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毋庸置疑，購(gòu)房定金并不能被視為首付款的替代品和等價(jià)物。然而，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，定金是可以包含在首付款中進(jìn)行計(jì)算的。舉例來(lái)說(shuō)，如果首付款需要支付總額為20萬(wàn)元，而當(dāng)事人已經(jīng)預(yù)先繳納了2萬(wàn)元的定金，那么在他實(shí)際支付首付款的時(shí)候，只需要再補(bǔ)充剩余的18萬(wàn)元就可以滿足要求。關(guān)于這一點(diǎn)，我們可以參考《中華人民共和國(guó)民法典》中的第五百八十七條，該條款明確指出，當(dāng)債權(quán)人按照約定履行其債務(wù)時(shí)，定金應(yīng)當(dāng)被折算為所收款項(xiàng)或者予以退還。對(duì)于那些已經(jīng)支付定金但未能按照約定履行債務(wù)或者沒(méi)有完全履行義務(wù)以至于導(dǎo)致交易目標(biāo)無(wú)法實(shí)現(xiàn)的一方，他們將失去索回已交付定金的權(quán)利；相反地，如果接受定金的一方未能按照約定履行債務(wù)或者沒(méi)有完全履行義務(wù)從而導(dǎo)致合同無(wú)法達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，則應(yīng)該對(duì)收到的定金進(jìn)行雙倍返還?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人

首付款開(kāi)發(fā)商只有收據(jù)需視具體情況而定。1，房地產(chǎn)銷(xiāo)售中開(kāi)發(fā)商不給開(kāi)首付款發(fā)票的主要目的是避稅，或者是推遲交稅的日期，把該部分的稅款投資到項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)中去。后期也是會(huì)給購(gòu)房者開(kāi)具的。2，如果購(gòu)房者是選擇的銀行按揭貸款方式購(gòu)房的，需要在銀行的貸款成功放款到開(kāi)發(fā)商的監(jiān)管賬戶里后，開(kāi)發(fā)商才可以給購(gòu)房者開(kāi)具不動(dòng)產(chǎn)銷(xiāo)售統(tǒng)一發(fā)票的。在銀行貸款未放款之前是開(kāi)不出來(lái)的。3，開(kāi)發(fā)商每開(kāi)一戶不動(dòng)產(chǎn)銷(xiāo)售統(tǒng)一發(fā)票，就等同于當(dāng)月銷(xiāo)售了一套房子，是需要在當(dāng)月繳納相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅的。如果開(kāi)發(fā)商暫時(shí)不開(kāi)或到以后統(tǒng)一開(kāi)具的話，就有效的節(jié)省了一部分的稅款，資金鏈也就不會(huì)因?yàn)榻欢惗兊木o張。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，需要及時(shí)的催促開(kāi)發(fā)商開(kāi)具發(fā)票，維護(hù)自身的合法權(quán)利。一、商品房包銷(xiāo)有何法律后果在商品房包銷(xiāo)中，存在以下幾種法律關(guān)系：1、開(kāi)發(fā)商與包銷(xiāo)人之間的代理關(guān)系。在包銷(xiāo)期限內(nèi)，開(kāi)發(fā)商將商品房讓與包銷(xiāo)人承包銷(xiāo)售，包銷(xiāo)人須以開(kāi)發(fā)商的名義向購(gòu)房者出

簽訂購(gòu)房合同時(shí)支付的定金，若開(kāi)發(fā)商未能按照合約約定履行相關(guān)責(zé)任和義務(wù)，需按照法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行雙倍的返還賠償。根據(jù)我國(guó)《民法典》第五百八十七條之規(guī)定，當(dāng)債務(wù)人按照約定全面履行債務(wù)時(shí)，所支付的定金應(yīng)視為其應(yīng)付價(jià)款的一部分；而在債務(wù)人未按約履行債務(wù)或履行債務(wù)不符合約定的情況下，導(dǎo)致無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的的，則無(wú)權(quán)要求退還已支付的定金；反之，如果是接受定金的一方未能按照約定履行債務(wù)或履行債務(wù)不符合約定，同樣會(huì)導(dǎo)致無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的，此時(shí)，該方必須向支付定金的一方雙倍返還定金。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

