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社區(qū)用房不計(jì)入公攤。房屋建筑面積系指按房屋外墻勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2．20米以上的永久性建筑。房屋建筑面積由套內(nèi)面積和公共分?jǐn)偯娣e組成。成套房屋的套內(nèi)建筑面積是由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積三部分組成的。擅自將居住用房改非居住用房是否合法在實(shí)踐中，居住用房改非居住用房的情況普遍存在，尤其是在金融危機(jī)的背景下，為了促進(jìn)商業(yè)活動(dòng)的活躍進(jìn)行，各地工商部門近期在實(shí)踐中對(duì)“住改商”大開(kāi)綠燈，但這次的新司法解釋則對(duì)“住改商”做了嚴(yán)格的限制規(guī)定。新司法解釋規(guī)定，業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房必須符合兩點(diǎn)，一是遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，二是經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。在以往的司法實(shí)踐中，有利害關(guān)系的業(yè)主往往限定在相鄰的業(yè)主范圍內(nèi)。而此次司法解釋將本棟建筑物的業(yè)主均列為利害關(guān)系業(yè)主。本案中，李女士想用自家居住住房從事經(jīng)營(yíng)活

購(gòu)買房產(chǎn)過(guò)程中，公攤面積主要涵蓋了諸如大堂、公眾門廳、走廊、過(guò)道、公眾衛(wèi)生間、電梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房以及其他專用于該建筑物運(yùn)作的專用設(shè)備用房等項(xiàng)目。為了規(guī)避公攤面積所帶來(lái)的潛在風(fēng)險(xiǎn)，可以采取以下三種措施：第一，向開(kāi)發(fā)商或銷售人員索要詳細(xì)的公攤數(shù)據(jù)信息；第二，針對(duì)該樓盤(pán)查閱相關(guān)文獻(xiàn)資料進(jìn)行深入了解；第三，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，務(wù)必明確約定公攤面積的具體數(shù)值和計(jì)算方式?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十八條商品房銷售可以按套（單元）計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。按套（單元）計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。

買房時(shí)公攤面積具體包括電梯井、管道井、樓梯間、設(shè)備間、保安室、變電室、過(guò)道走廊、公共門廳、垃圾道、共用墻體、整幢服務(wù)公共用房和管理用房。避免公攤面積風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)當(dāng)注意不要受惡意引導(dǎo)忽略公攤面積，不要盲目追求低公攤，注意零公攤銷售噱頭不可信，注意收房時(shí)實(shí)際公攤面積可能高于或低于開(kāi)發(fā)商提供的數(shù)據(jù)。一、商鋪的公攤面積具體怎么計(jì)算？計(jì)算商鋪公攤面積的方法是：公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)面積；公攤系數(shù)=整棟樓的公共使用面積/整棟樓的套內(nèi)面積；公共使用面積為整棟樓共同使用的部分。公攤面積以水平投影面積計(jì)算，其與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成商品房建筑面積。二、購(gòu)房合同的補(bǔ)充協(xié)議的主要內(nèi)容有哪些1、明確房屋權(quán)證辦理的時(shí)間房屋產(chǎn)權(quán)證的辦理看似和開(kāi)發(fā)商沒(méi)關(guān)系，但是如果開(kāi)發(fā)商資質(zhì)不全，沒(méi)有繳納土地出讓金等就會(huì)影響到購(gòu)房者產(chǎn)權(quán)的辦理，所以購(gòu)房者在補(bǔ)充協(xié)議里應(yīng)該要求開(kāi)發(fā)商保證在規(guī)定的期限內(nèi)履行自身義務(wù)，如果是開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)

在房地產(chǎn)交易中，購(gòu)房面積通常被定義為建筑面積，這其中又包括了套內(nèi)建筑面積以及公攤面積兩個(gè)方面。此外，交房面積所指向的含義則主要是實(shí)際交付使用的房屋實(shí)際面積，從理論上來(lái)講，這個(gè)數(shù)值應(yīng)當(dāng)與在購(gòu)買房屋合同時(shí)約定的建筑面積保持一致，并且必須將公攤面積納入考量范圍之內(nèi)。具體而言，公攤面積涵蓋了諸如電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室等公共設(shè)施的部分?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十八條商品房銷售可以按套單元計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)。

