違法。小產(chǎn)權(quán)房交易是違法的，是國(guó)家和法律禁止的，所以得不到法律的保護(hù)。因違法，所以就存在被拆除或沒(méi)收，并得不到有效補(bǔ)償?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)存在。違約或一房多賣或房子的其他權(quán)利瑕疵等情況容易發(fā)生。因小產(chǎn)權(quán)房買賣是非法的，所以當(dāng)一方反悔時(shí)，就可以主張合同無(wú)效而又因小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有有效登記，所以第三方根本無(wú)法查到買賣情況或是房子的權(quán)益狀態(tài)，所以容易一房多賣或者其他權(quán)利瑕疵。
一、已經(jīng)購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)房怎么辦？
（一）購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)
1、購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，利益難以維護(hù)。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)。所以，法律法規(guī)對(duì)商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對(duì)小產(chǎn)權(quán)房是無(wú)效的，購(gòu)房人的權(quán)益很難得到維護(hù)。
2、購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，可能面臨政府的整頓。如果相關(guān)部門整頓小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可能會(huì)導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。那么結(jié)果只能是購(gòu)房人找開(kāi)發(fā)商索要購(gòu)房款，可能面臨既無(wú)法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。
3、購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，可能遇見(jiàn)爛尾工程。小產(chǎn)權(quán)房主要依靠開(kāi)發(fā)商自律進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，一旦開(kāi)發(fā)單位的資金或其它環(huán)節(jié)出現(xiàn)問(wèn)題，極有可能變成爛尾工程。
4、購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，不能合法過(guò)戶。小產(chǎn)權(quán)房得不到法律的認(rèn)可和保護(hù)，無(wú)法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購(gòu)買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶，對(duì)房屋的保值和升值也有很大影響。
（二）已經(jīng)購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)房怎么辦
國(guó)土資源部嚴(yán)厲地指出，小產(chǎn)權(quán)房實(shí)質(zhì)是違法建筑，違反土地管理法律，集體土地不得用于商品住宅開(kāi)發(fā)，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購(gòu)買宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房。對(duì)于那些已經(jīng)在農(nóng)村購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)房的消費(fèi)者，國(guó)家相關(guān)部門正在研究制定具體的解決措施。
對(duì)于已經(jīng)購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)房的消費(fèi)者，律師建議可以根據(jù)合同無(wú)效申請(qǐng)退房，要求對(duì)方恢復(fù)原狀退還房款。
二、小產(chǎn)權(quán)房該怎么買賣
小產(chǎn)權(quán)房買賣如下：
1、看房及查檔。買賣雙方相約實(shí)地考察房屋，并且初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)。買賣雙方拿著房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)前往檔案大廈國(guó)土部門查房檔案；
2、簽合同。交易雙方可以就房屋價(jià)格、定金、首期款等內(nèi)容進(jìn)行進(jìn)一步協(xié)商，確認(rèn)無(wú)誤后，買賣雙方簽訂合同；
3、公證賣方同擔(dān)保公司一起到公證處進(jìn)行公證，并委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)；
4、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)。買方支付首期款到銀行資金監(jiān)管賬號(hào)，然后跟擔(dān)保公司一起和銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，并向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書(shū)給買方，或者直接通知擔(dān)保公司，時(shí)間大概在約7到8個(gè)工作日左右；
