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房子租金沒到期想退租怎么處理

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-07-02 05:14:49 383 人看過

一、房子租金沒到期想退租怎么處理

在住房租賃尚未到期之際，若想要退出租房，主要涉及到如下幾類情況：

首先，如果有關(guān)于租賃期限的合同明確規(guī)定，且并未就提前退租事項(xiàng)做出特殊規(guī)定時(shí)，則承租方的提前退租即構(gòu)成違約行為，需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

其次，若承租方擅自違反合同約定，提前退租，出租方可依據(jù)協(xié)議按約留存部分或全部保證金，但出租者并無權(quán)利扣押或者滯納承租方所預(yù)先支付的房租費(fèi)用；

最后，如果承租方?jīng)Q定提前退租，應(yīng)先與出租方達(dá)成解約租賃合同的共識，并且與出租方商定具體時(shí)間，共同對出租房屋進(jìn)行驗(yàn)收。

《民法典》第五百六十二條

當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

二、房子租給什么樣的人最放心

首先，毫無疑問地建議將公寓租賃給熟識的人群或通過朋友推介的信譽(yù)良好之輩，如此一來不僅可以保證租金的正常收取，更無須顧慮到對方可能出現(xiàn)不當(dāng)行為，從而影響社區(qū)環(huán)境或者對物業(yè)本身造成損壞。

其次，從物業(yè)運(yùn)營的穩(wěn)定性角度考慮，租房者最好選擇以夫妻倆或包含家庭成員在內(nèi)的入住人口作為基本構(gòu)成單位。一方面，這類群體的整體經(jīng)濟(jì)狀況及入住狀態(tài)相對更為穩(wěn)健；另一方面，他們往往具有較強(qiáng)的契約意識，能夠按照約定時(shí)刻履行租賃合同，同時(shí)對房產(chǎn)及其配套設(shè)置表現(xiàn)出相當(dāng)程度的關(guān)愛與維護(hù)。

《民法典》第二百零九條

不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

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未到期想退租，能退回房租嗎

若租賃合約尚未到期時(shí)，承租者提出提前解除租房契約并希望返還租金，房東原則上應(yīng)予接受，然而必須指出的是，這一行為屬于租約違約之舉，由此產(chǎn)生的法律后果由房東與租客共同承擔(dān)。如果在雙方簽訂的合同中有對違約金作出明確規(guī)定的話，那么雙方都應(yīng)當(dāng)遵照此條款執(zhí)行，即基于違約事實(shí)向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)金額的違約金。但是值得注意的是，所約定的違約金數(shù)額如果低于因違約而給另一方帶來實(shí)際損失的話，承租人或者房東可以依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，有權(quán)利向仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院提出申請，請求提高或降低違約金的數(shù)額。針對租約雙方未就違約金進(jìn)行任何約定的情況下，可依實(shí)際違約損失作為賠償依據(jù)?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人

2024-08-05

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違約金
租房不想租押金怎么退

一、租房不想租押金怎么退租房不想租押金可以根據(jù)實(shí)際情況與房東進(jìn)行協(xié)商，或者向當(dāng)?shù)鼐游瘯蛘吲沙鏊埱髱椭黄疬M(jìn)行調(diào)解，協(xié)商調(diào)解不能達(dá)成一致的可以憑借支付押金時(shí)的轉(zhuǎn)賬流水等證據(jù)記錄起訴到法院，請求房東返還押金。二、房東可以扣除押金的情況1.承租人沒有按照合同約定時(shí)間退租。租賃合同對租賃時(shí)間是有約定的，租房應(yīng)交納的租金也是根據(jù)租賃時(shí)間收取的。履行合同約定是雙方的基本義務(wù)，如果到了退租時(shí)間，承租人不按照合同約定退租，出租人有權(quán)扣押租金。這種情況下，承租人可以與出租人協(xié)商，就租房期限及價(jià)格達(dá)成一致意見，重新約定押金，并簽訂新的合同。2.承租人沒有定期交納租金。租房期間，交納租金是承租人的基本義務(wù)，并且應(yīng)當(dāng)按照合同約定的繳納方式、繳納數(shù)額、時(shí)間和地點(diǎn)繳納租金。超過繳納期限仍未繳納的，出租人有權(quán)從押金里面扣取承租人應(yīng)當(dāng)繳納的租金，其數(shù)額應(yīng)當(dāng)?shù)扔谧饨饠?shù)額及違約金數(shù)額。注意，剩余的押金在期滿退房時(shí)應(yīng)當(dāng)交還