目前購(gòu)買(mǎi)首套房，如果購(gòu)房者的資質(zhì)信用良好，比如月收入較高，名下的資產(chǎn)較多，貸款記錄良好，征信記錄也很好，那么最低可以首付25％，保險(xiǎn)點(diǎn)的付到30％最穩(wěn)妥。辦理新房貸款時(shí)，有時(shí)候會(huì)有一定折扣比例的貸款優(yōu)惠，不過(guò)購(gòu)房者要證明這是買(mǎi)的首套房子。首付款是按照購(gòu)買(mǎi)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考，并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來(lái)制定貸款比例。一手房首付計(jì)算方式：首付款＝總房?jī)r(jià)－客戶貸款額＝合同價(jià)格80％（首次貸款額度最高可達(dá)80％）一套房首付比例并不是固定不變的，各地首套房首付比例也有不同。按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：新房商業(yè)貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房。面積在90及以下的房子的公積金貸款首付比例不得低于20％，90以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30％。首套房與二套房首付有何區(qū)別？你知道貸款買(mǎi)房首付多少嗎？對(duì)于首次置業(yè)和二次置業(yè)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)房首付比例是有所不同的

1、提出異議申請(qǐng)：對(duì)于一些非本人原因?qū)е碌恼餍挪涣?，比如身份被冒用貸款、自動(dòng)扣款異常、信用卡年費(fèi)逾期等，可以向授信機(jī)構(gòu)或者征信管理中心提出異議申請(qǐng)，更正錯(cuò)誤信息，恢復(fù)信用。2、還清欠款：如果購(gòu)房者資金充裕，也可以考慮將名下的消費(fèi)貸款全部結(jié)清，并開(kāi)具結(jié)清證明，以此證明自己的還貸能力，從而減輕銀行的顧慮，提高貸款成功率。3、提高首付比例：提高首付比例，意味著需要貸款的金額降低了，貸款風(fēng)險(xiǎn)也隨之降低了，銀行自然也就更放心為購(gòu)房者提供貸款服務(wù)。但是，這意味購(gòu)房者需承擔(dān)更多的首付壓力，可能會(huì)打亂自身的財(cái)務(wù)安排。4、更換主貸人：對(duì)于已婚人士來(lái)說(shuō)，可以由征信狀況較好的一方作為主貸人，這樣可以減輕因征信問(wèn)題所帶來(lái)的阻力，促成房貸順利放款。5、選擇中小銀行辦理：中小銀行的貸款審批政策會(huì)相對(duì)寬松，對(duì)于個(gè)人征信問(wèn)題會(huì)寬松一些。因此，不要執(zhí)著于在大型銀行辦理房貸，可以目光放到一些中小銀行，貸款通過(guò)率更高。6、提供

