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按揭合同解除后已付的購房款處理

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-10 18:00:20 338 人看過

按揭合同解除后，已付的購房款如何處理？

預(yù)售商品房按揭糾紛解除合同后必然涉及到已付購房款項的返還問題。在商品房預(yù)售按揭中，款項的去向是銀行貸款給購房者，購房者向開發(fā)商交納購房款。根據(jù)合同的相對性原則，權(quán)利人只能向其有合同關(guān)系或者法定關(guān)系的特定人主張權(quán)利，因此對于款項的返還應(yīng)為：①開發(fā)商向購房者返還全部購房款，包括購房者自付的款項和從銀行貸款所獲得的款項；②購房者向按揭銀行返還所借款項本息，但應(yīng)當(dāng)扣除其已償還的款項本息。開發(fā)商如果簽訂了回購擔(dān)保等保證條款，則應(yīng)對其承擔(dān)連帶清償責(zé)任。

一、貸款買房辦房產(chǎn)證需要什么手續(xù)

（一）需要的手續(xù)

1、購房者與買房者簽訂《房屋買賣合同》；

2、購房者、賣房者、委托的律師事務(wù)三簽訂的《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；

3、購房者交納房屋價格30％的首付款（按交易的價格與評估的價格取較低值的原則，一年內(nèi)免評估，以原購買價為準）；

4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）；

5、買方據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復(fù)審）；

6、賣房者將房屋房屋交付給購房者；

7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后將房款給賣房者，向賣方的銀行轉(zhuǎn)賬；

8、賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一起辦理過戶、并且向買方的貸款銀行抵押；

9、購房者的貸款銀行將30％的首付款付給賣方。

二、買二手房退房款怎么退

第一步：購房人通過特快專遞、掛號信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知。

第二步：督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負責(zé)辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù)。

第三步：督促開發(fā)商將全部購房款返還給購房人。

第四步：辦理停止向公積金管理機構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。

再有，消費者與銀行解除借款合同，而在開發(fā)商退回全部房款后，購房人與開發(fā)商的買賣合同也意味著得以解除。此外，在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，保險受益人為貸款銀行，所以最后一步就是解除借款合同后再辦理保險退保手續(xù)等。

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2023-06-08

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退房后按揭合同怎么解除

買房人要解除貸款合同，就要將貸款提前還清，以商品房為例，實踐中是這樣操作的：買房人退房后，開發(fā)商要將購房款返還給買房人，但開發(fā)商為了防止買房人取得所退的購房款后不去歸還貸款，勢必影響開發(fā)商的利益（退回的房屋上有抵押權(quán)存在），開發(fā)商會將該退還的全部房款分為兩個部分：銀行貸款未償還部分由開發(fā)商直接還給銀行，首付和已經(jīng)償還的貸款部分退給買房人。《貸款通則》第三十二條借款人應(yīng)當(dāng)按照借款合同規(guī)定按時足額歸還貸款本息。貸款人在短期貸款到期1個星期之前、中長期貸款到期1個月之前，應(yīng)當(dāng)向借款人發(fā)送還本付息通知單；借款人應(yīng)當(dāng)及時籌備資金，按時還本付息。貸款人對逾期的貸款要及時發(fā)出催收通知單，做好逾期貸款本息的催收工作。貸款人對不能按借款合同約定期限歸還的貸款，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定加罰利息；對不能歸還或者不能落實還本付息事宜的，應(yīng)當(dāng)督促歸還或者依法起訴。借款人提前歸還貸款，應(yīng)當(dāng)與貸款人協(xié)商。