2023-04-25

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法律綜合知識
租房押金沒到期不租了怎么要求退

一、租房押金沒到期不租了怎么要求退租房押金沒到期不租了，租客可以與房東進(jìn)行協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況來決定如何退還押金。如果雙方協(xié)商未能取得一致，租客可以邀請居委會敦促房東履行退還押金的義務(wù)，或者根據(jù)雙方的約定申請仲裁、提起訴訟。在要求退還押金時(shí)，租客需要注意以下幾點(diǎn)：了解租房合同中的約定。租房合同中通常會規(guī)定押金的退還方式和條件，租客需要仔細(xì)閱讀合同，了解自己的權(quán)利和義務(wù)。與房東進(jìn)行友好協(xié)商。租客應(yīng)該與房東進(jìn)行積極溝通，說明自己的情況，并提出退還押金的請求。雙方可以協(xié)商達(dá)成一致，避免產(chǎn)生糾紛。保留相關(guān)證據(jù)。如果房東拒絕退還押金，租客需要保留相關(guān)證據(jù)，如租賃合同、押金收據(jù)等，以便在申請仲裁或提起訴訟時(shí)使用。及時(shí)處理。如果房東同意退還押金，租客需要及時(shí)處理相關(guān)手續(xù)，如填寫退款申請表、提供身份證明等，以確保押金能夠及時(shí)退還。總之，租客在要求退還押金時(shí)應(yīng)該了解自己的權(quán)利和義務(wù)，與房東進(jìn)行友好協(xié)商，并保留

2024-03-06

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退房
租房合同沒到期怎么寫協(xié)議，租房合同沒到期退房押金退嗎

租房合同沒到期協(xié)議要寫雙方當(dāng)事人基本信息，需要寫經(jīng)過雙方協(xié)商一致同意提前解除于何時(shí)簽訂的租房合同，提前解除租賃合同雙方的權(quán)利義務(wù)，雙方簽字蓋章并填寫日期。租房合同沒到期退房押金是不進(jìn)行退還的，需要承擔(dān)違約責(zé)任。一、租房合同沒到期怎么寫協(xié)議租房合同沒到期協(xié)議寫法是：1.雙方當(dāng)事人基本信息；2.正文主要為經(jīng)過雙方協(xié)商一致同意提前解除于何時(shí)簽訂的租房合同；3.提前解除租賃合同雙方的權(quán)利義務(wù)；4.雙方簽字蓋章并填寫日期。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第五百六十二條的規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。二、租房合同沒到期退房押金退嗎租房合同還沒到期退房，如果承租人構(gòu)成違約，則押金不一定能夠退還。租賃合同一般會約定押金的相關(guān)事項(xiàng)，是否退還已合同約定為準(zhǔn)。但是可以明確的是，在不具備約定或者法定的解除合同條件時(shí)，中途退房構(gòu)成違約

2023-06-04

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退房
房子沒有到期不想租了,退房時(shí)房東會扣押金嗎

1、如果租賃合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，則押金作為租賃預(yù)付款處理，無論如何都要返還的。2、當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。3、除合同另有約定外，房東應(yīng)于租賃關(guān)系消除且租客遷空、點(diǎn)清并付清所有應(yīng)付費(fèi)用后的當(dāng)天將租房押金全額無息退還租客。4、租房期間有財(cái)產(chǎn)損失可以相應(yīng)扣除押金，押金在扣除財(cái)物損失后應(yīng)該退還。5、在沒有明確約定押金性質(zhì)的情況下，押金的作用是為房屋及屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)設(shè)定的一個(gè)擔(dān)保，租賃期間如造成出租人房屋及室內(nèi)設(shè)施的財(cái)產(chǎn)損失則從押金里扣除。6、如沒有造成該損失則合同期滿或者解除合同時(shí)應(yīng)予退還。7、租房押金不退的問題可以雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以收集證據(jù)，向法院起訴。長期不交房租房東是否有權(quán)收回房子房屋租賃合同期滿，出租人可以收回房屋。承租人另找房屋確實(shí)有困難的，房主應(yīng)當(dāng)延長租賃期限。未約定租賃期限