未取得貸款不能沒(méi)收購(gòu)房定金，銀行不給買(mǎi)方提供貸款，導(dǎo)致與開(kāi)發(fā)商的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法履行，不是買(mǎi)方單方的原因造成的，買(mǎi)方可解除合同，要求退回購(gòu)房款及利息或者定金。一、購(gòu)房定金是不是可以退的一般在買(mǎi)方不想繼續(xù)履行購(gòu)房合同的情況下定金是不可以退的。但是如果是因?yàn)椴豢煽沽Φ确且蛸I(mǎi)賣(mài)雙方的原因?qū)е沦I(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法繼續(xù)履行，或者因?yàn)橘u(mài)方原因?qū)е沦I(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法繼續(xù)履行，買(mǎi)方提出解除合同的，定金是可以退的，而且因?yàn)橘u(mài)方原因?qū)е沦I(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法繼續(xù)履行的定金應(yīng)當(dāng)雙倍退還。如果是賣(mài)方提出不履行購(gòu)房合同的，購(gòu)房定金也是雙倍退還的。二、買(mǎi)二手房交了定金后悔了怎么辦一、二手房定金交了后悔了的處理辦法1、若僅僅是買(mǎi)方因?yàn)樽陨碓颍诮桓读速?gòu)房定金之后，反悔不想繼續(xù)履行交易的話，這種情況下構(gòu)成違約。根據(jù)定金罰則，賣(mài)方可以不退還買(mǎi)方的購(gòu)房定金。但要是在其他情況下，買(mǎi)方要求退還定金的話，就需要根據(jù)當(dāng)時(shí)情況才能確定是否要退還定金；2、給付定

根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律的相關(guān)規(guī)定，在商品房買(mǎi)賣(mài)中如果交了首付但沒(méi)簽合同的情況下是可以退房的。但是需要注意的是定金在這種情況下是不能退的，最好與開(kāi)發(fā)商協(xié)商一下，如果協(xié)商成功就不會(huì)產(chǎn)生不必要的糾紛，按照協(xié)商達(dá)成的協(xié)議內(nèi)容退還首付款。在協(xié)商不成或者開(kāi)發(fā)商拒絕溝通的情況下再選擇到法院訴訟作為最后的救濟(jì)方式。交房時(shí)間到了能退房嗎逾期交房時(shí)間的確定是交房的日期是以銷(xiāo)售合同約定的交房日期或開(kāi)發(fā)商通知交房的日期為準(zhǔn)。如果在上述日起內(nèi)不是由于買(mǎi)方的原因?qū)е陆环坎怀傻模蛻?yīng)視為逾期。逾期交房不能退房，如業(yè)主執(zhí)意退房，進(jìn)行司法仲裁是唯一途徑?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條，具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：（一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，

在付首付的時(shí)候不能簽合同存在以下三種情況：1、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有拿到商品房預(yù)售許可證。2、開(kāi)發(fā)商根本就沒(méi)有開(kāi)發(fā)資質(zhì)，這種房子絕對(duì)不能買(mǎi)，如果是這樣可以要求開(kāi)發(fā)商公示5證，沒(méi)有的話，果斷要求退房。3、開(kāi)發(fā)商因某種原因被建委暫停網(wǎng)簽。這種情況，再恢復(fù)網(wǎng)簽后，就能簽訂正式合同，問(wèn)題不大。買(mǎi)房還沒(méi)簽合同定金能不能退？買(mǎi)房交了定金還沒(méi)簽合同能退定金，但也要分情況，需要具體情況具體分析。要看交定金時(shí)雙方的協(xié)定，如果沒(méi)有明確說(shuō)明一般都是可以退的。也可以雙方進(jìn)行協(xié)商。根據(jù)民法典的相關(guān)規(guī)定，定金應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式約定。定金雖交納，可以退還。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋需符合特定條件：購(gòu)房者需是村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)后方可購(gòu)買(mǎi)；農(nóng)村房屋宅基地屬于村集體經(jīng)濟(jì)組織，只有集體經(jīng)濟(jì)組織成員才有資格使用；城鎮(zhèn)居民不是集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的合法購(gòu)買(mǎi)者。購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋的首付必須符合特定條件。首先，購(gòu)房者需要是村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，然后買(mǎi)賣(mài)經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)。農(nóng)村房屋宅基地屬于村集體經(jīng)濟(jì)組織，只有集體經(jīng)濟(jì)組織成員才有資格使用。城鎮(zhèn)居民不是集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的合法購(gòu)買(mǎi)者。 農(nóng) 村 宅 基 地 能 否 買(mǎi) 賣(mài) ？農(nóng)村宅基地是農(nóng)民集體所有，不能買(mǎi)賣(mài)。《農(nóng)村宅基地管理辦法》第八條規(guī)定，農(nóng)村村民宅基地所有權(quán)屬于集體，個(gè)人只有使用權(quán)。未經(jīng)批準(zhǔn)，任何人不得擅自轉(zhuǎn)讓或出租。根據(jù)土地管理法第六十二條，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和