5、贖樓。買方支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司會(huì)向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，然后出具贖樓擔(dān)保，并進(jìn)行贖樓以及注銷抵押登記手續(xù)；
6、過(guò)戶。買方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心辦理過(guò)戶手續(xù)，在遞交房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)后，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)；
7、繳費(fèi)。買方同擔(dān)保公司到相關(guān)部門繳費(fèi)并領(lǐng)取新的房產(chǎn)證后，擔(dān)保公司會(huì)帶著房產(chǎn)證同銀行在產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方。新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，時(shí)間大約在10個(gè)工作日左右；
8、交房。買賣雙方辦理交接，過(guò)戶，交鑰匙。
一、小產(chǎn)區(qū)房和商品房的區(qū)別如下：
1、產(chǎn)權(quán)劃分的不同。小產(chǎn)權(quán)房只有部分產(chǎn)權(quán)，而普通商品房則擁有全部產(chǎn)權(quán)。部分產(chǎn)權(quán)是強(qiáng)調(diào)永久使用權(quán)和繼承權(quán)，而對(duì)收益權(quán)和處分權(quán)的行使則限定在一定范圍之內(nèi)。其實(shí)小產(chǎn)權(quán)房只是一個(gè)狹義概念，通過(guò)政府批準(zhǔn)有正規(guī)建設(shè)手續(xù)的新民居是合法的，可以長(zhǎng)久擁有居住，而對(duì)沒(méi)有合法建設(shè)手續(xù)的房屋，不要去買。這個(gè)才是真正的小產(chǎn)權(quán)，其不合法且隨時(shí)會(huì)被強(qiáng)制拆除；
2、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的區(qū)別。國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)房，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民根本不能夠購(gòu)買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。與一般意義上的商品房相比，小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有土地出讓金概念，也沒(méi)有開(kāi)發(fā)商瘋狂的利潤(rùn)攫取，所以，小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格一般僅是同地區(qū)商品房?jī)r(jià)格的1/3甚至更低，這也是小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格低廉的主要原因。
二、小產(chǎn)權(quán)房買賣需要注意：
1、擔(dān)保交易。在選購(gòu)小產(chǎn)權(quán)房的時(shí)候，首先要確定該房產(chǎn)是否存在利益糾紛，要有當(dāng)事人進(jìn)行承諾并且約定履行合同，保護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益。如果該小產(chǎn)權(quán)房存在買賣糾紛，就不能考慮；
2、購(gòu)買交易的時(shí)候要證實(shí)。小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證，也無(wú)法過(guò)戶，所以在購(gòu)買交易的時(shí)候，最好是有中介或者集體的證實(shí)，保護(hù)購(gòu)房者的利益；
3、質(zhì)量檢測(cè)。小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買之后是沒(méi)有售后的，質(zhì)量上可能存在隱患，在選購(gòu)小產(chǎn)權(quán)房的時(shí)候，一定要對(duì)質(zhì)量進(jìn)行全面的檢測(cè)；
4、擬定合同。小產(chǎn)權(quán)房雖然沒(méi)有房產(chǎn)證，但是擬定合同可以保證交易的的公平性。買賣雙方要做好程序的對(duì)接，擬定好交易合同并雙方簽字，還可以通過(guò)拍照留存。
綜上所述，小產(chǎn)權(quán)房買賣流程有看房及查檔；簽合同；公證賣方同擔(dān)保公司一起到公證處進(jìn)行公證，并委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)；資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)；贖樓；過(guò)戶；繳費(fèi)；交房。小產(chǎn)權(quán)房的買賣流程比商品房要更簡(jiǎn)單，只需要買賣雙方協(xié)商好即可。但是買賣小產(chǎn)權(quán)房不合法且沒(méi)有法律保障。在選購(gòu)房產(chǎn)的時(shí)候，最好是選擇有房產(chǎn)證能夠過(guò)戶落戶的商品房，從而保障個(gè)人的權(quán)利。