2023-06-13

452人看過
違約金
房租沒到期怎么跟房東說退租

房租沒到期應(yīng)提前一個(gè)月告知房東要退房，房東是可以不退還押金的。租房租到一半，想要退租的，首先可以明確的是，租房未到期就提出退房，是構(gòu)成違約的。違約金處理需要視房屋租賃合同而定。根據(jù)我國民法典規(guī)定對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)不得擅自變更或者解除合同。除非房東有合同規(guī)定的無效條款才可以解除合同提前退房否則就需要承擔(dān)押金賠償?shù)暮蠊?。房租沒到期退多少租金房子租賃還沒到期前就不租房了，屬于合同違約行為，押金是不退的，算是違約金，至于已經(jīng)交的房租能不能退，主要看房東。一般情況下，如果租客交了整一個(gè)月的房租沒有入住，這種情況下可以委婉的跟房東協(xié)商要求退款。如果是采取付三押一的形式，租賃的房子只住了一個(gè)半月，這種情況下只能退一個(gè)月的?！吨腥A人民共和國民法典》第七百一十三條承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用

2023-08-11

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法律綜合知識
房租未到期，想退租可以要回押金嗎

根據(jù)中華人民共和國民法典及其司法解釋的相關(guān)規(guī)定，租房合同未到期，是可以提前退租的，但是要根據(jù)雙方約定的違約條款支付違約金。具體由雙方簽訂的租房合同來確定?！渡唐贩课葑赓U管理辦法》第七條房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定，一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：（一）房屋租賃當(dāng)事人的姓名（名稱）和住所；（二）房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；（三）租金和押金數(shù)額、支付方式；（四）租賃用途和房屋使用要求；（五）房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；（六）租賃期限；（七）房屋維修責(zé)任；（八）物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納；（九）爭議解決辦法和違約責(zé)任；（十）其他約定。

2024-04-19

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業(yè)主
租戶租期還沒到但業(yè)主想賣房如何處理

《民法典》規(guī)定：買賣不破租賃我國《民法典》第七百二十五條【所有權(quán)變動不破租賃】租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》，除非房屋在出租前已經(jīng)設(shè)立抵押，因?yàn)榈盅簷?quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動或房屋在出租前被法院查封，否則租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動，承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。除非合同到期，或滿足以上條件或租戶有違約行為，樓主沒權(quán)利趕租戶走的。建議處理辦法1、充分和及時(shí)的溝通良好的溝通是避免不愉快的最佳途徑。首先，房東不要認(rèn)為“房子是我的，一切由我說了算”。租賃合同是對出租與承租雙方的一個(gè)約束，也是對租客的一個(gè)保護(hù)。處于合同期的出租房屋，只要房客沒有做出違反合約或者法律的事情，是可以拒絕房東的。如果真的處于某種原因，必須把正在處于租賃狀態(tài)的房產(chǎn)出

2023-05-05

496人看過

不可抗力
房租沒到期,不租了,怎么辦押金能退嗎沒簽租房合同

訂立租房合同后，承租人在沒有到期時(shí)不租的，一般應(yīng)當(dāng)按照租房合同上的約定進(jìn)行賠償；但是承租人與出租人協(xié)商一致提前中止租房合同的，或者租賃物危害健康迫使提前中止租房合同的，以及出現(xiàn)其他法定解除情形的，承租人不需要支付賠償。一、合同解除的法律規(guī)定是什么《民法典》是有明確規(guī)定的：第一，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。第二，不管當(dāng)事人有沒有約定合同解除的條件，只要有下列情形之一的，就可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。第三，承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致

2023-03-10

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法律綜合知識
租房未到期想退租如何解決

住房未到期想退租有以下幾種情況：1、如果合同中規(guī)定了租賃期限，同時(shí)沒有對提前退租問題作出特別規(guī)定的話，承租人提前退租就是一種違約行為，需要承擔(dān)違約責(zé)任。2、承租人違反合同提前退租，出租人有權(quán)按照約定扣留部分或全部保證金，但是出租人無權(quán)扣留承租人預(yù)付的房租。3、承租人提前退租，首先應(yīng)當(dāng)和出租人達(dá)成解除租賃合同的協(xié)議，然后和出租人約定時(shí)間檢查出租房屋。《民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

2024-05-15

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不可抗力
房租沒到期提前退租，應(yīng)該退回多少租金