2024-08-21

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合同解除后已付款項怎么處理,合同解除包括什么方式

一、合同解除后已付款項怎么處理合同解除后已經(jīng)支付的款項，當(dāng)事人可以依據(jù)合同的性質(zhì)，請求返還款項或者采取其他補救措施，如果一方過錯造成損失的，可以請求賠償損失。《中華人民共和國民法典》第五百六十六條【合同解除的效力】合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請求恢復(fù)原狀或者采取其他補救措施，并有權(quán)請求賠償損失。合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。主合同解除后，擔(dān)保人對債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但是擔(dān)保合同另有約定的除外。二、合同解除包括什么方式（一）協(xié)商解除所謂協(xié)商解除，是指合同有效成立后，未履行或未完全履行之前，當(dāng)事人雙方通過協(xié)商而解除合同，使合同效力消滅的行為。因協(xié)商解除是在合同有效成立后，而非是在合同訂立時約定解除，故又稱之為事后協(xié)商解除。協(xié)商解除的條件是當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，是將原合同加

2023-04-18

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按揭商品房是否可以解除購房合同？

可以。按揭貸款合同與商品房買賣合同是兩個獨立的合同，辦理了按揭貸款也可以解除買賣合同，二者是互不影響的。但是解除買賣合同后，按揭貸款合同也很可能要被解除，購房人應(yīng)當(dāng)返還所貸全部款項，銀行應(yīng)當(dāng)返還購房人已經(jīng)償還的本金及利息。如果貸款的銀行因按揭貸款合同解除而受損失，可要求購房人予以賠償。民法典中按揭商品房怎么過戶民法典對按揭商品房怎么過戶沒有規(guī)定，而《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》規(guī)定，按揭購買商品房后，由當(dāng)事人向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請，將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到購房者名下?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例實施細則》第九條申請不動產(chǎn)登記的，申請人應(yīng)當(dāng)填寫登記申請書，并提交身份證明以及相關(guān)申請材料。申請材料應(yīng)當(dāng)提供原件。因特殊情況不能提供原件的，可以提供復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)當(dāng)與原件保持一致。第三十八條申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：（一）不動產(chǎn)權(quán)屬證書；（二）買賣、互換、贈與合同

2023-07-02

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離婚后按揭房該怎么處理？購房合同中的規(guī)定詳解！

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解除購房合同按揭怎么辦按揭貸款涉及三方當(dāng)事人，即購房者，開發(fā)商和貸款銀行。當(dāng)開發(fā)商違約導(dǎo)致購房合同解除時，開發(fā)商根據(jù)法律和合同的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，實踐中不會存在太大的爭議。由于按揭貸款合同是基于購房合同而產(chǎn)生的，購房合同的解除必將導(dǎo)致按揭貸款合同的目的無法實現(xiàn)，購房者必須與銀行協(xié)商解除按揭貸款合同。而如何解除與銀行的按揭貸款合同，卻因解除時間的不同而有所區(qū)別。在按揭貸款過程中，銀行是通過開發(fā)商提供階段性連帶責(zé)任擔(dān)保和預(yù)購房的抵押這兩種基本方式來降低貸款風(fēng)險的。即在購房者取得房產(chǎn)證（小產(chǎn)權(quán)證）之前，是由開發(fā)商對購房者的貸款提供連帶責(zé)任擔(dān)保；而在這之后，由于住房抵押合同生效的條件已具備，銀行則通過抵押權(quán)來防范貸款風(fēng)險。因開發(fā)商違約導(dǎo)致購房者與銀行協(xié)商解除按揭貸款合同的，購房者、銀行、開發(fā)商三者之間仍處于借款人、貸款人和保證人的關(guān)系，只要開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，將剩余按揭款、購房者自付房款、已按揭貸

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關(guān)于終止購房合同的事宜，需留意以下幾點重要內(nèi)容：1．務(wù)必與合同相對方進行充分協(xié)商，獲得其同意，同時也須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；2．簽署書面終止合同協(xié)議時，要確保明確注明合同失效的日期、合同的全稱、合同編號以及需要終止的具體條款等信息，且需經(jīng)由雙方乃至第三方簽字后方能正式生效；3．在合同終止之后，對于尚未履行完畢的事務(wù)，應(yīng)當(dāng)即時停止履行；而對于已經(jīng)履行過的部分，買受人有權(quán)根據(jù)實際履行情況及合同性質(zhì)，請求對方退還已支付的全部購房款項及相應(yīng)利息，并且還可依據(jù)法律規(guī)定要求對方對因此產(chǎn)生的損失進行賠償。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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