢調(diào)查、申請(qǐng)受理、本局審查、上報(bào)市政府審批和發(fā)件等五個(gè)階段。在上述各階段中，咨詢調(diào)查階段主要是進(jìn)行出讓計(jì)劃公示，測(cè)量、評(píng)估、地調(diào)、面積及權(quán)屬審核；申請(qǐng)受理階段主要審查申辦業(yè)務(wù)是否資料齊全、符合法定形式，是否達(dá)到受理要求。審查決定階段主要包括企業(yè)資產(chǎn)處置情況審查、土地估價(jià)審查、出讓及有關(guān)稅費(fèi)計(jì)算、審查、企業(yè)職工安置情況審查等。本業(yè)務(wù)辦理各階段所需資料如下：

（一）咨詢調(diào)查階段所需資料

1、用地申請(qǐng)書(shū)和申請(qǐng)報(bào)告（原件1份）

2、立項(xiàng)審查表（不改變用途的不需要）（原件1份）

3、原用地審批單、紅線圖、土地使用證（原件各1份）

4、改革前后單位、申請(qǐng)單位法人證書(shū)、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件1份）

a.法定代表人身份證明（復(fù)印件1份）

b.委托代理書(shū)（授權(quán)他人辦理時(shí)需要）（原件1份）

c.代理人身份證明（復(fù)印件1份）

d.職代會(huì)意見(jiàn)、主管單位意見(jiàn)（原件1份）

e.有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)批示、會(huì)議紀(jì)要

5、地面附著物權(quán)屬證書(shū)（復(fù)印件1份）

a.共有土地使用權(quán)人意見(jiàn)（原件1份）（共有土地使用權(quán)的提供）

b.已設(shè)置權(quán)利（抵押等）的利害人意見(jiàn)（原件1份）（已設(shè)置權(quán)利（抵押等）提供）

6、企業(yè)改制批文（破產(chǎn)的提供裁定書(shū)）（原件1份）

a.企業(yè)改制方案（原件1份）

b.收購(gòu)改革（兼并）企業(yè)或企業(yè)資產(chǎn)合同（原件1份）（收購(gòu)、兼并時(shí)提供）

7、1:500—1:2000現(xiàn)狀地形圖或地籍圖（原件3份）