房子租賃還沒到期前就不租房了，屬于合同違約行為，押金是不退的，算是違約金，至于已經(jīng)交的房租能不能退，主要看房東。一般情況下，如果租客交了整一個(gè)月的房租沒有入住，這種情況下可以委婉的跟房東協(xié)商要求退款。如果是采取付三押一的形式，租賃的房子只住了一個(gè)半月，這種情況下只能退一個(gè)月的。房租沒到期提前不住了可以退租嗎房租沒到期提前不住了可以退租。但是租戶的行為屬于違約行為，應(yīng)當(dāng)依照合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。一般來說，最根本的決定因素是提前退租的原因。如果承租人提前退租是個(gè)人原因，屬于承租人違約，承租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。在這種情況下，承租人應(yīng)按照雙方的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，因此租金可能無法全部退還。承租人因出租人或不可抗力等原因提前退租的，相應(yīng)責(zé)任不應(yīng)歸咎于承租人?！吨腥A人民共和國民法典》第四百九十五條當(dāng)事人約定在將來一定期限內(nèi)訂立合同的認(rèn)購書、訂購書、預(yù)訂書等，構(gòu)成預(yù)約合同。當(dāng)事人一方不履行預(yù)約

2023-07-01

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法律綜合知識
房子沒到期不想租了違約金是多少

一、房子沒到期不想租了違約金是多少對于未到期限便提前要求解除房屋租賃協(xié)議所產(chǎn)生之違約金金額的評估，首先需參考的是合約約定與現(xiàn)行法規(guī)的要求，且其中約定應(yīng)有更高的效力。因此，在合同條款中設(shè)定違約責(zé)任以及明確了具體違約金數(shù)額的情況下，應(yīng)優(yōu)先遵循雙方的書面協(xié)議；若無此等細(xì)節(jié)安排，則需依據(jù)相關(guān)法令予以處理。通常而言，若在雙方合作過程中并未就違約金比例達(dá)成共識，那么該違約金不會超過總額的30％。當(dāng)雙方均存在過失時(shí)，應(yīng)按照彼此過錯(cuò)的嚴(yán)重性進(jìn)行分?jǐn)傌?zé)任。此外，在約定違約金低于實(shí)際損失的情況下，人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)可基于當(dāng)事人的申請對其予以適度提升。反之，若約定的違約金過于高昂以致遠(yuǎn)超實(shí)際損失，人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)亦有權(quán)對其進(jìn)行合適的調(diào)整降低。《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民

2024-07-06

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租房子沒到期不想租了剩下的房租還要交嗎?

一、租房子沒到期不想租了租金能退嗎？(一)如果租賃合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，押金必須退還如果租賃合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，則押金作為租賃預(yù)付款處理，無論如何都要返還的。當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。(二)除合同另有約定外，房東應(yīng)于租賃關(guān)系消除時(shí)退還押金除合同另有約定外，房東應(yīng)于租賃關(guān)系消除且租客遷空、點(diǎn)清并付清所有應(yīng)付費(fèi)用后的當(dāng)天將租房押金全額無息退還租客。租房期間有財(cái)產(chǎn)損失可以相應(yīng)扣除押金，押金在扣除財(cái)物損失后應(yīng)該退還。在沒有明確約定押金性質(zhì)的情況下，押金的作用是為房屋及屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)設(shè)定的一個(gè)擔(dān)保，租賃期間如造成出租人房屋及室內(nèi)設(shè)施的財(cái)產(chǎn)損失則從押金里扣除。(三)如果沒有造成合同約定的損失應(yīng)于合同解除時(shí)退還如沒有造成該損失則合同期滿或者解除合同時(shí)應(yīng)予退還。租房押金不退的問題可以雙方協(xié)商解決，如協(xié)

2023-03-26

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退房
租房日期沒到提前退房可以退租金嗎?

租房日期沒到提前退房可以退租金。但是，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。一、遲交貨要強(qiáng)制賠償違約金嗎遲交貨是要賠違約金的。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、買房合同違約金一般有多少買房合同違約金的數(shù)額具體是由當(dāng)事人之間約定確定的，但是一般不能超過違約造成損失的百分之三十。法律規(guī)定，當(dāng)事人在合同中約定一方違約時(shí)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。三、商業(yè)房屋承租人自愿提前退房要支付違約金嗎承租人提前退房，如果雙方?jīng)]有在租房合同中約定違約金的，一般不需要給違約金。如果租房合同中有明確規(guī)定提前退房需要支付違約金的，需要按照合同

2023-03-15

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