一、125平公攤面積多少高層公攤系數(shù)一般在0.18～0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11～0.16之間如果你的樓層是塔樓和板樓結(jié)合的話，一半18層是中間的戶型是兩居，兩邊的是三居，三居的話你這個(gè)基本公攤在22.5平。二、公攤費(fèi)具體就指哪幾項(xiàng)公攤費(fèi)是指物業(yè)小區(qū)內(nèi)，用于公共照明、水、綠化等產(chǎn)生的費(fèi)用。根據(jù)物價(jià)局有關(guān)規(guī)定，住宅小區(qū)物業(yè)管理單位辦公及生活等自用水、電，必須單獨(dú)設(shè)表，其費(fèi)用由物業(yè)管理單位負(fù)擔(dān)，不得向住戶分?jǐn)偅恍^(qū)綠化物養(yǎng)護(hù)、園林水池噴泉、值班室、保安亭以及喜慶活動(dòng)、宣傳、裝飾等用水用電，其費(fèi)用均由物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)列支，不得向住戶分?jǐn)?；小區(qū)開(kāi)展多種經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的水、電費(fèi)用，由該項(xiàng)經(jīng)營(yíng)收益列支，不得向住戶分?jǐn)?。?yán)禁把分?jǐn)偟乃?、電費(fèi)用與住戶自用的水、電費(fèi)用混合統(tǒng)收。住宅大樓內(nèi)走廊、樓梯、公共設(shè)施的公用水、電費(fèi)用，由本樓住戶合理分?jǐn)偅恍^(qū)范圍的路燈用電費(fèi)用，由小區(qū)的所有住戶合理分?jǐn)?；高?/div>

一、房屋公攤面積擴(kuò)大購(gòu)房者應(yīng)如何應(yīng)對(duì)房屋公攤面積變大購(gòu)房者的處理如下：未超出3％時(shí)，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；超出3％時(shí)可以選擇解除合同，由賣方返還已付購(gòu)房款及利息，繼續(xù)履行合同的購(gòu)房者應(yīng)補(bǔ)足3％以內(nèi)的部分，3％以外的部分由賣方獨(dú)立承擔(dān)。二、房屋公攤面積擴(kuò)大的原因是什么1．安全要求：高層建筑的安全要求比較高，需要設(shè)置消防通道、安全出口、消防水池等設(shè)施，這些設(shè)施需要占用一定的公攤面積。2．設(shè)備房：高層建筑需要設(shè)置電梯機(jī)房、水泵房、變電室等設(shè)備房，這些設(shè)備房需要占用一定的公攤面積。3．管道：高層建筑的管道比較復(fù)雜，需要設(shè)置垃圾管道、排水管道、通風(fēng)管道等，這些管道需要占用一定的公攤面積。4．社區(qū)設(shè)施：高層建筑一般都會(huì)設(shè)置一些社區(qū)設(shè)施，比如健身房、游泳池、兒童樂(lè)園等，這些設(shè)施需要占用一定的公攤面積。5．綠化：高層建筑需要設(shè)置一定的綠化帶，這些綠化帶需要占用一定的公攤面積。三、房屋公攤面積過(guò)大如何維權(quán)1．若是

針對(duì)房屋面積差異這一問(wèn)題，我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)做出了明確規(guī)定。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房銷售合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的司法解釋》中的第十四條，當(dāng)房屋出賣人向買受人交付時(shí)，所涉及的房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積，若與雙方簽訂的商品房銷售合同中所約定的面積存在差異，有明確合同條款作為依據(jù)的情況下，應(yīng)當(dāng)依照合同約定進(jìn)行處理；而在合同中未作約定或約定不明的情況下，則需遵循以下原則進(jìn)行處理：首先，如果面積誤差比的絕對(duì)值在百分之三（含百分之三）以內(nèi)，那么按照合同約定的價(jià)格進(jìn)行實(shí)際結(jié)算，在此基礎(chǔ)上，若買受人提出解除合同的要求，將不會(huì)得到支持；其次，若面積誤差比的絕對(duì)值超出百分之三，此時(shí)買受人如提出解除合同并要求返還已支付的購(gòu)房款項(xiàng)及其相應(yīng)利息，該項(xiàng)請(qǐng)求將會(huì)被予以支持。若買受人選擇繼續(xù)履行合同，且房屋實(shí)際面積大于合同約定面積，那么面積誤差比在百分之三（含百分之三）以內(nèi)的那部分房?jī)r(jià)款，將由買受人按照原定價(jià)