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購(gòu)買人與出賣人協(xié)商一致后，可以在房產(chǎn)買賣中變更合同。根據(jù)2021年生效的《民法典》第五百一十條的規(guī)定，合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。第五百四十三條規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。第五百四十四條規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。一、合同完成后合同履行地點(diǎn)不明確可以補(bǔ)充嗎?合同生效后合同履行地點(diǎn)不明確的，經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致可以補(bǔ)充。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，合同生效后，當(dāng)事人就履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。二、合同補(bǔ)充合同的效力補(bǔ)充合同的效力在于當(dāng)事人可以就主合同中，質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的地方進(jìn)行補(bǔ)充約定，并對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。根據(jù)2021年2023-03-08480人看過(guò) -
房產(chǎn)交易先確認(rèn)公司產(chǎn)權(quán)房子的可有產(chǎn)權(quán)糾紛，房產(chǎn)交易中心調(diào)檔。主要是是確認(rèn)是不是有查封情況。沒(méi)有問(wèn)題那么就簽訂買賣合同。委托出售人必須是有委托書(shū)的。如果是法人是不需要委托書(shū)的。簽訂完買賣合同后網(wǎng)絡(luò)備案，備案好后接著由公司委托人提供股東同意出售該房屋協(xié)議公司章程公章要帶著營(yíng)業(yè)執(zhí)照，你交稅是按個(gè)人繳納契稅和過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用。安全不能光靠自己，你不是專業(yè)的所以不要省那一點(diǎn)中介費(fèi)。你找中介代辦會(huì)省去很多不必要的麻煩，可以正常貸款。你購(gòu)買后是商品房和其他房屋一樣戶口都可以拖進(jìn)來(lái)一、產(chǎn)權(quán)其他內(nèi)容1、產(chǎn)權(quán)首先是指特定的客體，即任何產(chǎn)權(quán)都是以特定客體為前提和基礎(chǔ)，產(chǎn)權(quán)中產(chǎn)即為客體，沒(méi)有特定客體的存在，產(chǎn)權(quán)便不再存在；同樣任何產(chǎn)權(quán)都是以依賴于特定客體的產(chǎn)權(quán)，也只能是某一特定客體的產(chǎn)權(quán)。在現(xiàn)實(shí)生活中這樣的客體有多種表現(xiàn)形式，如財(cái)產(chǎn)、資產(chǎn)、資本、商品等。2、產(chǎn)權(quán)其次是指主體對(duì)客體的權(quán)利，即主體與特定客體的關(guān)系。這種關(guān)系在現(xiàn)實(shí)2023-02-26148人看過(guò) -
小產(chǎn)權(quán)房用于出租的小產(chǎn)權(quán)房，大多數(shù)屬于違法建筑，是未經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的、不得交付使用的房屋。這類小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)閷儆谶`法建筑而未經(jīng)竣工驗(yàn)收，違反國(guó)家法律的強(qiáng)制性規(guī)定，其租賃合同依法自始無(wú)效。一、租賃合同無(wú)效的情形1、未經(jīng)竣工驗(yàn)收的房屋出租，房屋租賃合同無(wú)效。2、違章建筑的房屋出租，房屋租賃合同無(wú)效。3、被確定為拆遷的房屋出租，房屋租賃合同無(wú)效。4、出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。5、出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。6、租賃期限超過(guò)臨時(shí)建筑的使用期限，超過(guò)部分無(wú)效。二、辦公樓租賃糾紛的裁判規(guī)則有哪些1、合同約定的預(yù)租物沒(méi)有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的，預(yù)租合同應(yīng)認(rèn)定無(wú)效；2、不定期房屋租賃合同的承租人與定期房屋租賃合同的租賃人同樣享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)造成其損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)2023-06-25363人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)可以進(jìn)行購(gòu)置，然而對(duì)于非合法途徑獲取的房產(chǎn)是禁止購(gòu)買的。需要深入細(xì)致地思考所購(gòu)得的房產(chǎn)之具體目的，例如是為了自住還是試圖尋找到投資的機(jī)會(huì)以及轉(zhuǎn)讓他人的可能性等。如果是期望用于個(gè)人居住之用，那么您最好選擇已經(jīng)形成一定規(guī)模的房產(chǎn)，也就是說(shuō)，您所選定的樓宇必須屬于同一片區(qū)域范圍內(nèi)的建筑群落。而且，針對(duì)此類房產(chǎn)的購(gòu)買事宜，請(qǐng)務(wù)必邀請(qǐng)更多的見(jiàn)證人共同參與，并在相關(guān)協(xié)議中簽名。此份協(xié)議應(yīng)當(dāng)全面涵蓋各個(gè)方面的重要細(xì)節(jié)，比如在政策許可的前提下，原戶主或者村委會(huì)有義務(wù)積極協(xié)助買受人完成過(guò)戶手續(xù)；同時(shí)，簽訂的協(xié)議中還應(yīng)明確規(guī)定，房屋售出之后，買受人將永遠(yuǎn)享有對(duì)該套房產(chǎn)的所有權(quán)，倘若遇到政府拆遷抑或是其他不可抗力因素導(dǎo)致的合同解約，所有相應(yīng)的賠償均應(yīng)全額歸屬買受人所有；進(jìn)一步來(lái)說(shuō)，房屋買賣雙方在正式達(dá)成協(xié)議后若其中一方存在單方面違約行為，則需按照協(xié)議書(shū)約定支付給對(duì)方購(gòu)房款總額三倍的賠償金。然而，如果您僅僅將其視2024-07-30248人看過(guò)
