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一、二手房陰陽(yáng)合同應(yīng)該采取怎樣的處理方式

二手房陰陽(yáng)合同應(yīng)該采取以下處理方式：

1．簽訂的兩份合同按照規(guī)定既不需要批準(zhǔn)也無(wú)須備案，則以實(shí)際履行的合同為準(zhǔn)；

2．合同需要備案的，以備案的合同為準(zhǔn)。但是如果備案的合同沒(méi)有實(shí)際履行，而實(shí)際履行的合同中有違法利益，則價(jià)格以實(shí)際履行的合同為準(zhǔn)其余按照備案的合同約定。

二、二手房交易流程

1．簽訂買(mǎi)賣(mài)合同：買(mǎi)賣(mài)雙方在確認(rèn)房屋的基本信息和交易價(jià)格后，簽訂買(mǎi)賣(mài)合同并交付定金，約定交房時(shí)間和付款方式。

2．繳納契稅和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)：買(mǎi)方需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)，賣(mài)方需要提供房產(chǎn)證、購(gòu)房合同等相關(guān)材料。

3．過(guò)戶(hù)手續(xù)：在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)前，買(mǎi)賣(mài)雙方需要到當(dāng)?shù)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/minfadian/wuquan_bdcdj/">不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括簽署過(guò)戶(hù)協(xié)議、辦理房屋抵押、公證等。

4．支付房款：買(mǎi)方需要在過(guò)戶(hù)完成后支付剩余的房款。

5．辦理房產(chǎn)證：過(guò)戶(hù)完成后，房產(chǎn)證上的所有權(quán)人信息將更新為買(mǎi)方，在此時(shí)需要申請(qǐng)新的房產(chǎn)證。

6．交接房屋：最后一步是買(mǎi)賣(mài)雙方在確認(rèn)房屋不存在爭(zhēng)議后，進(jìn)行交接房屋和交付房屋鑰匙。

三、二手房買(mǎi)賣(mài)法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些

二手房買(mǎi)賣(mài)法律風(fēng)險(xiǎn)有產(chǎn)權(quán)與產(chǎn)權(quán)人是否符合一致、買(mǎi)賣(mài)雙方身份是否屬實(shí)、房屋能否進(jìn)行正常過(guò)戶(hù)、是否具有一房多賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)、是否價(jià)格過(guò)低存在虛假交易的風(fēng)險(xiǎn)、買(mǎi)賣(mài)合同中關(guān)于交易和違約的約定是否明確等等。

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百零九條【合同履行的原則】當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。

當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。

第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

《中華人民共和國(guó)民法典》：第八章　違約責(zé)任　　第五百七十七條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。