商品房公攤面積比例為商品房0．1左右的公攤系數(shù)，高層商品房的分?jǐn)傁禂?shù)是0．2左右。房子的公攤面積由開(kāi)發(fā)商聘請(qǐng)的專業(yè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行測(cè)量后所得決定。商品房公攤面積是屬于全體業(yè)主共同使用的公共區(qū)域，公攤面積是不可以個(gè)人占有的。一、商品房公攤面積比例是多少商品房公攤面積比例是：1．普通多層住宅樓，在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15％－20％之間；高層住宅相對(duì)更高一些，約在20％－25％左右。2．房屋的公攤面積＝房屋的總建筑面積×（公用建筑面積／套內(nèi)建筑面積之和）3．公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝公用建筑面積／套內(nèi)建筑面積之和（1）住宅樓的商品房的分?jǐn)傁禂?shù)是0．1左右。（2）高層住宅樓的商品房的分?jǐn)傁禂?shù)是0．2左右。（3）一般不超過(guò)0．3。二、房子的公攤面積由誰(shuí)決定房子的公攤面積決定單位是：開(kāi)發(fā)商在房子交付之前，都要由房管部

一、安置房公攤面積包括哪些1、安置房公攤面積包括大堂、公共門廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等。2、為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。3、不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間為：倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、車道等，作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間；售房單位自營(yíng)、自用的房屋.為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。4、需要分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)，為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。二、安置房公攤面積一般是多少1、一般來(lái)說(shuō)，普通的多層住宅樓在沒(méi)有地下設(shè)備用房

公攤面積變大如何維權(quán)如果業(yè)主發(fā)現(xiàn)收房時(shí)房屋的公攤面積變大，而開(kāi)發(fā)商卻要求業(yè)主買單時(shí)，業(yè)主可根據(jù)買賣合同中雙方約定的計(jì)價(jià)方式不同，具體的解決途徑不同。一種是購(gòu)房時(shí)是以建筑面積(包括套內(nèi)建筑面積和公攤部分面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理，若買賣合同對(duì)面積誤差有約定的，按照約定處理;合同沒(méi)有約定或約定不明確的，按照以下原則處理。認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂時(shí)的公攤面積，在合同簽訂或交房時(shí)卻變大，但由于套內(nèi)使用面積未變，開(kāi)發(fā)商稱總價(jià)未變，城南某知名品牌開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)正是如此。據(jù)該樓盤(pán)業(yè)主李先生反映，他簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)告訴他房屋建筑面積為136.95平米，折前單價(jià)7320.52元，按此價(jià)格計(jì)算，折前總價(jià)1002545元，加上優(yōu)惠后總價(jià)為962931元。然而，當(dāng)簽正式的購(gòu)房合同時(shí)，房屋建筑面積卻變成了136.46平米，而房屋總價(jià)卻依然沒(méi)有變。問(wèn)其原因，原來(lái)是因?yàn)楣珨偯娣e變大所致。1、公攤面積相關(guān)規(guī)定面積誤