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一、北京小產(chǎn)權(quán)房可以買嗎1、北京小產(chǎn)權(quán)房雖然可以購(gòu)買，但是需要承擔(dān)許多風(fēng)險(xiǎn)，如小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有五證，五證是買房人取得房產(chǎn)證的先決條件，沒(méi)有五證就無(wú)法辦理房產(chǎn)證。2、因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理房產(chǎn)證，所以一些小產(chǎn)權(quán)房實(shí)際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國(guó)家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，且業(yè)主也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。3、小產(chǎn)權(quán)房質(zhì)量沒(méi)人監(jiān)督，一些開(kāi)發(fā)商為*會(huì)偷工減料，存在安全隱患，這類房屋多數(shù)是由土地所在村開(kāi)發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問(wèn)題。二、北京小產(chǎn)權(quán)房可以落戶口嗎1、不動(dòng)產(chǎn)登記是依法保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)所有人權(quán)利的法律行動(dòng)，不可能登記任何不合法的東西，現(xiàn)行法律法規(guī)明確，世界普遍實(shí)施土地用管制，所以小產(chǎn)權(quán)房不可能進(jìn)行落戶口。2、根據(jù)國(guó)家規(guī)定，農(nóng)村住宅用地只能分配給本村的村民，城鎮(zhèn)居民不能去農(nóng)村購(gòu)買宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房，所以雙方簽訂的房屋買賣合同是無(wú)2023-05-2272人看過(guò) -
產(chǎn)品一、國(guó)有企業(yè)人員可以買股權(quán)產(chǎn)品嗎如果你不是公務(wù)員編制的話，通常是可以的；如果屬于公務(wù)員編制，那么則不可以進(jìn)行營(yíng)利性活動(dòng)。二、私募股權(quán)投資公司備案要求是什么公司備案就好比身份證、汽車掛牌照一樣，它是作為國(guó)家監(jiān)督檢查的依據(jù)，企業(yè)公司應(yīng)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)化法律、法規(guī)，嚴(yán)格按標(biāo)準(zhǔn)組織生產(chǎn)和經(jīng)銷，禁止無(wú)標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)?！吨腥A人民共和國(guó)標(biāo)準(zhǔn)化法》第六條規(guī)定，企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品沒(méi)有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)制定企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，作為組織生產(chǎn)的依據(jù)。企業(yè)的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)須報(bào)當(dāng)?shù)卣畼?biāo)準(zhǔn)化行政主管部門和有關(guān)行政主管部門備案。已有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或者行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，國(guó)家鼓勵(lì)企業(yè)制定嚴(yán)于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或者行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，在企業(yè)內(nèi)部適用。公司備案需要的材料：（1）公司法定代表人簽署的《公司備案申請(qǐng)書(shū)》（公司加蓋公章）；（2）公司簽署的《指定代表或者共同委托代理人的證明》（公司加蓋公章）及指定代表或委托代理人的身份證復(fù)印件（本人簽字）應(yīng)標(biāo)明具體委托事項(xiàng)、被委托人2023-06-06490人看過(guò) -
商品房買賣合同未成年人可以獨(dú)立購(gòu)買房產(chǎn)，但必須由監(jiān)護(hù)人代理進(jìn)行交易。未成年人可以單獨(dú)購(gòu)置物業(yè)，但需一次性付款。購(gòu)買房產(chǎn)程序分為兩步：簽署商品房買賣合同和到房管局申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記。十八歲以上的孩子可以獨(dú)立購(gòu)買房產(chǎn)，即使未滿十八歲，只要監(jiān)護(hù)人提供監(jiān)護(hù)證明，也可以買房。使用未成年人孩子的名字，來(lái)簽訂購(gòu)買房屋合同的，只能讓孩子的監(jiān)護(hù)人代理進(jìn)行交易。未成年人可以單獨(dú)購(gòu)置物業(yè)，但因?yàn)槠洮F(xiàn)在還沒(méi)有債務(wù)償還能力，所以必須一次性付款。通常，未成年人購(gòu)買房產(chǎn)程序分為兩步：首先簽署商品房買賣合同，合同需要提交未成年孩子的身份證明、監(jiān)護(hù)人的身份證明、監(jiān)護(hù)關(guān)系證明以及監(jiān)護(hù)人的圖章；其次就是到房管局申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記，應(yīng)該提供雙方簽訂的商品房買賣合同、購(gòu)房發(fā)票，初始登記的所有權(quán)證等等。 未 成 年 人 如 何 一 次 性 付 款 購(gòu) 買 房 產(chǎn) ？根據(jù)我國(guó)《民法典》的規(guī)定，未成年人可以獨(dú)立實(shí)施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力相適應(yīng)2023-09-08380人看過(guò) -
