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五證齊的開發(fā)商跑了房子歸誰
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-23 08:26:08 263 人看過

兩種情況：

其一，在開發(fā)商跑之前，只付了首付，但還未申請(qǐng)貸款，那產(chǎn)權(quán)就還是開發(fā)商的，業(yè)主可以通過法律手段維權(quán)。

其二，在開發(fā)商跑之前，已經(jīng)付了首付，也申請(qǐng)了貸款，那房產(chǎn)證應(yīng)該是抵押在銀行的，同樣不在業(yè)主手上，但因?yàn)橐呀?jīng)辦理抵押等手續(xù)，所以只要還清貸款，房子就歸業(yè)主所有。

一、貸款購(gòu)房后，什么時(shí)候才能拿到全款發(fā)票

等銀行的貸款批下來打到開發(fā)商賬戶上，才能拿到全款發(fā)票。

從首付房款開始，業(yè)主就可以拿到購(gòu)房發(fā)票。只要納稅人交一筆款項(xiàng)，開發(fā)商就可以開正規(guī)的發(fā)票。發(fā)票下方有一個(gè)很長(zhǎng)的備注欄，備注欄中詳細(xì)注明了購(gòu)買者應(yīng)該交多少房款，已經(jīng)交了多少，還剩余多少等信息。等銀行的貸款批下來打到開發(fā)商賬戶上（貸款的錢到賬銀行會(huì)有回執(zhí)給到開發(fā)商），開發(fā)商可以把之前開具的發(fā)票收回來，最后開一張最終的結(jié)算發(fā)票。

貸款是指銀行或其他金融機(jī)構(gòu)，按一定利率和必須歸還等條件，出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式，簡(jiǎn)單通俗的理解就是需要利息的借錢。

二、解除購(gòu)房合同的方式有哪些

解除購(gòu)房合同的方式如下：

1，首先與開發(fā)商解除合同關(guān)系，然后從開發(fā)商那里收回首付，然后與銀行解除之前簽訂的貸款合同，最后由開發(fā)商償還銀行貸款，此時(shí)終止合同；

2，首先與開發(fā)商解除合同關(guān)系，然后與銀行解除之前簽訂的貸款合同，從開發(fā)商那里收回首付，最后由開發(fā)商償還銀行貸款，合同終止；

3、先與開發(fā)商解除合同關(guān)系，開發(fā)商先歸還銀行貸款，再與銀行解除之前簽訂的貸款合同，最后從開發(fā)商手中收回首付。

三、抵債的房子可以過戶嗎

抵債的房子能否過戶的兩種情形：1、如果該套抵債房已經(jīng)在房產(chǎn)交易管理部門備案了，那就需要等房子辦完產(chǎn)權(quán)證后，走二手房交易過戶手續(xù)，這種情況相對(duì)比較簡(jiǎn)單，安全性比較高。要注意，此種情況，房屋買賣合同應(yīng)與債權(quán)人簽訂。2、如果該套抵債房還未備案，雖然抵債房由開發(fā)商抵押給了債權(quán)公司一方，但房子的產(chǎn)權(quán)仍屬于開發(fā)商。因此買家要購(gòu)買抵債房，就必須與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，而與債權(quán)公司簽訂的購(gòu)房合同是無效的。

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    一、房地產(chǎn)開發(fā)商五證齊全都是有什么？房地產(chǎn)開發(fā)商五證齊全是有以下證件：1．土地使用權(quán)證書；2．建設(shè)工程規(guī)劃許可證；3．施工許可證；4．商品房（銷售）預(yù)售許可證明；5．不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十二條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。二、購(gòu)買五證不全的房子有什么風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買五證不全的房子的風(fēng)險(xiǎn)如下：1．不法開發(fā)商騙定金2．房屋質(zhì)量缺乏保障3．房屋性質(zhì)不確定4．簽訂的合同可能無效5．無法順利獲得貸款6．無法順利取得房產(chǎn)證五證不齊全的房子作為我們公民最好不要購(gòu)買，如果已經(jīng)購(gòu)買了，那么就可以申請(qǐng)退房，對(duì)于五證
    2022-07-16
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  • 開發(fā)商房子五證不全怎么辦
    已經(jīng)支付了購(gòu)房定金后，若發(fā)現(xiàn)開發(fā)商所持有的相關(guān)證件不齊全，那么此時(shí)便有權(quán)利請(qǐng)求解除雙方簽訂的房屋銷售合同。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進(jìn)行商品房銷售時(shí)，必須具備合法且有效的“五證”及“兩書”才能進(jìn)行相應(yīng)的買賣活動(dòng)。若開發(fā)商未能提供完整的證件資料，其進(jìn)行預(yù)售或現(xiàn)售的行為將被視為非法，由此與購(gòu)房者簽署的房屋銷售合同也應(yīng)被判定為無效。然而，如果開發(fā)商能夠在訴訟提起之前獲得合法且有效的預(yù)售許可證，則該合同可被視為有效。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。（2）《商品房銷售管理辦法》第七條商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文
    2024-05-16
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#債權(quán)
北京
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    債權(quán)人是債的主體之一，債的主體包括雙方當(dāng)事人，即債權(quán)人和債務(wù)人。債權(quán)人是指有權(quán)請(qǐng)求對(duì)方當(dāng)事人為或不為一定行為的人。在債的關(guān)系中，債權(quán)人和債務(wù)人都必須是特定的。債權(quán)人既可以是一人，也可以是多人。... 更多>

    #債權(quán)人
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    • 買房時(shí)的五證齊全, 開發(fā)商五證齊全嗎? 是否應(yīng)該給開發(fā)商五證齊全?
      廣西在線咨詢 2022-03-18
      開發(fā)商五證齊全嗎？ 房地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷售商品房,必須具備一定的條件，并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)。 其中必須具備的“五證”是指:《國(guó)有土地使用證》,是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證;《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合
    • 開發(fā)商五證齊全一房多賣
      山東在線咨詢 2022-07-16
      按司法解釋明確規(guī)定，可要求出售商雙倍返還已付房款并賠償損失. “一房多賣”主要會(huì)產(chǎn)生以下法律后果： 第一，已經(jīng)辦理過戶手續(xù)的購(gòu)房人獲得商品房的所有權(quán)。商品房作為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必須登記，而且是以登記為生效要件。凡是辦理的過戶登記的購(gòu)房人已經(jīng)合法取得了該商品房的所有權(quán)，其他購(gòu)房人不能對(duì)其主張權(quán)利。當(dāng)然，如果辦理過戶手續(xù)的購(gòu)房人是與房屋出賣人惡意勾結(jié)，簽訂房屋買賣合同并過戶的，其他購(gòu)房人可以主張
    • 開發(fā)商賣房必須五證齊全嗎
      寧夏在線咨詢 2022-08-09
      我來告訴你開發(fā)商賣房需要哪五證齊全吧：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》
    • 買五證齊全的房產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)開什么票
      陜西在線咨詢 2022-10-26
      開發(fā)票。剛開始都是開的收據(jù)，等房產(chǎn)證下來了就都會(huì)換成相對(duì)應(yīng)的發(fā)票。
    • 開發(fā)商跑了房子能退嗎?
      江西在線咨詢 2022-05-10
      你應(yīng)該起訴開發(fā)商，要求返還購(gòu)房款并賠償你的損失。最高院商品房買賣司法解釋第八條具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任： （一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人； （二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。