1．情侶雙方在步入婚姻殿堂之前就已經(jīng)完成了購(gòu)房貸款手續(xù)，結(jié)婚之后兩個(gè)人攜手共進(jìn)，共同償還相應(yīng)的債務(wù)，并成功地獲取了房產(chǎn)所有權(quán)。對(duì)于這種情況，我們可以明確告訴您，這棟房屋應(yīng)被視為兩個(gè)人共同擁有的財(cái)產(chǎn)，理所應(yīng)當(dāng)?shù)貞?yīng)該予以公平分割處理。2．如果在結(jié)婚前其中一方支付了首付款，房產(chǎn)以其名義進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記，而后兩位新人共同承擔(dān)償還有關(guān)債務(wù)。在此種形勢(shì)下，房產(chǎn)應(yīng)確認(rèn)為那位支付首付款的先行者所有，但對(duì)于已償還債務(wù)部分，則需納入到財(cái)產(chǎn)分割的范疇中來(lái)。3．倘若在婚前由某一方支付了首付款，房產(chǎn)也同樣在這位享有權(quán)利的一方名義下注冊(cè)，婚后兩位新人為同一棟房子絞盡腦汁，挖空心思地收入維持著房貸的償還，值得注意的是，這套居所還因其自身的良好折舊，實(shí)現(xiàn)了價(jià)值提升的話，那么在對(duì)共同分割的資產(chǎn)部分做出處置之后，對(duì)于房產(chǎn)權(quán)益持有者來(lái)說(shuō)，他們有責(zé)任和義務(wù)，根據(jù)實(shí)際情況，給予另一位一個(gè)合理的補(bǔ)償。4．最后，假如在婚前時(shí)由某一方獨(dú)

在簽訂購(gòu)房合同的當(dāng)天需要支付首付，如果只付了首付但不簽合同，購(gòu)房人則要小心一點(diǎn)，如果非買(mǎi)不可，可以留下相應(yīng)的票據(jù)，例如在收據(jù)上注明是購(gòu)房首付款，所購(gòu)的是哪套房子。交了首付之后一般是簽訂購(gòu)房合同了，不會(huì)只拿收據(jù)不簽購(gòu)房合同的，如果不簽訂購(gòu)房合同的話最好是主動(dòng)要求開(kāi)發(fā)商簽訂合同。一、買(mǎi)房交了首付沒(méi)簽合同怎么辦1、首付交了沒(méi)簽合同的，購(gòu)房者已經(jīng)履行了主要的義務(wù)，開(kāi)發(fā)商收取首付款后，表示接受房屋買(mǎi)賣(mài)，所以認(rèn)為購(gòu)房合同成立，開(kāi)發(fā)商要履行交付房屋的義務(wù)。2、合同一般有書(shū)面形式和口頭形式，盡管沒(méi)有簽合同，但是交了首付也就可以表示一方有履行合同的義務(wù)。合同成立，口頭達(dá)成一致的合同內(nèi)容一樣可以約束雙方。只要一方有違約行為，就要承擔(dān)違約責(zé)任。二、交了首付不簽合同有什么問(wèn)題如果交了首付沒(méi)簽購(gòu)房合同肯定不正常，正常的買(mǎi)房流程是：定金(簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議)-付首付(簽購(gòu)房合同)-房管局備案。可能買(mǎi)房不簽合同存在三種情況：