本文介紹公有住房購(gòu)買后，是否可以寫(xiě)多個(gè)產(chǎn)權(quán)人名字。職工家庭購(gòu)房時(shí)，可申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)共有。共有人必須符合購(gòu)買公有住房對(duì)象的規(guī)定。購(gòu)買公有住房的對(duì)象為新分配住房的具有本市常住戶口的職工和在住所地具有本市常住戶口的公有住房承租人或年滿18周歲的同住成年人。其中的同住人是指本處有常住戶口且實(shí)際居住三年以上（除特殊情況外），他處無(wú)住房或他處雖有住房而居住困難的。對(duì)于新分配住房居住不到3年的租賃戶，則以住房調(diào)配單和戶口簿上的同住人為準(zhǔn)。相關(guān)案例：弟弟被勒令搬家劉先生和他的父母、哥哥原來(lái)同住一套公房。1993年年底哥哥結(jié)婚，家人一起籌資并以哥哥名義買下該房產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)證上寫(xiě)的是哥哥名字。去年，劉先生的父母相繼去世，而劉的哥哥竟以產(chǎn)權(quán)證上是他名字為由要?jiǎng)犭x，稱該房屬于他一人。法官作出詳解據(jù)了解，1993年8月2日，本市開(kāi)始試點(diǎn)出售公房產(chǎn)權(quán)。1994年5月18日，上海出臺(tái)相關(guān)辦法，全面推開(kāi)公房出售。同年6月15日2023-02-06126人看過(guò)
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小產(chǎn)權(quán)房一、小產(chǎn)權(quán)房可以買嗎？小產(chǎn)權(quán)房能不能買，我們要考慮的是買來(lái)的用途，是自己住還是轉(zhuǎn)讓。如果是自己住的話，盡量找成規(guī)模的，即該樓層已成片區(qū)，政府拆遷也不可能說(shuō)拆就拆。并且購(gòu)買協(xié)議盡可能叫上多幾個(gè)見(jiàn)證人并在協(xié)議書(shū)上簽名，協(xié)議書(shū)內(nèi)容要包括各方面的內(nèi)容，如政策允許原戶主或村委應(yīng)該主動(dòng)協(xié)助買主辦理過(guò)戶手續(xù)、房屋售出后，買主永久擁有該房子，并遇政府拆遷或其他因素，所有賠償都?xì)w買主所有、原戶主或村委售出房產(chǎn)后，單方面違約賠償買主購(gòu)房款的3倍等等協(xié)議合同。二、產(chǎn)權(quán)是多久小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)小產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其實(shí)并不是商品房，更不會(huì)有房產(chǎn)證。三、購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)1、法律不保護(hù)小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同現(xiàn)階段國(guó)家還沒(méi)有對(duì)小產(chǎn)權(quán)房做出明確規(guī)定，所以小產(chǎn)權(quán)房不具備國(guó)家房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的產(chǎn)2023-02-24482人看過(guò) -
小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房屋買賣需要注意的是不能貸款支付，需要一次性或分期付款，如果遇到國(guó)家征地或拆遷，購(gòu)房人的利益將很難保證等。小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是不可以公證的。一、小產(chǎn)權(quán)房屋買賣注意什么小產(chǎn)權(quán)房屋買賣注意以下問(wèn)題：1.購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無(wú)形中會(huì)加大購(gòu)房人的資金壓力，增加購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。小產(chǎn)權(quán)房如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補(bǔ)償。就算有補(bǔ)償，也是先將補(bǔ)償款給產(chǎn)權(quán)擁有者，之后按先前購(gòu)房協(xié)議補(bǔ)償?shù)矫恳晃恍‘a(chǎn)權(quán)房業(yè)主，如果沒(méi)有協(xié)議，或者產(chǎn)權(quán)擁有者不講誠(chéng)信，小業(yè)主的利益得不到保障。2.使用權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán)的房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。像小產(chǎn)權(quán)中的鄉(xiāng)產(chǎn)房、村產(chǎn)房等并沒(méi)有國(guó)家的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。3.