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買房沒簽購房合同就交了首付會有問題嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-24 10:53:35 157 人看過

首付交了沒簽合同的，購房者已經(jīng)履行了主要的義務，開發(fā)商收取首付款后，表示接受房屋買賣，所以認為購房合同成立，開發(fā)商要履行交付房屋的義務。

合同一般有書面形式和口頭形式，盡管沒有簽合同，但是交了首付也就可以表示一方有履行合同的義務。合同成立，口頭達成一致的合同內(nèi)容一樣可以約束雙方。只要一方有違約行為，就要承擔違約責任。

個人原因是不退的。退的話違約金是房總價的20％，沒有簽訂購房合同，這個肯定是不能退首付的了，一般是延遲交房，開發(fā)商證件不全這些情況可以退。符合以下六種情況買房可以退。首先延遲交房，一般超過規(guī)定時間開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求加倍返還訂金或支付房款利息。沒有產(chǎn)權證，開發(fā)商證件不全，面積誤差超過協(xié)議內(nèi)容，主體結構質(zhì)量有問題，開發(fā)商擅自變更設計，開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型等有關設計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

《中華人民共和國民法典》第四百九十條

，當事人采用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經(jīng)履行主要義務，對方接受時，該合同成立。

法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當事人約定合同應當采用書面形式訂立，當事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務，對方接受時，該合同成立。

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