如果交了首付沒(méi)簽購(gòu)房合同肯定不正常，正常的買(mǎi)房流程是：定金（簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議）－付首付（簽購(gòu)房合同）－房管局備案?？赡苜I(mǎi)房不簽合同存在三種情況：1、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有拿到商品房預(yù)售許可證；2、開(kāi)發(fā)商根本就沒(méi)有開(kāi)發(fā)資質(zhì)；3、開(kāi)發(fā)商因某種原因被建委暫停網(wǎng)簽。買(mǎi)房子不簽購(gòu)房合同算是違法的，也是不正的，買(mǎi)房子通常都是先訂購(gòu)合同，再來(lái)給首付，然后再來(lái)看開(kāi)發(fā)商所有的證件是否齊全。已交了首付如何退房如果購(gòu)房人已經(jīng)支付了首付款，但希望解除買(mǎi)賣(mài)合同，其處理方式需要考慮多方面的問(wèn)題。如果購(gòu)房人是因?yàn)椴豢煽沽蛘唛_(kāi)發(fā)商的嚴(yán)重違約行為而要求解除買(mǎi)賣(mài)合同，譬如說(shuō)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照規(guī)劃建房或是逾期交房等，則購(gòu)房人可以依據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同和法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定解除買(mǎi)賣(mài)合同而無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任，或者據(jù)此與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解除買(mǎi)賣(mài)合同。但如果購(gòu)房人并沒(méi)有法定或約定的解約權(quán)，則此時(shí)購(gòu)房人解除買(mǎi)賣(mài)合同實(shí)際上是一種違約行為。從法律的角度，購(gòu)房者可以通過(guò)如下方式處

針對(duì)在購(gòu)房定金應(yīng)予退還而無(wú)法實(shí)現(xiàn)退款的問(wèn)題上，我們提供以下四個(gè)公正、公平且具有實(shí)踐價(jià)值的解決策略：首先，作為購(gòu)買(mǎi)者，您有權(quán)自主與銷(xiāo)售商取得聯(lián)系，通過(guò)友好協(xié)商的方式共同達(dá)成退款共識(shí)；其次，尋求并借助消費(fèi)者協(xié)會(huì)這樣的機(jī)構(gòu)來(lái)介入糾紛進(jìn)行調(diào)解也是一種切實(shí)可行并且相當(dāng)有效的選擇；第三，若前述兩種方法未能得到滿意的結(jié)果，那么全國(guó)統(tǒng)一的12315投訴熱線可以成為您的后備選項(xiàng)，不妨一試；最后但并非最次的方法是，如果上述所有措施都無(wú)法奏效，您仍然擁有向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟的權(quán)利，以此來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益，要求對(duì)方依法退還定金?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額?！吨腥A人民共和國(guó)民法典

關(guān)于預(yù)定金是否能夠予以退還，還需要視具體情況決定。若出現(xiàn)下列任一狀況，處于其中的預(yù)定金有望得到返還：首先，當(dāng)雙方均嚴(yán)格遵守事先約定支付相應(yīng)款項(xiàng)及承擔(dān)各自應(yīng)盡職責(zé)時(shí)，預(yù)定金通常應(yīng)被視為商品或服務(wù)總價(jià)的組成部分，或者全額退還至原先付款方手中；其次，若因某種特定原因致使未能簽署正式的合同，或者在針對(duì)相關(guān)交易協(xié)議及其補(bǔ)充條款的內(nèi)容方面未達(dá)成有效共識(shí)以致無(wú)法完成最終的簽約，且此種情況并非由任何一方的過(guò)失所引發(fā)，那么在此前提下繳納的預(yù)定金亦可考慮予以退還；另外，倘若房屋銷(xiāo)售方的行為構(gòu)成單方面違約，從而使整個(gè)交易無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行，那么在此種情形下，繳納的預(yù)定金同樣應(yīng)當(dāng)原數(shù)退還，甚至可能獲得雙倍的賠償。然而值得注意的是，除上述幾種情況外，其他各類(lèi)交易中所涉及的預(yù)定金原則上將不予退還?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定