小產(chǎn)權(quán)房和一般意義上的商品房相比，沒(méi)有土地出讓金概念，也沒(méi)有開(kāi)發(fā)商瘋狂的2023-06-04467人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、公租房家庭成員可以買房嗎關(guān)于是否能夠購(gòu)買房產(chǎn)這一問(wèn)題，我們需要了解的是，公租房的使用者必須嚴(yán)格遵守公共租賃住房的運(yùn)行和管理規(guī)則。根據(jù)規(guī)定，公租房只可供承租人自行居住之用，不能進(jìn)行任何形式的出租、轉(zhuǎn)租乃至擱置用途；同樣在法律層面上，公租房也嚴(yán)禁被用作其他商業(yè)業(yè)務(wù)領(lǐng)域。確切來(lái)說(shuō)，承租人不可通過(guò)房地產(chǎn)交易等手段來(lái)混淆所承租房屋的所有權(quán)以及使用權(quán)。如果有人違背上述規(guī)定，公租房運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)應(yīng)該立即采取相應(yīng)措施，要求此類違規(guī)者迅速退出公租房的租賃活動(dòng)，并且剝奪他們?cè)俅紊暾?qǐng)公租房的資格。另一方面，如果承租人已經(jīng)購(gòu)置、接受捐贈(zèng)或繼承了其他住房，或者因?yàn)樽陨斫?jīng)濟(jì)狀況得到明顯改善、收入水平顯著提升卻不再滿足公共租賃住房的申請(qǐng)條件時(shí)，他們就有義務(wù)盡快離開(kāi)公租房?！豆沧赓U住房管理辦法》第三十一條承租人有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)騰退公共租賃住房：（一）提出續(xù)租申請(qǐng)但經(jīng)審核不符合續(xù)租條件的；（二）租賃期內(nèi)，通過(guò)購(gòu)買、受2024-03-29338人看過(guò) -
小產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)購(gòu)買了北京小產(chǎn)權(quán)房怎么辦？一、小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？所謂的小產(chǎn)權(quán)房，有時(shí)也叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，指的是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的，并由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。購(gòu)買這些房子的人大多數(shù)是村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的第三人。那么，小產(chǎn)權(quán)房究竟能不能買呢？根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。既然不能辦這些手續(xù)，產(chǎn)權(quán)不完整，就可能會(huì)引發(fā)后續(xù)的一系列糾紛和問(wèn)題，比如無(wú)法辦理繼承、無(wú)法對(duì)抗國(guó)家的征地和拆遷、無(wú)法辦理抵押等。當(dāng)然，這并不是說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說(shuō)其轉(zhuǎn)讓或銷售的對(duì)象是有限制的。這些房屋可以在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓和置換，這是法律2023-03-16406人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)國(guó)企員工屬于國(guó)家公職人員嗎?1.屬于。2.國(guó)家工作人員，是指國(guó)家機(jī)關(guān)中從事公務(wù)的人員。國(guó)有公司、企業(yè)、事業(yè)單位、人民團(tuán)體中從事公務(wù)的人員和國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有公司、企業(yè)、事業(yè)單位委派到非國(guó)有公司、企業(yè)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體從事公務(wù)的人員，以及其他依照法律從事公務(wù)的人員，以國(guó)家工作人員論。3.刑法第93條對(duì)國(guó)家工作人員的規(guī)定是：“本法所稱國(guó)家工作人員，是指國(guó)家機(jī)關(guān)中從事公務(wù)的人員。國(guó)有公司、企業(yè)、事業(yè)單位、人民團(tuán)體中從事公務(wù)的人員和國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有公司、企業(yè)、事業(yè)單位委派到非國(guó)有公司、企業(yè)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體從事公務(wù)的人員，以及其他依照法律從事公務(wù)的人員，以國(guó)家工作人員論?！?/div>2023-03-25197人看過(guò)
小產(chǎn)權(quán)房國(guó)家認(rèn)同合法的小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同。對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房屋買賣，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效；對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的如取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定有效；對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，應(yīng)作無(wú)效處理。