在建筑房產(chǎn)交易中，公共區(qū)域占用面積（即公攤面積）以及套內(nèi)實(shí)際可居住面積（即套內(nèi)建筑面積）的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)均保持一致。換言之，購(gòu)買者需支付相同金額的費(fèi)用用于購(gòu)買公攤面積和套內(nèi)建筑面積。然而，購(gòu)買者需注意的是，如果所選購(gòu)的房產(chǎn)樓層位置較高，那么其所需承擔(dān)的公攤面積將會(huì)相應(yīng)增加，進(jìn)而導(dǎo)致費(fèi)用的上升。具體而言，有以下幾點(diǎn)值得購(gòu)房者加以留意：首先，購(gòu)買新房時(shí)，其建筑面積將由套內(nèi)建筑面積以及公攤面積兩部分構(gòu)成；其次，套內(nèi)建筑面積則由套內(nèi)實(shí)際使用面積以及墻體面積共同組成；最后，公攤面積則通過(guò)公攤系數(shù)與套內(nèi)建筑面積相乘得出，而每棟建筑物的公攤系數(shù)因樓宇結(jié)構(gòu)等因素而有所不同?！睹袷略V訟法》第一百二十二條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄

辦產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)所購(gòu)買的房子“長(zhǎng)胖了”，房子的公攤面積多了一平方米，令人郁悶的是，這多出來(lái)的公攤面積要補(bǔ)錢的，不然辦不了產(chǎn)權(quán)。昨天，王女士向本報(bào)反映她碰到的不解事。王女士說(shuō)，去年她買的房子是121平方米，最近辦產(chǎn)權(quán)，實(shí)際測(cè)量的房子面積變成了122平方米，“多出來(lái)的是公攤面積，為什么還要我交錢呢？”福州市房地產(chǎn)管理局法制科陳姓工作人員表示，要不要交這錢得看王女士當(dāng)初跟開(kāi)發(fā)商是怎么簽合同的。得知王女士當(dāng)初選擇的計(jì)價(jià)方式是按建筑面積（包括套內(nèi)建筑面積、公共部位與公用房屋公攤建筑面積）計(jì)算后，該工作人員表示，王女士這錢要補(bǔ)，不然就算違約。他解釋說(shuō)，根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，以建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)的，當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。來(lái)源：東南快報(bào)

一、房子公攤面積業(yè)主可以占用嗎房子公攤面積業(yè)主不可以占用，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。二、房子公攤面積一般是多少房子公攤面積一般是10%-25%，分一下兩種情況：一是，普通多層住宅，如果在沒(méi)有配備地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，那么公攤系數(shù)就是在10%到15%左右。如果是配有電梯的小高層，那么公攤系數(shù)就是在15%到20%左右。如果是高層住宅的話，公攤面積會(huì)相對(duì)更高一些，大約是在20%到25%左右。二是

很多沒(méi)買過(guò)房的人在購(gòu)房時(shí)都會(huì)忽略掉公攤。其實(shí)對(duì)于現(xiàn)在的商品房來(lái)說(shuō),公攤是一塊很大的面積?！凹哟蠊珨偙壤苊黠@會(huì)使得居住面積縮水”,周先生(化名)表示,“當(dāng)然也有人認(rèn)為公攤是花在自己身上的,電梯間很寬敞、雙電梯設(shè)計(jì)、進(jìn)樓大廳很大等等,覺(jué)得如果這部分小了就會(huì)影響到生活”他認(rèn)為,這個(gè)問(wèn)題可能見(jiàn)仁見(jiàn)智,不同的買房者能接受的公攤面積并不一樣,不過(guò),最要緊的還是先搞清楚“買房的錢哪些都用到了公攤上,畢竟每平方都是錢啊”。據(jù)了解,“公攤”主要包括9項(xiàng):1、電梯井,尺寸是按照電梯選型來(lái)確定的,井壁上安裝電梯軌道和配重軌道,預(yù)留的門洞安裝電梯門;2、管道井,走各種管道的空間,有垂直的,也有水平向的,有貫通的,也有分隔的;3、樓梯間,容納樓梯的結(jié)構(gòu),包圍樓梯的建筑部件(如墻或欄桿),同時(shí)它是一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的的建筑部分,聯(lián)系整個(gè)建筑的交通運(yùn)輸;4、變電室,小區(qū)的電力系統(tǒng)中對(duì)電能的電壓和電流進(jìn)行變換、集中和分配的場(chǎng)