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所購房屋公攤面積多了補錢應由誰來付？

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-10 21:51:28 136 人看過

辦產(chǎn)權證的時候，發(fā)現(xiàn)所購買的房子“長胖了”，房子的公攤面積多了一平方米，令人郁悶的是，這多出來的公攤面積要補錢的，不然辦不了產(chǎn)權。昨天，王女士向本報反映她碰到的不解事。

王女士說，去年她買的房子是121平方米，最近辦產(chǎn)權，實際測量的房子面積變成了122平方米，“多出來的是公攤面積，為什么還要我交錢呢？”

福州市房地產(chǎn)管理局法制科陳姓工作人員表示，要不要交這錢得看王女士當初跟開發(fā)商是怎么簽合同的。

得知王女士當初選擇的計價方式是按建筑面積（包括套內建筑面積、公共部位與公用房屋公攤建筑面積）計算后，該工作人員表示，王女士這錢要補，不然就算違約。他解釋說，根據(jù)當事人選擇的計價方式，以建筑面積為依據(jù)進行面積確認的，當產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人。

來源：東南快報

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關于購房過程中所涉及到的公用分攤面積的使用權問題，通常是依據(jù)購房合同或與之相應的物業(yè)管理規(guī)定來進行確定。值得我們注意的是，這里所提及的公用分攤面積，其具體范圍是指在整個建筑空間內，并不歸屬于任何單個業(yè)主所有的那些共享部分的總面積，包括但不限于諸如樓梯間、電梯井道、走廊通道等等。而對于這些公用分攤面積的使用權，業(yè)主們所能擁有的權利其實相當有限，主要目的在于保障建筑物整體的公共安全和日常使用中的便利性，例如提供基本的消防通道、應急出口等待遇?！吨腥A人民共和國民法典》第二百七十三條業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利為由不履行義務。業(yè)主轉讓建筑物內的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉讓。

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一、房屋征收公攤面積會補償嗎?會補償，不過補償標準不是法定的，取決于被拆遷房屋的市場價格?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。二、房屋征收補償爭議申請行政復議的條件有哪些?(一)有明確的申請人和符合規(guī)定的被申請人;(二)申請人與具體行政行為有利害關系;(三)有具體的行政復議請求和理由;(四)在法定申請期限內提出;(五)屬于行政復議法規(guī)定的行政復議范圍;(六)屬于收到行政復議申請的行政復議機構的職責范圍;(七

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