一、小產(chǎn)權(quán)房拆除要如何賠償小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有合法的不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)，若涉及拆遷安置，各地做法不一，建議積極與拆遷人協(xié)調(diào)處理。若涉及賠償，由于社區(qū)給了門牌、你是把戶口遷過(guò)去，足以證明你對(duì)房屋的合法使用，你有權(quán)要求安置賠償，但具體賠償是否包括重新安置一套房子給你，則看你所買的小產(chǎn)權(quán)房的項(xiàng)目土地性質(zhì)。具體而言：對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房在拆遷過(guò)程中能否獲得拆遷安置補(bǔ)償，分為兩種不同的情況。第一，小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟(jì)組織在安置本集體民過(guò)程中擅自擴(kuò)大了銷售對(duì)象。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，不得購(gòu)買在集體所有的土地2023-06-26500人看過(guò)
小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理國(guó)家土地使用權(quán)證，無(wú)法獲得國(guó)家認(rèn)可的房屋產(chǎn)權(quán)證。 由于小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地為農(nóng)村集體土地，因此無(wú)法按照國(guó)家規(guī)定進(jìn)行交易，只能在農(nóng)村內(nèi)部進(jìn)行流通。 由于小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理正式的房屋產(chǎn)權(quán)證，因此存在較大... 更多>
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購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)房, 國(guó)家有補(bǔ)貼嗎內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-02-11沒(méi)有。2015年3月份兩會(huì)結(jié)束后，我國(guó)將會(huì)全面換發(fā)不動(dòng)產(chǎn)新證，這也就意味著小產(chǎn)權(quán)將被“處置”，但是具體如何處置還有待商榷。小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國(guó)農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)并未繳納土地出讓金等費(fèi)用，因此這類住房無(wú)法得到由國(guó)家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。2007年開(kāi)始的。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確 -
國(guó)家有政策限制購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，卻要求開(kāi)發(fā)商更名，買小產(chǎn)權(quán)房可以嗎安徽在線咨詢 2022-03-15理應(yīng)可以買賣。中國(guó)法律是禁止土地買賣，所以在中國(guó)所說(shuō)的房屋買賣指的是房屋的使用權(quán)買賣。在理論上小產(chǎn)權(quán)房是可以買的。因?yàn)橹袊?guó)法律規(guī)定中國(guó)土地除了國(guó)家所有外，還有鄉(xiāng)村集體所有。小產(chǎn)權(quán)房是鄉(xiāng)村集體在自己所有的土地上建的房子，完全擁有支配權(quán)，可以在一定年限內(nèi)轉(zhuǎn)讓自己的房屋使用權(quán)，比如70年。只是購(gòu)買小權(quán)房的人是由鄉(xiāng)村集體頒發(fā)房屋使用證而非由國(guó)土頒發(fā)。政府打擊小產(chǎn)權(quán)房上市是為了維護(hù)自己的利益，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià) -
國(guó)家公務(wù)員或事業(yè)單位人員可以出租自己購(gòu)買的房產(chǎn)嗎北京在線咨詢 2022-10-31公民通過(guò)合法途徑取得的收入購(gòu)買房產(chǎn)，是受法律保護(hù)的，可以出租、出售。 -
小產(chǎn)權(quán)房可以公證嗎小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)買賣公證山西在線咨詢 2022-05-08小產(chǎn)權(quán)房買賣不能公正。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體所有的土地上開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)，并銷售給城市居民。按現(xiàn)行法律法規(guī)的規(guī)定，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或農(nóng)民宅基地，不得用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。因此，“小產(chǎn)權(quán)房”并不具有真正的產(chǎn)權(quán)，無(wú)法得到法律保護(hù)。 小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。 -
中國(guó)人購(gòu)買XX房產(chǎn)可以嗎？天津在線咨詢 2022-10-28中國(guó)人購(gòu)買美國(guó)房產(chǎn)，中國(guó)的金融機(jī)構(gòu)不提供貸款。
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